Pinnmogatan 27
Vilbergen, NORRKÖPING
Välkommen till denna smakfullt renoverade lägenhet med inglasad balkong på entréplan i populära bostadsrättsföreningen Opalen här i Vilbergen. Lägenheten genomgick en stor renovering 2020 med nytt ljust kök och alla vitvaror byttes ut. Under renoveringen lades ett ett slitstarkt vinylgolv i alla rum och alla väggar fick nytt ytskikt. Badrummet med extra tillval och golvvärme renoverades samtidigt som föreningen gjorde stamrenovering. Då balkongen är inglasad blir den som ett extra rum stor del av året och när den riktiga sommarvärmen kommer är det bara att skjuta bort inglasningen och fälla ned markisen och fortsätta njuta. Tack vare att bostadsrättsföreningen är stor och har god ekonomi så tar de hand om husen och gårdarna. På området finns flertalet lekplatser för barn eller bänkar att sitta att njuta på. Föreningen har ett eget gym och extra förråd som man kan hyra om behov finns. Föreningen har gott om garage och parkeringsplatser. Just nu installeras några vägbommar inne på föreningens område för att få en tryggare och lugnare boendemiljö med färre bilar körandes mellan gårdarna.
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
5 501 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
156 793 kr
Andel i förening
0.15873 %
Andel av årsavgift
0.15875 %
Rum
3½ st
Sovrum
2 st
Boarea
86.5 m²
Våningsplan
1 / 3
Hiss
Nej
Reg. Fastighetsmäklare
Rum
-
Hall
Rymlig hall med gott om avhängning och förvaring. Vinylgolv och målade väggar samt 2 garderober.
-
Kök
Ljust kök från 2020 med bänkskiva och stänkskydd i laminat. Alla vitvaror är från renoveringen och köket har en induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, micro, kyl, frys samt diskmaskin. Vinylgolv med målade väggar.
-
Badrum
Badrummet är renoverat i samband med att föreningen gjorde stambyte 2007. Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Tvättmaskin och torktumlare från 2021, badkar, tvättställ med kommod och wc.
-
Sovrum
Vinylgolv med mörkt målade väggar. Här finns förvaring i form av skjutdörrsgarderob samt utgång till den inglasade balkongen med sol stora delar av dagen.
-
Vardagsrum
Stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord. Vinylgolv och målade väggar. Vardagsrumsfönstren ger en härlig utsikt och de ligger ej i markplan då detta hus är i suterräng och baksidan är en våning upp.
-
Sovrum
Detta sovrum är även det, en våning upp från mark med härlig utsikt genom fönstret. Vinylgolv och målade väggar i grön nyans.
-
Walk-in closet / arbetsrum
Stort förråd men många användningsområden då det finns ett riktigt fönster i rummet. Många medlemmar i föreningen använder det som denna familj gör, som walk-in closet och arbetsrum men det finns även de som använder det som ett extra sovrum. Vinylgolv och målade väggar, här finns även en garderobsvägg för förvaring.
Månadsavgift
5 501 kr/mån
Ingår: värme, vatten, kabel-TV, bredband samt fasta kostnaden för el (debitering för egen förbrukning tillkommer) Kabel-tv och bredband är obligatoriskt tillägg om 250 kr inkluderat i avgiften.
Indirekt nettoskuldsättning
156 793 kr
Årsredovisning 2024-06-30
Balkong och uteplats
Inglasad balkong.
Våning och hiss
Markplan på entrésidan, 1 våningen på baksidan. 5 trappsteg till entrédörr hissanordning finns.
Bredband
Telia Lagom ingår obligatoriskt tillägg.
Drift per år
Försäkring
1 600 kr
Elförbrukning
4 000 kr
Summa
5 600 kr
Närområde
Trivsamma Vilbergen! Har möts Riksbyggens och HSBs stora bostadsrättsföreningar. Närmsta grannar till dessa är villaområdena Kättsätter och Skarphagen. Ett stenkast bort finns Vrinnervisjukhuset. I Vilbergens centrum finns bl a livsmedelsbutik, bibliotek, apotek och bowlinghall. Nära till Vilbergsskolan för barn mellan 6 - 12 år samt Skarphagsskolan. Den senare har förskoleklass, grundskola årskurs 1-6, träningsskola årskurs 1-10 samt fritidshem.
Kommunikation
Buss 117 går mellan Vrinnervisjukhuset - Södertull - Resecentrum - Ingelsta.
Närservice
Visst butiksutbud med bland annat livsmedelsbutik i Vilbergens Centrum. I övrigt 10 minuters bussfärd till Norrköpings City med all tänkbar service. I Vilbergens centrum finner du bland annat restauranter, butiker, post, apotek och bowlingbana. Även närhet till vackra Vrinnerviskogen med gångstråk och elljusspår.
Förening
Namn
Riksbyggen Brf Opalen.
Organisationsnr
725000-3634.
Kontaktperson
Håkan Johansson. Tel. 011-160630.
Gårdsplats
Flera lekplatser och andra gemensamhetsytor finns i området.
Tillåter delat ägande
Ja.
Om föreningen
Föreningen består av 647 lägenheter. Byggnaderna är uppförda mellan åren 1968-1973. Källsortering sker vid speciella miljöhus på området.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Föreningar förfogar över 296 garage- och 398 P-platser. Bilplats 1: P-plats . Avgift 150 kr/mån, har separat kö. Bilplats 2: P-plats . Avgift 206 kr/mån, har separat kö, har strömuttag. Bilplats 3: Garage . Avgift 361 kr/mån, har separat kö. Fri parkering på Vilbergsgatan.
Renoveringar
2004-2005: Byte till säkerhetsdörrar 2006-2007: Fönsterbyte 2009-2012: Stambyte 2013: införande av kollektrivt elavtal där fast avgift för el ingår i avgiften. 2013-2016: Målning av träpaneler 2015-2016: Byte av tvättstugeutrustning 2015-2016: Värmeinstallationer 2016: införande av kollektiv avgift för TV, bredband och IP-telefoni. Komplettering av lekutrustning. Byte av undercentraler. 2017: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) samt rensning av imkanaler. 2017-2018: Ny belysning i trapphus och källare samt underhåll av putsade socklar, 2018-2019: Dräneringsarbeten och markytor 2019: Nytt gym med redskap, duschar, bastu och omklädningsrum. 2020-2021: Dräneringsarbeten och markytor 2021-2022: Byte av takpapp. Föreningen kommer i samband med takbyte installera en stor solcellcanläggning och utsågs därför till Norrköpings hållbarhetsförening av Riksbyggen. 2021-2022: Tvättutrustning. En lokal har byggts om till två lägenheter. 2022-2023 Byte av takpapp, kantsten och upprustning av tvättstugor. nya buskar och viss asfaltering har skett.
Gemensamma utrymmen
Gemensamhetsutrymmen: Cykelrum och tvättstuga. Föreningslokal som rymmer 60 personer finns att hyra 90kr/tim eller 900kr/dygn. Gymmet finns under Pinnmogatan 2, ingång från gaveln. Bastu som går att hyra. Kostnad för gym och bastu 150 kr/månad.
Äger marken
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna Opalen 1-3 samt 6-14 i Norrköpings kommun. På fastigheten finns byggnader med 649 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1968-1973. Fastighetens adress är Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan i Norrköping. Tomträttsavtalen gäller enligt följande; Opalen 1, 2 och 3 gäller till 2027-12-31 Opalen 6, 7, 13 och 14 gäller till 2028-12-31 Opalen 8, 9, 10, 11 och 12 gäller till 2029-12-31.
Tv och bredband
Kollektiv avtal med Telia där internet 250 Mbit/s, tv paket "lagom" och IP-telefoni ingår. Kostnaden 251kr/mån redovisas på hyresavin.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
647 st.
Pantsättningsavgift
882 kr.
Överlåtelseavgift
2 058 kr. Betalas av Köpare.
Karta
Planlösning
Pinnmogatan 27 copy