Fasad kvällsbild

Rindögatan 17, 6tr

Gärdet, STOCKHOLM

Välkommen till Rindögatan 17 och 6 trappor upp i detta charmiga funkis hus! Här ligger denna mycket attraktiva 2:a om 45 kvm där kvadratmetrarna är smart utnyttjade med ett rymligt sovrum med plats för både dubbelsäng och arbetshörna, ett vardagsrum med härligt ljusinsläpp, där de stora fönstren ger en härlig vy över Stockholm. Ett funktionellt klassist arbetskök samt en fantastisk hörn balkong med utgång både från vardagsrum och sovrum. Lägenheten har en generös takhöjd och bevarade originaldetaljer från 1938. Lägenheten är belägen i en mycket stabil och skuldfri förening med synnerligen god skötsel och förvaltning! På Rindögatan bor du i ett grönskande och lugnt område med närhet till service, restauranger och natur. Bra kommunikationer med tunnelbana Gärdet (Röd linje) endast några minuters promenad från bostaden. Varmt välkomna på våra visningar!

Visningar

  • 25
    maj
    söndag
    kl 12:30 - 13:15
    Välkomna på visning. Vg. anmäl gärna Er ankomst via bokningsknappen
  • 26
    maj
    måndag
    kl 18:00 - 18:45
    Omvisning - Välkomna. Vg. anmäl gärna er ankomst via bokningtjänsten.

Fakta

Utgångspris
3 950 000 kr
Månadsavgift

1 875 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

0 kr

Andel i förening

1.453 %

Andel av årsavgift

1.453 %

Fast.beteckning:

kv. Haubitsen

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

45 m²

Våningsplan

6 / 9

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Bostadsrättslägenhet

Byggnadsår

1938

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare/ Civilekonom

Profil

David Brännhult

0708-794 794

david@estatefast.se

Mäklarassistent / Blivande mäklare

Profil

Shann Ali

0767-102 601

shann@estatefast.se

Övrigt

Denna klassiska Gärdesfunkis anno 1938 om två rum & kök om c:a 45 kvm fördelar sig enligt följande rumsbeskrivning: HALL: Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter av ytterkläder på hatthylla till vänster om ytterdörren. En platsbyggd garderob finner man på högersida om hallen med ytterligare klädesförvaring. Rakt fram från hallen finner man lägenhetens arbetskök och till vänster om hallen ingång till badrummet och vardagsrummet. På golvet i hallen ligger en schackrutigt linoleummatta och väggarna är målade vita. BADRUM: Till vänster om hallen finner man lägenhetens badrum med badkar. Klassiskt ”Gärdes-badrum” med platsbyggt badkar, handfat, handdukstork och toalett. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger klinkers. Badrummet är äldre och i behov av uppfräschning/renovering. V/A stambytet i fastigheten utfördes 2002. KÖK: Klassiskt arbetskök med gasspis, ett mindre kylskåp, platsbyggt skafferi och klassiska köksskåp anno 1938. Ett stort fönster finner man intill kökets arbetsytor och diskbänk. Även köket är äldre och i behov av renovering/uppfräschning. Även i köket finner man den schackrutiga plastmattan och både väggar och köksluckor är målade vita. VARDAGSRUM Lägenheten erbjuder ett ljust och rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp, TV-möbel och matsalsbord om så önskas. De stora fönsterpartierna släpper in mycket naturligt ljus och skapar en ljus och inbjudande atmosfär i hela rummet. Det vackra originalgolvet i fiskbensparkett är nyslipat 2023 och inoljat. Väggarna är vitmålade, men i behov av målning. Från vardagsrummet tar du steget ut till en trevlig hörnbalkong. Från den sjätte våningen har man ett högt och fritt läge med fin grönskade utsikt. SOVRUM: Lägenhetens sovrum är rymligt med plats både för dubbelsäng och en arbetshörna. En platsbyggd mindre garderob finner man till höger när man kommer in i sovrummet från vardagsrummet. Även här ligger den oljande fiskbensparketten på golvet och väggarna är målade i en ljus ”kaffelatte”-nyans. Med ett stort fönster och en liten balkongdörr ut till balkongen skapar detta ett fint ljusinsläpp även in i detta rum. OM FÖRENINGEN: Brf. Haubitsen är en synnerligen populär, äkta och skuldfri förening som bildades redan när huset byggdes 1938 som dessutom äger sin mark. Totalt inrymmer bostadsrättsföreningen 67 lägenheter om totalt 3097 kvm, 2 hyresrättslägenheter om 73 kvm, 1 lokal (Thai-restaurang) om 95 kvm samt 2 stycken garage á 15 kvm. I föreningen finns vindsförråd till samtliga medlemmar, en gemensam tvättstuga samt ett cykelförråd. Föreningen godkänner EJ juridisk person som köpare men godkänner delat ägande. FÖRMEDLING VIA FÖRVALTARE/GODMAN: Denna lägenheten förmedlas via en godman/förvaltare utsedd av överförmyndarnämnden då ägaren till lägenheten står under godmanskap. Det innebär att överförmyndarnämnden måste godkänna överlåtelsen innan de nya köparna kan tillträda lägenheten. En sådan process har en handläggningstid på mellan 4-6 veckor från det att handlingarna inkommer till ÖFN. Ansökan sker i samband med undertecknande av köpekontrakt. Några övriga villkor kring överlåtelsen finns EJ, utöver sedvanlig medlemsansökan till bostadsrättsföreningen. I övrigt gäller ett flexibelt tillträde då lägenheten redan nu är tömd och avflyttad. En slutstädning av lägenheten kommer att utföras i samband med tillträdesdagen. INFO I SAMBAND MED KÖP AV LÄGENHETEN: Den nya köparen uppmanas att noggrant undersöka lägenhetens skick och standard innan lägenheten förvärvas. Lägenheten överlåtes i dess befintliga skick med den befintliga fasta inredning som föreligger idag. Observera att nuvarande ägare kan tyvärr inte delge den nya köparen någon information kring lägenhetens skick eller standard, varvid det är extra viktigt att den nya köparen själv undersöker föreningens årsredovisningar, stadgar, ordningsregler etc. INGA FÖRHANDSVISNINGAR: Observera att vi EJ kommer kunna genomföra några förhandsvisningar av lägenheten, utan samtliga intressenter är välkomna på våra öppna visningstillfällen samt boka in sin ankomst via vår bokningstjänst på hemsidan.

Tillträde

Flexibelt tillträde. Lägenheten är tom och avflyttad.

Kökstyp

Arbetskök.

Månadsavgift

1 875 kr/mån

Obligatoriskt tillägg för bredbandsuppkoppling om 75 kr/mån tillkommer, så total avgift är 1950 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

0 kr

Föreningen är obelånad.

Balkong, uteplats och bilplats

Härlig hörnbalkong med utgång både från vardagsrum och sovrum.

Två garageplatser finns i föreningen. Separat kö råder. I övrigt gäller boendeparkering i området. G (Gärdet).

Våning och hiss

Dubbla hissar finns i fastigheten.

Bredband

Föreningen är ansluten till fiber nätverket där bostadsrättsföreningen tillhandhåller internet till alla lägenheter genom ett gruppavtal. Kostnaden för internet ingår i det obligatoriska medietillägget om fn. 75 kronor/månad. Även den digitala marksända TV nätet finns i indraget till varje lägenhet, där basutbudet ingår i det obligatoriska medietillägget. Ytterligare kanaler, utöver basutbudet går att beställa separat, på egen bekostnad via Tele2.

Ventilation

Frånluft. Godkänd 2018-06-29.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 29/6 2018

Klass

G

Förbrukning

200 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Fortum

Leverantör

Fortum

Drift per år

Försäkring

2 400 kr

Elförbrukning

3 300 kr

Summa

5 700 kr

Observera att driftskostnaderna är uppskattade med 1 person i hushållet.

Byggnad

Typ

Bostadsrättslägenhet

Byggår

1938

Förening

Namn

Brf. Haubitsen.

Organisationsnr

702000-8533.

Hemsida

https://www.haubitsen.se/.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

Föreningen justerade sina avgifter 2025-01-01 till 500 kr/kvm och år.

Om föreningen

Brf Haubitsen är en är äkta bostadsrättsförening, föreningen är skuldfri och äger marken huset står på. Fastigheten byggdes 1938 i tids- och områdestypisk funkisstil. Föreningen består utav 69 lägenheter, varav 67 är bostadsrätter och 2 hyresrätter. I föreningen finns även en lokal som bedriver restaurangverksamhet samt två garageplatser. Föreningen eftersträvar ett smidigt och trivsamt boende. Det finns gemensamma utrymmen såsom cykelförråd, tvättstuga med torkrum och soprum för sortering av det mesta. Bredband 1000/1000 Mbit/s ingår i det obligatoriska medietillägget. Bostadsrättstillägg till hemförsäkringen ingår i månadsavgiften (via Trygg-Hansa). Lite historik: HISTORIK OM FÖRENINGEN: Brf Haubitsen bildades som bostadsrättsförening och uppförde fastigheten redan 1938. Vid bildandet av bostadsrättsförening ingick i föreningen 68 lägenheter, 3 lokaler och 2 garage. Två av lokalerna har idag slagits ihop och hyser en restaurang, en av lokalerna har upplåtits med bostadsrätt. Fram till slutet av 80-talet är det dokumenterat att samtliga lägenheter på våning 1 uppläts med hyresrätt, samt att två lägenheter per våning (de närmast hisschakten) också uppläts med hyresrätt. Totalt innebar det 20 st hyresrätter och 48 bostadsrätter. På så sätt blandades både bostadsrättsinnehavare och hyresgäster i samma fastighet – något att jämföra med dagens standard med separata hus för respektive upplåtelseform. Att notera är att en av hyresrätterna var förvaltarbostad för husets förvaltare med familj. 1941 års beskrivning av fastigheten: ”Fastigheten är bebyggd med ett nio våningar högt bostadshus av sten med suterrängvåning under byggnaden. I huset finnes en trappuppgång med trappor och planer av marmor. Tvenne personhissar finnas. Ledningar för gas, vatten, avlopp, wc., värme, varmvatten och elektrisk belysning äro indragna. Badrum finnas till alla bostadslägenheter, sopnedkast finnes anordnat och äro en trappa i fastigheten anordnade tvättstuga och torkrum med förstklassig inredning. Rikligt med kökssnickerier av modern och ändamålsenlig konstruktion, rostfritt m.m. Gården är planterad. Den utvändiga putsen å fastigheten är terrasit och fastigheten kan anses vara av hög klass.” (Källa: http://www.haubitsen.se/historik/).

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Boendeparkering Gärdet (G) gäller i området.

Renoveringar

Föreningen följer följande UNDERHÅLLSPLAN: Åtgärder & kontroller inom närtid 0-10 år (utan inbördes prioritet): Brandskyddsinspektion rökkanaler 2024 OVK, 2025 Energideklaration, 2028 Radonmätning, 2030 Lättare renovering cykelrum Åtgärder på lång sikt 10-30 år (ej inplanerade, utan inbördes prioritet): Fasadrenovering (ej i behov för närvarande). Vid fasadrenovering kan även följande göras: Tilläggsisolering av fasad Renovering av balkonger. Effektivisera energianvändningen i huset (vår enskilt största löpande kostnad): Installera värmepump för att ta vara på spillvärme från värmeväxlare Byta till termostatventiler på radiatorer i varje lägenhet. Slipning av marmorgolv i trapphuset Genomförda åtgärder & kontroller: 2023 Besiktning av träd på fastigheten – fällning av lärkträd. Renovering av fönster och balkongdörrar 2022 Ny tvättmaskin i tvättstuga Besiktning av samtliga fönster och balkongdörrar Trädgårdsförbättringar Stensättning vägg runt ytterentré lagades Sotning av öppna spisar Rengöring av samtliga ventilationskanaler 2021 Nya brandsläckare (inklusive serviceavtal) i allmänna och gemensamma utrymmen Ny toalett i källare Kontroll av fasad och balkonger – normalt åldersslitage, ej i behov av närtida åtgärd 2020 Stamspolning genomförd OVK – åtgärder av nedslag Radonmätning godkänd. 12 säkerhetsdörrar installerade, varav 2 st i hyresrätter för föreningens räkning. Trädgårdsförbättringar på östra sidan fastigheten och mot gata. Beskärning av träd. 2019 Hjärtstartare installerad i entré. Matavfall flyttat till skåp vid gatan. OVK genomförd, åtgärder på nedslag genomförs 2019/2020. Sotning genomförd. 2018 Ny styrdator till värmeväxlare. Byte av torktumlare i tvättrummet. Energideklaration genomförd. 2017 Relining och utbyte av slitna rör under fastigheten. Byte av tvättmaskin i tvättbaren. Byte av sandfång. 2016 Dränering av grund kring fastigheten (beskrivning & bilder) 2015 Ytrenovering genomfördes i soprummet Belysning installerad mellan trottoar och portal Ny belysning installerad i entré Tak: vajersystem kompletterat på befintliga bryggor på taket samt ytterligare bryggor installerade inkl vajersystem då taksäkerheten bedömdes inte vara tillräcklig. 2014 Ljusramp i portal lagad Översyn av taket Nya plattor mellan portal och trottoar samt framför restaurangen. Nya gräsmattor framför huset samt på höger sida av entrén. All el i restaurangen renoverad 2013 Sopnedkast stängt och hushållssopor flyttade till molok på gården OVK godkänd Inköp filter till FRESH-don till samtliga lägenheter Spolning av stammar 2012 Hissar renoverade Rensning imkanaler kök + OVK Provtryckning av rökkanaler öppna spisar Brandskyddskontroll restaurangen Stor sotning av restaurangen Målning av entréplan Förbättring av belysning postgång, rörelsestyrd belysning tvättstuga och cykel-/soprum, ny belysning pannrum samt utrymmet med tre källarförråd, ny belysning utanför garage samt glasdörr.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns vindsförråd, tvättstuga och cykelrum.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Föreningen är ansluten till fiber nätverket där bostadsrättsföreningen tillhandhåller internet till alla lägenheter genom ett gruppavtal. Kostnaden för internet ingår i det obligatoriska medietillägget om fn. 75 kronor/månad.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

67 st.

Lokaler

1 st.

Hyresrätter

2 st.

Pantsättningsavgift

570 kr.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av Köpare.

Karta

Planlösning

Bilder