Nysättersvägen 15

Tillträde

enligt ök.

Interiör

Villans 136 kvm disponeras i ett plan med stora generösa sällskapsytor och fantastisk rymd. Man välkomnas in i en trevlig hall med vitmålade väggar och grått klinkers på golv. Här finns gott om förvaring och avhängningsmöjligheter i dubbla platsbyggda garderober bakom skjutdörrar. Från hallen öppnas det spatiösa vardagsrummet upp till vänster med dess stora fönsterpartier, som erbjuder såväl ett fantastiskt ljus som en strålande utsikt över sjön Malsnaren och de vackra omgivningarna. Vardagsrummet är ett mycket socialt rum med öppen planlösning till det exklusiva köket och en fantastisk takhöjd på över 5 meter. Invid fönsterpartiet ut mot altanen står en Scanspis-kamin som inte bara ökar trivseln i huset, utan också ger en mycket behaglig värme under vinterhalvåret om så önskas. Från vardagsrummet och ut från två av sovrummen finns altandörrar ut till den härliga terrassen om c:a 60 kvm syd/ost, dels ner mot sjön och dels längs med fasadens södra sida. Här finns plats för flertalet trädgårdsmöbler, loungemöbler eller grillplatser. Köket, som ligger i en öppen planlösning mot vardagsrummet, är väl tilltaget med fina arbetsytor och bra skåpsförvaring, exklusiva integrerade vitvaror från Siemens samt släta grå köksluckor från HTH. Med kökets fina arbetsytor och dess sociala placering i huset alldeles intill matsalen, gör matlagningen och bakningen till en fröjd i detta kök. Villans ytskikt är genomgående målade i vitt. På golvet ligger ett gediget ekgolv från Khärs Pure Nature Plank och golvlister samt dörrfoder i ek. Villans tre sovrum är rymliga, varav ett av dem (ursprungliga Master bedroom) används idag som ett separat TV-rum. Här finns även ett av villans två helkaklade badrum med dusch samt en bastu med bastulavar i Asp och aggregat från Harvia. Under bastulavarna är rofylld bastubelysning installerad. I bastun återfinns även ett stort fönster ut mot tomten i söderläge. Villans andra duschrum ligger i anslutning till sovrum 2. Duschrum 2 är utrustad med en duschhörna, toalett och handfat. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker. I anslutning till hallen finner man husets rymliga tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Bosch. I tvättstugan står även frånluftsvärmepumpen från Nibe samt diskbänk med vask och skåpsförvaring för bra klädvård. HISTORIK OM NÄROMRÅDET: - "Bygden kring sjöarna i centrala Sörmland - "Den sköna lustgården" i Selma Lagerlöfs bok om Nils Holgerssons underbara resa genom Sverige - har varit bebodd sedan drygt 3000 år. Socknen heter Gryt, vilket namn sammanhänger med ett urgammalt ord för stenig terräng. Malsnaren har sitt namn av sjöns delvis steniga partier (däremot finns fisken "mal" inte här men i delar av Båven). Samhället Stjärnhov, som uppstod kring en järnvägsstation år 1862 på den då färdigbyggda stambanan genom Sörmland, fick namn efter ortens största egendom. Torpet Nysätter, som området fått sin namn från, var bebott in på tidigt 1900-tal. I Malsnarens rena vatten trivs de vanliga mellansvenska fiskarterna där fisket i sjön är mkt. gott. Sjön är ganska djup, med lämplig stenig botten för kräftor att gömma sig i. Efter kontakt med Fiskeristyrelsen utplanterades i slutet av 1980-talet under några år signalkräftor, eftersom de ursprungliga flodkräftorna försvunnit från traktens vattensystem. Signalkräftorna växer som bekant snabbt och har bildat en livskraftig population där kräftfisket är ett stående inslag bland medlemmarna i samfälligheten. I Stjärnhov bor man således i en underbar natur - ett sjösystem lämpligt för kanotsport och långfärds-skridskor, skogsvägar och Sörmlandsleden - som kultur i olika former, golf på fina Solbacka och ridturer längs de fina skogsstigarna. SKOLA & FÖRSKOLA: Promenadavstånd till Kvarnbacka skolan (klass 1-6), som ligger i en sydsluttning i det natursköna området Stjärnhov. Skolgårdens utformning ger rika tillfällen för olika aktiviteter. Den fina närmiljön används flitigt i skol- och fritidsverksamheten. Skolan är byggd 1985. I skolbyggnaden som är i ett plan, inryms kök och matsal, gymnastiksal, slöjdsalar, klassrum, mediatek och fritidshem. GOLF: Golfbanan finner man c:a 4 km från huset i direkt anslutning till Solbacka Sport & Konferens. Här finns en 18-håls kuperad skogs- och parkbana, som omgärdas av idylliska sjöar, ängar och ekbackar. Golfare på alla nivåer uppskattar banan och den trivsamma atmosfären bland gäster och medlemmar. KOMMUNIKATIONER: Med den nya pendeltågsförbindelsen eller bil tar du dig till Stockholm City på ca 1 timme och 20 minuter. Tåget från Gnesta Central tar c:a 38 min till Stockholms Central. Från Gnesta finns även regionaltåg med förbindelser mot Linköping, Göteborg och Örebro. Avståndet med bil från Stjärnhov till Stockholm är c:a 8,8 mil. Från Stjärnhov tar man sig kommunalt med buss och pendeltåg alt. med tåg till Stockholms Central. ÖVRIGA KOSTNADER: För köpare tillkommer lagfarts-/stämpelskatt med 1,5 % av köpeskillingen plus 825 kr samt pantbrevskostnader med 2 % på pantbrevsbeloppet samt 375 kr per pantbrev.

Tomt

Trädgårdstomt/Naturtomt.

Barnvänlig tomt med lekyta på husets baksida. Framsida med trädäckad altan ut mot sjön.

c:a 60 kvm stor uteplats med möjlighet till flera fina grupper av trädgårdsmöbler och grillmöjligheter.

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (2013-10-24) Detaljplan (2010-11-29)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Fastigheten är ansluten till Nysätters Samfällighetsförening som äger och förvaltar stamfastigheten Stjärnhov 4:9. En samfällighetskostnad om 8390 kr/år för permanentboende och 7128 kr/år för fritidsboende betalas för skötsel och underhåll av väg, brygga, båtanläggning, grönområden och pumphus. Inom området Nysätter är för närvarande 23 stycken fina hus uppförda mellan åren 2008-2023 varav 50% är permanentboende och 50% är fritidsboende. Tillsammans sköter medlemmarna de vackra omgivningarna så som den gemensamma stranden med bryggor, bad och ängsmarken. Entreprenader sköter om snöskottning, skogsförvaltningen och löpande underhåll på pumphus etc. Gemensamhetsanläggning: Gnesta Stjärnhov GA:3 ändamål: Vattenförsörjning, Gemensamhetsanläggning: Gnesta Stjärnhov GA:5 ändamål: Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Gnesta Stjärnhov GA:6 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Gnesta Stjärnhov GA:7 ändamål: Grönområden

Bilplats

På uppfarten mot huset finns det plats för flertalet bilar intill det friliggande förrådet om 15 kvm.

Bredband

Bredband genom sk. Öppen-Fiber finns indragen i fastigheten. Flertalet TV- och internet leverantörer finns att välja på via det öppna fibernätet.

Ventilation

Mekanisk i kök, badrum och tvättstuga. 2019-06-11 vid uppförandet.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp året om.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Byggnad