Wargentinsgatan 3, 4tr

Kungsholmen, Stockholm

2:A, 43,5 kvm högt upp i huset med balkong mot lung innergård i hjärtat av Kungsholmen!

Här ges tillfälle att förvärva en mkt. yteffektiv och charmig 2:a om 43,5 kvm med stor potential. Lägenheten är väl omhändertagen sen byggåret 1932 av en och samma familj! Lägenheten är belägen på den 4:e våningen av totalt 5 våningar och är utrustad med stora fönsterpartier och härlig balkong ut mot föreningens grönskande och arkitektritade innergård. Lägenheten är en del av den stora & stabila Brf. Järnvägsmannen, känd för sin goda ekonomi, fina skötsel och vackra innergårdar. Denna lägenhet förmedlas av en godman utsedd av Överförmyndarnämnden då ägaren till lägenheten står under godmanskap. Det innebär att vi kommer genomföra samtliga öppna visningar av lägenheten innan ett eventuellt avslut får ske. Några personliga förhandsvisningar, förhandsbud eller underhandsbud kommer ej att genomföras eller tas emot. Varmt välkomna istället på våra öppna visningar!

Visningar

12

oktober

söndag

kl 13:00 - 14:00

Välkomna på visning. Vg. boka gärna er visningstid

Klicka här för att boka
13

oktober

måndag

kl 18:00 - 18:45

Omvisning. Vg. boka gärna er ankomsttid

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

3 750 000 kr

Månadsavgift

2 742 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

264 757 kr

Andel i förening

0.271 %

Andel av årsavgift

0.271 %

Fast.beteckning:

Kv. Smultronet 3

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

43.5 m²

Våningsplan

4 / 5

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Bostadsrättsfastighet

Byggnadsår

1932

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare/ Civilekonom

David Brännhult

0708-794 794

david@estatefast.se

Mäklarassistent / Blivande mäklare

Shann Ali

0767-102 601

shann@estatefast.se

Övrigt

KABEL-TV & BREDBAND: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via Ownit (700-1000/1000Mbit/s) till en kostnad av 59:-/månad och lägenhet. Bredbandsavgiften debiteras 59 kr/mån separat på avgiftsavin men är inkluderad i angiven avgift för denna bostad. I avgiften ingår även Tele2's digitala grundutbud för TV. De digitala kanaler som i avtalet är fn. SVT1, SVT1 HD, SVT2, SVT2 HD, SVT24, Barnkanalen, Kunskapskanalen, TV3, TV4, Kanal 5, TV6, Kanal 7, Kanal 8, Kanal 9, Kanal 10, Kanal 11 & Kanal 12. GEMENSAMHETSUTRYMMEN I FÖRENINGEN:: Tvättstugor: Föreningen har 5 bokningsbara tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. 2 obokningsbara tvättstugor med vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare. Festlokal: En fin föreningslokal/festlokal med kök och plats för upp till 50 gäster fins till medlemmarnas förfogande, som kan hyras till en kostnad om 300 kr/dygn (även en depositionsavgift) samt två nyrenoverade basturum med dusch och omklädningsrum. Cykel & Barnvagnsförråd: Cykelställ finns på gården och det finns även flera cykelrum som är låsta. Barnvagnar får placeras i cykelrummet på Wargentinsgatan. Innergård: Föreningen tillhandahåller en fin, arkitektritad och levande innergård med fem uteplatser, cykelställ, lekplats med sandlåda, flera grillar och utemöbler. Gården har en omväxlande vegetation med stora träd, rhododendronbuskage, rosor, syrener och magnolior. På våren blommar trollhassel i rhododendronbuskagen. FÖRRÅD: Till lägenheten hör ett vindsförråd. GEMENSAMT ELAVTAL: Föreningen har ett gemensamt elavtal för alla medlemmar genom Fortum Smart. Avtalet är rörligt och varje lägenhetsinnehavare debiteras för sin faktiska elförbrukning men till mer förmånlig kostnad än om varje lägenhet hade haft separata egna elavtal. PARKERING: Under gården finns ett stort garage med ca 100 platser. Garageporten och rampen ner nås via Celsiusgatan. Separat kö råder. Priserna varierar beroende på storlek på platsen och laddmöjligheter. Från 2350 kr/mån – 3150 kr/mån för laddplats premium. I övrigt gäller boendeparkering Kungsholmen (KU) i området.

Interiör

RUMSBESKRIVNING INTERIÖR: På Wargentinsgatan 3, 4tr finner man denna mycket välplanerade 2:a i välunderhållet, men äldre skick. Lägenheten har en härlig balkong ut mot föreningens grönskande innergård i ett högt och fritt läge från den fjärde våningen. Arbetsköket är äldre, men fungerande och ligger i anslutning till hallen och sovrummet. Vardagsrummet är ljust och inbjudande med ett stort fönsterparti och plats för både soffgrupp och matgrupp om så önskas. Lägenheten är belägen i mycket attraktivt kvarter i hjärtat av Kungsholmen i den populära och stora bostadsrättsförening. Brf. Järnvägsmannen. Föreningen är känd för sin stabila ekonomi och noggranna skötsel vilket borgar för ett tryggt boende i en härlig boendemiljö med Kungsholmens puls runt husknuten. Föreningen har varit bostadsrätt sen byggnaderna uppfördes 1929-1932 och ritades av HSB´s mest kända arkitekt och grundare Sven Wallander. Lägenhetens c:a 43,5 kvm. disponeras idag enligt följande rumsbeskrivning: --- Hall: Man välkomnas in i en hall laminatgolv, tapetserade väggar och hatthylla. Från hallen når man lägenhetens inre möblerbara hall med plats för hallmöbel eller arbetshörna om så önskas. I den inre hallen finner man även två inbyggda garderober med överskåp samt städskåp. --- Vardagsrum: Vardagsrummet är rymligt och ljust. Det stora fönsterpartiet ut mot Wargentinsgatan skapar ett härligt ljusinsläpp. Här finns plats för både soffgrupp och matplats. På golvet ligger 3-stav parkett i bok och väggarna är tapetserade. --- Sovrum: Lägenhetens sovrum ligger i anslutning till vardagsrummet med plats för en dubbelsäng (upp till 180 cm) samt mindre sängbord . Sovrummet har även utgång till den härliga balkongen in mot den grönskande innergården. Även här ligger parkettgolvet i bok och väggarna är tapetserade. --- Kök: Arbetsköket är äldre med äldre maskinell utrustning samt skåp och bänkskivor från byggåret, dock i ett fräscht omhändertaget skick. Här finns fina arbetsytor och bra skåpsförvaring där originalstommarna anno 1931 sitter kvar. Ljusinsläppet till köket får man via sovrummets dubbla balkongdörrar. --- Badrum: Lägenhetens badrum renoverades i samband med V/A-stambytet med 1991-1993 med vita kaklade väggar till 90% med grå kakelbård, på golvet ligger en beige våtrumsmatta. Badrummet är utrustat med ett mindre badkar, toalett, handduksvärmare och handfat. KOMMUNIKATIONER Kommunikationerna kring lägenheten är mycket goda både med buss och tunnelbana. Cirka 350 meter från lägenheten ligger Fridhemsplan där både grön och blå T-banelinje finns. Rådhusets T-banestation (blå linje) är inom några minuters promenad. Bussarna 1, 3, 4 och 56 m.fl. trafikerar cirka 100 meter från porten. INFO I SAMBAND MED KÖP AV LÄGENHETEN: Den nya köparen uppmanas att noggrant undersöka lägenhetens skick och standard innan lägenheten förvärvas. Lägenheten överlåtes i dess befintliga skick med den befintliga fasta inredning som föreligger idag. Köparen är medveten om att det föreligger ett visst ytrenoveringsbehov i lägenheten. Observera att nuvarande ägare kan tyvärr inte delge den nya köparen någon information kring lägenhetens skick eller standard. FÖRMEDLING VIA FÖRVALTARE/GODMAN: Denna lägenheten förmedlas via en godman/förvaltare utsedd av Överförmyndarnämnden då ägaren till lägenheten står under godmanskap. Det innebär att överförmyndarnämnden måste godkänna överlåtelsen innan de nya köparna kan tillträda lägenheten. En sådan process har en handläggningstid på mellan 4-6 veckor från det att handlingarna inkommer till ÖFN. Ansökan sker i samband med undertecknande av köpekontrakt. Några övriga villkor kring överlåtelsen finns EJ, utöver sedvanlig medlemsansökan till bostadsrättsföreningen. I övrigt gäller ett flexibelt tillträde då lägenheten redan nu avflyttad. En slutstädning av lägenheten kommer att utföras i samband med tillträdesdagen.

Kökstyp

Arbetskök.

Månadsavgift

2 742 kr/mån

inkl. VA, värme & kabel-tv & 700/1000 mbits bredband.

Indirekt nettoskuldsättning

264 757 kr

Beräknat på 0,271% av totalt 97 696 413 kr

Våning och hiss

Hissen hittar man en halv trappa upp från entrénporten, som tar dig upp till våningsplan 4 av totalt 5 våningar i huset. På vinden, dvs. plan 6 ligger lägenhetens rymliga vindsförråd.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 6/7 2020

Klass

F

Förbrukning

159 kWh/kvm per år

Drift per år

Försäkring

1 500 kr

Elförbrukning

2 500 kr

Summa

4 000 kr

OBS! Driftkostnaderna är cirkauppgifter. En äldre kvinna har varit bosatt i lägenheten under lång tid. Uppgifterna är basserade på hennes förbrukning av hushållsel och hennes hemförsäkring.

Byggnad

Typ

Bostadsrättsfastighet

Byggår

1932

Förening

Namn

Brf. Järnvägsmannen i Stockholm.

Organisationsnr

702001-0554.

Hemsida

https://www.jarnvagsmannen.org/.

Gårdsplats

Innergård: Föreningen tillhandahåller en fin, arkitektritad och levande innergård med fem uteplatser, cykelställ, lekplats med sandlåda, flera grillar och utemöbler. Gården har en omväxlande vegetation med stora träd, rhododendronbuskage, rosor, syrener och magnolior. På våren blommar trollhassel i rhododendronbuskagen.

Tillåter delat ägande

Ja, Dock minst 10% ägarandel. Max 4 ägare per lägenhet.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god och mycket välskött med endast lån på c:a 5 900 kr/kvm/bostadsyta. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm där ett delat ägande av lägenheterna godkänns av föreningen. Dock krävs minst 10% ägarandel per ägare och max 4 ägare totalt per bostad. På föreningens egna hemsida; https://www.jarnvagsmannen.org/ finns bra information för föreningens medlemmar om föreningens skötsel, ekonomi och ordningsregler. Här kan man även läsa om föreningens fina gemensamma utrymmen så som bastu, tvättstugor, gårdar etc. Några kommande justeringar av avgiften finns ej planerat i dagsläget (kontrollerat 2025-09-28) och föreningen följer en genomtänkt utarbetad underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov. Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering.

Om föreningen

OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN: Bostadsrättsföreningen Järnvägsmannen i Stockholm är en anrik stor och mycket stabil bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Smultronet 3,4 & 5 på Kungsholmen redan 1929. De tre funkishusen med adress Wargentinsgatan 3 till 7 uppfördes under åren 1932 och 1933 som bostadshus för järnvägsarbetare. Här bor man i en stor och stabil HSB-förening med arkitektritad vacker innergård med härliga uteplatser. Föreningen taxeras som en sk. äkta bostadsrättsförening, de äger marken och består idag av 417 stycken lägenheter där samtliga upplåtes som bostadsrättslägenheter. Lägenhetsytorna varierar från 1 ROK upp till 5 ROK. I föreningen finns även 21 stycken hyresrättslokaler, vilket inbringar goda hyresintäkter och stärker föreningens ekonomi ytterligare.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Övrigt

Renoveringar och ombyggnationer: Tänk på att följa föreningens regler och förordningar som finns presenterade på föreningens hemsida.

Renoveringar

UTFÖRDA RENOVERINGAR: Föreningen underhåller sin fastighet mkt. väl. Förutom sedvanligt årligt underhåll kan bl. a. nämnas följande utförda renoveringar 1991-1993; byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad. Föreningen lät måla om samtliga trapphus samt bytte armaturer i dessa. Under samma period inreddes en ny föreningslokal, två bastur, sju nya tvättstugor inreddes och fastigheternas ventilationsanläggningar renoverades. 1996-1999; byttes samtliga tak. 2000; installerades en ny fjärrvärmeanläggning och den stora trappan vid Wargentinsgatan 5 renoverades. 2001; spolades samtliga avloppsstammar i de nya fastigheterna och sex tvättmaskiner installerades i föreningens tvättstugor. 2009-2010; renoverades de nya husens fasader mot gård och gata. Balkongerna och balkongräckena på de nya husen renoverades vid samma tillfälle. 2012-214; omfattande renovering av gården& renovering av garage, gårdsbjälklag samt efterföljande iordningställande av gården. Samma år utfördes en omfattande renovering av föreningens bastuavdelning. 2016; uppförande av balkonger på Zettervallhusets gårdssida. Restaurering av entréerna i Wallanderhusen. 2017 & 2018;Renovering av fönster-trapphus i funkishusen och året därpå skedde fönsterrenovering sekelskifteshuset. 2020; Restaurering av Zettervallshusets entréer och trapphus, etapp 1 och under 2022 färdigställdes alla trapphusen. 2022; Installerades en ny undercentral 2022; Ekfasaden mot Wargentinsgatan samt portar renoverades samma år renoverades hissar och en ny uteplats på gården skapades. 2024; Genomfördes en V/A-Stamspolning 2024; Målat om dörrarna mot gården på Kungsholmsgatan, relining av garagets 2025; Renovering av återstående hissars samt spolning av resterande avloppsstammar, renovering ytskikt tvättstugan.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor: Föreningen har 5 bokningsbara tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. 2 obokningsbara tvättstugor med vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare.. Festlokal: En fin föreningslokal/festlokal med kök och plats för upp till 50 gäster fins till medlemmarnas förfogande, som kan hyras till en kostnad om 300 kr/dygn (även en depositionsavgift) samt två nyrenoverade basturum med dusch och omklädningsrum. Cykel & Barnvagnsförråd: Cykelställ finns på gården och det finns även flera cykelrum som är låsta. Barnvagnar får placeras i cykelrummet på Wargentinsgatan.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

KABEL-TV & BREDBAND: Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via Ownit (700-1000/1000Mbit/s) till en kostnad av 59:-/månad och lägenhet. Bredbandsavgiften debiteras 59 kr/mån separat på avgiftsavin men är inkluderad i angiven avgift för denna bostad. I avgiften ingår även Tele2's digitala grundutbud för TV. De digitala kanaler som i avtalet är fn. SVT1, SVT1 HD, SVT2, SVT2 HD, SVT24, Barnkanalen, Kunskapskanalen, TV3, TV4, Kanal 5, TV6, Kanal 7, Kanal 8, Kanal 9, Kanal 10, Kanal 11 & Kanal 12.