Kvarnbäcksvägen 20

Ramundberget, Bruksvallarna

Gediget fjällhus med totalt 14 bäddar i Ramundberget!

Ett gediget fjällhus, knappt 180 meter från Osthangliften med plats för många. Det är precis vad det här huset är! Med två separata lägenheter och totalt 14 bäddar finns möjlighet för både familj, släkt och vänner att njuta av semestern samtidigt. Ett annat alternativ, är att hyra ut en del av boendet och samtidigt ha tillgång till fjällen själv, under tiden. Huset, byggt i timmer har en större lägenhet med 10 bäddar fördelat på 83 kvm boarea och ett loft med 23 kvm golvyta på det övre planet. I suterräng, en mindre lägenhet med 53 kvm boarea och 4 bäddar och hela huset säljs fullt möblerat! Den större lägenheten, som även kallas "Myskoxen" har förutom en rymlig hall också en storstuga, helt i timmer och takhöjd på 4 meter i ryggåstaket. Vid matbordet finns ett burspråk som vetter med fönster mot dalen. I rummet finns en braskamin som sprider värmen i huset på ett behagligt och mysigt sätt. Två av sovrummen är möblerade med våningssängar. Det större med dubbelsäng. Loftet som nås via trappan i storstugan inrymmer också fyra bäddar. Här finns även ett badrum med bastu och därtill ett separat toalettrum. Lägenheten "Lyan" i suterrängplanet av huset består av hall med ingång till vardagsrum och kök, ett sovrum med våningssäng och det större sovrummet med dubbelsäng. I anslutning till det större sovrummet finns ett förrådsrum (kallförråd) i den del av grunden som avser krypgrund. Badrummet vid hallen är helkaklat och här finns dusch, handfat och wc. Det fina torvtaket, timmerfasaden och träsniderier som pryder huset utsida, ger huset ett färgstarkt och rustikt i utseende i sluttningen. Utsikten från fönstren och altanen mot dalgången är trivsam alla årstider. Härifrån går du enkelt med skidorna på axel till sittliften eller längdspåret som passerar över vägen vid infarten till Osthang. Funäsfjällens spårsystem med 30 mil välpreparerade längdspår passerar alldeles passande ca 200 meter från huset. Huset byggdes 2000 och 2004 gjordes en tillbyggnad med en varmförrådsdel (som också inrymmer tvättmaskin) och två skidförråd (totalt ca 12 kvm) under den stora altanen för lägenheten på övre plan. Förutom närhet till sittliften i Osthang, är det endast 650 meter promenadväg till Fjällgårdstorget, Hotell Fjällgården och Fjällgårdsbanan med fler skidbackar, mysiga restauranger, lanthandel, after-ski och skiduthyrning/sportbutik. Här finns även sommartid fina cykel/mountainbikeleder, 9-håls golfbana längs Ljusnan, ridning på islandshästar och vandring alldeles i närheten. Huset är redan besiktigat, så välkomna att kontakta oss för att de del av besiktningsprotokollet och hit, till vägs ände för en visning!

Fakta

Utgångspris
6 975 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Funäsdalen 42:135

Rum

7 st

Sovrum

5 st

Boarea

135 m²

Biarea

20 m²

Tomtarea

620 m²

Byggnadstyp

1-plans Fritidshus med suterrängplan

Byggnadsår

2000

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Jannie Lindberget

070 751 05 16

jannie@lindbergetmakleri.se

Vägbeskrivning

Från korsningen Vallarvägen-Rörosvägen i Funäsdalen kör till Ramundberget ca 22 km. Tag vänster mot Osthang och fortsätt ca 170 meter. Tag höger in på Kvarnbäcksvägen där vägen delar sig och fortsätt ca 100 meter upp i backen. Huset är det första på höger hand intill vägen.

Övrigt

Loftets högsta takhöjd är 1,73 meter. Värmen i huset kan fjärrstyras via app i mobilen. Senaste sotning och brandskyddskontroll utförd hösten 2022. Säljarna har under vissa år hyrt ut huset/delar av huset veckovis. Intäkterna för uthyrning har varierat mellan 200 000-300 000 kronor/år.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Det här är ett gediget byggt fjällboende med två separata boenden i samma hus. Den större bostadsdelen på övre plan, inleder med en härlig altandel vid farstukvistens blå träpelare. Vidare in i huset möts vi av en stor hall i två sektioner och här ryms alla vinterkläder och skor för hela familjen. Hallen är försedd med torkskåp och klinker med elektrisk golvvärme. Genom hallen stiger vi in i storstugan och köket med 4 meter i takhöjd vid nock. Rummet har ett fint burspråk vid matplatsen och gedigna timmerväggar som ger en varm, ombonande känsla. Braskaminen vid ingången till rummet sprider en skön värme och takfläkten fördelar värmen ut till stora delar av huset. Köket intill matplatsen har spis med glashäll och ugn, köksfläkt, diskmaskin, kyl/frys, mikrovågsugn och rostfri ho nedfälld i laminatskiva. Rummet har ett fint trägolv och den väl tilltagna takhöjden ger känslan av extra rymd. Vid ingången till storstugan finns en trappa i trä som leder upp till loftet. Det är en inredd vindsdel med ca 23 kvm golvyta och fyra enkelsängar som är rymlig och praktisk. Takhöjden är 1,73 på högsta punkt. Här uppe, finns också ett fönster för ljusinsläpp på gaveln av huset. Trägolv, träpanel på väggar och i tak. Vi fortsätter beskrivningen från storstuga och kök. Från rummet leder så en passage med dörrar in till tre sovrum, badrum med bastu och ett separat toalettrum. Sovrum 1 och 3 är inredda med våningssäng och garderob. Sovrum 2 har dubbelsäng, en dubbelgarderob och fönster ner mot dalgången. Ytskikten i rummen består av rustika trägolv. Väggarna är klädda med träpanel, målade skivor och timmer samt träpanel i tak. Det helkaklade badrummet har klinker med golvvärme, kakel på väggar och träpanel i tak. Dusch med draperi till vänster och handfat med underskåp, wc och elektrisk handdukstork till höger. Rakt fram finns bastu med klinkergolv, samt träpanel på väggar och i tak. I bastun finns även stor varmvattenberedare om 250 liter under bastulaven. Det separata toalettrummet inrymmer wc, handfat med underskåp. Klinkergolv med elektrisk golvvärme, målad väv på väggar och träpanel i tak. Suterrängplanet av huset består av en extern lägenhet om ca 53 kvm boarea. Med två sovrum och bäddsoffa är lägenheten ett perfekt boende för 4, men upp till 6 personer. Interiört består boendet av en rymlig hall med torkskåp. Till vänster finns kök och vardagsrum och ett mindre sovrum med våningssäng. Det större sovrummet med dubbelsäng till höger i hallen har också en dörr in till ett förrådsrum. Rakt fram i hallen är badrummet med dusch, wc och handfat. Ytskikten består av klinkergolv med elektrisk golvvärme, kakel på väggar och målade skivor i tak. Kök och vardagsrum har, precis som övre plan ett burspråk som vetter ner mot dalgången. Rummet ger utrymme för tv-rumsdel med bäddsoffa fåtölj och tv. Vid ingången till rummet finns matgrupp för 4-6 personer. Köksdelen är utrustad med kyl och mindre frys, diskmaskin, spis med glashäll och ung, mikrovågsugn samt rostfri diskho nedfälld i laminatskiva. Parkettgolv, träpanel på väggar och målade skivor i tak.

Tomt

Naturtomt.

Planbestämmelser

Detaljplan (1994-02-17)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Funäsdalen GA:60 ändamål: Vägar, parkeringsplatser, avloppsledningar, sopdeponering, och naturområden. Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Funäsdalen GA:61 ändamål: Vattenförsörjningsanläggning. Gemensamhetsanläggningarna förvaltas genom Kvarnbäckens samfällighetsförening.

Ventilation

Självdrag. Mekaniskt frånluft i båda badrummen.

Vatten och avlopp

Samfällt vatten genom Kvarnbäckens samfällighetsförening. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Härjeåns Nät AB

Leverantör

Fyrfasen Energi AB

Förbrukning

19 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 562 kr

Vatten/avlopp

4 752 kr

Elförbrukning

30 000 kr

Sotning

650 kr

Väg/Samfällighetsavgift

4 700 kr

Renhållning

5 408 kr

Summa

50 072 kr

Posten el avser både nätavgift och kostnad för uppvärmning och hushållsel. Huset har idag 35A säkring men skall inom kort byta till 25A säkring. I årsavgiften till samf. föreningen ingår både gemensamma vägar och samfällt vatten. Huset har nyttjats ca 16 veckor/år. Elementen i huset är ställda på 20 grader, året runt. Driftskostnaderna är baserade på säljarnas nyttjande. Tänk på att driftskostnaderna kan variera kraftigt beroende på nyttjandegrad.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 968 000 kr

Byggnad

2 037 000 kr

Mark

931 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

2000

Närområde

Vackert beläget vid vägs ände ligger Ramundberget i dalgången. En genuin och mysig skidort och anläggning som lockar många besökare vinter som sommar. Här finns allt inom gångavstånd, utförsåkning, längdskidspår, lanthandel, spa och restauranger, konferensanläggning, skiduthyrning och sportbutik vilket ger alla förutsättningar att verkligen kunna njuta av semestern. I Ramundberget finns 42 välpreparerade nedfarter som erbjuder åkning för alla åldrar. Från utmanande svarta pister och lekfulla parker till Lill-Ramis för de alla minsta skidåkarna. Härifrån är det aldrig långt till närmaste alpina skidnedfart, längdskid- eller skoterspår. Funäsfjällens spårsystem erbjuder ett av världens bästa område för längdskidåkning med sina 300 km pistade leder sammankopplade med alla byar oavsett vart du bor. Föredrar du skoter finns 610 km skoterleder som kontinuerligt prepareras med pistmaskin. Sommartid finns fantastiska möjligheter till cykling på mountainbikeleder, vandring i dalgång och på uppe på kalfjället, ridning på islandshästar, småviltsjakt, svamp- och bärplockning. För dig som vill spela golf finns en vacker och utmanande 9-hålsbana (pay & play) intill Ljusnan och omgiven av krokiga fjällbjörkar. Ramundberget är beläget endast 23 kilometer från områdets centralort Funäsdalen där du finner alla samhälleliga funktioner som du kan tänkas behöva så som mataffärer, restauranger, gym, bensinstationer, post, välsorterade butiker, sjukvård och systembolag. En bra mataffär finns även i Bruksvallarna, 6 km från Ramundberget.

Byggnad

Typ

1-plans Fritidshus med suterrängplan

Byggår

2000

Bjälklag

Trä

Fasad

Timmer

Grund

Gjuten betongplatta och krypgrund.

Grundmur

Lecasten/lecablock

Stomme

Timmer

Uppvärmning

Direktverkande el. Elektrisk golvvärme i hall, badrum och toalettrum. Braskamin.

Tak

Torvtak

Fönster

3-glas isoler

Renoveringar

Huset har haft samma ägare sedan huset byggdes och nedan specificeras renoveringar/förbättringar som genomförts genom åren. Byte spisar i båda lägenheterna 2010. Torkskåp och kylskåp bytt i Myskoxen 2017. Byte varmvattenberedare 2017. Byte diskmaskin Myskoxen 2018. Byte diskmaskin i Lyan 2019. Byte TV i båda lägenheterna 2019. Nya möbler i båda lägenheterna (förutom sängar och köksmöbler) 2019. Byte torkskåp i Lyan 2021. Nya elradiatorer i båda lägenheterna 2022. Målning köksluckor, nya handtag, blandare och mosaik 2020. Ny inredning (separata toalettrummet) i Myskoxen 2020. Ommålning fönster, fasad och grundmur 2021. Byte från 35A säkring till 25A säkring 2023.

Övriga byggnader

Saknas.


Karta



Bilder