Nybyggt fjällboende med längdspår inpå knuten!

Pålsvallen 391

Pålsvallen, Tänndalen

Nybyggt fjällboende i snösäkra Tänndalen!

Tänk att få samla familjen och fira jul i ett alldeles eget, dessutom helt nybyggt, fjällboende! Nu har du chansen - det här stilrena ladhuset på 106 kvm i snösäkra Tänndalen är precis färdigbyggt och helt inflyttningsklart. Huset är beläget på en rymlig fjälltomt om hela 1 484 kvm, alldeles intill längdspår och med skoterled i närheten med en hänförande utsikt över fjällen. Området är nytt och utstrålar en rofylld fjällkänsla med sina tilltagna tomter, men också en härlig känsla av nytt och fräscht. Huset är smart planerat där ett snyggt och rymligt kök, matplats och allrum bildar en inbjudande samvaroyta med en stilren och effektiv braskamin i blickfånget. Takhöjd i nock och de stora fönsterpartierna ger en generös rymd och ljus. Utsikten är magisk. Här blir naturen en del av innemiljön med maffiga Hamrafjället som vacker fond. Totalt finns det fyra sovrum – ett rymligt master bedroom med fönster i två väderstreck. De övriga rummen har plats för våningssäng med bredare underslaf, något som nästan hör fjällvärlden till vilket ger plats för upp till 11 bäddar. Från ett av sovrummen når man garderoben/ ägargarderoben som är praktisk att ha vid uthyrning för att stoppa undan privata saker. Två badrum med dusch underlättar morgon- och kvällsbestyren. Det ena hänger även samman med en bastu att njuta av. Hallen är rymlig med mycket plats för förvaring. Vid entrén finns ett praktiskt skidförråd med egen nyckel som man kan låsa vid uthyrning. Byggrätten medger även möjlighet att bygga ytterligare en bostad på 40 kvm för tex uthyrning eller gästboende. Det fina läget ger goda möjligheter till uthyrning och på så vis möjlighet att kunna finansiera en del av kostnaderna. Tänndalen har utsetts till Skandinaviens bästa skidort, vilket innebär att orten är älskad av skidåkare. Och det är lätt att förstå. Här vistas man i en genuin fjällmiljö med upplevelsen av orörda vidder. Det är snösäkert och kanske bäst av allt – det är nära till det mesta! Alldeles utanför stugdörren når man det omtalade Nordic Ski skidsystemet som med sina 300 km preparerade längdspår lockar skidåkare från hela världen. Populärt är också att ta en tur till någon av våffelstugorna Andersborg och Malmbäcksstugan ett par kilometer bort. Föredrar man utförsåkning så har man tillgång till fyra alpina skidsystem i närområdet - Tänndalen, Funäsdalen, Ramundberget och Tännäs. I familjära Tänndalsområdet finns ett 20-tal liftar, ett 50-tal nedfarter med olika svårighetsgrader och här är det ofta snö långt in på våren. Men Tänndalen är inte bara en vinterort. Här erbjuds underbara upplevelser och en mängd aktiviteter för alla åldrar året om. Från stugan har man nära till fantastisk fjällvandring och MTB-leder. Man kan även jaga, rida, fiska, plocka bär och svamp - bara för att nämna några exempel. Butiker och annan service nås snabbt och enkelt. Närköp i Hamra är närmast och i Funäsdalen 15 km bort finns bland annat apotek, vårdcentral, restauranger, systembolag, bowling, padel, matbutiker och inredningsbutiker.

Visningar

  • 29
    februari
    torsdag
    kl 14:00 - 14:30

Fakta

Utgångspris
5 395 000 kr
som utgångspris
Fast.beteckning:

Funäsdalen 12:171

Rum

5 st

Sovrum

4 st

Boarea

106 m²

Tomtarea

1 484 m²

Tillträde

1/12 2023

Byggnadstyp

Fritidshus 1 -plan

Registerad fastighetsmäklare

Profil

Malin Nyström

0705-886127

info@funasdalenfastighet.se

Interiör

Exteriört möts man av ett stilrent ”ladhus” som utstrålar enkelhet, men också spänning med sin naturnära färgsättning. Huset ligger diskret mellan fjällbjörkarna. Här finns en fin fönstersättning med stora, centralt placerade glaspartier mot fjällutsikten. I hörnen är det liggande fönster i två väderstreck. Mot vägen, där den inskjutna entrén diskret öppnar upp sig, finns det fyra mindre identiska fönster. Den inskjutna entrén under tak har ett praktiskt skidförråd på sidan. Man kliver in i en hall med gott om plats för avhängning och ingång till badrum med dusch, bastu och toalett. Hallen delar sig i en vinkel med ytterligare plats till förvaring. Här finns ett mindre badrum med wc och dusch. Rakt fram är ett första sovrum med plats för enkelsäng eller våningssäng och dubbelgarderob med skjutdörrar. En dörr i sovrummet leder in till ett förråd som man lätt kan låsa, vilket är extra värdefullt vid uthyrning. Rakt fram från hallen sett så fortsätter man in till hjärtat av huset – de härliga sociala ytorna med fantastisk utsikt genom fönster från golv till tak, rymd upp i nock och en fin kamin perfekt placerad mitt i rummet. Först kommer ett snyggt kök, lika modernt som tidlöst. De stora fönsterpartierna inleds med en utgång till trädäcket. En köksö skärmar av mot den rejäla matplatsen (8-10 pers), där man gärna sitter länge och njuter av utsikten mot fjäll och natur. Till höger i rummet finns gott om plats för en soffgrupp som rymmer familj och vänner. Mitt emot soffgruppen finns två dörrar till nästintill identiska sovrum – sovrum 2 och 3. Skillnaden är att ett av dem har ett större fönster utmed kortsidan av huset, medan det andra har ett mindre fönster mot entrésidan. Båda rymmer enkelsäng eller våningssäng och en dubbelgarderob. Husets fjärde sovrum, det rymliga föräldrasovrummet med plats för dubbelsäng, når man från köket. Det är ljust, med liggande fönster i två väderstreck där man har den fantastiska utsikten över Hamra-fjället att vakna upp till.

Rum

  • Hall

    En rymlig hall med gott om plats för avhängning. Dörren till höger leder in till det stora badrummet med bastu. I vinkeln till vänster går dörren rakt fram till sovrum 1. Till vänster ligger husets andra badrum. Väggar och tak i norrlandsträ. Klinker på golv.

  • Badrum

    Det här är husets stora badrum med bastu, dusch, handfat, WC samt tvättmaskin. Klinker på golv, kakel på väggar och träpanel med infällda spotlights i tak.

  • Bastu

    Med ingång från badrummet ligger en bastu med två sittlavar i ljus asp. Klinker på golv, bastupanel på väggar och i tak.

  • Sovrum 1

    Ett sovrum med plats för våningssäng med bredare underslaf. Dubbelgarderob med skjutdörrar och en dörr som leder till husets förråd. Ett mindre fönster mot entrésidan. Väggar och tak i norrlandsträ. Golv borstad furu.

  • Badrum 2

    Vägg i vägg med sovrum 1 finns husets andra badrum. Här finns torkskåp, wc, handfat och en dusch. Ett mindre fönster mot entrésidan för ljus och vädring. Klinker på golv, kakel på väggar och träpanel med infällda spotlights i tak.

  • Kök & matplats

    Köket är det första man möter när man kliver in i den härliga storstugan. Ett stilrent kök med köksö som skärmar av mot matplatsen. Den maskinella utrustningen är i rostfritt och består av spis, kyl/frys, ugn, micro och diskmaskin, alla från Bosch. Bänkskiva i svart kompaktlaminat och glasskiva på vägg vid diskbänk som stänkskydd. Helheten ger en genuin känsla och karaktär, man kan kalla det klassisk modernt. Till vänster är en dörr till sovrum 4. Rakt fram inleds storstugans fönsterparti med en dörr ut till trädäcket. Väggar och tak i panel från Norrlandsträ. Golv borstad furu. På andra sidan köksön finns gott om plats för en rejäl matmöbel. Här sitter man ledigt 8-10 personer och blickar ut mot den vackra fjällvärlden. På motsatta sidan står en braskamin som ger hög mysfaktor och härlig värme. Väggar och tak i panel från Norrlandsträ. Golv borstad furu.

  • Storstuga

    Storstugan avslutas med plats för en soffgrupp där familj och vänner kan samlas för sällskapsspel, tv eller bara en stilla kväll framför brasans sken. Här i hörnet är det två liggande fönster i vinkel. Väggar och tak i panel från Norrlandsträ. Golv borstad furu.

  • Sovrum 2

    Ett hörnsovrum som rymmer en enkelsäng, våningssäng eller kanske en extra bred så kallad svärmorssäng, vilket kan ge flera sovplatser. Dubbelgarderob med skjutdörrar. Väggar och tak i panel från Norrlandsträ. Golv borstad furu.

  • Sovrum 3

    Det tredje sovrummet är nästintill identiskt med sovrum 2 och de ligger vägg i vägg. Enda skillnaden är att sovrum 3 har ett mindre fönster. Här ryms en enkelsäng, våningssäng eller kanske en extra bred så kallad svärmorssäng, vilket kan ge flera sovplatser. Dubbelgarderob med skjutdörrar. Väggar och tak i panel från Norrlandsträ. Golv borstad furu.

  • Sovrum 4

    Från kökets bortre hörn når man sovrum 4, som är husets fina och luftiga master bedroom med plats för dubbelsäng. Ljuset kommer in från liggande fönster i två väderstreck. Väggar och tak i panel från Norrlandsträ. Golv borstad furu.

  • Fiber

    Det är förberett för att kunna ansluta fastigheten till fiber genom att ett tomrör har dragits till teknikskåp inne i huset. Anslutningsavgift tillkommer och ligger för närvarande på 25 900 kr. Man behöver som köpare även teckna ett abonnemang för fiber.

  • Övrigt

    Styrning via Plejd är installerat i huset så man kan styra all belysning och utomhusbelysning mm via wi-fi eller Bluetooth från telefon. Sopor slängs vid sopstation vid skidstadion i Tänndalen. Snöskottning i området är upphandlat och vill man ha sin egen uppfart skottad beställer man det enkelt via den lokala aktören. Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften kommer från säljaren. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information. Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er. .

Planbestämmelser

Detaljplan

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Funäsdalen GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Funäsdalen GA:174 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Funäsdalen GA:177 ändamål: Övrigt

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Härjeåns nät

Förbrukning

12 825 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 700 kr

Vatten/avlopp

8 772 kr

Elförbrukning

19 500 kr

Väg/Samfällighetsavgift

3 150 kr

Renhållning

2 958 kr

Summa

39 080 kr

Då huset är nybyggt går det inte att helt fastställa samtliga driftkostnader, framförallt inte kostnad för el/uppvärmning. Januari till mars 2023 hade säljaren en tillfällig värmepump med fast effekt innan värmepannan levererades, den var på 2000 kw permanent. En annan faktor är injusteringen av värmesystemet som gör att förbrukningen torde minska. Värmesystemet är intrimmat sedan i augusti 2023. Enligt statistik gällande faktisk förbrukning erhållen från säljaren så är förbrukningen på 12 825 kWh för 2023. Posten el avser kostnad för el och uppvärmning. I posten el/uppvärmning så låg kostnad för el för 2023 på 11 760 kr och nätavgiften på 7 740 kr, totalt 19 500 kr för 2023. Posten renhållning består av två avgifter. Renhållning grundavgift på 433 kr/år samt avser grundavgift KUP (gemensamt hämtningsställe) på 2 525 kr/år. Snöskottning i området ingår i den avgift man erlägger för Härjedalen Funäsdalen GA:174 och Härjedalen Funäsdalen GA:1. Vill man ha sin egen infart/uppfart skottad beställer man det enkelt via den lokala aktören. Kostnad för detta tillkommer. Avgiften till gemensamhetsanläggningen Härjedalen Funäsdalen GA:174 och Härjedalen Funäsdalen GA:177 för 2023 är 2 300 kr. Avgiften till gemensamhetsanläggningen Härjedalen Funäsdalen GA:1 för 2023 är 850 kr. Tänk på att driftskostnader framförallt gällande el/uppvärmning kan variera kraftigt beroende på nyttjande.

Byggnad

Typ

Fritidshus 1 -plan

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme i hela huset.

Tak

Plåt

Fönster

3-glas


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder