Messlingen Järvstigen 7

Messlingen, Funäsdalen

Två mysiga stugor på naturskön tomt i Messlingen! Här på Järvstigen 7 finns denna fastighet som med två fristående boenden skapar många möjligheter. Huvudbyggnaden med 62 kvm. boarea, har stor hall, två sovrum, kök och vardagsrum med braskamin samt badrum med wc, handfat, dusch och tvättmaskin. Badrum och hall har elektrisk golvvärme. Huset är ljust och känns rymligt. Kök och vardagsrum i öppen planlösning har fönster i tre väderstreck. Köksdelen är fräsch med glashäll, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin, kyl/frys, och köksfläkt. I anslutning till vardagsrumsdelen, en härlig altan i sydvästligt läge. Vidbyggt på huset finns ett praktiskt, varmboat förrådsrum. Strax bakom huvudbyggnaden finns nästa charmiga hus. Ett härbre inrett som gästhus i 1 1/2-plan. Entréplanet med en boarea om ca 38 kvm. är ett kombinerat vardagsrum/kök med trinettkök och fristående kyl/frys. En trappa upp finns ytterligare ca 29 kvm. golvyta med ett större sovrum och badrum med wc, handfat och dusch. Ett klassiskt, Härjedalskt "Störrös" som grillstuga höjer mysfaktorn ytterligare! Här tillbringas gärna både sommar-, och vinterdagar i störröset, med matlagning över öppen eld och sittplatser för hela familjen längs byggnadens innerväggar. På tomten finns också en oisolerad förrådsbyggnad om 10 kvm som kan rymma både skidor, snöredskap och friluftsutrustning nära tillhands. Att ha två separata boende på samma tomt kan också vara en inkomstkälla. Huvudbyggnaden har av nuvarande ägare hyrts ut ca veckovis, ca 20 veckor/år via Airbnb vilket har genererar ca 80 000 kronor i intäkter. Läget på Järvstigen 7 i den norra delen av Busks område, är vackert naturnära med fina vandringsmöjligheter direkt från huset. En enkel promenad genom gles fjällbjörkskog, tar dig upp på Flatruet med milsvidd utsikt. Vintertid passerar längdspår och skoterleder i närheten. Närmaste skidbacke finns i Kappruet, ca 5 km från Messlingen mot Mittådalen och Funäsdalen. En familjär skidanläggning för hela familjen med både utförsåkning, längdspår och skoterleder förutom restaurang och skiduthyrning.

Fakta

Utgångspris

2 500 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Messlingen 2:237

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

62 m²

Tomtarea

2 566 m²

Byggnadstyp

Fritidshus, 1-plan

Byggnadsår

1979 (huvudbyggnad)

Länkar

Reg. Fastighetsmäklare

Jannie Lindberget

070 751 05 16

jannie@lindbergetmakleri.se

Övrigt

Husen säljs möblerade.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Huvudbyggnaden 62 kvm. boarea: Hall med torkskåp och städskåp. Sittbänk och krokar på vägg för kläder. Plastmatta på golv, träpanel på väggar och målade skivor i tak. Elektrisk golvvärme. Kök och vardagsrum: Ljust, öppet rum med fönster i flera väderstreck. Rummet rymmer både matplats för 4-6 personer, hörnsoffa, tv och fåtöljer framför braskaminen. Köket har gott om skåp, lådor och två arbetsbänkar mitt emot varandra. Utrustningen består av spis med glashäll och ugn, köksfläkt, integrerad diskmaskin samt kyl/frys och rostfri diskbänk. En altandörr på gaveln av huset leder ut till altanen med sol större delen av dagen. Parkettgolv, bröstpanel och målad väv på väggar samt målade skivor i tak. Sovrum 1: Större sovrum med dubbelsäng. Trägolv, målad träpanel på väggar och målade skivor i tak. Sovrum 2: Sovrum med våningssäng och 2 garderober. Trägolv, målad träpanel på väggar och målade skivor i tak. Badrum: Badrummet har plastmatta på golv, våtrumsskivor på väggar och målade skivor i tak. Wc, handfat, tvättmaskin, varmvattenberedare och duschkabin. Elektrisk golvvärme. Gästhuset 38 kvm. boarea + 29 kvm. golvyta på loft: Storstugan på entréplan är ett kombinerat vardagsrum med matplats och trinettkök. Därtill en fristående kyl/frys. Precis vid ytterdörren finns en liten halldel för kläder och ytterskor. Helhetsintrycket är charmigt och mysigt och oerhört praktiskt "extra" hus. Ytskikten består av laminatgolv, träpanel på väggar och trätak. Loftet: Övre planet består av ett större sovrum med dubbelsäng och skrivbordshörna. Laminatgolv, träpanel på väggar och målade skivor i sluttande tak. Från sovrummet finns dörr in till badrum med wc, handfat, dusch med draperi och varmvattenberedare. Plastmatta på golv och väggar samt träpanel i tak.

Tomt

Naturtomt.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1968-03-20)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Messlingen GA:17 ändamål: Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Messlingen GA:4 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Messlingen GA:5 ändamål: Vattenförsörjning, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Messlingen GA:8 ändamål: Grönområden

Ventilation

Självdrag, paxfläkt i badrum.

Vatten och avlopp

Samfällt vatten. Avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration från 2015.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Härjeåns Nät AB

Leverantör

Fyrfasen Energi AB

Förbrukning

24 735 kWh/år

Drift per år

Försäkring

6 827 kr

Vatten/avlopp

2 000 kr

Elförbrukning

41 412 kr

Sotning

500 kr

Väg/Samfällighetsavgift

5 000 kr

Summa

55 739 kr

Posten el avser nätavgift om ca 20 412 kronor samt uppvärmning och hushållsel för 2 st boenden/byggnader om ca 21 000 kronor. I årsavg. till samfällighetsföreningen ingår vatten, renhållning och plogning/skötsel av gem. vägar. Tänk på att driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägare nyttjande (permanentboende i gästhus och uthyrning ca 20 veckor/år i huvudbyggnaden) och att driftskostnaderna kan variera beroende på nyttjandegrad.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

941 000 kr

Byggnad

706 000 kr

Mark

235 000 kr

Skatt/avgift

7 058 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1991

Pantbrev

Summa

1 400 000 kr

Antal

5 st

Närområde

Vill du bo nära vildmarken och uppleva naturen lite mer på egen hand är de vackra byarna Mittådalsvallen och Messlingen rätt för dig! I utkanten av Funäsfjällen, men ändå med allt inom räckhåll. Här finns storslagen vildmark och milsvid fjällutsikt. Området erbjuder vintertid bl.a. utförsåkning, längd- och turåkning, skoteråkning, isfiske. Härifrån når du enkelt Funäsfjällens 610 km långa skoterleder som kontinuerligt prepareras med pistmaskin och kopplar samman alla byar oavsett vart du bor. Närmaste alpinanläggning, Kappruet finner du endast några kilometer bort strax väster om Messlingen. En liten, familjär och trivsam alpinanläggning som erbjuder 7 nedfarter, egen skiduthyrning och skidskola. Restaurang med fokus på egenproducerade och svenska råvaror. Anläggningen är en del av Destination Funäsfjällen och här, liksom i Funäsfjällens fyra andra skidområden gäller ett och samma liftkort. I Messlingen finns även fina längdskidspår som utgår från Baggården. Sommartid erbjuder området fina möjligheter för att cykla mountainbike, bär- och svampplockning, vandring, jakt och fiske. Ett mysigt utflyktsmål även sommartid är Kappruets sommarcafé! Messlingen är beläget endast 30 kilometer från områdets centralort Funäsdalen där du finner alla samhälleliga funktioner som du kan tänkas behöva så som mataffärer, restauranger, gym, bensinstationer, post, välsorterade butiker, sjukvård och systembolag. Till Messlingen kan Ni köra via Hede och Särvsjön. Från Hede är det 54 km till Messlingen. Via Funäsdalen, alternativ via Ljungdalen och Flatruet. Tänk på att vägen över Flatruet är stängd nattetid och vissa dagar under vinterhalvåret.

Närservice

Vid Baggården i Messlingen finns värdshus, minilivs och Café med nödvändigheter på semestern. Här säljs bland annat livsmedel, valla och även spårkort, skoterkort och fiskekort.