Kåvan (del av Funäsdalen 8:3)

Funäsdalen by, Funäsdalen

Nya tomter under avstyckning i Kåvan! Välj mellan nio tomter med stor byggrätt för byggnation av ditt framtida drömhus strax väster om Ljusnan i Kåvans nordligaste del. Här bor du med Funäsdalsberget som fond och intill fina mountainbikeleder, vandringsleder och njutbara längdspår. Här kommer du kunna bygga ett för dig, passande fjällboende med bekvämt avstånd till skidåkning både utför och på längden. Och längdåkning startar bokstavligen utanför dörren med Funäsfjällens välpreparerade längdspårsystem precis utanför tomtgränsen, och det är lyx på hög nivå! Tomterna som påbörjar avstyckning under sensommar/höst 2024 är belägna mellan 100-300 meter från Ljusnan och ca 1,6 km. från Kåvan dalstation med alpin skidåkning på Funäsdalsberget närmast. På samma liftkort ingår ytterligare fem skidområden: Ramundberget, Tänndalen, Tänndalsvallen, Tännäskröket och Kappruet. Berget är verkligen en pärla när det gäller skidåkning. Med en fallhöjd på 300 meter hinner du njuta av många härliga carvingsvängar innan det är dags att ta liften upp igen. Här finns även ett trevligt barnområde för de allra minsta skidåkarna och parken med rails och hopp för de som gillar utmaningar. Härifrån tar du 6-stolsliften till toppen av berget och skidnedfarten ända ner till byn, Funäsdalen på den södra sidan av berget. Med gondolen, mitt i bykärnan tar du dig sen direkt upp till Toppstugan för en fika med milsvid utsikt innan mer skidåkning väntar. Sommartid erbjuder närområdet fina mountainbike-, och vandringsleder samt bra fiske för att nämna några. Varje tomt har en generös byggrätt om 200 kvm. Inom byggnadsarean får komplementbyggnad (ej inredd som bostad) uppföras till max 40 kvm. Med start i september 2024 bygger kommunen ut det kommunala vatten-, och avloppsnätet i området och beräknas vara klart under våren 2025. Anslutningsavgift för kommunalt VA samt el tillkommer och ingår ej i köpet.

Fakta

Utgångspris

800 000 kr

eller bud

Tomtarea

1 202 m²

Fast.beteckning:

Del av Funäsdalen 8:3

Dokument

Detaljplan

Länkar

Reg. Fastighetsmäklare

Jannie Lindberget

070 751 05 16

jannie@lindbergetmakleri.se

Övrigt

Tomterna A-K:s ungefärliga tomtstorlekar och priser: A = 1 024 kvm. Pris: 800 000 kr. eller bud. B = 948 kvm. Pris: 800 000 kr. eller bud. C = 1 202 kvm. Pris: 800 000 kr. eller bud. D = 1 825 kvm. Pris: 600 000 kr. SÅLD! E = 1 490 kvm. Pris: 800 000 kr. eller bud. F = 1 322 kvm. Pris: 900 000 kr. eller bud. G = 1 975 kvm. Pris: 1 000 000 kr. SÅLD! H = 1 655 kvm. Pris: 600 000 kr. eller bud. I = 1 566 kvm. Pris: 600 000 kr. eller bud. J = 1 956 kvm. Pris 800 000 kr. SÅLD! K = 1 377 kvm. Pris 800 000 kr. SÅLD! PLANBESTÄMMELSER (gäller samtliga tomter) Tomtplats får bebyggas med en huvudbyggnad innehållande högst en lägenhet. Största byggnadsarea är 200 kvm. Inom byggnadsarean får komplementbyggnad uppföras till max 40 kvm. Komplementbyggnad får inte inredas till bostad. Tomtplats får bebyggas, endast med friliggande hus och högst en våning. Suterrängvåning eller vindsvåning får anordnas. Om suterrängvåning anordnas, får inte vind inredas eller omvänt. Byggnader ska placeras minst 4 meter från tomtgräns. Bebyggelsen skall utgå från Västra Härjedalens byggnadstradition i sin utformning. Byggnader ska ha enklare former med taknock i samma riktning som långsida. Taken kan variera mellan 25 och 35 graders lutning och ha begränsade takutsprång. Färgsättningen ska harmoniera med bygdens traditionella färgsättning. Husen ska vara i trä. Takmaterial ska utgöras av inte reflekterande material. För utförande i övrigt, se kommunens designprogram. (se länk till kommunens designprogram på objektens förstasida). Byggnadshöjd: För tomt A-C gäller högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 4.8 meter. För tomt D-I gäller högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad 4,0 meter. Ga, Samfälligheter, Etc som gäller för tomterna: Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Funäsdalen GA:166 ändamål: Vägar. Funäsdalen GA:166 avser huvudväg, ca 600-800 meter mot Kåvan från den nya infarten till Kåvan från Vallarvägen. De nya fastigheterna skall anslutas till GA:166. Köparen skall i samband med köpet erlägga en inträdesavgift för GA:166 om 4 400 kronor till Funäsdalsbergets samfällighetsförening. Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Funäsdalen GA:153 ändamål: Sophantering Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Funäsdalen GA:28 ändamål: Vägar Funäsalen GA:28 och GA:153 förvaltas genom Kåvans samfällighetsförening. Försäljningsprocess: 1) Välj den fastighet du vill köpa och kontakta fastighetsmäklaren. 2) Säljaren påbörjar avstyckningsprocessen med Lantmäteriet under sensommaren 2024. Parallellt bygger kommunen ut det kommunala VA-nätet i området där tomterna är belägna med start i september 2024. 3) Efter överenskommet pris med säljaren upprättas köpekontrakt för överenskommen tomtmark "Del av Funäsdalen 8:3" med villkor om att tillträde sker så snart avstyckningen vunnit laga kraft och fastighetens fastighetsbeteckning finns inskrivet i fastighetsregistret. 4) Köparen erlägger en handpenning om 10% "i samband med kontraktsskrivningen" 5) Köparen kan ansöka om bygglov på fastigheten under våren/sommaren 2025, när VA-nätet i området är klart och så snart avstyckningen vunnit laga kraft. 6) Tillträde på tomten sker så snart avstyckningen vunnit laga kraft och fastighetens fastighetsbeteckning finns inskrivet i fastighetsregistret. I samband med tillträdet erlägger köparen resterande 90% av köpeskillingen och 4 400 kr. i inträdesavgift till Funäsdalsbergets samfällighetsförening. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Köparen uppmanas att stämma av frågor gällande detaljplan och byggrätt med Miljö & Byggnadskontoret i Härjedalens kommun, tel. 0680-161 00 vxl. E-post: mob@berg.se För frågor avseende kommunalt vatten och avlopp, anslutnings-, och förbrukningsavgifter, kontakta Henrik Ingvarsson på Härjedalens kommun. Tel. 010-25 15 333 E-post: henrik.ingvarsson@vattenmiljoresurs.se För frågor avseende el, och fiber kontakta Härjeåns Nät AB Tel. 0680-242 00 E-post: kundservice@harjeans.se Kontakta oss för personlig visning, boendekostnadskalkyl och ytterligare information. Välkomna!

Tillträde

Sommaren 2025.

Vatten och avlopp

Kommunen har påbörjat arbetet med att anlägga kommunalt vatten och avlopp i den nordligaste delen av Kåvan. Fastigheterna kommer kunna anslutas till kommunalt vatten och avlopp under sommaren 2025. Anslutningsavgiften, inkluderande 1 st bostadsenhet/fastighet är enl. 2024-års VA-taxa 209 430 kronor inkl. moms. Anslutningsavgiften ingår ej i köpet. Eventuell ledningsrätt eller avtalsservitut gällande kommunens VA-ledningar kan behöva upprättas för fastigheten, efter avslutat anläggningsarbete mellan kommunen och köparen om VA-ledningar kommer att ligga i, eller i anslutning till fastigheten. Ingen ersättning kommer att utgå till köparen vid sådana fall. Fastigheterna kommer kunna anslutas till el. Köparen beställer själv elanslutning via Härjeåns Kraft AB till sin fastighet. Anslutningsavgiften kostar f.n. 50 000 kronor inkl. moms för max 25A. Fastigheterna kommer även kunna anslutas till fiber när fibernätet är utbyggt i området. Anslutningskostnaden för fiber kostar f.n. 25 900 kronor inkl. moms (2024). Köparen bekostar själv anslutningsavgift för fiber och grävning för kanalisering på sin egna fastighet.

Drift per år

Väg/Samfällighetsavgift

1 418 kr

Summa

1 418 kr

Driftskostnaden för obebyggd tomt är f.n. 1 400 kronor/år och avser årsavgiften för gemensamhetsanläggning Funäsdalen GA:28. För bebyggd fastighet debiteras utöver årsavgiften för väg, även avgift för sophantering (GA:153) med f.n. 1 600 kronor/år. Årsavgiften för GA:166 är f.n. 18 kr/år (obebyggd tomt). För bebyggd fastighet är avgiften 1 260 kr/år.

Taxeringsuppgifter

Typkod

210, Småhusenhet, tomtmark.

Närområde

Om Funäsdalen: Vackert belägen mellan berg och sjö med utsikt över fjällen ligger centralorten i området. Gondolbanan kopplar samman berget med byn och skapar inte bara känslan av att vara en skidort utan är det också på riktigt. Här har du ski-in, ski-out läge samtidigt som du är i centrum. Funäsdalen lockar många, sommar som vinter och skapar en skön mix av turister och lokalbefolkning. Funäsdalsberget erbjuder 5 liftar och 17 nedfarter med inte mindre än 300 meters fallhöjd. Gondolbanan är öppen nästan året om och gör det enkelt för alla med eller utan skidor att komma upp på toppen och njuta av den milsvida panoramautsikten. Som den centralort som Funäsdalen utgör för området är alla anläggningar inom rimligt avstånd. Här får du tillgång till 136 nedfarter och 40 liftar på ett och samma liftkort. I Funäsdalen är det aldrig långt till närmaste skid- eller skoterspår. Här finns ett av världens bästa spårsystem, Funäsfjällens längdspår med 300 km pistade skidspår och inte mindre än 610 km preparerade skoterleder som kopplar samman alla byar oavsett vart du bor. Sommartid erbjuder området fina möjligheter till paddling, fiske, ridning, vandring, cykling, golf, bär- och svampplockning. Området kännetecknas av sin lättillgänglighet vilket gör att alla kan få ta del av fjällkänslan, gammal som ung. Endast 5 kilometer bort i Ljusnedal finns Sveriges äldsta 18-håls fjällgolfbana som är värd att besöka. Funäsfjällen är en av Sveriges största skiddestination. Här finns riktiga fjäll. Här ingår förutom Funäsdalen även orterna Tänndalen, Ramundberget, Bruksvallarna, Tännäs och Messlingen. Bïenjedaelie, betyder Funäsdalen på sydsamiska, och ligger inom ett av de sydligaste renbetesområdena i Sápmi. Här finns en levande samisk kultur med renskötsel, traditionell samiskt slöjd och moderna konsthantverk.

Parkering

Parkera enkelt och bekvämt i P-huset i centrala Funäsdalen, strax nedanför påstigning för gondolen som tar dig till toppen av Funäsdalsberget både sommar och vinter. Laddstation för elbil finns bl. a. intill Ica Supermarket Funäsdalen, Kåvan gästcenter. För mer information, sök på https://chargefinder.com/se och sök "Funäsdalen".

Närservice

Här finns en levande bykärna med alla samhälleliga funktioner som du kan tänkas behöva så som förskola, grundskola, mataffärer, välsorterade sport-, kläd-, och inredningsbutiker, restauranger, gym, bensinstationer, post, välsorterade butiker, sjukvård, padelhall, caféer, bibliotek och systembolag.