Berggatan 2B

Funäsdalen, FUNÄSDALEN

Nyrenoverad bostadsrätt med bästa ski-in/ski-outläge i Funäsdalen!

Väldisponerad bostadsrätt på 5 r.o.k. intill Röstbergsliften i Funäsdalen by. En lägenhet som precis genomgått ett rejält ansiktslyft som resulterat i ett helt ny design när det gäller interiören. Här finns nu ett nytt, snyggt kök från Perfors och nya mörka golv i rummen. Träpanelväggar med struktur för en varm, mysig och ombonad fjällkänsla samt väggkulörer och inredning i sobra färger. På Funäs Ski Lodge, vid Funäsdalsberget finns möjligheten att vara först ut i backen, varje dag. Det här är ski-in/ski-out på riktigt och liftbyglarna från Röstbergsliften alldeles intill husen tar dig upp till toppen på Funäsdalsberget på några minuter. Här kan du enkelt och bekvämt kliva på skidorna strax utanför ytterdörren utan att behöva starta bilen för att ta dig till backen. Läget är perfekt med närheten till berget. Både för den alpina skidåkningen och för närheten till den levande bykärnan med både caféer och restauranger, butiker, apotek, systembolag och välsorterade mataffärer på bara 7 minuters promenadväg. Bostadsrätten om 119 kvm i två etage är stor och rymlig med totalt 10 bäddar fördelat på fyra olika sovrum. Entrén, en trappa upp, inleder boendet med en välkomnande, större hall och trapphus som övergår i ett välutrustat kök med plats för många kring matbordet. Invid fönstren mot dalen finns även en mindre allrumsdel med TV och fåtöljer. Utsikten genom de generösa fönsterpartierna ger en fin vy över Rödfjället, Funäsdalen by och sjön strax nedanför. Här finns också ett av lägenhetens två badrum. Lägenheten rymmer många och en trappa upp, möts vi av ett stort allrum med braskamin, fransk balkong, fyra sovrum och ett större badrum med generös bastu, tvättmaskin och dusch. Planlösningen och ytorna är genomtänkta och rummen är väl tilltagna i storlek. Lägenheten ger möjlighet för större sällskap att semestra tillsammans, fungera som generationsboende eller för två familjer och ändå får packningen plats, utan problem. Förutom närhet till alpin skidåkning, finns längdspåret också alldeles utanför dörren. Här passerar Funäsfjällens spårsystem med 30 mil variationsrik längdskidåkning. Ett spårsystem som sammanlänkas mellan dalgångarna och kvalitén på spåren håller hög klass. I Funäsfjällen är livet njutbart året runt. När liftarna stängt och sommarsäsongen drar i gång, erbjuder närområdet fina cykelleder, vandring, jakt och fiske i den friska luft och härliga natur som faktiskt finns här. Bostadsrätten säljs fullt möblerad och utrustad. Genom Funäs Ski Lodge (Funäs Resort AB) finns bra uthyrningsmöjligheter via funasskilodge.com och fler säljkanaler samt väl inarbetade samarbeten, exempelvis Destination Funäsfjällen och Stugvärden som också bistår med löpande drift och vaktmästeri.

Fakta

Utgångspris
5 790 000 kr
eller högstbjudande
Månadsavgift

6 447 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

847 251 kr

Fast.beteckning:

Funäsdalen 10:125

Rum

5 st

Boarea

119 m²

Våningsplan

2 / 3

Hiss

Nej

Byggnadstyp

3-våningshus

Byggnadsår

2011

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Jannie Lindberget

070 751 05 16

jannie@lindbergetmakleri.se

Vägbeskrivning

Från Funäsdalens centrum, kör mot Bruksvallarna i korsningen Rörosvägen-Vallarvägen. Fortsätt ca 520 meter och tag vänster in på Berggatan. Funäs Ski Lodge hus A, B, C och D står rakt fram till höger, precis intill liften och skidbacken!

Övrigt

Husen med bostadsrätterna byggdes 2011 och har innan bostadsrättsföreningen bildades nyligen, varit uthyrningslägenheter med riktigt backnära boende. Samtliga lägenheter har uppvärmning genom bergvärme (vattenburna radiatorer). I hall och badrum finns elektrisk golvvärme som går under hushållsel.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Det nya köket på entréplanet är stilrent och designat av Perfors Kök i Linsell. Det stora matbordet med platsbyggd kökssoffa intill väggen välkomnar till långbord med många gäster på besök. Köksutrustningen består av induktionshäll med inbyggnadsugn under. Kolfilterfläkt, kyl/frys, diskmaskin i rostfritt och inbyggnadsmikro. Hallen ger ett rustikt intryck med träpanel på väggarna och en väl tilltagen plats för allas ytterkläder, skor och pläxor genom den platsbyggda hallmöbeln i trä, tillverkad av Torgny Odén i Bruksvallarna. I anslutning till hallen finns ett helkaklat badrum med dusch, handfat och wc samt elektrisk handdukstork. Övre plan består delvis av ett stort vardagsrum med braskamin, soffa, fåtöljer och TV. Vyn genom fönstren, över dalgången är rofylld och blir liksom en skiftande tavla genom årstiderna. Här finns också boendets fyra sovrum varav två rum med dubbelsäng, ett sovrum med två våningssängar och ett med en våningssäng (120+80 cm). Badrummet på övervåningen har, förutom dusch, wc och handfat även tvättmaskin och stor bastu med glasvägg som vetter mot badrummet. Elektrisk golvvärme finns i de båda badrummen. Ytskikten i lägenheten består av slitstarka Kährs Spreewaldgolv i vardagsrum kök. Klinkergolv med elektrisk golvvärme i badrum och nytt klinkergolv i hall. Sovrummen har mjuk matta på golv. Väggarna i badrummen har kakel. Träpanel på väggar i hall. Fondväggar av trä i kök, vardagsrum och större sovrum.

Månadsavgift

6 447 kr/mån

inkl. värme, p-plats med motorv. uttag, soptömning, vatten & avlopp, skidförråd, snöröjning av väg och parkering, yttre underhåll.

Indirekt nettoskuldsättning

847 251 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning visar hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar den specifika bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och andra likvida medel. Underlagen för beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning kommer från föreningen.

Balkong, uteplats och bilplats

Egen parkeringsplats (uppmärkt) finns till alla lägenheter.

Våning och hiss

Entréplan, en trappa upp från markplan. Lägenheten i etage ligger på plan 2 och 3.

Ventilation

Mekanisk till- frånluft m. värmeåtervinning (FTX). Godkänd 2022.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 19/9 2022

Klass

E

Drift per år

Försäkring

1 577 kr

Elförbrukning

13 356 kr

Övrigt

4 404 kr

Summa

19 337 kr

Posten övrigt avser varje enskild bostadsrätts kostnad för bredband och TV som beräknas på Brf:ens årskostnad och fördelas på 22 lägenheter. Posten el avser den enskilda bostadsrättens beräknade kostnad (enl. ekonomisk plan) för hushållsel (och elektrisk golvvärme i hall och badrum). Hushållselen avläses och debiteras separat genom SBC till varje bostadsrätt/bostadsrättshavare 1 ggr/mån. Utöver angiven kostnad för bredband och TV samt hushållsel tillkommer kostnad för hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Närområde

Om Funäsdalen: Vackert belägen mellan berg och sjö med utsikt över fjällen ligger centralorten i området. Gondolbanan kopplar samman berget med byn och skapar inte bara känslan av att vara en skidort utan är det också på riktigt. Här har du ski-in, ski-out läge samtidigt som du är i centrum. Funäsdalen lockar många, sommar som vinter och skapar en skön mix av turister och lokalbefolkning. Funäsdalsberget erbjuder 5 liftar och 17 nedfarter med inte mindre än 300 meters fallhöjd. Gondolbanan är öppen nästan året om och gör det enkelt för alla med eller utan skidor att komma upp på toppen och njuta av den milsvida panoramautsikten. Som den centralort som Funäsdalen utgör för området är alla anläggningar inom rimligt avstånd. Här får du tillgång till 136 nedfarter och 40 liftar på ett och samma liftkort. I Funäsdalen är det aldrig långt till närmaste skid- eller skoterspår. Här finns ett av världens bästa spårsystem, Funäsfjällens längdspår med 300 km pistade skidspår och inte mindre än 610 km preparerade skoterleder som kopplar samman alla byar oavsett vart du bor. Sommartid erbjuder området fina möjligheter till paddling, fiske, ridning, vandring, cykling, golf, bär- och svampplockning. Området kännetecknas av sin lättillgänglighet vilket gör att alla kan få ta del av fjällkänslan, gammal som ung. Endast 5 kilometer bort i Ljusnedal finns Sveriges äldsta 18-håls fjällgolfbana som är värd att besöka. Funäsfjällen är Sveriges största skiddestination. Här finns riktiga fjäll. Här ingår förutom Funäsdalen även orterna Tänndalen, Ramundberget, Bruksvallarna, Tännäs och Messlingen. Bïenjedaelie, betyder Funäsdalen på sydsamiska, och ligger inom ett av de sydligaste renbetesområdena i Sápmi. Här finns en levande samisk kultur med renskötsel, traditionell samiskt slöjd och moderna konsthantverk.

Parkering

Parkera enkelt och bekvämt i P-huset i centrala Funäsdalen, strax nedanför påstigning för gondolen som tar dig till toppen av Funäsdalsberget både sommar och vinter. Laddstation för elbil finns bl. a. intill Ica Supermarket Funäsdalen, Kåvan gästcenter. För mer information, sök på https://chargefinder.com/se och sök "Funäsdalen".

Närservice

Här finns en levande bykärna med alla samhälleliga funktioner som du kan tänkas behöva så som förskola, grundskola, mataffärer, välsorterade sport-, kläd-, och inredningsbutiker, restauranger, gym, bensinstationer, post, välsorterade butiker, sjukvård, padelhall, caféer, bibliotek och systembolag.

Övrigt om närområdet

Läs gärna mer om Funäsdalen och Funäsfjällen på: www.funasfjallen.se.

Byggnad

Typ

3-våningshus

Byggår

2011

Övriga byggnader

Gemensam vallabod med vallastationer och "eget" skidförråd. Utanför boden finns även cykeltvätt.

Förening

Namn

Brf Funäs Ski Lodge.

Organisationsnr

769641-0120.

Hemsida

https://www.funasskilodge.com/sv/brf.

Kontaktperson

Martin Essunger. Tel. 070-269 52 00.

Om föreningen

Brf Funäs Ski Lodge registrerades 2022-03-31 och hade tillträde per 2022-11-15. Bostadsrättsföreningen äger själv de fyra fastigheterna med 4 byggnader som inrymmer totalt 22 st bostadsrätter i storlek 39 kvm, 78 kvm, 81 kvm och 119 kvm. Lägenhetsfördelningen är: 4 st lägenheter (39 kvm) med 2 r.o.k. 6 st lägenheter (78 kvm) med 3 r.o.k. 7 st lägenheter (81 kvm) med 4 r.o.k. 5 st lägenheter (119 kvm) med 5 r.o.k. Till lägenheterna hör också parkeringsplatser med motorvärmaruttag, skidförråd till samtliga lägenheter, gemensam vallabod och cykeltvätt. Det finns 1 st. p-plats till varje lgh med skylt (lgh ID) och även ”extra p-platser” på innergården och i anslutning till Vallaboden. Dessa förvaltas utav Funäs Ski Lodge samfällighetsförening där hus E & F också är delägare via Brf Funäs 1. Månadsavgiften för respektive bostadsrätt debiteras månadsvis i förskott. I månadsavgiften ingår sophantering, kommunalt vatten och avlopp, parkering, snöröjning av vägar och parkering, gemensam byggnad med skidförråd och vallastationer samt cykeltvätt. Kostnad för hushållsel och värme samt TV/bredband tillkommer på månadsavgiften och debiteras separat i efterskott via faktura från SBC till respektive medlem. Vid lägenhetsöverlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om max 5 % av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift debiteras köparen med max 2,5 % av gällande prisbasbelopp. Månadsavgifterna debiteras av SBC som är föreningens ekonomiska förvaltare. Bostadsrättsföreningen har rätt att neka juridisk person som bostadsrättshavare.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Gemensamma utrymmen

En vallabod med fyra arbetsstationer, egna skidförråd (gallerförråd). Utanför byggnaden finns också cykeltvätt.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Anslutning för fibernät, TV och telefoni finns genom avtal med Telia TV via Brf Funäs Ski Lodge/Samfällighetsföreningen Funäs Ski Lodge.

Tillåter juridisk person som köpare

Ja.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

22 st.

Pantsättningsavgift

1 433 kr.

Överlåtelseavgift

2 865 kr. Betalas av Köpare.


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder