Messlingen Björnstigen 8

Messlingen, Funäsdalen

Fjällstuga med intilliggande gästhus på Björnstigen i Messlingen och Busks område. Beläget längst in på vägen, med större hörntomt och fjällutsikt mot vackra Blåstöten. Huset är charmigt och fritidsboendet upplevs både nyare och äldre på samma gång. Hustypen påminner om en modernare arkitektur och invändigt finns en tidsresa bevarad från tidigt 70-tal då huset byggdes fram till nu med nytt kök, en tillbyggnad med stora fönsterpartier och extra toalettrum. Huvudbyggnaden med ca 60 kvm. boarea omfattar kök och vardagsrum i öppen planlösning, två sovrum med totalt 5 bäddar, badrum med wc och dusch samt extra toalettrum. I vardagsrum och kök finns en braskamin och 2023 byttes det äldre köket ut till ett nytt, snyggt med köksö, diskmaskin och spishäll. I samma tid installerades även luftvärmepump. Den lättillgängliga gäststugan är en egen byggnad som enkelt nås via altandelen vid entrén som är överbyggd med tak. Gästernas stuga omfattar ett större rum om ca 15 kvm. boarea som förutom två familjesängar även har en enklare, äldre köksdel. Mellan byggnaderna finns ett kallförråd och ytan ger även plats för ved och utemöbler på den vindskyddade altanen. På tomten finns en oisolerad förrådsbyggnad vid infarten till huset och ny 3-kammarbrunn med infiltration som enskilt avlopp. Från huset, beläget i populära Busks område nås skoterleder med enkelhet från den norra delen av tomten. Preparerade längdskidspår passerar i stort sett utanför tomtgränsen! Närmaste skidbacke finns i Kappruet, ca 5 km från Messlingen mot Mittådalen och Funäsdalen. En familjär skidanläggning för hela familjen med både utförsåkning, längdspår och skoterleder förutom restaurang och skiduthyrning.

Fakta

Utgångspris
2 400 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Messlingen 2:42

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

60 m²

Tomtarea

2 760 m²

Byggnadstyp

Fritidshus, 1-plan

Byggnadsår

1973

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Jannie Lindberget

070 751 05 16

jannie@lindbergetmakleri.se

Vägbeskrivning

Från Funäsdalen, kör Vallarvägen mot Bruksvallarna och fortsätt ca 3,5 km. Tag höger och fortsätt ca 27 km till Messlingen via Mittådalen. Tag vänster mot Busk väg och kör ca 550 meter. Tag vänster in på Björnstigen och fortsätt ca 200 meter. Huset ligger till höger, längst in på gatan. Välkomna!

Övrigt

Huset säljs möblerat. Möbler som ingår i köpet kommer att finnas specificerade i en inventarielista. Fastigheten kan anslutas till fiber och finns framdraget till tomtgräns. Anslutningskostnad för fiber ingår ej. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För frågor gällande enskilda avlopp, kontakta Härjedalens kommun på tel: 0680-161 00 (vxl). Varmt välkommen att kontakta oss för visning, ytterligare information och boendekostnadskalkyl.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Tomt

Naturtomt.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1968-03-20)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Messlingen GA:17 ändamål: Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Messlingen GA:4 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Messlingen GA:5 ändamål: Vattenförsörjning, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Messlingen GA:8 ändamål: Grönområden Gemensamhetsanläggningarna förvaltas genom Stadsåns samfällighetsförening.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om genom samfällighet. Ny 3-kammarbrunn med infiltration från 2023.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Härjeåns Nät AB

Leverantör

Fortum

Förbrukning

7 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

1 300 kr

Elförbrukning

12 000 kr

Sotning

750 kr

Väg/Samfällighetsavgift

4 100 kr

Övrigt

1 570 kr

Summa

19 720 kr

Posten el, avser både uppvärmning och hushållsel och avser befintliga ägares nyttjande som fritidsboende, ca 12 veckor/år. Underhållsvärme övrig tid, ca 10 grader. I årsavgiften till samfällighetsföreningen ingår vatten, renhållning samt plogning och skötsel av gemensamma vägar. Posten övrigt avser slamtömning av avlopp/tömning (lägsta intervall, vartannat år).

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

528 000 kr

Byggnad

265 000 kr

Mark

263 000 kr

Skatt/avgift

3 960 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1973

Pantbrev

Summa

2 048 500 kr

Antal

2 st

Närområde

Vill du bo nära vildmarken och uppleva naturen lite mer på egen hand är de vackra byarna Mittådalsvallen och Messlingen rätt för dig! I utkanten av Funäsfjällen, men ändå med allt inom räckhåll. Här finns storslagen vildmark och milsvid fjällutsikt. Området erbjuder vintertid bl.a. utförsåkning, längd- och turåkning, skoteråkning, isfiske. Härifrån når du enkelt Funäsfjällens 610 km långa skoterleder som kontinuerligt prepareras med pistmaskin och kopplar samman alla byar oavsett vart du bor. Närmaste alpinanläggning, Kappruet finner du endast några kilometer bort strax väster om Messlingen. En liten, familjär och trivsam alpinanläggning som erbjuder 7 nedfarter, egen skiduthyrning och skidskola. Restaurang med fokus på egenproducerade och svenska råvaror. Anläggningen är en del av Destination Funäsfjällen och här, liksom i Funäsfjällens fyra andra skidområden gäller ett och samma liftkort. I Messlingen finns även fina längdskidspår som utgår från Baggården. Sommartid erbjuder området fina möjligheter för att cykla mountainbike, bär- och svampplockning, vandring, jakt och fiske. Ett mysigt utflyktsmål även sommartid är Kappruets sommarcafé! Messlingen är beläget endast 30 kilometer från områdets centralort Funäsdalen där du finner alla samhälleliga funktioner som du kan tänkas behöva så som mataffärer, restauranger, gym, bensinstationer, post, välsorterade butiker, sjukvård och systembolag. Till Messlingen kan Ni köra via Hede och Särvsjön. Från Hede är det 54 km till Messlingen. Via Funäsdalen, alternativ via Ljungdalen och Flatruet. Tänk på att vägen över Flatruet är stängd nattetid och vissa dagar under vinterhalvåret.

Närservice

Vid Baggården i Messlingen finns värdshus, minilivs och Café med nödvändigheter på semestern. Här säljs bland annat livsmedel, valla och även spårkort, skoterkort och fiskekort.

Övrigt om närområdet

Läs gärna mer om Messlingen på: www.messlingenfjallby.se och Funäsfjällen.se.

Byggnad

Typ

Fritidshus, 1-plan

Byggår

1973

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Stående träpanel

Grund

Grundplattor och plintar av armerad betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump och direktverkande el samt ved.

Tak

Plåt

Fönster

2-glas isoler

Renoveringar

2022 gjordes en tillbyggnad för större kök och vardagsrum. 2023 montering av nytt kök. 2023 anlades ny 3-kammarbrunn med infiltration samt extra toalettrum med wc. 2023, installation av ny luftvärmepump.

Övriga byggnader

Gäststuga om ca 15 kvm. boarea som är sammanlänkad med huvudbyggnaden genom altandel med tak. I gäststugan finns två familjesängar med över-, och underslaf samt köksdel i samma rum. Plastmatta på golv, vävtapet på väggar och träpanel i tak.


Karta



Bilder