Valborgsmässovägen 20D

Midsommarkransen / Telefonplan, HÄGERSTEN

Välkommen till Valborgsmässovägen 20D och denna nyproducerade 2:a från 2017 om 43 kvm med en fantastisk uteplats om 15 kvm i strålande sydväst-läge mot lugn innergård! Ett boende som måste ses och upplevas på plats där radhuskänslan är påtaglig med den stora privata uteplatsen mot den prunkande innergården. Lägenheten har genomgående exklusiva material, god klädesförvaring, optimal planlösning, och ett rymligt rogivande sovrum. Den stora terrassen mot innergården skapar, likt ett extra vardagsrum på sommarhalvåret, med både grillmöjligheter och chill i en stor soffgrupp för umgänge och fest! På terrassen finns även möjlighet till sin egen krydd-/ tomatodling och fina krukväxter om så önskas. De påkostande materialvalen är genomgående i hela lägenheten. Badrummet har egen tvättpelare, helkaklade väggar och granitkeramikgolv med golvvärme. Det italienska köket är stilrent med integrerade vitvaror, bänkskiva från Jetstone i kvartskomposit och gott om skåps- och lådförvaring bakom grå släta luckor och lådfronter. På golvet ligger ett 1-stav ekgolv och samtliga väggar är målade vitt i både kök/vardagsrum, hall och sovrum. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, samt den generösa takhöjden, skapar ett härligt ljus och rymd genom hela bostaden. Då sovrummet nås både ifrån hallen och vardagsrummet ökar detta rummets inbjudande känsla och tillgänglighet påtagligt. I sovrummet finns plats för både en dubbelsäng och en stor garderob med god klädesförvaring. Lägenheten är belägen med närheten till ALLT i populära Telefonplan/Midsommarkransen. Här bor man med omedelbar närhet till både till bra kommunikationer, bra matvarubutiker och fantastiska naturområden. Telefonplan har utvecklats från ett tidigare industriområde till en kreativ, modern mötesplats med flertalet restauranger, fina uteserveringar och härliga omgivningar. Här bor man även i direkt närhet en av de bästa förskolorna i området samt endast 5 minuters promenad till Midsommarkransens nya skola. Varmt välkomna till våra visningar!

Visningar

18

maj

söndag

kl 12:30 - 13:15

Välkomna på visning!

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

3 495 000 kr

som utgångsbud

Månadsavgift

3 323 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

515 976 kr

Andel i förening

1.16894 %

Andel av årsavgift

1.15398 %

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

44 m²

Biarea

15 m²

Våningsplan

1 / 2

Hiss

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1964 / 2017

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare/ Civilekonom

David Brännhult

0708-794 794

david@estatefast.se

Mäklarassistent / Blivande mäklare

Shann Ali

0767-102 601

shann@estatefast.se

Övrigt

Lägenhetens 43 kvm fördelas idag enligt följande rumsbeskrivning: ENTRÈHALL: Man välkomnas in i lägenhetens hall där det finns plats för både klädesavhängning samt en garderob med bra förvaringsmöjligheter. Hallen förbinder både sovrummet, kök/vardagsrum och badrummet på ett trevligt inbjudande sätt. VARDAGSRUM: Vardagsrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp med stora fönster, utan insyn med öppen trevlig planlösning mot köket. Vardagsrummet & köket är lägenhetens naturliga samlingspunkt som tillsammans med den stora terrassen skapar den perfekta platsen för umgänge och fest. KÖK: Köket är ett mkt. påkostat kök från italienska kökstillverkaren Colombibi, med genomgående exklusiva materialval. Köket erbjuder bra förvaringsmöjligheter bakom grå släta skåpsluckor. Den stora bänkskivan och stänkskyddet är i kvartskomposit från Jetstone modell Silestone Langoon samt undermonterad och rostfri diskho. Kökets vitvaror är från Cylinda med ugn i rostfritt utförande. Integrerad kyl & frys, induktionshäll, inbyggnadsugn samt integrerad diskmaskin. I taket sitter infälld spotlightsbelysning på dimmer. SOVRUM: Stort sovrum med plats för dubbelsäng och tre inredda garderober med mkt god klädesförvaring. De dubbla fönstrena i sydvästläge ger ett mkt. gott ljusinsläpp och härlig trivsel. Sovrummet nås både från hallen och från vardagsrummet. BADRUM: Helkaklat fräscht badrum med fin granitkeramik på golvet med golvvärme, stora vita kakelplattor på väggarna samt en takdusch med glasväggar i klarglas. Badrummet inrymmer WC, tvättställ, badrumsskåp med spegeldörrar samt tvättmaskin och torktumlare från Cylinda. Även i badrummet sitter spotlights i tak på dimmer. OM NÄROMRÅDET: På Valborgsmässovägen 20D, 1tr. bor man med närhet till allt från natursköna promenadstråk, bra kommunikationer, bra shopping till fina badmöjligheter vid mysiga Vinterviken. I närområdet runt Telefonplan infinner sig en charmig småstadskänsla med butiker så som Svenska Armaturer och 2 little spoons. Missa inte heller Midsommarkransens kvartersbiograf Tellus från 1920, förutom filmvisningar och café erbjuds konserter, kroki, skrivargrupper, språkcafé och mycket annat. Idag består föreningen av ett sjuttiotal medlemmar som gör allt från att baka kakor till att laga projektorer. I närområdet finns även bra träningsmöjligheter med SATS, Puls och Träning och populära Klättercentret Telefonplan. Endast en station bort ligger Liljeholmen Galleria med stort serviceutbud och med shopping från ett 90-tal butiker. Det finns ett rikt restaurang- och caféutbud i och runt Midsommarkransen med bland annat populära Gaia Matbar, Söderbergs bageri och Bonne Femme Stenugnsbageri. Här finns även Svenska Sushiköket, Svenska Pizzaköket och Svenska Hamburgerköket.

Interiör

Lägenhetens 44 kvm fördelas idag enligt följande rumsbeskrivning: ENTRÈHALL: Man välkomnas in i lägenhetens hall där det finns plats för både klädesavhängning samt en garderob med bra förvaringsmöjligheter. Hallen förbinder både sovrummet, kök/vardagsrum och badrummet på ett trevligt inbjudande sätt. VARDAGSRUM: Vardagsrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp med stora fönster, utan insyn med öppen trevlig planlösning mot köket. Vardagsrummet & köket är lägenhetens naturliga samlingspunkt som tillsammans med den stora terrassen skapar den perfekta platsen för umgänge och fest. UTEPLATS OM 15 KVM I SYDVÄST!: Via vardagsrummet nås utgången till den stora uteplatsen i sydvästläge med sol från middag till kvällen. På terrassen ligger trätrall med ett lågt staket mot den gemensamma innergården och ett högre träplank mot angränsande granne. KÖK: Köket är ett mkt. påkostat kök från italienska kökstillverkaren Colombibi, med genomgående exklusiva materialval. Köket erbjuder bra förvaringsmöjligheter bakom grå släta skåpsluckor. Den stora bänkskivan och stänkskyddet är i kvartskomposit från Jetstone modell Silestone Langoon samt undermonterad och rostfri diskho. Kökets vitvaror är från Cylinda med ugn i rostfritt utförande. Integrerad kyl & frys, induktionshäll, inbyggnadsugn samt integrerad diskmaskin. I taket sitter infälld spotlightsbelysning på dimmer. SOVRUM: Stort sovrum med plats för dubbelsäng och tre inredda garderober med mkt god klädesförvaring. De dubbla fönstrena i sydvästläge ger ett mkt. gott ljusinsläpp och härlig trivsel. Sovrummet nås både från hallen och från vardagsrummet. BADRUM: Helkaklat fräscht badrum med fin granitkeramik på golvet med golvvärme, stora vita kakelplattor på väggarna samt en takdusch med glasväggar i klarglas. Badrummet inrymmer WC, tvättställ, badrumsskåp med spegeldörrar samt tvättmaskin och torktumlare från Cylinda. Även i badrummet sitter spotlights i tak på dimmer. OM NÄROMRÅDET: På Valborgsmässovägen 20D, 1tr. bor man med närhet till allt från natursköna promenadstråk, bra kommunikationer, bra shopping till fina badmöjligheter vid mysiga Vinterviken. I närområdet runt Telefonplan infinner sig en charmig småstadskänsla med butiker så som Svenska Armaturer och 2 little spoons. Missa inte heller Midsommarkransens kvartersbiograf Tellus från 1920, förutom filmvisningar och café erbjuds konserter, kroki, skrivargrupper, språkcafé och mycket annat. Idag består föreningen av ett sjuttiotal medlemmar som gör allt från att baka kakor till att laga projektorer. I närområdet finns även bra träningsmöjligheter med SATS, Puls och Träning och populära Klättercentret Telefonplan. Endast en station bort ligger Liljeholmen Galleria med stort serviceutbud och med shopping från ett 90-tal butiker. Det finns ett rikt restaurang- och caféutbud i och runt Midsommarkransen med bland annat populära Gaia Matbar, Söderbergs bageri och Bonne Femme Stenugnsbageri. Här finns även Svenska Sushiköket, Svenska Pizzaköket och Svenska Hamburgerköket.

Kökstyp

exklusivt kök.

Månadsavgift

3 323 kr/mån

Inkluderar värme, vatten samt IP-TV (basutbud).

Indirekt nettoskuldsättning

515 976 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Balkong, uteplats och bilplats

Fantastisk uteplats om c:a 15 kvm i sydväst läge mot lugn grönskande innergård.

Föreningen har 10 stycken garageplatser samt 7 stycken parkeringsplatser. Separat kö råder.

Våning och hiss

Lägenheten är belägen 1 trappa upp i huset från gatan. Hiss finns. Mot baksidan på markplan med stor uteplats mot innergården.

Rymlig nyinstallerad hiss från 2018.

Bredband

Fastigheten är ansluten till fibernätet för bredband och kabel-tv via Ownit. Varje lägenhet erhåller ett fritt grundpaket för TV via IP-TV.

Ventilation

Självdrag. Besiktigad 24/5 2020.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 24/5 2020

Klass

Förbrukning

147 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Fortum

Förbrukning

2 420 kWh/år

Drift per år

Försäkring

2 477 kr

Elförbrukning

2 430 kr

Summa

4 907 kr

Mark som ingår i upplåtelsen

15 , Uteplats..

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1964 / 2017

Renoveringar

Huset totalrenoverades 2017-2018.

Övriga byggnader

En härlig innergård finns till medlemmarnas förfogande och kan nyttjas för härliga sommardagar och grillkvällar. I föreningen finns även barnvagnsrum, cykelrum samt källarförråd till varje lägenhet.

Förening

Namn

Brf. Plommonträdet 5.

Organisationsnr

769632-3273.

Gårdsplats

Härlig innergård finns till förfogande till föreningens medlemmar. På innergården finns flertalet fina sittplatser under fruktträden. Här finns även möjlighet till grillning om så önskas.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

FÖRENINGENS EKONOMI Föreningen gjorde en avgiftsjustering om +14% i januari 2024. Någon ytterligare beslutad avgiftsförändring finns ej för närvarande. Föreningens ekonomi bedöms, enligt senaste årsredovisningen, som stabil där samtliga stora renoveringar och reparationer på fastigheten utfördes 2017-2018 så några stora budgeterade renoveringar finns ej. Föreningen amorterar 0,5 % per år på deras lån som i dagsläget uppgår till 45 500 000 kr fördelat på 84 lägenheter.

Om föreningen

Brf. Plommonträdet 5 består av 84 stycken bostadsrätter om totalt 3 848 kvm där Savana AB totalrenoverade fastigheten 2016 från tidigare ålderdomshem till exklusiva bostadsrättslägenheter. Föreningen innehar marken med tomträtt med ett 10-årigt tomträttsavtal. Nuvarande avtal är bundet till 2027. Antalet medlemmar i föreningen är 116 stycken. Enligt den senaste årsredovisningen (2023) tillkom det under året var 14 stycken medlemmar och 16 stycken medlemmar avgick. Vid räkenskapsårets slut fanns det således 114 medlemmar i föreningen. Under 2023 skedde det 9 stycken överlåtelser.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Bostadsrättsföreningen har 9 stycken garageplatser i fastigheten samt 7 p-platser utomhus. Bokning av parkering administreras av föreningens förvaltare Nabo. Avgiften för garageplats är 1500 kr/mån (elladdstolpe finns) och för parkeringsplats utomhus 1250 kr/mån. För närvarande ingen kö (kontrollerat 2024-08-23). I området råder boendeparkering taxa 4 till en kostnad om 500 kr/mån.

Renoveringar

Denna lägenheten är belägen i en totalrenoverad fastighet vars ursprungliga byggår är 1964 som som totalrenoverades 2017/2018.

Gemensamma utrymmen

I fastigheten finns både cykelrum och barnvagnsrum på entréplanet. Cykelställ finner man på gården. Ett soprum med sopsortering finns i byggnaden där föreningens hushållssopor hanteras.

Äger marken

Nej. Tomträtt.

Tv och bredband

Föreningen är ansluten till fibernätet via Ownit. Samtliga bostadsrättsinnehavare erhåller fritt grundpaket för TV via IP-TV som ansluts med en box som finns i bostaden. Internet beställer man separat från Ownit och väljer önskad hastighet.