Bergstigen 8, en riktig pärla på Skarvrusätern!

Skarvrusätern Bergstigen 8

Tänndalen, Tänndalen

En pärla på Skarvrusätern!

Två fjällhus med drömläge i vackra Skarvrusätern! Här finns två bostadshus med allt du kan önska dig och mäktig utsikt över fjällvärlden. Fastigheten har en gårdskaraktär med byggnader i enhetlig och diskret stil. Vildmarkspanelen på byggnaderna är järnvitriolbehandlade och tillsammans med foder och vindskivor, fönster och dörrar i rött skapas här en plats där man vill vara hela tiden. Här finns en huvudbyggnad med 126 kvm bostadsutrymme fördelat på två plan samt ett loft om ca 12 kvm golvyta. Dessutom en stor, fullutrustad gäststuga med 43 kvm boarea som också har stora förvaringsutrymmen i form av kallförråd i suterrängdelen av huset. På tomten, mellan husen står en enklare byggnad i form av en liten lada, som på härjedalska benämns "störrös". Byggnaden är möblerad med bord och stolar. Här sitter man gärna långt ut på kvällarna och njuter av omgivningen, så här kan det bli både middagar och trevligt samkväm. Skarvrusätern i södersluttning är populärt och inte minst vackert, året runt. Läget på denna fastighet är fantastisk med utsikt över Rödfjället och vidare bort mot Storvigeln i Norge. Tomten har ett ytterläge i kärnan av fritidshusområdet då den angränsar till den öppna slåtteräng som så fint bevarats under årens lopp. I överkanten av ängen, passerar Funäsfjälllens spårsystem förbi husen och genom hela fritidshusområdet. Det medför ordagrant att du kan kliva på längdspåret direkt utanför ytterdörren. Huvudbyggnaden med 102 kvm boarea på entréplan och i suterräng samt 24 kvm biarea i suterräng, har även ett loft med sängplatser. Entréplanet omfattar hall och trapphus, kök och storstuga med takhöjd upp till nock. Rummet har både braskamin och en vacker vedspis i köksdelen. Här leder också en dörr ut till altanen som vetter på husets sydvästra gavel och vacker fjällutsikt utlovas ända bort till de norska fjällen. Via en trästege vid ingången till rummet nås loftet som är möblerat med två enkelsängar. Via hall och trapphus finns ingång till sovrum, klädkammare och badrum. En trappa ner finns en kombinerad relax och gillestuga med bastu och dusch intill tvättstugan. Närmare groventrén från utsidan av huset finns en hall med dubbla torkskåp, ett toalettrum, sovrum och stort förrådsrum med bergvärmepanna, gott om förvaring och snickarbänk. Båda husens uppvärmning sker genom bergvärme med kulvert från huvudbyggnad, vidare till gäststuga. Den här gäststugan är större än många andra gäststugor! Det är ett fullutrustat boende om 43 kvm med stora ytor. Stugan inleder med en rymlig hall och övergår till vardagsrum och kök. Rummet är även en kombinerad sovstuga med fyra bäddar, i platsbyggda våningssängar och plats för en bäddsoffa. Köket är fullstort och badrummet intill har dusch, wc och handfat. Infarten till fastigheten finns idag från Bergstigen. Med tanke på husens placering och läget på gäststugan i tomtens nordöstra del, skulle det vara möjligt att tillskapa en egen infart för gäststugan från Hjortronstigen. En praktisk lösning om t. ex. uthyrning av gäststugan skulle vara aktuellt. I gäststugehusets grund, utformad som suterränggrund finns stora förrådsytor och plats för flera skotrar och annan utrustning. I utrymmet finns ett praktiskt, varmisolerat "omklädningsrum" där man enkelt byter om och förvarar skoterkläder t. ex.

Fakta

Utgångspris
7 500 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Funäsdalen 73:131

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

102 m²

Biarea

24 m²

Tomtarea

1 052 m²

Byggnadstyp

1-plans fritidshus med suterrängplan och loft samt gäststuga

Byggnadsår

2006

Länkar

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Jannie Lindberget

070 751 05 16

jannie@lindbergetmakleri.se

Vägbeskrivning

Från Funäsdalen centrum, kör riksväg 84 mot Tänndalen och Norge ca 8,2 km. Tag höger in mot Skarvrusätern och kör ca 200 meter. Tag höger-höger och fortsätt ca 150 meter. Tag vänster in på Bergstigen. Husen ligger längst in, rakt fram på gatan Bergstigen!

Övrigt

Husen säljs delvis möblerade. Fiberkabel finns framdraget till grundmuren vid huvudbyggnaden. Huset är inte anslutet till fibernätet idag. Husen är extra välisolerade i väggar och huvudbyggnaden har 300 mm isolering under betongplattan. Huvudbyggnaden har vattenburen golvvärme i suterrängplanet. Vattenburna element på entréplanet samt i gäststugan. Vid huvudentrén finns ett skidförråd om ca 2,5 kvm med plats för förvaring av skidor och pjäxor. I förrådet finns ett vattenburet element. Enligt taxeringsinformationen är boarean 63 kvm och biarea 63 kvm för huvudbyggnaden. Gäststugan är ev. avstyckningsbar till egen fastighet, detta får i så fall undersökas av köparen.

Tillträde

Enligt överenskommelse men gärna kring 1 oktober 2023.

Planlösning

Det större bostadshuset, som även benämns huvudbyggnaden har stor charm. Färger och inredning är mycket hämtade med inspiration från Dalarna och huset har en varm, ombonande känsla och färgsättning. Beskrivningen av huset börjar på entréplan med entrén på långsidan av huset som vetter in mot tomten. Dörren leder in till ett hallrum med klinkergolv. Träpanel och målad väv på väggar samt träpanel i tak. Rakt fram fortsätter hallen med trapphus till vänster. Vidare till höger leder rummet till storstugan och köket. Rakt fram, vid altandörren står en braskamin i blickfånget. Rummet har ryggåstak och fönster i tre väderstreck vilket ger ett ljust, fint intryck. Köket i vinkel, till vänster i rummet har en vacker vedspis bredvid integrerad kyl/frys, spishäll och inbyggnadsugn. Även diskmaskin är integrerad och blir diskret i det lantliga köket. Här finns rostfria hoar nedfällda i laminatskiva och fönster med magisk fjällvy medan maten tillagas. Till höger i rummet är vardagsrumsdelen med soffa, fåtöljer och tv på vägg. Trägolv (och klinker vid köket), träpanel och målad väv på väggar samt träpanel i tak. Vid ingången till storstugan finns en stege i trä som leder upp till loftet som extra "sovrum". Sovrummet på entréplan inrymmer dubbelsäng. Trägolv, träpanel och tapet på väggar samt träpanel i tak. Vägg i vägg med sovrummet finns badrum som inrymmer dusch med vikbara duschväggar i glas, wc, handfat och badrumsskåp. Plastmatta på golv, kakel i dusch, annars träpanel och målad väv på väggar samt träpanel i tak. Mitt emot badrummet finns en klädkammare som också kan användas som t. ex kontor. Plastmatta på golv, målad väv på väggar och träpanel i tak. En trappa ner, i suterrängvåningen finns närmast trapphuset en gillestuga, eller relax med fåtöljer i anslutning till dusch och bastu samt toalettrum. Intill finns också tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och diskbänk. Närmare groventrén finns ett sovrum med våningssäng och skrivbord. Den praktiska groventrén med dubbla torkskåp har utrymme för hela familjens vinterkläder och skor. Hela suterrängplanet har klinkergolv med vattenburen golvvärme. Undantaget är pannrummet med bergvärmepanna, elcentral, garderober och snickarbänk där det är betonggolv. Båda husens uppvärmning sker genom bergvärme med kulvert från huvudbyggnad, vidare till gäststuga.

Tomt

Naturtomt.

2019 gjordes en sammanslagning av två befintliga tomter till nuvarande Funäsdalen 73:131.

Planbestämmelser

Detaljplan Ändring Av Dp

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Funäsdalen GA:146 ändamål: Kvartersanläggning, sophanteringsområde. Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Funäsdalen GA:57 ändamål: Vägar. Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Funäsdalen GA:58 ändamål: Grönområden. Gemensamhetsanläggningarna förvaltas genom Skarvrusäterns samfällighetsförening.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Elektricitet

Nätbolag

Härjeåns Nät AB

Leverantör

Fyrfasen Energi AB

Förbrukning

10 272 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 170 kr

Vatten/avlopp

15 390 kr

Elförbrukning

20 119 kr

Sotning

820 kr

Väg/Samfällighetsavgift

4 711 kr

Summa

45 210 kr

Posten el avser både nätavgift till Härjeåns Nät AB samt uppvärmning via bergvärme och hushållsel för båda husen. I årsavgiften till samfällighetsföreningen ingår idag årskostnad för renhållning. Ägarna har nyttjat huset/husen ca 120 dagar/år. Underhållsvärmen i husen är alltid minst, 18 grader.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 107 000 kr

Byggnad

1 535 000 kr

Mark

572 000 kr

Skatt/avgift

12 715 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

2006

Närområde

Tänndalen är vackert beläget i dalgången med utsikt över de omkringliggande fjällen Rödfjället, Skarvarna och Hamrafjället. Här finns 52 välpreparerade nedfarter i Tänndalsvallen, Buskvallen, Tännporten, Svansjöliftarna och Hamra som erbjuder åkning för alla åldrar med mysiga barnområden, familjebackar och mer avancerad åkning. Liftsystemet är öppet från november till början av maj. Skidområdet Tänndalen är en del utav Funäsfjällen. Tillsammans med Funäsdalsberget, Ramundberget, Tännäskröket och Kappruet är det Skandinaviens största skidområde och här finns ett liftkort som ger dig tillgång till samtliga fem skidanläggningar i hela Funäsfjällområdet. Enkelt och variationsrikt för den som vill variera skidområde efter väder, vind och åklust. I anslutning till skidbackarna och vid infarten till Blomsterfjällets fritidshusområde finns skiduthyrning och sportshop. Vid Ski Lodge och Hamra dalstation finns en stor välsorterad matvarubutik, Hamra Livs. I närområdet finns även skiduthyrning, sportaffär, after-ski och i dalgången finns ett flertal restauranger, butik med lokalproducerade råvaror och skidbutik väl värda att besöka. Sommar som vinter finns här fina fiskevatten och det är aldrig långt till närmaste skid- eller skoterspår. Funäsfjällen erbjuder ett av världens bästa spårsystem för längdskidåkning som med sina 300 km pistade leder kopplar samman alla byar oavsett vart du bor. Föredrar du istället skoter finns istället 610 km skoterleder som kontinuerligt prepareras med pistmaskin. Sommartid erbjuder området fina möjligheter till vandring, cykelleder, ridning, paddling, fiske, bär- och svampplockning. Att vandra i Funäsfjällen är enkelt och en njutning för själen. Välj bland många guldturer som är utmärkta i området. Längden på turerna varierar och är märkta med längd och svårighetsgrad för att passa både stora och små vandrare. Här finns även 423 km cykelleder i varierad terräng och svårighetsgrad. Att uppleva fjället från cykelsadeln är en fantastisk upplevelse. Badplatsen i Tänndalen är lättillgänglig för alla intill vägen med stor parkering. Sandstrand och klart fjällvatten utlovas. Eller varför inte ta ett dopp i Tännån, eller längs Anderssjöåfallet. Tänndalen ligger högt och snösäkert. Beläget endast 13 kilometer väster om områdets centralort Funäsdalen mot Norge. I Funäsdalen finns alla samhälleliga funktioner som du kan tänkas behöva så som mataffärer, restauranger, gym, bensinstationer, post, välsorterade butiker, fjällmuseet, sjukvård och systembolag.

Kommunikation

Från Funäsdalen tar du dig enklast till Tänndalen med bil eller skidbuss som trafikerar området för-, och eftermiddagar.

Byggnad

Typ

1-plans fritidshus med suterrängplan och loft samt gäststuga

Byggår

2006

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Vildmarkspanel

Grund

Isolerad betongplatta

Grundmur

Lecasten/lecablock

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme, med kulvert mellan huvudbyggnad och gäststuga

Tak

Bandplåt, hantverksmässigt utfört

Fönster

3-glas isoler

Renoveringar

Ny bergvärmepump 2014. Linoljemålning utvändigt av samtliga dörrar, fönster och vindskivor 2021. Kontinuerligt underhåll av lada och trallytor utvändigt.

Övrig byggnader

Gedigen och mysig gäststuga med stort kallförråd och varmförrådsrum i suterrängdelen på huset. Huset färdigställdes 2009. Interiört inleder huset med en generös hall med klinkergolv, bröstpanel, målad väv på väggar och träpanel i tak. Vi fortsätter in i ett stort rum som inrymmer en vardagsrumsdel, matplats och en vägg med 4 platsbyggda sängar. Rummet vetter mot sydväst och altanen längs huset gavel är en njutbar plats i vårsolen. På höger sida, vid ingången till rummet är det idag förberett för braskamin och på yttertaket finns även skorsten. Ytskikten i rummet består av trägolv, bröstpanel och målad väv på väggar samt träpanel i tak. Köket är som nytt och köksutrustningen består av spishäll, inbyggnadsugn, köksfläkt, integrerad kyl/frys och diskmaskin. Köket har ett grått klinkergolvet. Vägg i vägg med kök finns badrum med dusch, handfat med kommod, wc och badrumsskåp. Plastmatta på golv, kakel i duschutrymmet och i övrigt bröstpanel och målad väv på väggar. Träpanel i tak. Störröset (boden), byggd 2013. Grundläggning av upplagd naturstensmur, fasad av stående vildmarkspanel och trätak.

Intresseanmälan

Tipsa om bostaden

Karta

Bilder