Bläsbodavägen 15

Roslagen, Norrtälje

Stor lantbruksfastighet 50 minuter norr om Stockholm

Välhållen Roslagsgård om 105 ha Bläsboda endast 10 minuter från Norrtälje mot Spillersboda. Unikt tillfälle då det sällan är gårdar av denna storlek till salu i detta område. Ny skogsbruksplan med virkesförråd ca 12 000 m3sk. Skog ca 72 ha och inägomark (åker/bete) ca 25 ha som till största delen är samlat i ett stort skifte. Äldre lada, sjöstuga och utmark vid Mutsundasjön ingår dessutom. 1,5-plans mangårdsbyggnad ca 160 m² uppförd 1899 om 5 rok. Gästhus med toalett/dusch och sovloft, liten torpstuga samt flera stora rejäla ekonomibyggnader. Totalt finns ett femtontal byggnader på fastigheten. Idylliskt och avskilt naturläge men samtidigt lättillgängligt med nära till E18 och havet. Egen jakt! Pendlingsavstånd cirka: Stockholm 8,5 mil och Norrtälje 1,2 mil. Läs mer på mäklarsida... VISNING ENLIGT Ö.K. BOKA TID MED MÄKLARE Vi mailar gärna komplett prospekt med specificerade driftkostnader, taxeringsvärden m.m.

Fakta

Utgångspris

13 500 000 kr

eller högstbjudande

Fast.beteckning:

Bläsboda 1:1

Rum

6 st

Boarea

160 m²

Biarea

30 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1899

Dokument

Fastighetsmäklare/Kontorschef

Johan W Karlsson

070-525 18 59, 08-667 16 20

johan@gesonmaklare.se

Vägbeskrivning

Från Stockholm: Åk E18 till Norrtälje. Fortsätt E18 mot Kapellskär ca 9 km. Tag av till höger mot "Spillersboda". Åk 1,2 km sedan höger Bläsbodavägen. Följ vägen fram till gården.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Mutsunda GA:1, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Ösbyholm GA:4 ändamål: Vägar, Samfällighet: Norrtälje Mutsunda FS:13, Samfällighet: Norrtälje Mutsunda S:1, Samfällighet: Norrtälje Mutsunda S:10, Samfällighet: Norrtälje Mutsunda S:14, Samfällighet: Norrtälje Mutsunda S:2, Samfällighet: Norrtälje Mutsunda S:4, Samfällighet: Norrtälje Mutsunda S:5, Samfällighet: Norrtälje Mutsunda S:6, Samfällighet: Norrtälje Mutsunda S:7, Samfällighet: Norrtälje Mutsunda S:8, Samfällighet: Norrtälje Mutsunda S:9 Avtalsservitut D-2019-00243213:1 Avtalsservitut D-2019-00386988:1 Avtalsservitut D-2021-00317129:1 Avtalsservitut Elanläggning (2 st) Avtalsservitut Kraftledningar Last: Avtalsservitut Elanläggning, D202300258012:1.1 Last: Avtalsservitut Elanläggning, D202300258013:1.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning, D202100317129:1.1 Last: Avtalsservitut Kraftledningar, 01-IM1-86/3412.1 Last: Avtalsservitut Område, D201900386988:1.1 Last: Avtalsservitut Väg, D201900243213:1.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 0188-90/270.1 Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0188-12/155.1 Last: Ledningsrätt Vatten, 0188-00/42.1

Tv

Fiber finns indraget.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 27/9 2024

Klass

Pantbrev

Summa

810 000 kr

Antal

4 st

Mangårdsbyggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1899

Boarea

160 m².

Biarea

30 m².

Övrigt yta

taxeringsinformation.

Antal rum

6 st.

Driftkostnad

64 600 kr Av säljaren ungefärligt uppskattade driftkostnader. Beror på hur fastigheten används..

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund/Källare

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä/Timmer

Uppvärmning

Vattenburen värme med vedpanna och ackumulatortank 1991. Luftvärmepump

Tak

Plåt 2004

Fönster

2-glas

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om från borrad brunn 54 meter, god tillgång på vatten. Enskilt äldre avlopp.

Tomt

Lummig och grönskande trädgårdstomt runt bostadsbyggnader.

Energideklaration

Utförd: 27/9 2024

Klass

Tv

Fiber finns indraget.

Interiör

Altan under tak. Entré via farstukvist till stor hall (golvvärme elslinga) med trappa till övre plan och nedgång till källare. Kaklat badrum 2013 med golvvärme (elslinga). WC, handfat och duschkabin. Nytt bondkök 1997. Köksö. Kyl/frys, hällspis, fläkt och diskmaskin. Matsal/kontor/sovrum med trägolv och luftvärmepump. Vardagsrum med laminatgolv och öppen spis. ÖVRE PLAN: Allrum med trägolv. Isolerglas fönster här. Toalett med WC och handfat. Tre sovrum med trägolv. Kattvindar. MINDRE KÄLLARE under del av huset: Tvättstuga. Pannrum med vedpanna + 2 x 750 liter acktankar med elpatron. Sotning utförd 2 ggr per år. Matkällare/vinkällare.

Typ

Gård

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

3 st

Areal på antal skiften

105 ha

Arealuppgifter

Summa

111 ha

Skog

72 ha

Inägormark

25 ha

Impediment

7 ha

Övrigt

8 ha

Ekonomibyggnader

Lada vid sjön
Renoveringsobjekt.
Barack
Plåttak. Sämre skick.
Gamla Smedjan
Byggarea ca 24 kvm. Äldre byggnad med stor eldstad / smedja. Renoveringsobjekt.
Uthus/garage
Festloge/Loppis/garage samt carport för personbil. Byggarea ca 60 kvm. Nyare betongpannor på taket.
Gästhus Timmerhus
Ca 43 kvm med vackra trägolv. Sovloft. Kök med kyl/frys, elspis och vedspis (fungerar). Duschrum med WC, handfat och dusch. Perfekt som generationsboende, gäster, uthyrning, kontor m.m.
Sjöstuga Smedjan
Enkel timrad stuga vid sjön. Fd smedja.
Fårhus/Vedbod/Växthus
Orangeri med persikor och vindruvor.
Carport
För maskiner/lastbil/traktor
Torp Saltbod
Cirka 18 kvm. Byggt på 1700-talet. Gästrum. Altan med spabad.
Stora ekonomibyggnaden
Area 1279 kvm enligt taxering. Ladugård, loge, lider. Byggd 1928. Beskaffenhet: Normalt. Säljaren har haft köttdjur tidigare. Bytt plåttak för ca 10 år sedan.
Bastuhus
Vedeldad bastu. Pizzaugn.
Garage/Verkstad
Byggarea ca 105 kvm. Byggt 1976. Lertegel på taket. Plats för traktor etc.
Magasin
Fd sädesmagasin i två plan. Byggt 1916. Lertegel på taket.
Tvättstuga
Vedbod
Lertegel på taket.

Marker

Åkermark
Areal: 14 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
Betesmark
Areal: 8 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.
Impediment
Areal: 12 ha.
Skogsmark
Areal: 75 ha.

Övriga uppgifter

Vägar
Vägavgift Angskärsvägen ca 3600 kr (Ösbyholm GA:4). Vägavgift Mutsundavägen ca 2500 kr (Mutsunda GA:1). Bläsbodavägen har sköts om på egen hand.
Jakt
Jakt- och fiskerätten är fri för köparen från och med tillträdesdagen. Fina delvis svagt kuperade marker med inägor. Skogarnas tillgänglighet är mycket god tack vare ett väl utbyggt vägnät. Önskar ägaren ej jaga själv så finns flera spekulanter som vill arrendera marken.
Skog
Skogsmarken är välskött och i gott skick. Se bifogad skogsbruksplan för mer information. I denna är totala arealen digitalt beräknad till ca 111 ha. Enligt fastighetsregister är marken ca 105 ha (Land 1 043 526 kvm och vatten 7900 kvm).
Framtid
Attraktivt område nära Norrtälje med stora utvecklingsmöjligheter i framtiden.
Övrigt
Fastigheten försäljes till högstbjudande med utgångspris 13 500 000 kr. Handpenning 10%. Tillträde enligt överenskommelse. SÄLJA/KÖPA/BYTA HUS, GÅRDAR & BOSTADSRÄTTER I ROSLAGEN, NORRTÄLJE & ÖSTHAMMAR. VI HJÄLPER ER GENOM HELA AFFÄREN. KONTAKTA GÄRNA OSS FÖR PERSONLIG SERVICE & RÅDGIVNING.