Björnstigen 30

Skönberga, Söderköping

Villa för familjen i omtyckt läge

Stor enplansvilla med källare på trivsamma Skönbergafältet. Bra läge som sista huset på återvändsgata. Trevlig trädgård med fruktträd, perenner och stor gräsmatta som sköts av robotgräsklippare. Huset har två våningsplan på 114 plus 114 kvm bo- och biyta. Entréplanet är fördelat mellan kök, vardagsrum med matsal, tre sovrum, WC badrum samt hall. Vardagsrummet är i vinkel och kan avdelas för ett extra sovrum. På nedre plan finns två stora allrum (det ena med öppen spis med kassett), verkstad, klädkammare, förråd, pannrum, matkällare, tvättrum samt duschrum. Från vardagsrummet utgång till nybyggd (-21) stor altan med markis i söderläge. Uppvärmningssystem är bergvärme, vilket ger god värmeekonomi. Huset har energideklarerats med energiklass B. Huset är omdränerat med platonmatta i början av 90-talet. Nytt betongtak från 2022. Garage och förråd. Ägarna har låtit förbesiktiga bostadshuset. Naturen runt området är böljande vackert med bland annat naturskyddsområden. ekbackar. åkrar, skog, och vatten. För den som tycker om att ta promenader finns flera trevliga platser och det finns dessutom en populär pulkabacke för barnen. Nära till busshållplats på Länsmansgatan och till all tänkbar service på FIX området med bl a Willys och ICA Supermarket. Här kommer du att trivas!

Fakta

Utgångspris

3 790 000 kr

Fast.beteckning:

Björnen 8

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

114 m²

Biarea

114 m²

Tomtarea

1 030 m²

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1971

Dokument

Energideklaration

Reg fastighetsmäklare och Ekonom

Åke Serander

070-550 53 33

ake@serander.se

Tillträde

Enligt ö.k.

Interiör

ENTRÉ HALL: Entré genom dubbeldörrar. Klinkergolv. Panel på vägg. Laserat innertak. Del för avhängning. WC-RUM: Klinkergolv med elektrisk golvvärme. Panel på vägg. Tvättställ i kommod, kakel över tvättställ, spegelskåp med belysning, WC, blyinfattat fönster. Laserat innertak. KÖK: Plastmatta. Målad väv på vägg. Gråa släta snickerier med utbytta dörrar. Ett dubbelt vitrinskåp. Diskbänk. Bänkskiva i ek. Skafferi. Matplats. Maskinell utrustning: kyl, frys med överskåp, spis med ugn samt spisfläkt. VARDAGSRUM: I vinkel med ekparkett. Tapetserade väggar. Möjlighet att dela av till ytterligare sovrum vid behov. Utgång till altan. ALTAN: Stort trädäck. Räcke med glasskivor. Markis. INRE HALL: Laminatgolv. Tapetserade väggar. Ett linneskåp. Laserat innertak. SOVRUM I/ARBETSRUM: Plastmatta. Tapetserade väggar. En garderob. Städskåp. Utgång till altan. Lucka till vind (delvis belagd med golv. Tilläggsisolerad ca fem cm). SOVRUM II: Plastmatta. Tapetserade väggar, varav en fondvägg. En dubbelgarderob samt ett linneskåp. Utgång till altan. SOVRUM III: Laminatgolv. Tapetserade väggar. En dubbelgarderob samt en garderob. Skjutdörr till inre hall. VÅTRUM I DUSCHRUM: Renoverat 2005. Klinkergolv med golvvärme (el). Helkaklade väggar. Tvättställ, duschmunstycke, infälld spegel, skåp, WC, handdukstork (el) samt duschplats. KÄLLARPLAN: TRAPPHUS: Steg och ledstång i furu. Spaljévägg, målad väv samt tapetserade väggar. ALLRUM I: Laminatgolv. Målad väv samt träpanel på vägg. Eldstad med kassett. Blyinfattade fönster. KLÄDKAMMARE: Betonggolv med ovanpåliggande matta. Målade betongväggar. Räcken och hyllplan för klädförvaring. SNICKARRUM: Korkmatta. Träpanel samt målade betongväggar. Väggfast bänk. Frysbox. MATKÄLLARFÖRRÅD: Betonggolv med ovanpåliggande matta. Målade betongväggar. Hyllor för förvaring. ALLRUM II HOBBYRUM: Plastmatta. Målad väv samt träpanel på vägg. Vapenskåp. En garderob. PANNRUM: Målat betonggolv. Målade betongväggar. Bergvärmepump (IVT) och panna (NIBE City). Två expansionskärl. Inkommande vatten. TVÄTTSTUGA: Våtrumsmatta. Våtrumstapet. Tvättho, spegelskåp, tvättmaskin, skåp, samt fläkt. VÅTRUM II BADRUM: Våtrumsmatta. Våtrumstapet samt kaklade väggar. Tvättställ, WC, badkar samt skåp.

Tomt

Trädgårdstomt.

Gräsmatta. Bärbuskar. Planteringar. Häckar mot grannar och cykelväg på husets baksida. Tre utvändiga eluttag. Två äppelträd Ingrid Marie och sommarfrukt. Buskar och rabatter.

Två stenlagda uteplatser på vardera sida om huset (entrésidan i nordostläge och baksidan i sydvästläge) samt altan på husets baksida.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1969-12-05) Stadsplan (1968-02-29)

Bilplats

Plats för bil i garage och asfalterad uppfart.

Bredband

Fiber är inte installerad, kan installeras för 21 900 kr, plus kostnad för grävning på tomt.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 22/9 2020

Klass

B

Förbrukning

34 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

EON

Leverantör

EON

Förbrukning

11 877 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

26 000 kr

Försäkring

5 288 kr

Vatten/avlopp

13 790 kr

Sotning

300 kr

Summa

45 378 kr

I kostnad för uppvärmning ingår kostnad för hushållsel. I kostnad för VA ingår renhållning.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 666 000 kr

Byggnad

2 076 000 kr

Mark

590 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1971

Pantbrev

Summa

2 699 000 kr

Antal

5 st

Närområde

Natursköna Skönberga! Här finns villabebyggelse i lite mer lantligt läge men nära Söderköpings stadskärna.

Närservice

Närhet till; FixPunkten med bra shoppingmöjligheter, Söderköpings Resecentrum med avgångar till bland annat Norrköping och Valdemarsvik och Söderköpings Centrala delar med shopping, Skönberga förskola, vackra promenadstråk, Göta Kanal m.m.

Byggnad

Typ

Enplansvilla med källare

Byggår

1971

Bjälklag

Stomme: Betong och trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Tegel och träpanel

Grund

Källare med betongplatta.

Stomme

Betong/trä (trä, leca-block och lättbetong)

Uppvärmning

Bergvärme

Tak

Betongpannor 2022

Fönster

2-glas kopplade

Renoveringar

Renoveringar och underhåll: 2024 – nytt laminatgolv i hall. 2023 – nya köksluckor. Ny WC övre plan. 2022 – nytt tak och vindskivor. 2022 - omdragning el för yttre belysning. 2021 - installation av robotgräsklippare. 2021 – byggnation av altan. 2021 – ny spis och tvättmaskin. 2020 - installerat inbrottslarm. 2005 – installation av bergvärme. Omdränerat kring huset i början av 90-talet. Huset är också pålat på 1990-talet.

Övrigt

Farstukvist under tak med betongtrappa. Exteriörbelysning. Trapp till källarplan på husets framsida. Radonmätning utförd 2025-04-14, godkända värden 100 Bq/m3.

Övriga byggnader

OISOLERAT KOPPLAT GARAGE: Betonggolv. Vägg av mexitegel samt spånskivor. El och belysning. Fjärrstyrd port. Utgång till stenlagd uteplats. F.d. utrymme för sopförvaring(nås utifrån). FÖRRÅDSBYGGNAD: Trägolv. Träpanel.