Baggekulla 101, 102, 103, 104
Västergötland, DALUM
Gård med många möjligheter och egen strandlinje vid sjön Lönern
Gård på naturskönt läge med panoramautsikt över sjön Lönern. Strandtomt med över 1km strandlinje och bland annat egen udde med badplats, båtbrygga, sandstrand samt vindskydd och grillplats endast ca 200 meter från bostäderna. Fastigheten består av fyra samlade skiften med 31 ha åker samt betesmarker med bra arrondering. Två vackra flygelbyggnader bildar tillsammans med den pampiga mangårdsbyggnaden från 1880-talet en genuin gårdsbild med egen tomtmark ända ned till den fiskrika sjön. Baggekulla är mycket mer än en gård tack vare plats för hästar, rymlig maskinhall för egen verksamhet om så önskas, lösdrift och djurhållning med tillhörande ekonomibyggnader, betesmarker, paddock och egen träningsbana, fyra välskötta bostäder för generationsboende och/eller uthyrning. Området kring Baggekulla är typiskt för landskapet där filmen Änglagård spelades in med omväxlande och vacker natur, sjöar, rid och cykelvägar samt rikligt med svamp och bär. Fastigheten erbjuder en mångfald av sociala umgängesytor såväl inomhus som utomhus tack vare de fyra bostäderna och mangårdsbyggnaden på hela 206 kvm som mittpunkt. Byggnaderna har renoverats med smakfull inredning samt bevarade eldstäder och kakelugn i en av flygelbyggnaderna. Boende med möjlighet till låg driftskostnad relativt storlek och boyta tack vare bl.a. installerade solceller samt luftvärmepumpar i de fyra bostäderna. Solcellerna ger ett energitillskott på ca 40-45.000Kwh/år. Gården har en stor välskött ekonomibyggnad i form av bevarad ladugårdsbyggnad med plåttak och solcellsanläggning. Stor maskinhall med flera portar och högt i tak, höloft, övriga utrymmen med bl.a. grovkök samt två rum för kontor och sovrum. Här är även förberett för häststall i byggnadens ena del mot bostäderna. Boxar med fullhöjd. Nya elinstallationer. Baggekulla lämpar sig mycket väl som framtida hästgård tack vare befintliga faciliteter, byggnader, betesmarker, paddock och egen rid och träningsbana på 700 meter i anslutning till gården. Utrymmet som är förberett för framtida välisolerat häststall är ca 70 kvm med betongplatta, 3-fas, lysrör installerade i plåttak, portar samt galler för fönster med valv. Gården har dessutom en anlagd paddock i närheten av den röda villan. Baggekulla Gård erbjuder möjlighet till bl.a. exklusivt generationsboende utöver det vanliga och en lönsam uthyrningsverksamhet och upparbetat varumärke. Gården har idag EU bidrag på 120.000 kr/år för djurhållning över 10 kor. Den stora tomten med vacker och pampig grusad infart fram till mangårdsbyggnaden och flygelbyggnaderna erbjuder fina gräsytor, trädgård med odlingar, buskar, växter och blomsterarrangemang.
Budgivning pågår
Högsta bud 8 650 000 kr
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Baggekulla 1:4
Rum
10 st
Boarea
206 m²
Biarea
75 m²
Byggnadstyp
1.5-plansvilla
Byggnadsår
1880-tal
Reg. Fastighetsmäklare
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Servitut: Officialservitut - Last - Väg - Akt. 1491-1126.1 Officialservitut - Last - Väg - Akt. 1491-1137.1 Avtalsservitut - Last - Optokablar, elkablar - Akt. D201700504437:1.1 Avtalsservitut - Last - Elledning, Optokabel - Akt. D202100319656:1.1 Gemensamhetsanläggningar: Ulricehamn Torpa ga:1, Väg Samfälligheter: Ulricehamn Baggekulla s:1 - Väg Fornlämningar: L1965:4321 L1965:4322 L1965:4323
Tv
Fiber.
Ventilation
Självdrag och köksfläkt.
Energideklaration
Utförd
Ej utförd
Elektricitet
Nätbolag
Vattenfall
Leverantör
Vattenfall
Taxeringsuppgifter
-
Typkod: 120, Skatt/Avgift: 29 388 kr, Taxeringsår: 2023, Taxeringsvärde: 5 077 000 kr
Värderingsenhet
Värdeår
Taxeringsvärde
Ekonomibyggnad
30 000 kr
Åkermark
267 000 kr
Småhusmark på lantbruk
110 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
2002
1 297 000 kr
Ekonomibyggnad
155 000 kr
Småhusmark på lantbruk
110 000 kr
Ekonomibyggnad
1990
267 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
1990
973 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
2000
392 000 kr
Småhusmark på lantbruk
220 000 kr
Småhusmark på lantbruk
112 000 kr
Betesmark
570 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
1990
574 000 kr
Pantbrev
Summa
6 000 000 kr
Antal
3 st
Närområde
Kölingared är en av de största av socknarna i Ulricehamns kommun med ett naturskönt och omväxlande jordbrukslandskap med ett rikt sjö- och djurliv. Här har du närhet till orter som Mullsjö, Jönköping, Borås, Ulricehamn samt tätorterna i Ätrandalen. Naturen präglas av skogar med bra jakt och fina naturupplevelser. Änglaleden är en uppskattad vandrings- och cykelled som går genom bygderna öster om Ulricehamn. De natursköna omgivningarna skapar ett eldorado för friluftsliv, motion och rekreation. Sjön Lönnern är 9 km lång, djup på 12 meter och belägen naturskönt mellan Ulricehamns och Falköpings kommun samt ån Ätran rinner norrut genom sjön. Lönern har fiskemöjligheter främst: gös, abborre, gädda och lake. Cykel och vandringsleder runt den natursköna sjön ger möjlighet att återuppleva en spännande och omfattande historik, minnesmärken och sevärdheter. Ulricehamn som ligger ca 18km bort är en charmig småstad med vacker natur intill sjön Åsunden och brett utbud av aktiviteter året om. Även Åsunden erbjuder fina vandrings och cykelleder samt bad och friluftsliv.
Närservice
9km till Dalum med närbutik, skola och förkola, café, handelsträdgård, idrottsplats m.m. 18km till centrala Ulricehamn med stort utbud av service. Mullsjö 22km.
Övrigt om närområdet
Enligt Ulricehamns översiktsplan 2030 är Baggekulla 1:4 utpekat som eventuellt lämplig för LIS område - För mer info vänligen kontakta Ulricehamn kommun.
MANGÅRDSBYGGNAD
Typ
1.5-plansvilla
Byggår
1880-tal
Boarea
206 m².
Biarea
75 m².
Antal rum
10 st.
Driftkostnad
44 000 kr Årlig driftskostnad har reduceras med egenproducerad såld el för 34.000kr. Uppvärmningskostnad 25.000kr/år inkluderar uppvärmning i samband med uthyrningsverksamhet. Försäkring = Inkluderar även försäkring för uthyrning av bostad. Renhållning = Slamtömning.
Bjälklag
Trä
Utv plåtarbete
Lackerad plåt.
Fasad
Målad stående träpanel.
Grund
Torpargrund med stenfot.
Grundmur
Gråsten
Stomme
Trä och timmer
Uppvärmning
Luftluftvärmepump, direkt-el (radiatorer).
Tak
Betongpannor
Fönster
2 och 3-glas kopplade.
Vatten/avlopp
Avlopp via äldre stenkista. 3-kammarbrunn med infiltration. Vatten via djupborrad brunn ca 90m (2013) med ny vattenpump (2024).
Ventilation
Självdrag och köksfläkt.
Tomt
Stor trädgårdstomt med träd, växter, odlingar och med utsikt över egna marker och sjön Lönern som ligger endast ca 200m bort. Grusad infart från allmän väg med välkomnande Baggestatyer på gråstensstolpar samt skylt. Flaggstång och gårdsplan för uppställningsplatser för fordon. Sluttande betesmark ned mot allmänna vägen. Intill villatomten ligger de egna betesmarkerna med elstängsel för lösdrift samt 2 väderskydd intill paddock med hopphinder. Ett flertal sittplatser och bänkar är utplacerade tillsammans med sandlåda och gångar.
Energideklaration
Ej utförd
Tv
Fiber.
Interiör
Byggnaden har två takkupor varav den ena med utsikt över sjön Lönern. Entréplan: Ingångsparti med stentrappa och plats för bänkar. Trappa som leder upp till övre planet i direkt anslutning ingång och hall. KÖK i lantlig stil och med separat matplats. Genuin murad spiskåpa, äldre och bevarad vedspis och bakugn från Norrahammar. Spis och spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Bra med förvaringsutrymmen och arbetsbänkar. Kaklad vägg. Ekparkett. ALLRUM med eldstad och murstock. Fin utsikt över sjön Lönnern. MATSAL med plats för sammankomster i anslutning till köket. HALL och separat rum intill matsalen samt ytterligare ett allrum alt arbetsrum / kontor. GROVKÖK/TVÄTTSTUGA med tvättmaskin, diskbänk och kommod. Fristående frysbox. Separat utgång mot trädgård och ekonomibyggnaderna. Plats för kläder och skor GÄSTTOALETT intill hallen med tvättställ och spegelskåp, duschhörna, WC. Övre plan: HALL med separat balkong och panoramautsikt över trädgård och infart samt sjön. 5 RUM i olika storlekar som med fördel kan nyttjas som gästrum, sovrum, lekrum, kontor, arbetsrum alternativt till någon form av hobby. Några rum har bevarade och synliga takstolar i trä och snedtak. Flera av rummen med genuina trägolv. BADRUM med duschhörna, tvättställ och spegel, WC, varmvattenberedare. Tidigare ”KATTVINDAR” med snedtak inredda till mysiga sovrum men utmärkta även som lek och barnrum. Två BALKONGER med järnräcke. Invändig inspektionslucka för vind.
Typ
Gård
Inriktning
Fritid, Hästgård, Övrigt
Övriga arealuppgifter
Antal skiften
4 st
Areal på antal skiften
31 ha
Arealuppgifter
Summa
31 ha
Åker
6 ha
Bete
23 ha
Övrigt
2 ha
VÄSTRA FLYGELN
Typ
2-plansvilla
Byggår
1900
Boarea
95 m².
Biarea
11 m².
Antal rum
4 st.
Driftkostnad
Se MANGÅRDSBYGGNAD.
Uppvärmning
Luftvärmepump
Vatten/avlopp
Se MANGÅRDSBYGGNAD
Tomt
Se MANGÅRDSBYGGNAD
Energideklaration
Ej utförd
Tv
Fiber.
ÖSTRA FLYGELN
Typ
2-plansvilla
Byggår
1900
Boarea
73 m².
Biarea
20 m².
Antal rum
3 st.
Driftkostnad
Se MANGÅRDSBYGGNAD.
Uppvärmning
Luftvärmepump
Vatten/avlopp
Se MANGÅRDSBYGGNAD
Tomt
Se MANGÅRDSBYGGNAD
Energideklaration
Ej utförd
Tv
Fiber.
RÖDA VILLAN
Typ
2-plansvilla
Byggår
1900
Boarea
100 m².
Biarea
10 m².
Antal rum
6 st.
Driftkostnad
Se MANGÅRDSBYGGNAD.
Uppvärmning
Luftvärmepump
Vatten/avlopp
Se MANGÅRDSBYGGNAD
Tomt
Se MANGÅRDSBYGGNAD
Energideklaration
Ej utförd
Tv
Fiber.
Ekonomibyggnader
-
RÖDA VILLAN
6 rum varav 3 sovrum, kök med matplats, 2 badrum, ingång och hall, trapphus. 2 uterum. -
VÄSTRA FLYGELN
4 rum varav 2 sovrum, kök med matplats, 2 ingångar & entré, badrum, toalett och WC, hall, separat trapphus med spiraltrappa till övre våningsplanet. -
ÖSTRA FLYGELN
3 rum varav 2 sovrum, stort vardagsrum med bevarad äldre kakelugn nedre planet, kök med matplats, badrum, ingång & hall, trapphus. -
HÄSTSTALL & MASKINHALL
Ekonomibyggnaden med bla maskinhall har 2 separata rum på 50 kvm vardera som kan nyttjas som kontor, arbetsrum, förråd, hobbyrum alt sovrum Stor maskinhall på hela 160 kvm golvyta, betonggolv med bla skjutbara portar. Högt i tak Inkommande el via elskåp placerat på utsidan av byggnaden Här finns elcentral och Fronius Symo…. 3-fas uttag och jrodfelsbrytare. Lysrör Luftledningar nedgrävda i mark år 2018 Den stora ekonomibyggnaden är på hela 378 kvm golvyta med separat höloft & trappa Separat stall och förrådsbyggnad intill Röda villan med total golvyta på 180 kvm El installationer är gjorda i ladugårdsbyggnaden samt separat häststall / garage Plats för framtida hästboxar med full höjd inkl erforderlig el och förberett för vatten Bil och traktor väg från bostad och ekonomibyggnaderna fram till tomtgräns och granne & Lillås På den stora trädgårdstomten finna tillgång till bland annat: gunga, sandlåda och trampolin Solcellspaneler monterade på taket ger ett energitillskott på 40-45.000 Kwh per år
Marker
-
ÅKER
-
BETE
Bra betesmarker som är dränerade med tillhörande kör- och transportvägar
Övriga uppgifter
Taxering
-
Typkod
120
Taxeringsår
2023