Rörosvägen 544

Tänndalen, Tänndalen

Olofsgården, i hjärtat av Tänndalen med charmiga hus på en större tomt! En "gård" med centralt läge som skapar många möjligheter både vad gäller boendeformer, uthyrning och framtida verksamheter. Huvudbyggnaden, i sin nuvarande form har ett tilltalande personligt uttryck med många rum, flera burspråk och entréer, vinklar och vrår. Utsikten från huset mot Tänndalsvallen och Rödfjället är fin alla årstider. Redan 1959 stod här ursprungshuset klart på fastigheten och har sedan dess byggts om och byggts ut i omgångar. En ny huskropp med övervåning, entréplan och källare byggdes 1986. Huset omfattar idag många rum. På övervåningen finns ett sovrum, badrum och allrum. På entréplanet finns ett stort vardagsrum med braskamin och TV-rum, ljust kök med burspråk, skafferi och murad öppen spis. Groventré med tvättstuga, toalettrum och dusch, basturum, klädkammare, kontor, två toalettrum och 2-3 sovrum. I källarvåningen finns pannrum, förrådsytor och ett funktionellt produktionskök som tidigare använts för catering och bageriverksamhet i mindre skala. Förutom huvudbyggnaden finns en gäststuga på gården med ca 38 kvm. boarea. Här inryms hall, två sovrum, enklare kök med matplats och ett äldre badrum. Det här huset i sig, ger bra uthyrningsmöjligheter eller plats för besökare. Den tredje byggnaden är ett rejält garage om 38 kvm från 1990 som invändigt har plats för både bil, skidor och annat. I garaget finns också ett separat förrådsrum med snickarbänk. Vid infarten står ett fjärde litet hus, en inredd, isolerad friggebod med dubbeldörrar och burspråk. Det femte är en bod som använts som kallförråd. Alla byggnader tillsammans ger fastigheten en tilltalande gårdsbild med ett enhetligt uttryck genom fasader med vildmarkspanel och järnvitriol samt röda fönsterfoder och blå vindskivor. Uppvärmningen av huvudbyggnaden sker genom bergvärme och till fastigheten finns fiber och kommunalt vatten och avlopp. Huset är besiktigat före försäljning. Tomten på 2 970 kvm. med sluttande söderläge har sommartid blomstrande gräsytor och grusad gårdsplan samt uppfart från Rörosvägen. Här är det nära till aktiviteter sommar som vinter med fina vandrings- och cykelleder. Alldeles i närheten finns Funäsfjällens spårsystem med fina längdspår och Tänndalsvallens alpina skidområde.

Fakta

Utgångspris

4 300 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Funäsdalen 10:39

Rum

8 st

Sovrum

3 st

Boarea

179 m²

Biarea

45 m²

Tomtarea

2 970 m²

Byggnadstyp

Villa i 1 och 2 plan med källare

Byggnadsår

1959

Dokument

Länkar

Reg. Fastighetsmäklare

Jannie Lindberget

070 751 05 16

jannie@lindbergetmakleri.se

Övrigt

Sotning och brandskyddskontroll av husets två eldstäder är utförd 2024-11-12 utan anmärkningar. (uppdaterat 2024-11-18). Fastigheten ägs idag av ett dödsbo och säljs med en generell friskrivningsklausul för eventuella s.k. dolda fel. Överlåtelsebesiktning har utförts av huvudbyggnaden 2024-08-26.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

BESKRIVNING ENTRÉPLAN: Från entréverandan kommer man in i huset både genom huvudentrén och groventrén. HALL: Huvudentrén har ett långt hallrum i vinkel med klinkergolv, målad väv på väggar och målad väv på skivor i tak samt flera garderober. GROVENTRÉ: Vägg i vägg med huvudentrén finns groventré med tvättstuga. Praktiskt rum med slitstarkt klinkergolv. Här finns dusch, tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk med rostfri ho. Här finns också ett toalettrum under trappan till övervåningen med wc och handfat. Klinkergolv, kakel och målade skivor på vägg. KÖK MED SKAFFERI: Lantligt kök i vinkel med burspråk och fin murad, öppen spis vid ingången. Köksutrustningen består av en 70 cm bred spis med glashäll och ugn, kyl och frys, diskmaskin, rostfri diskbänk, arbetsbänkar med vägghyllor och skåp. I köket finns ingång till rymligt skafferi med hyllförvaring och fönster. Köket har klinkergolv med golvvärme, målade skivor på väggar och i tak. VARDAGSRUM: Stort, ljust vardagsrum med rund, murad braskamin centrerad i rummet. Trägolv, målad väv på väggar och vitmålad träpanel i tak. TV-RUM: Intill vardagsrummet finns ett avskilt TV-rum med bokhyllor. Mjuk matta på golv, målade skivor på väggar och i tak. MELLANHALL med entré utifrån med väggskåp och dörrar till vardagsrum, sovhytt, kontor och TV-rum. SOVHYTT "Kajutan": Charmigt mindre rum inrett till sovhytt med eget toalettrum intill. Det har trägolv, tapet på väggar och träpanel i tak. Toalettrummet intill har wc och handfat. Plastmatta på golv, målad väv på väggar och träpanel i tak. KONTOR i vinkel med genomgång och burspråk. Ett rum stort nog för två funktionella arbetsplatser. Laminatgolv, målad väv på väggar och träpanel i tak. SOVRUM: Längst in i huset finns ett litet sovrum med "eget" toalettrum i anslutning. Sovrummet har trägolv, målade skivor på väggar och i tak. Toalettrummet inrymmer wc och handfat. Klinkergolv, målad väv på väggar och i tak. FÖRRÅD: Bredvid sovrummet finns genom den högra dörren ett smalt förråd med garderober och lång klädstång. I rummet finns även varmvattenberedare. Plastmatta med golvbrunn. ARBETSRUM: Till vänster om sovrummet finns arbetsrum alt. sovrum med fönster och egen entré från trädäck på tomten. Trägolv, målad väv på väggar och i tak. OMKLÄDNINGSRUM: Till vänster om trappan till övre plan finns ett omklädningsrum som idag används till förvaring. Plastmatta på golv, målad väv på väggar och träpanel i tak. I anslutning till förrådet, ingång till BASTU med glasdörr. Bastun har plastmatta på golv, träpanel på väggar och i tak. Aggregatet är inte installerat. BESKRIVNING ÖVRE PLAN: ALLRUM med ryggåstak och fönster i tre väderstreck och tre garderober. Laminatgolv, målad väv på väggar och träpanel i tak. SOVRUMMET på övre plan är stort med ryggåstak, plats för dubbelsäng och har också egen balkong samt flera garderober. Laminatgolv, målade skivor på väggar och träpanel i tak. BADRUMMET mitt emot sovrummet har badkar, handfat och wc samt fönster för vädring. klinkergolv, kakel på väggar och träpanel i tak. BESKRIVNING KÄLLARPLAN: Källarvåningen nås på utsidan av huset via trappa bakom vind och snöskyddande trädörrar. PRODUKTIONSKÖK: Ett perfekt kök för catering och egen verksamhet inom mat/bakning. Stora ytor med spis, ugnar, vask, kyl och frysar, diverse maskiner för matlagning och bakning, bänkar och skåpförvaring. Köket har betonggolv och målad betong på väggar. PANNRUM: Bergvärmepanna (Nibe Fighter) samt förrådsutrymmen.

Tomt

Trädgårdstomt.

Tomt med gårdskaraktär, grusad gårdsplan och infart. Fina, blomstrande grönområden sommartid.

Bredband

Fiber finns anslutet i huvudbyggnaden.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 10/11 2024

Klass

Elektricitet

Nätbolag

Härjeåns Nät AB

Leverantör

Fyrfasen Energi AB

Förbrukning

19 567 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 599 kr

Vatten/avlopp

14 990 kr

Elförbrukning

44 242 kr

Övrigt

7 000 kr

Summa

71 831 kr

Angivna driftskostnader avser permanentboende för 2 personer. Posten el avser nätavgift till Härjeåns Nät AB om ca 22 037 kr/år (25A säkring) och kostnad för uppvärmning och hushållsel genom bergvärme i huvudbyggnad samt direktverkande el i gäststuga. Posten VA avser kommunalt vatten och avlopp samt sophämtning. Posten övrigt avser snöröjning av infart och gårdsplan.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 645 000 kr

Byggnad

2 230 000 kr

Mark

1 415 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1972

Pantbrev

Summa

630 000 kr

Antal

3 st

Närområde

Tänndalen är vackert beläget i dalgången med utsikt över de omkringliggande fjällen Rödfjället, Skarvarna och Hamrafjället. Här finns 52 välpreparerade nedfarter i Tänndalsvallen, Buskvallen, Tännporten, Svansjöliftarna och Hamra som erbjuder åkning för alla åldrar med mysiga barnområden, familjebackar och mer avancerad åkning. Liftsystemet är öppet från november till början av maj. Skidområdet Tänndalen är en del utav Funäsfjällen. Tillsammans med Funäsdalsberget, Ramundberget, Tännäskröket och Kappruet är det Skandinaviens största skidområde och här finns ett liftkort som ger dig tillgång till samtliga fem skidanläggningar i hela Funäsfjällområdet. Enkelt och variationsrikt för den som vill variera skidområde efter väder, vind och åklust. I anslutning till skidbackarna och vid infarten till Blomsterfjällets fritidshusområde finns skiduthyrning och sportshop. Vid Ski Lodge och Hamra dalstation finns en stor välsorterad matvarubutik, Hamra Livs. I närområdet finns även skiduthyrning, sportaffär, after-ski och i dalgången finns ett flertal restauranger, butik med lokalproducerade råvaror och skidbutik väl värda att besöka. Det är här inte långt till närmaste skid- eller skoterspår. Funäsfjällen erbjuder ett av världens bästa spårsystem för längdskidåkning som med sina 300 km pistade leder kopplar samman alla byar oavsett vart du bor. Föredrar du istället skoter finns istället 610 km skoterleder som kontinuerligt prepareras med pistmaskin. Sommartid erbjuder området fina möjligheter till vandring, cykelleder, ridning, paddling, fiske, bär- och svampplockning. Att vandra i Funäsfjällen är enkelt och en njutning för själen. Välj bland många guldturer som är utmärkta i området. Längden på turerna varierar och är märkta med längd och svårighetsgrad för att passa både stora och små vandrare. Här finns även 423 km cykelleder i varierad terräng och svårighetsgrad. Att uppleva fjället från cykelsadeln är en fantastisk upplevelse. Badplatsen i Tänndalssjön är lättillgänglig intill vägen med stor parkering. Sandstrand och klart fjällvatten utlovas. Eller varför inte ta ett dopp i Tännån, eller längs Anderssjöåfallet. Tänndalen ligger högt och snösäkert. Beläget endast 13 kilometer väster om områdets centralort Funäsdalen mot Norge. I Funäsdalen finns alla samhälleliga funktioner som du kan tänkas behöva så som mataffärer, restauranger, gym, bensinstationer, välsorterade sport- och klädbutiker, vårdcentral och systembolag samt museum och bibliotek.

Kommunikation

Från Funäsdalen tar du dig enklast till Tänndalen med bil eller skidbuss som på vintern trafikerar området för-, och eftermiddagar.

Byggnad

Typ

Villa i 1 och 2 plan med källare

Byggår

1959

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Vildmarkspanel med järnvitriol

Grund

Gjuten betongplatta i källare, annars torpargrund.

Grundmur

Betongsten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme i huvudbyggnaden. Direktv. el i gäststuga och friggebod

Tak

Plåt

Fönster

2-glas isoler + 1, 2-glas

Övrigt

Installation av bergvärme med 2 st. borrhål 2009. Ny tvättmaskin och anslutning till fiber 2018.

Övriga byggnader

GÄSTSTUGA med ca 38 kvm. boarea. Huset har en stor hall, enklare kök med matplats, två sovrum och äldre badrum. Ytskikten består av laminat- och trägolv samt plastmatta i badrum. Köksutrustningen består av spis med tre plattor och ugn, fläkt samt rostfri diskbänk och kylskåp. Badrummet har dusch, wc och handfat. Husets grundläggning består av träplintar. Fasad av vildmarkspanel samt plåttak. Stort, isolerat GARAGE, ca 38 kvm. och byggt 1990. Grundläggning av gjuten betongplatta, vildmarkspanel på fasad samt plåttak. Invändigt klädda väggar med målade skivor. 2-glasfönster. I garaget finns ett separat förrådsrum. El finns till byggnaden. VARMBONAD FRIGGEBOD, ca 14 kvm. och uppförd 1992. Boden har burspråk och dubbeldörr. Plastmatta på golv, målade skivor på väggar och i tak. El finns till byggnaden. Byggnaden står på upplagda stenar. Fasad av vildmarkspanel. Plåttak. FÖRRÅDSBOD ovanför gästhuset. Litet kallförråd, ca 10 kvm.