Orrmötesvägen 21

Funäsdalen by, Funäsdalen

Möt den annalkande vårvintern och njut av sydvästläget vid det här moderna fjällhuset från 2022 på Orrmötesvägen 21! Här bor du högt, ljust och öppet med vidsträckt utsikt över Skarvarna och Funäsdalsberget direkt från huset som nås av solen från morgon till kväll. Det här fjällboendet är välplanerat med en boarea på ca 89 kvm. Hallen välkomnar med ett härligt ljusinsläpp från sidofönstret till vänster om entrédörren. Längre in, finns ett effektivt torkskåp och bra plats för kläder och ytterskor placerade i hallmöbler. Entrétoaletten i anslutning till hallen är en stor fördel när man är många som nyttjar huset samtidigt. Vidare in i huset övergår hallen till en passage med ingång till husets alla rum. Här finns en rejäl trappa upp till loftet med två sovrum och plats för dubbelsängar i vardera rum. Utanför sovrummen, ges utrymme för läshörna med vy ut över vardagsrum och kök nedanför. I husets kök och vardagsrum med takhöjd upp till nock, tillbringar du gärna mycket tid tillsammans. Rummets stora fönster och den ljuvliga takhöjden skapar ljus och rymd. Den gedigna braskaminen från Contura och Sentenskökets lugnande, skogsgröna färg, ger en varm och rogivande känsla. Köket, med ekdetaljer är en fröjd för ögat och erbjuder alla moderna bekvämligheter. Det rymliga matbordet med iläggsskivor har plats för upp till åtta personer. Vardagsrumsdelen är inredd med en bekväm divansoffa, ett soffbord och en TV med tillgång till alla serier och filmer som du vill hinna se på semestern. Här kan du verkligen koppla av och njuta av livet i fjällen, både dag som kväll. Huset har totalt fyra sovrum och på entréplanet finns två av dem. Master bedroom med dubbelsäng och garderob. Vägg i vägg finns ett mindre sovrum med våningssäng och garderob. Totalt fyra sovrum och därigenom åtta bäddar, ger också möjlighet för två familjer att bo tillsammans, samtidigt. Det lyxiga badrummet är helkaklat med Bricmate Quartzit och utrustat med badrumsinredning från INR samt duschdörrar från Hafa. Den väl tilltagna duschen, som mäter 100 cm x 100 cm och är utrustad med en rainshower, erbjuder en avkopplande upplevelse. Här finns även tvättpelare med både torktumlare och tvättmaskin samt vägghängd wc, handdukstorkar och handfat med kommod. Från badrummet leder glasdörren in till den mysiga bastun, där belysning under lavarna och spotlights i taket skapar en lyxig och varm atmosfär. Genom fönstret i bastun syns Funäsdalsberget med Funäsalen by nedanför, knappt 2 km. från huset. På den rymliga parkeringen finns plats för flera bilar, och en Teslaladdare är installerad som även kan användas för laddning av andra el- och hybridbilar. Invid entrédörren, finns ingång till ett praktiskt förrådsrum, drygt 3 kvm. stor. Förrådet har kaklat golv och betsad panel på väggar, är rymligt och erbjuder gott om plats för både värmepump, skidor och annan utrustning som är bra att ha till fjälls. Läget på Orrmötesvägen, med gångavstånd in till Funäsalen by, gör huset attraktivt som både fritids- och permanentboende. Härifrån huset ansluter ni enkelt till preparerade skoterleder och längdspår, cykel- och vandringsleder och kan med andra ord njuta till fullo av en avkopplande ledighet!

Fakta

Utgångspris

4 950 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Funäsdalen 28:85

Rum

5 st

Sovrum

4 st

Boarea

89 m²

Biarea

3 m²

Tomtarea

1 757 m²

Byggnadstyp

Fritidshus 1-plan med loft

Byggnadsår

2022

Dokument

Länkar

Funäsfjällen.se

Reg. Fastighetsmäklare

Jannie Lindberget

070 751 05 16

jannie@lindbergetmakleri.se

Övrigt

Huset säljs med merparten av möbler. Utöver angiven boarea om 89 kvm, varav 16 kvm. boarea på loft, så finns ytterligare ca 10 kvm. golvyta på loft (som ej räknas som boarea p.g.a takhöjden). Huset har under 2022-2025 hyrts ut veckovis när säljarna själv inte nyttjat det. Intäkterna för uthyrning har varit bra och intäkterna uppgick 2024 till 130 000 kronor efter avdragen provision till uthyrningsaktören. Tomten är stor och byggrätten på fastigheten uppgår till 220 kvm. så det finns fortfarande utrymme att bygga mer, t. ex. ett garage, carport eller till och med garage med en ytterligare lägenhet i samma byggnad.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Hall, passage och trapphus: Ljus hall med bra förvaring, torkskåp och slitstarkt klinker av märket Bricmate. Dov träpanel på väggar och vit träpanel med infällda spotlights i tak. Extra wc: I anslutning till hallen finns en entrétoalett med vägghängd wc och handfat med kommod från Hafa. Spegeln ovanför handfatet har integrerad LED-belysning. Bricmate kakel på golv som även fortsätter som fond på vägg bakom wc. Målade skivor på väggar och vitmålad träpanel i tak med infällda spotlights. Kök och vardagsrum: Snyggt kök från Sentens i sobert grön. Köket har förvaring ända upp till takfot och inslag av ek och läderdetaljer på handtag. Induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro, kyl/frys samt integrerad diskmaskin. I centrum av rummet står en täljstensklädd, Contura braskamin på husets gavelsida med fönster upp till nock. Altandörren leder ut till altanen i vinkel på huset. Rummet har matgrupp för 6-8 personer och en tv-rumsdel med divansoffa, och TV på vägg. Ekparkettgolv, dov träpanel på väggar och vit träpanel i tak. Master bedroom (sovrum 1): Det största sovrummet, möblerat med 160 cm. dubbelsäng och garderober. Ekparkettgolv, dov träpanel på väggar och vitmålad träpanel i tak. Sovrum 2: Bredvid master bedroom finns ett mindre sovrum möblerat med våningssäng och garderob. Ekparkettgolv, träpanel på väggar och i tak. Badrum och bastu: Helkaklat badrum med Bricmate Quartzit på golv och väggar. Tvättmaskin, torktumlare, större dusch med rainshower och glasväggar från Hafa. Vägghängd wc och handfat med kommod. Badrumsinredning från INR. Bastu med belysning under lavar och belysning genom spotlights i taket. Klinkergolv, träpanel på väggar och i tak. Loftets hall/trapphus med läshörna: Ett extra, lite mindre allrum som läs- eller arbetshörna finns direkt när du kommer upp till loftet, utanför sovrummen. Här kan du enkelt skapa ett hemmakontor, eller en myshörna för barnen. Ekparkett på golv, träpanel på väggar och i tak. Sovrum 3 på loftet: Sovrum med 2x90 cm. sängar och utsikt mot Funäsdalsberget. Ekparkettgolv, dov träpanel på väggar och vit träpanel i tak. Sovrum 4 på loftet: Möblerat med två dagbäddar som både kan användas som soffor, som 2x80 cm. dubbelsäng, eller 2x160 cm. sängar. Ekparkettgolv, dov träpanel på väggar och vit träpanel i tak.

Tomt

Naturtomt.

Fin, stor naturtomt med grusad infart till huset. På tomten finns en grillplats i anslutning till altanen.

Planbestämmelser

Detaljplan (2012-06-12)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:163 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:164 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:165 ändamål: Grönområden Gemensamhetsanläggning: Härjedalen funäsdalen ga:32 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggningarna förvaltas genom Orrmötets samfällighetsförening.

Bilplats

Laddare för el- och hybridbilar finns ansluten på fasaden.

Bredband

Byggnaden är ansluten till fiber.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Härjeåns Nät AB

Leverantör

Kärnfull Future AB

Förbrukning

11 153 kWh/år

Drift per år

Försäkring

2 896 kr

Elförbrukning

25 589 kr

Väg/Samfällighetsavgift

13 044 kr

Renhållning

2 375 kr

Övrigt

2 200 kr

Summa

46 104 kr

Posten el avser nätavgift (25A säkring) till Härjeåns Nät AB om 18 446 kronor och förbrukning (uppvärmning, hushållsel och laddning av elbil) om 7 143 kronor. I årsavgiften till samfällighetsföreningen igår skötsel och underhåll av gemensamma vägar samt kostnad för vatten och avlopp. Posten övrigt avser snöröjning av egen infart. Huset har nyttjats som fritidsboende och även hyrts ut i snitt 72 dagar/år.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 877 000 kr

Byggnad

1 884 000 kr

Mark

993 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

2022

Pantbrev

Summa

3 146 000 kr

Antal

3 st

Närområde

Om Funäsdalen: Vackert belägen mellan berg och sjö med utsikt över fjällen ligger centralorten i området. Gondolbanan kopplar samman berget med byn och skapar inte bara känslan av att vara en skidort utan är det också på riktigt. Här har du ski-in, ski-out läge samtidigt som du är i centrum. Funäsdalen lockar många, sommar som vinter och skapar en skön mix av turister och lokalbefolkning. Funäsdalsberget erbjuder 5 liftar och 17 nedfarter med inte mindre än 300 meters fallhöjd. Gondolbanan är öppen nästan året om och gör det enkelt för alla med eller utan skidor att komma upp på toppen och njuta av den milsvida panoramautsikten. Som den centralort som Funäsdalen utgör för området är alla anläggningar inom rimligt avstånd. Här får du tillgång till 136 nedfarter och 40 liftar på ett och samma liftkort. I Funäsdalen är det aldrig långt till närmaste skid- eller skoterspår. Här finns ett av världens bästa spårsystem, Funäsfjällens längdspår med 300 km pistade skidspår och inte mindre än 610 km preparerade skoterleder som kopplar samman alla byar oavsett vart du bor. Sommartid erbjuder området fina möjligheter till paddling, fiske, ridning, vandring, cykling, golf, bär- och svampplockning. Området kännetecknas av sin lättillgänglighet vilket gör att alla kan få ta del av fjällkänslan, gammal som ung. Endast 5 kilometer bort i Ljusnedal finns Sveriges äldsta 18-håls fjällgolfbana som är värd att besöka. Funäsfjällen är en av Sveriges största skiddestination. Här finns riktiga fjäll. Här ingår förutom Funäsdalen även orterna Tänndalen, Ramundberget, Bruksvallarna, Tännäs och Messlingen. Bïenjedaelie, betyder Funäsdalen på sydsamiska, och ligger inom ett av de sydligaste renbetesområdena i Sápmi. Här finns en levande samisk kultur med renskötsel, traditionell samiskt slöjd och moderna konsthantverk.

Parkering

Parkera enkelt och bekvämt i P-huset i centrala Funäsdalen, strax nedanför påstigning för gondolen som tar dig till toppen av Funäsdalsberget både sommar och vinter. Laddstation för elbil finns bl. a. intill Ica Supermarket Funäsdalen, Kåvan gästcenter. För mer information, sök på https://chargefinder.com/se och sök "Funäsdalen".

Närservice

Här finns en levande bykärna med alla samhälleliga funktioner som du kan tänkas behöva så som förskola, grundskola, mataffärer, välsorterade sport-, kläd-, och inredningsbutiker, restauranger, gym, bensinstationer, post, välsorterade butiker, sjukvård, padelhall, caféer, bibliotek och systembolag.