Rosenforsvägen 1

Fantastiska Villa Rosenfors med tillhörande magasin/kontorslokal!

Sällan bjuds möjligheten att förvärva en komplett fastighet med både exklusivt privatboende och fullt utrustad verksamhetsdel. Denna magnifika herrgård från 1860 (420 kvm, 10 rum) kompletteras av en unikt renoverad industribyggnad från 1600-talet (380 kvm) – tillsammans cirka 800 kvm användbar yta på 5 011 kvm tomt. Huvudbyggnaden är från 1800-talet och bjuder på mängder av tidstypiska detaljer som kakelugn, högt i tak, glasveranda och vackra golv. Den klassiska stilen är bevarad, samtidigt som moderna bekvämligheter finns på plats – exempelvis bergvärme som ger energieffektiv uppvärmning året runt. Entréplanet imponerar direkt. Det luftiga vardagsrummet leder vidare till en glasveranda där ljuset flödar in och utsikten mot ån är lika vacker året om. Intill vardagsrummet finns ett charmigt kontor – perfekt för arbete i rogivande miljö. Därifrån fortsätter planlösningen in i ett generöst sällskapsrum med plats för både umgänge och nöjen – här står ett biljardbord centralt i rummet. Längre in öppnar sig den storslagna balsalen, med kakelugn, högt i tak och eleganta detaljer som skapar en miljö utöver det vanliga. Här infinner sig känslan av flärd, fest och historia – en plats där både vardag och högtid får ta plats. Fastigheten erbjuder även på flera sovrum, allrum, bibliotek eller hobbyrum för dig som vill skapa ett personligt och flexibelt hem. Källaren är ca 105 kvm och erbjuder en fantastisk vinkällare/sällskapsrum, bastu, pannrum och hobbyrum. De tre planen ger gott om plats för generationsboende, hemmakontor, gäster eller en kombination av boende och verksamhet. Utemiljön är något alldeles extra. Den stora tomten sträcker sig ner mot ån, där en liten bro leder dig till en romantisk pergola – en perfekt plats för långa luncher, middagar eller kaffestunder i lummig grönska med vattnet som sällskap. Trädgården är inramad av stora gräsytor, vackra träd och generöst med plats för lek, odling eller avkoppling. Gårdsplanen framför huset är smakfullt stenlagd med hög kvalitet – både praktisk och estetiskt tilltalande – och även kortsidan av det intilliggande magasinet har samma välgjorda stenläggning. Det bidrar till en representativ entré och ger hela fastigheten ett genomtänkt och gediget intryck. Förutom huvudbyggnaden ingår även ett rymligt k-märkt magasin från 1600-talet på 380 kvadratmeter som idag används som föreningslokal men som lätt kan göras om och anpassas till annan verksamhet. Här finner man flera helkaklade badrum samt vackra synliga takbjälkar som skapar en kreativ och inspirerande miljö. Lokalens stora fönster släpper in ett generöst ljus och ger en rogivande utsikt över ån. I den stora samlingssalen finns gott om plats för både konferenser, möten och sociala tillställningar – idealiskt för den som söker en unik kombination av boende och arbetsliv i en och samma fastighet. Här bor och verkar du i ett naturskönt läge, men ändå med närhet till stadens service, skolor och kommunikationer. Ett sällsynt tillfälle att förvärva en historisk, karaktärsfull och funktionellt mångsidig fastighet med själ, potential och ett läge som är svårt att hitta igen. Villa Rosenfors är mer än en bostad – det är en plats där historien möter det moderna, där naturen omger allt med sin stilla charm och där drömmen om ett unikt boende verkligen kan bli verklighet. Villa (Bostadsdelen): • Bostadstyp: Villa • Upplåtelseform: Äganderätt • Antal rum: 10 rum • Boarea: 420 m² • Byggår: 1860 • Herrgårdskaraktär med autentiska detaljer Industrienhet (Verksamhetsdelen): • Renoverad industribyggnad från 1600-talet • Föreningslokal: 200 m² • Övernattningsrum med kök och badrum: 180 m² • Total användbar yta industrienhet: 380 m² • Perfekt för: B&B, events, konferens, föreningsverksamhet Fastigheten totalt: • Total användbar yta: cirka 800 m² • Tomtarea: 5 011 m² • Driftkostnad: 80 540 kr/år (kan delvis täckas av hyresintäkter) Villa Rosenfors är mer än en bostad – det är en plats där historien möter det moderna, där naturen omger allt med sin stilla charm och där drömmen om ett unikt boende verkligen kan bli verklighet.