Östgårdsbacken 8

Valdemarsvik

Familjevilla i bra läge nära till ishallen, skidbacke, skolor m.m.

Rymlig familjevilla om sju rum och kök i högt läge. 195 + 70 kvm bo- och biarea. Möjligt med generationsboende. Två plan, källare och vindsvåning. Vardagsrum med ryggåstak. Två kök med vedspis. Garage. Trädgård med fruktträd, bärbuskar, klätterrosor med mera. Flertalet inventarier, möbler, trädgårdsmaskiner samt verktyg ingår. Bra läge i härliga Valdemarsvik med närhet till slalombacken, ishallen och friluftsliv.

Fakta

Utgångspris

1 770 000 kr

som utgångsbud

Fast.beteckning:

Ängen 5

Rum

7 st

Sovrum

4 st

Boarea

195 m²

Biarea

70 m²

Tomtarea

803 m²

Byggnadstyp

2-plansvilla med vindsvåning och källare

Byggnadsår

1909

Dokument

Energideklaration

Reg fastighetsmäklare och Ekonom

Åke Serander

070-550 53 33

ake@serander.se

Tillträde

Enligt ö.k.

Interiör

HALL: Korkmatta. Målad väv på vägg. Del för avhängning. TRAPPHUS TILL ÖVRE PLAN: Plastmatta. Målad väv på vägg. INRE HALL: Korkmatta. Målad väv på vägg. Trapp till källarplan. WC-RUM: Trägolv. Halv träpanel samt tapetserade väggar. Tvättställ och WC. DUSCHRUM: Våtrumsmatta och våtrumstapet. Tvättställ i kommod, WC, vattenburen handdukstork, duschplats, högskåp samt spegel med belysning. MÖBLERBAR INRE HALL: Plastmatta. Målade väv på vägg. Utgång till altan med utsikt mot slalombacke och ishall. SOVRUM I: Trägolv. Målad väv samt putsade väggar. Ett linneskåp, två garderober samt en dubbelgarderob. MATSAL: Plastmatta. Halv träpanel samt målad väv på vägg. Bevarad och målad tegelvägg mot kök. KÖK: Klinkergolv. Målad väv samt målade väggar. Vitlaserat innertak. Kakel över diskbänk. Vita släta snickerier. Vedspis (eldningsbar). Maskinell utrustning: kyl, frys, diskmaskin, spis med häll samt kolfilterfläkt. VARDAGSRUM: Ekparkett. Putsade och målade väggar. Ryggåstak. Innerenhet luftvärmepump. Murstock. Dubbla innerdörrar med glas. TRAPPHUS TILL KÄLLARPLAN: Steg i trä. Målade väggar. SVALE: Plastmatta. Målade väggar. Smatt under källartrapp för förvaring. TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ: Målat betonggolv. Målade putsade väggar. Tvättho, tvättmaskin, tvättmaskin (i bruk?) och torktumlare. Utgång till garageuppfart. KÄLLARFÖRRÅD: Betonggolv. Målade betongväggar. FD. DUSCHRUM: Målat betonggolv. Målade betongväggar. Tvättställ. VERKSTAD: Betonggolv. Målade betongväggar. Två ackumulatortankar (1986) om 500 L. Proppskåp. PANNRUM: Betonggolv. Målade betongväggar. Värmepanna NIBE EVC 240. Skåp med bland annat cirkulationspump. GARAGE: Betonggolv. Målade betongväggar. Golvbrunn. Vattenutkastare. Starkströmsuttag. Garageport. TRAPPHUS TILL ÖVRE PLAN: Vitmålade steg samt målad väv på vägg. ÖVRE HALL: Vitlaserat trägolv. Målad väv på vägg. Öppen planlösning mot kök. Utgång till balkong. Proppskåp, del med automatsäkringar, elmätare. Trapphus till vind. KÖK: Vitlaserat trägolv. Vitmålat innertak. Vita släta snickerier. Skafferi med ventilation. Vedspis (eldningsbar). Utsikt mot slalombacke och ishall. Maskinell utrustning: Spis med plattor och kolfilterfläkt. SOVRUM II: Vitlaserat trägolv. Målad väv på vägg. Två dubbelgarderober. KLÄDKAMMARE: Trägolv. Målade väggar. SOVRUM III: Vitlaserat trägolv. Målad väv på vägg. Vitmålat innertak. SOVRUM IV: Laminatgolv. Tapetserade väggar. Vitlaserat innertak. Utsikt mot slalombacken och ishallen. BADRUM EN SUIT: Klinkergolv. Helkaklade väggar. Vitmålat innertak. Tvättställ i kommod, WC, spegelskåp med belysning, badkar samt fläkt. TRAPPHUS TILL VIND: Steg i trä. Träpanel på vägg. VINDSVÅNING: Trägolv. Delvis isolerade väggar. Snedtak. Murstock. Belysning.

Tomt

Trädgårdstomt.

Stenbänk. Exteriörbelysning. Trapp från garageuppfart till stenlagd entrégång. Två äppelträd. Tujahäck mot Östangårdsbacken. Häck runt huset. björnbär och smulgubbar , vit och röd klätterros.

Altan på husets gavel.

Planbestämmelser

Stadsplan (1977-08-04)

Bilplats

Garage eller på uppfart.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 20/5 2022

Klass

E

Förbrukning

79 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

EON

Leverantör

Njudung Energi

Förbrukning

21 424 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

28 000 kr

Försäkring

5 000 kr

Vatten/avlopp

6 500 kr

Elförbrukning

5 300 kr

Sotning

300 kr

Renhållning

2 300 kr

Summa

47 400 kr

Kostnaderna mellan uppvärmning och el är schablonmässigt fördelade. Inköp av ved uppgår till ca 1 000 kr/år.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

773 000 kr

Byggnad

618 000 kr

Mark

155 000 kr

Skatt/avgift

5 798 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1940

Pantbrev

Summa

1 275 000 kr

Antal

10 st

Byggnad

Typ

2-plansvilla med vindsvåning och källare

Byggår

1909

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Plåt

Fasad

Trä

Grund

Krypgrund, källare med betongplatta

Stomme

Trä och timmer

Uppvärmning

Vattenburen elpanna kopplad till luftvärmepump. Luft/luft värmepump.

Tak

Betongpannor

Fönster

1- och 2-glas

Övrigt

Vissa ytskikt och innertak är renoverade 2022/2023. Badrum delvis kompletterat 2022. Kompletteringar med kökslådor och arbetsbänk 2022. Visst takunderhåll (tvättat, vissa pannor bytta) 2023. Sotning utförd 2023 (vedspis i kök entréplan). Sotning utförd 2024 (vedspis i kök övre plan).