Enplansvilla med pool i trivsamma Östra Ryd

Skördevägen 2

Östra Ryd

Fin enplansvilla med pool

Välkommen till denna fina enplansvilla i hemtrevliga Östra Ryd. Här är det lätt att trivas med skog och natur alldeles i närheten. Det är även cykelavstånd till ett svalkande bad. Här finns mataffär, förskola och skola. När du kliver in i huset välkomnas du av en ljus och rymlig hall. Här finns en större garderob för klädavhängning och gott om plats för skoställ och annan förvaring. Till höger ligger det nyrenoverade köket med stilrena materialval. Matplatsen känns naturlig intill fönstret. Vidare in finner du en groventré, klädvårdsrum samt ett större duschrum med bastu. I vardagsrummet finns det plats för soffgrupp där du kan njuta av braskaminens mysiga sken och värme. Härifrån når du altanen under tak samt ett stort soldäck med pool. Trädgården har även en stor plan gräsmatta för lek, avkoppling eller goda odlingsmöjligheter för den som önskar. I huset finns det 3 sovrum och ett helkaklat badrum med bubbelbadkar. På tomten finns ett garage samt ett isolerat gästrum där familj och vänner kan övernatta med egen ingång. Värmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information och visning.

Fakta

Utgångspris
3 595 000 kr
som utgångspris
Fast.beteckning:

Ryds prästgård 1:68

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

102 m²

Biarea

18 m²

Tomtarea

1 290 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1981

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Jenny Törnvall

0766237783

jenny@newestate.se

Rum

  • HALL

    Hall med klinkergolv (golvvärme) och tapetserade väggar. Här finns det en stor garderob med skjutdörrar och gott om plats för klädavhängning och förvaring.

  • KÖK

    Köket renoverades 2018 med ett fint Ballingslövkök. Här finns det gott om förvaringsskåp (även vitrin) och rejäla arbetsbänkar. Det finns kyl/frys (2018), vinkyl (2018), fläkt (2018), ugn med spishäll (2023) och diskmaskin (2023). Det är ett parkettgolv i körsbärsträ och målade väggar.

  • GROVENTRÈ/TVÄTTSTUGA

    Innanför köket finns en groventré samt tvättstuga och duschrum. I entrén och tvättstugan är det klinkergolv och målade väggar. I tvättstugan finns det tvättmaskin och torktumlare (2022) och luft/vatten värmepumpen. Här finns även arbetsbänk och förvaringsskåp.

  • DUSCHRUM OCH BASTU

    Duschrum med kakel och klinker. Här finns dusch med duschdörrar, wc och handfat. Intill ligger en bastu för härliga bastubad.

  • VARDAGSRUM

    Vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns en braskamin som ger fin och mysig värme samt en utgång till stort altandäck med pool.

  • SOVRUM

    Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns 2 garderober.

  • SOVRUM

    Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns hel garderobsvägg med skjutdörrar samt utgång till trädgården.

  • SOVRUM

    Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns ett garderobsutrymme med skynke för.

  • BADRUM

    Badrum med kakel och klinker. Här finns ett härligt bubbelbadkar, wc och handfat.

Tomt

Trädgårdstomt.

Egen vattenkälla samt en damm finns på tomten.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1979-08-29)

Bilplats

Garage samt biluppfart för flera bilar.

Bredband

Fiber finns.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 5/6 2025

Klass

F

Energiprestanda primärenergital

216 kWh/kvm per år

Förbrukning

120 kWh/kvm per år

Drift per år

Försäkring

10 900 kr

Vatten/avlopp

7 610 kr

Elförbrukning

25 000 kr

Sotning

500 kr

Renhållning

2 990 kr

Summa

47 000 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 575 000 kr

Byggnad

1 116 000 kr

Mark

459 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2026

Värdeår

1981

Pantbrev

Summa

2 600 000 kr

Antal

11 st

Byggnad

Typ

1-plansvilla

Byggår

1981

Fasad

Trä

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luft/vatten och braskamin

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas, isoler

Övriga byggnader

Garage och isolerat gästrum

Karta

Planlösning

Bilder