Trappåsvägen 1

Interiör

Det här är en fastighet som med stor hänsyn tar plats i vår vackra fjällnatur. Fasaden i tjärvitriol/järnvitriol och torvtaket smälter väl in i sin omgivning. Även invändigt råder en skön fjällkänsla i modern stil med ljus, rymd, fin färgsättning och trivsamma materialval. Huset består av två lägenheter med förbindelse invändigt, men där båda även har egna entréer utifrån. Perfekt om man är två eller flera familjer som vill umgås, men samtidigt ha en privat känsla där man rår sig själv. Eller så kan man välja att hyra ut en av lägenheterna delar av säsongen. (Övre plan) Den största lägenheten är på övre plan med ingång från ovansidan. Vid entrén finns ett utvändigt skidförråd. I hallen möts man av platsbyggd avhängning till höger och dörr till en toalett. På vänster sida skärmar en halvvägg av trappan till nedre plan. Rak fram är en bred öppning mot kök och allrum, där ljuset flödar in genom de stora fönsterpartierna och naturen utgör en ständigt föränderlig fond. Takhöjd upp i nock ger extra rymd. Från köket leder en dörr ut till en solig balkong med milsvid utsikt. I allrummet, mitt emot den fina braskaminen, är dörren till sovrum 1. På samma sida men längre in i rummet finns en mindre hall som leder till ytterligare tre sovrum – varav ett inbjudande master bedroom - plus ett badrum med dusch. (Nedre plan) Trappan på övre plan leder ner till en mindre hall med förråd till höger och tvättstuga på vänster sida. Här i hallen är även dörren till den andra lägenheten. Den mindre lägenheten, i souterrängplan, har entré utifrån på sidan av huset. Man kliver in i en hall med ett stort sovrum på vänster sida, där fönster från golv till tak tar in ljuset och naturen. På höger sida finns badrum med dusch och badkar. Rakt fram öppnar allrum och kök upp sig med samma storslagna fönster som på övre plan. Ljuset och utsikten är en upplevelse! Utanför finns en längsgående altan i soligt söderläge, som nås från såväl allrummet som ett av sovrummen. Vid köket är en dörr till sovrum 1. Vägg i vägg med badrummet finns en tvättstuga och därefter hallen, där man når övervåningen och förrådet.

Rum

• Bostad ÖV Hall

  I den ljusa hallen finns platsbyggd avhängning och förvaring till höger samt ingång till en separat toalett. På motsatta sidan skärmar en halvvägg av mot trappan, som leder ner till souterrängplanet. Rakt fram är en bred öppning in till allrum och kök, där man möts av en underbar utsikt mot naturen i söder. Hallen har vacker gotländsk Norrvange kalksten på golv, betsade plywoodskivor på vägg samt träpanel i tak med infällda spotlights.

• Sep WC

  Den separata toaletten har wc samt tvättställ med kommod och spegel. Ett fönster. Gotländsk Norrvange kalksten på golv, träpanel på vägg samt kakel bakom tvättställ. Träpanel i tak med infällda spotlights.

• Allrum

  Rakt fram i hallen är det stora allrummet, som badar i ljus genom fönster från golv till tak och takhöjd upp i nock som skapar extra rymd. Utsikten över fjällen Skarvarna och Kariknallen är magiskt vacker! Här ryms matplats (6-8 pers), soffa framför den trivsamma braskaminen och tv-hörna längst ner. Fin belysning med spottar från Örsjö och harmonisk inredning i skandinavisk stil – och som sagt - den ingår i försäljningen. Sonos högtalarsystem är installerat i allrum och kök. Trägolv (Lindura Meister), träpanel och målade väggar samt träpanel i tak upp i nock.

• Kök

  I öppen planlösning med allrummet är det välutrustade köket på höger sida. Det är ett socialt kök med rejäl köksö och utgång till balkong i söderläge med vacker fjällvy. Köket är arkitektritat och platsbyggt i massivt trä med gråa skåpsfronter som kontrasterar snyggt mot köksöns bänkskiva i ek och den längsgående arbetsbänken i rostfritt. Kakel på vägg med ett litet fönster ovanför diskhon. Diskmaskin, spishäll, köksfläkt, side-by-side kyl och frys, två inbyggda ugnar varav den ena även har mikrofunktion. 2 diskhoar varav den ena är kopplad till avfallskvarn. Trägolv (Lindura Meister) och träpanel i tak upp i nock.

• Sovrum 1

  Första sovrummet är på vänster sida i allrummet och rymmer en enkelsäng, skrivbord och garderob. Ett fönster. Parkettgolv (såpat från Kährs), målade väggar och en vägg med träpanel. Träpanel i tak.

• Halldel

  En mindre hall längst ner till vänster i allrummet leder in till sovrum 2-4 samt badrummet. Trägolv (Lindura Meister), betsad plywood på vägg samt träpanel med infällda spotlights i tak.

• Sovrum 2

  Det andra sovrummet rymmer en bredare enkelsäng, skrivbord och garderob. Ett fönster. Parkettgolv (såpat från Kährs), målade väggar och en vägg med träpanel. Träpanel i tak.

• Badrum

  Ett ljust, fräscht badrum med ett större fönster. Tvättställ med kommod samt spegelskåp, wc och dusch med glasade vikväggar. Gotländsk Norrvange kalksten på golv, kakel på väggar och målat tak med infällda spotlights.

• Sovrum 3

  Även sovrum 3 har en bredare enkelsäng och garderob. Hyllor på vägg. Två fönster. Parkettgolv (såpat från Kährs), målade väggar och en vägg med träpanel. Träpanel i tak.

• Sovrum 4

  Det stora föräldrasovrummet ligger till höger i hallen. Det är ett ljust, härligt rum där man vaknar och tittar ut mot fjällen genom ett stort fönster från golv till tak. Det finns även ett liggande fönster ovanför dubbelsängen. Tre garderober med belysning. Parkettgolv (såpat från Kährs), betsad plywood och två sorters träpanel på väggar som ger en fin effekt. Träpanel i tak upp i nock.

• Halldel, BV

  Trappan från övervåningen leder ner till en liten hall, där man når tvättstuga och förråd. Här finns även en dörr till den mindre lägenheten. Hallen har Parkettgolv (såpat från Kährs), betsad plywood på väggar och träpanel i tak med infällda spotlights.

• Tvättstuga, BV

  Till vänster i hallen är en rejäl tvättstuga. Den nås även inifrån lägenheten, vilket innebär att alla har tillgång till den. På höger sida finns en arbetsbänk med diskho samt tvättmaskin och torktumlare. På andra sidan är ett torkskåp bakom dörren följt av en hel vägg med praktisk förvaring. Längst ner på höger sida är dörren som leder in till allrummet i lägenhet 2. Tvättstugan har klinker på golv, kakel och plywood på väggar samt målat tak.

• Förråd, BV

  På höger sida i hallen är ett rymligt förråd med teknik/panna och gott om hyllor för förvaring. Klinker på golv, plywood på väggar och målat tak.

• Bostad BV, hall

  Den andra bostaden nås dels via inre hallen eller utifrån på sidan av huset, där man kliver in i en hall. Här finns hyllor på vänster sida och platsbyggd förvaring på höger sida. Hallen har klinker på golv, betsad plywood på väggar och bilad panel i tak med infällda spotlights.

• Sovrum 2

  På vänster sida är ingången till ett rymligt sovrum. Med sitt golvfönster och glasade dörr ut till altanen känns naturen som en del av inredningen. Här ryms en platsbyggd våningssäng och en enkelsäng. Parkettgolv (såpat från Kährs), en målad vägg samt två olika sorters träpanel på väggarna. Träpanel i tak.

• Badrum

  På höger sida i hallen är ingången till nedervåningens fräscha badrum. Först är ett rum med vägghängd wc, tvättställ samt platsbyggd bänk med tvättmaskin och dusch med vikväggar i glas. På höger sida följer en avskild del med badkar. Denna del är även förberedd för bastu om man så önskar. Gotländsk Norrvange kalksten på golv, kakel på väggar och målat tak.

• Allrum

  Rakt fram från hallen är det sociala allrummet med kök. Även här domineras rummet av fönster från golv till tak mot altanen utanför, som gör fjällmiljön till en vacker fond året om. Först kommer en tv-hörna med bäddsoffa följt av en trivsam matplats (6-8 pers), där även utgången till altanen i söderläge finns. Trägolv (Lindura Meister), träpanel och putsad vägg samt bilad träpanel i tak.

• Kök

  Köket är en del av allrummet. Det är kompakt, men den smarta planeringen erbjuder allt man behöver. Här finns kyl/frys och diskmaskin bakom dolda fronter. Spishäll, kombinerad ugn/mikro och köksfläkt. Bänkskiva i ek samt kakel på vägg. Trägolv (Lindura Meister) och bilad träpanel i tak.

• Sovrum 1

  Det stora sovrummet ligger innanför köket med dubbelsäng och garderob. Ett fönster från golv till tak ger fantastiskt ljus och utblick. Parkettgolv (såpat från Kährs), träpanel och betsad plywood på vägg samt träpanel i tak.

• Förråd entré

  Vid entrén till övervåningen finns ett utvändigt förråd med hyllor och plats för redskap.

• Förråd, skotergarage

  Rejält skotergarage med lecagrund, träfasad och sedumtak. Till vänster är ett skotergarage med högt i tak och plats för både skotrar och förvaring. På höger sida är ett separat förråd med vallabänk och hyllor.

• Fiber

  Fastigheten har fiber installerat så allt en ny ägare behöver göra är att teckna och ombesörja ett eget abonnemang.

• Övrigt

  Boarean är inte uppmätt. Areauppgiften är hämtad från fastighetsregistret. Om denna uppgift är av betydelse för ett köp så rekommenderas att uppmätning görs innan kontraktsskrivning. Säljaren kan inte garantera dess uppgift och eventuell avvikelse från uppgiven area är inte prisavdragsberättigande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekostnadskalkyl och ytterligare information. Boka tid med oss för visning, vi visar när det passar Er.

• Lös egendom

  Merparten av befintliga möbler, husgeråd och annan lös egendom ingår i köpeskillingen. För denna s.k. lösa egendom erlägger köparen ingen ersättning däremot sker s.k. särredovisning för den lösa egendomen. Det innebär att ett värde åsätts för den lösa egendomen som ingår i köpeskillingen och som separeras genom upprättande av kvittens för lös egendom och därmed reduceras beloppet på köpebrevet. En inventarielista upprättas som läggs som bilaga till köpekontraktet.

Planbestämmelser

Detaljplan

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Ljusnedal GA:8 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Härjedalen Ljusnedal GA:9 ändamål: Vägar

Ventilation

Mekanisk med värmeåtervinning.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Byggnad