Byggnader

Lillrådavägen 25

Roslagen, Norrtälje

Välordnad hästgård med två bostadshus, stora eventlokaler, fina hagar, ridbana & två torp till salu

Västergården Anderssvedja ca 2 mil nordost om Norrtälje utbjudes härmed till försäljning. Totalt ca 38 ha varav skog ca 26 ha med 3 141 m3sk virkesförråd. Bra jakt som är fri för köparen från och med tillträdesdagen. Fiskerätt i flera sjöar. Till fastigheten följer andel i byns samfällda vatten (hav), grund och fiske enligt Lantmäterihandlingar. Båtplats med segelbåtsdjup ingår vid Loösundet Harö inom Anderssvedja S:6, se bild. Två bostadshus huvudbyggnad 8 rok ca 250 m² respektive drängstugan med två lägenheter totalt ca 105 m². Ägarna drev tidigare Västergården Ölbryggeri på fastigheten och hade egna hästar. Stora lokaler för företagare, ateljé, event eller uthyrning. Fin stallbyggnad från 1991 med 5 stora hästboxar. Ridbana 22x60 meter från 2012. Fibersand (Expåra). Hinderförråd/domartorn. Vattenkranar och belysning. Maskinhall, gamla ekonomibyggnaden, jordkällare och växthus. Säljaren äger även två äldre avstyckade torp belägna inom gårdsmarken som kan förvärvas separat eller tillsammans med gården. Enheten mycket lämplig till generationsboende och verksamhet. Pendlingsavstånd ca: Norrtälje 2 mil och Stockholm 9 mil. Läs mer på mäklarsida... VÄLKOMMEN ATT BOKA VISNING MED MÄKLARE.

Visningar

  • 7
    september
    måndag
    KL 16.30 - Anmälan krävs till mäklare per e-post eller SMS
  • 12
    september
    lördag
    KL 11.00 - Anmälan krävs till mäklare per e-post eller SMS

Fakta

Utgångspris
12 500 000 kr
eller högstbjudande
Fast.beteckning:

Anderssvedja 3:21, 3:24, 4:6 & 6:1

Rum

8 st

Boarea

250 m²

Byggnadstyp

1,5-planshus

Byggnadsår

1903

Dokument

Fastighetsmäklare/Kontorschef

Profil

Johan W Karlsson

070-525 18 59, 08-667 16 20

johan@gesonmaklare.se

Vägbeskrivning

Från Norrtälje: Tag väg mot Vätö. Strax efter Nysättra. Sväng vänster mot Söderbykarl. Åk denna väg till korsning och tag här höger mot "Söderbykarl 16". Följ denna väg fram till Anderssvedja, i Y-kors tag vänster Söderbykarl, efter 300 meter vid röd lada vänster till Västergården. Ladda ned "Min Karta"-appen från Lantmäteriet till mobilen och välj sedan läge ”Visa min position och via fastighetsgränser” på kugghjulet så ser ni marken och fastighetsgränser när ni går runt. Visa hänsyn till grannar, jägare och natur. Ni hittar även till samfälligheterna genom appen. Följ oss gärna på våra Sociala Medier för nya objekt www.instagram.com/gesonmaklare eller www.facebook.se/gesonmaklare (allt läggs ej ut på Hemnet etc).

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Samfällighet: Norrtälje Anderssvedja fs:10 Samfällighet: Norrtälje Anderssvedja fs:17 Samfällighet: Norrtälje Anderssvedja s:1 Samfällighet: Norrtälje Anderssvedja s:11 Samfällighet: Norrtälje Anderssvedja s:16 Samfällighet: Norrtälje Anderssvedja s:18 Samfällighet: Norrtälje Anderssvedja s:2 Samfällighet: Norrtälje Anderssvedja s:4 Samfällighet: Norrtälje Anderssvedja s:5 Samfällighet: Norrtälje Anderssvedja s:6 Samfällighet: Norrtälje Anderssvedja s:7 Samfällighet: Norrtälje Anderssvedja s:8 Samfällighet: Norrtälje Anderssvedja s:9 Nyttjanderätt D-2019-00077596:1 Nyttjanderätt Kanalisation Skattetal: mantal 5/32 + 2/24 Sök gärna på https://minkarta.lantmateriet.se/ för att se samfälligheterna. Årsavgifter skifteslag 400 kr + fiskevårdsområdet 600 kronor x 2 eftersom det är två fastigheter, så totalt 2000 kr per år. Båtplats 250kr.

Tv

Fiber.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 12/6 2026

Klass

D

Förbrukning

84 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Taxeringsuppgifter

  • Värderingsenhet
    Värdeår
    Taxeringsvärde

    Skog

    1 561 000 kr

    Betesmark

    20 000 kr

    Småhusmark

    1 192 000 kr

    Åkermark

    618 000 kr

    Ekonomibyggnad

    58 000 kr

    Skogsimpedimentsmark

    4 000 kr

    Småhusbyggnad

    1948

    1 920 000 kr

Pantbrev

Summa

1 342 000 kr

Antal

5 st

Huvudbyggnad

Typ

1,5-planshus

Byggår

1903

Byggårs kommentar

Utbyggt 1992-93. Ombyggt 1996.

Boarea

250 m².

Övrigt yta

taxeringsinformation.

Antal rum

8 st.

Driftkostnad

87 250 kr Av säljaren ungefärligt uppskattad driftskostnader exkl företagsdelen. Elkostnad kan variera stort och beror på användning, inomhustemperatur och kWh-pris. Egen ved..

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Plåt

Fasad

Träpanel

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä (timmer)

Uppvärmning

Vattenburen värme. Bergvärme. Kulvert från andra huset.

Tak

1-kupig lertegel (1991)

Fönster

2-glas

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om borrad brunn. Enskilt avlopp till nyare 3-kammarbrunn med infiltration.

Energideklaration

Utförd: 12/6 2026

Klass

D

Förbrukning

84 kWh/kvm per år

Tv

Fiber.

Interiör

Hall med klinkergolv (vattenburen golvvärme här). Fiberanslutning. Gästtoalett med WC och handfat. Sjösten. Groventré/tvättstuga renoverad 2021. TM, TT. tvätho, dusch och handdukstork. Haga kök 2009 med spiskåpa och vedspis. Hällspis, mikro, diskmaskin, kyl/frys. Matplats. Svart parkettgolv (furugolv under). Matsal med ljust trägolv. Vävspänt tak. Vardagsrum med trägolv och träpanel i tak. Öppen spis med Roslagsinsats. Glasveranda med trägolv. Altan. Bibliotek/TV-rum med parkettgolv. ÖVRE PLAN: Allrum med parkettgolv och två balkonger. Två sovrum med laminatgolv. Stor klädkammare/kattvind. Kaklat badrum med klinkergolv renoverat 2009. WC, handfat och dusch. Sovrum/kontor med parkettgolv. Badrum 2009 med dubbelhandfat, badkar och WC. Elslinga golvvärme. Sovrum med parkettgolv. Walk in closet / Barnrum med parkettgolv. Vedspis, värmepanna och braskassett i bruk i som brandskyddskontrollerades 2023-12-12.

Typ

Gård

Inriktning

Fritid, Hästgård, Kött, Skog, Övrigt

Övriga arealuppgifter

Samtaxerade fastigheter

NORRTÄLJE ANDERSSVEDJA 3:24

Antal skiften

2 st

Areal på antal skiften

38 ha

Arealuppgifter

Summa

38 ha

Bete

10 ha

Skog

26 ha

Övrigt

2 ha

Sidobyggnad 1600-tals Drängstuga 2 lgh

Typ

2-planshus

Byggår

1600-talet

Boarea

105 m².

Antal rum

3 st.

Uppvärmning

Vattenburen Bergvärme

Övrigt

Torpargrund, trästomme och 2-kupigt lertegel på tak. Pannrum med vedpanna 2020 samt bergvärme med 3 borrhål (90-110m). Två ackumulatortankar. Försörjer båda huset med värme. Sotad 13/10 2025. Här finns även extra tvättmaskin för hästgrejer. Två lägenheter finns i huset för eget bruk för tonåringar, generationsboende eller kontor. Alternativt så kan lägenheterna hyras ut. Entréplan LGH1 ca 45 m²: Hall med tegelgolv. Kök med trägolv, fungerande bakugn (här bakas tunnbröd) och vedspis. Sovrum med trägolv och öppen spis (ej i bruk). Badrum med dusch, WC och handfat. Övre plan LGH2 ca 60 m²: Hall trägolv. Badrum 2009 med dusch, WC, handfat och handdukstork. Golvvärme elslinga. Kök med diskmaskin, kyl/frys, elspis och fläkt. Allrum med trägolv. Balkong. Vedspis och bakugn i bruk i hus 2 som brandskyddskontrollerades 2024-06-12.

Torp Anderssvedja 6:1

Boarea

54 m².

Antal rum

2 st.

Övrigt

Båtsmanstorp nr 69. Stor natur- och trädgårdstomt om hela 6054 kvm. Gamla fruktträd. Avstyckat 1932. Taxeringsvärde 806 000 kr. Pantbrev 8000 kr. Pris 950 000 kr / hbj. Torpen kan förvärvas var för sig, ihop eller tillsammans med hela gården. Även möjligt att juridisk person kan köpa dessa båda torp. Torpargrund. Träpanel. Lertegel. Nya 2-glasfönster. Eget Elabonnemang Vattenfall. Kök med vedspis och trägolv. Sovrum. Vind. Perfekt som gästhus eller för uthyrning till sommarstuga eller vid verksamhet/event. Jordkällare med visthusbod. Utedass.

Torp Anderssvedja 4:6

Boarea

48 m².

Antal rum

2 st.

Övrigt

Båtmanstorp nr 79 avsöndrat 1904 med natur- och trädgårdstomt 2720 kvm. Gamla fruktträd. Uthus. Taxeringsvärde 618 000 kr. Pantbrev 12 000 kr. Pris 700 000 kr / hbj. Torpargrund. Ny träpanel. Nytt tak lertegel. Nya 2-glasfönster. Renoverat utvändigt 2022. Invändigt helt orenoverat med gamla trägolv, vedspis och ett sovrum övre vind. Eget elabonnemang Vattenfall.

Ekonomibyggnader

  • Stora ekonomibyggnaden
    Häststall från 1991 med 5 st stora boxar. Högt i tak. Foderbox, spolplats, sadelkammare (V & K vatten samt värme). Går på bostadshus el. Utgång till vinterhage. Lösbyggnad barack "hästtäcken tork" ingår ej i köpet, men kan överlåtas separat, en bekant till säljaren redan bjudit 20 000 kr. Event och bryggeridel från 2013/2015. Eget elabonnemang Vattenfall 63 amp. Toalett med wc, handfat och plats för dusch. Stort rum med högt i tak och övre plan, plats för ca 50 personer. Bryggeriet nedlagt 2023 (öltankarna är sålda). Altan. Restaurangkök med diskrum. Kontor. Toalett med WC och handfat. Två stora rum till lager/tillverkning/förråd. Loge och skulle i äldre del med ett isolerat lager (Elport).
  • Ekonomibyggnad maskinhall
    Byggår 2001. Plåttak. El indraget.
  • Äldre ekonomibyggnaden
    Plåttak/lertegel. Vedbod, förråd, garage, utedass. Renoveringsbehov.
  • Garage/verkstad/carport
    Belägen vid bostadshusen. Byggår 2009. Betongplatta, isolerad garage/trädgårdsverkstad med värme. 2 kupigt lertegel. Isolerat förråd. Dubbelcarport. Det finns även en jordkällare på tomten. Exklusivt växthus från 2001 tillverkat av lokal smed. Tegelgolv. El och vatten.

Marker

  • Övrigt
    Areal: ca 2,5 ha.
  • Betesmark
  • Skogsmark
    Areal: ca 26 ha. Se bifogad skogsbruksplan.
  • Åkermark/Betesmark
    Areal: ca 10 ha både bete och åker. Fina hagar runt byggnader och ridbanan. Cirka 18 000 kr per år har erhållits i EUbidrag. Smååkrarna har tagits hand av grannlantbrukare (slagit vall) och en åker i skogen ligger i träda.

Övriga uppgifter

  • Jakt & Fiske
    Egen jakt som övergår till köparen framöver såvida inte annan överenskommelse görs med jaktlag. Småviltsjakt på rådjur, fågel och vildsvin. Går att registrera mark hos LS eller gå med i jaktlag/Älgskötselområdet. Säljaren är ej med i något jaktlag, dom har haft jakten utarrenderad, uppsagt mars 2026. Går mycket enkelt att arrendera ut igen om så önskas. Beläget inom Norrtälje Norra Jaktvårdskrets område. Fiskerätt i Långtögen, Anderssvedjadjupet, Gräsvarpet, Fråkensjön.
  • Pool
    Utomhuspool ca 4x8 meter (djup 1,3 meter). Liner ny 2024. Tak 2012. Stor altan med grillplats. Går att värma upp med vedpanna/bergvärme.
  • Ridvolt
    Ridbana 22x60 meter från 2012. Fibersand (Expåra). Dränerad och duk. Hinderförråd/domartorn. El. Tre vattenkranar och belysning.
  • Övrigt
    Till havet, Björköfjärden, är det ca 5 km. Fastigheten har bl.a. andel i samfällighet vid havet Loösundet Harö, Norrtälje Anderssvedja S:6 (Här finns båtplatsen och brygga) och Anderssvedja S:5, se bifogad pdf. Livsmedelsbutik Tempo Vätö. Affärscentrum finns i Norrtälje stad. SL-buss nr 652 passerar vid Anderssvedjavägen mot Harö. Handpenning erlägges med 10% i samband med kontraktsskrivning. Tillträdesdag och slutbetalning enligt överenskommelse. Utgångspris för gården 3:21 & 3:24 är 12 500 000 kr / hbj därtill kan torpen 4:6 (pris 700 000 kr) & 6:1 (pris 950 000 kr) med friköpta tomter förvärvas samtidigt om så önskas, även aktiebolag kan köpa dessa torp, annars kommer torpen att säljas separat parallellt med gårdsförsäljningen. Kontakta mäklare för fullständigt prospekt och mer information.

Taxering

  • Typkod

    120

    Taxeringsår

    2025

Karta

Planlösning

Bilder