Odensjö-Hyltan 1

Småland, LIDHULT

Genuin skogsgård med renoverad bostad

* GÖTABO SKOGSGÅRD * Odensjö Hyltan 1 är en charmig och välbevarad Nämndemansgård från 1840-talet som varsamt renoverats löpande av nuvarande ägare sedan förvärv år 2003. Välskött skogsfastighet med mycket bra läge i Odensjö socken inbäddad mellan vackra sjöarna Bolmen och Unnen samt med närhet till bl.a. Ljungby och Halmstad, Växjö samt Värnamo. Fastigheten består av ett skifte med utmärkta jaktmarker med kör- och transportvägar samt anlagd damm med fisk och kräftor endast 100 meter från bostaden. Bostaden utgör tillsammans med det äldre renoverade brygghuset samt ladugård en genuin gårdsbild på upphöjt läge med utsikt mot vattnet. Ny skogsbruksplan visar på en välskött skog med bra virkesförråd och åldersfördelning samt avverkningsbar skog under närmaste 10 åren. Plan anger totalareal 67,9 ha varav produktiv skogsmark utgör 52.7ha med ett virkesförråd om 6.499m3sk. Bonitet: 7.4 Den rymliga bostaden är byggd i 2-plan med 7 rum och kök samt hall och toalett och dusch. Förrådsutrymmen och/eller sovalkov i tidigare ”kattvindar" med snedtak. Bevarat trapphus och äldre ledstång samt matchande sidovägg. Hög standard på bevarade detaljer och inredning samt byggtekniska lösningar. Bostaden är varsamt renoverad och inredd smakfullt vilket ger en personlig prägel Inte minst tack vare bevarad kakelugn i genuint och smakfullt allrum nedre plan. Uppvärmning via centralvärme med elpatron och bevarade gjutjärnselement. Omfattande renoveringar har genomförts av nuvarande ägare både vad gäller bostaden och tidigare brygghus/svinstia och magasin. Här finns allt som krävs av ett modernt och funktionellt boende. I det äldre brygghuset har bl.a. inretts en jaktstuga med pampig murad öppen spis med bevarad inredning och högt i tak för fester och sammankomster. Här finns även tillgång till ny maskinhall med betonggolv och elcentral med jordfelfelsbrytare samt övrigt förrådsutrymme och garage. I mittendelen finns bevarade utrymmen i 2/3-plan med indragen el. I den äldre ladugården finns bevarade utrymmen efter tidigare djurhållning och kor samt hundgård och hönsgård på utsidan. På ladugårdens kortsidan med huggen sten och granit står angivet årtalet 1899. Den öppna och stora tomten med två infarter erbjuder fina gräsytor, trädgård med odlingar och buskar med närliggande skog och allmänning som närmaste granne. Skogsområde med mycket bra arrondering och transport- som körvägar. Möjlighet till omfattande föryngringsavverkning närmaste 10 åren enligt skogsplan. Fastigheten är väldokumenterad inklusive dokument över utförda arbeten av externa firmor från förvärv 2003 och framåt till idag. Omgivningarna bjuder på ett landskap typiskt för Kronobergs län med vacker och omväxlande natur och sjöar med promenadstråk, rid - och cykelvägar samt rikligt med svamp och bär. Fastigheten Odensjö Hyltan 1 erbjuder ett boende med naturen som närmaste granne men ändå med närhet till erforderlig service som affärer, skolor, upplevelser och kultur. Ett boende för den som även önskar driva någon form av egen verksamhet och/eller hobby alternativt generationsboende. Götabo Skogsgård är en välskött gård med många möjligheter!

Fakta

Utgångspris
15 000 000 kr
Fast.beteckning:

ODENSJÖ-HYLTAN 1:1

Rum

7 st

Boarea

175 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1840-tal

Reg. Fastighetsmäklare

Johan Kvarfordt

0701-138198

info@ekebymaklare.se

Vägbeskrivning

Från Ljungby: Tag in på väg 25 västerut och fortsätt ca 25km tills du anlänt vid Boasjöns rastplats, tag höger skyltat Lidhult in på väg G545, fortsätt 9km och tag höger skyltat Odensjö, fortsätt 1km och tag vänster skyltat Röshult, tag efter ca 150m av åt höger skyltat Röshult, fortsätt på samma väg ca 4.5km, när vägen delar sig håll höger skyltat Hyltan, fortsätt 800m och du är framme. Från Halmstad: Tag in på väg 25 österut och fortsätt ca 48km tills du närmar dig Boasjöns rastplats, tag vänster skyltat Lidhult in på väg G545, fortsätt 9km och tag höger skyltat Odensjö, fortsätt 1km och tag vänster skyltat Röshult, tag efter ca 150m av åt höger skyltat Röshult, fortsätt på samma väg ca 4.5km, när vägen delar sig håll höger skyltat Hyltan, fortsätt 800m och du är framme.

Planbestämmelser

Fornlämningar: L1954:9842 Boplats, L1954:9232 Röse, L1953:312 Hällristning

Tv

ADSL och mobilt.

Ventilation

Självdrag och köksfläkt.

Elektricitet

Nätbolag

Ellevio

Leverantör

Ellevio

Drift per år

Summa

39 000 kr

Driftskostnad beräknad och uppskattad för permanentboende barnfamilj 3 personer Två vuxna och ett barn.

Taxeringsuppgifter

  • Värderingsenhet
    Värdeår
    Taxeringsvärde

    Småhusmark på lantbruk

    251 000 kr

    Skogsimpedimentsmark

    54 000 kr

    Skog

    3 535 000 kr

    Ekonomibyggnad

    53 000 kr

    Åkermark

    237 000 kr

    Småhusbyggnad på lantbruk

    1929

    700 000 kr

Pantbrev

Summa

1 000 000 kr

Antal

1 st

Närområde

Fastigheten är vackert belägen mellan sjöarna Bolmen och Unnen och omgivningen bjuder på ett mycket naturskönt landskap med djupa skogar och glittrande vatten. Ljungby som kommun är mycket vattenrik med Bolmen som hjärtat och här hittar du en ö för årets alla dagar. Sjön är till stora delar orörd då det aldrig funnits någon direkt industri, storskaligt jordbruk eller stora samhällen här utan strandlinjen är istället till stor del kantad av skog. Bolmen och närliggande sjöar lockar besökare från hela världen och området lämpar sig utmärkt både för boende och är även ett eldorado för friluftsliv, rekreation som aktivitet året runt. Goda fiskemöjligheter i både Bolmen och Unnen med kort främst: abborre, gädda, gös, brax, sutare, ål, öring och lake. Omtyckt bad och båtliv med bl.a. småbåtshamnen i Kårehamn med gästbrygga och badplats. Även fin badplats med brygga i Odensjö intill kyrkan. Cykel och vandringsleder runt hela Bolmen ger möjlighet att återuppleva en spännande och omfattande historik, minnesmärken och sevärdheter och platser. Vackra vikar inbjuder till spännande strandhugg och bad samt fiske. I närområdet finns även en myriad av naturreservat att upptäcka såsom Hästhultsskogen, Jättaberget, Norrnäs udde, Tira öar (I sjön Bolmen), Lunnamossen, Långhultamyren och mycket mer. Stora Mosse Nationalpark 6mil respektive Åsnen Nationalpark (Trollberget) 10mil. Den 17.5km slingleden "Bolmen - Unnen rundan" passerar genom fastigheten. I Odensjö socken har förutom jordbruket den främsta näringen över tid varit skogsbruk med en mångfald av välskötta skogsgårdar likt Götabo. Här lever den gamla kulturbygden vidare med bl.a. konst, musik - och hantverkstradition, torghandel och lokalproducerade varor.

Kommunikation

Lidhult 12km. Unnaryd 13km. Ljungby 40km. Halmstad/Markaryd 55km. Värnamo 60km. Växjö 95km. Växjö-Småland Airport 95km. Jönköping 125km. Helsingborg 130km. Malmö 180km. Göteborg 180km. Trelleborg 210km. Stockholm 445km. Pendlingsavstånd till närliggande orter och städer bland annat 4 mil till Ljungby.

Närservice

Möjlighet till inköp av basvaror i affär Lidhult 12km respektive Unnaryd 13km. Full service i Ljungby 40km, Halmstad/Markaryd 55km, Värnamo 60km.

NÄMNDEMANSGÅRDEN

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1840-tal

Boarea

175 m².

Antal rum

7 st.

Driftkostnad

39 000 kr Driftskostnad beräknad och uppskattad för permanentboende barnfamilj 3 personer, två vuxna och ett barn. Uppvärmning = Inkl. hushållsel samt nätavgift. Försäkring = Helförsäkring Inkl. skog. Renhållning = Sophämtning samt slamtömning. Övrig = Sotning samt övriga kostnader ej specificerade..

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Zink

Fasad

Målad stående träpanel.

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä/Timmer

Uppvärmning

Centralvärme och eldstäder.

Tak

Betongpannor med ny papp och läkt 2019.

Fönster

3-glas

Vatten/avlopp

3-kammarbrunn med infiltration. Djupborrad vattenbrunn ca 150m enligt säljaren.

Renoveringar

Exempel på renoveringar och förbättringar som nuvarande ägare utfört sedan förvärv år 2003: - IKEA kök inkl. maskiner och utrustning. - Stuprör och hängrännor. - Vindskivor och tak, läkt och takpapp. - 3-glas fönster inkl fönsterbleck och foder/karm. - Elinstallationer med tillhörande centraler, automatsäkringar och jordfelsbrytare. - Vitvaror inkl. tvättmaskin. - Toalettutrymmen respektive våningsplan renoverade inkl. dusch (nedre plan). - Invändig tapetsering och målning. Bevarade golv alt laminat. - Grävning och anlagt fisk- och kräftdamm. - 3-kammar brun med infiltration. - Robotgräsklippare med laddstation. - Regelbunden målning utvändigt. - Flaggstång och utvändig belysning i anslutning till gårdsplan och infart. - Planteringar, träd, buskar, blomsterarrangemang skapande av en fin gårdsbild.

Ventilation

Självdrag och köksfläkt.

Övrigt

Nämndemansgården har ett bevarat sadeltak med nock som är brutet i respektive kortända. Takkupa med stort fönsterparti med utsikt ut mot egen gårdsplan. På kortsidorna finns de gamla lunettfönstren bevarade. Halvmåne-formade fönster som ger fasaden och bostaden karaktär. Vitmålade knutar och vindskivor som matchar den ljusa träfasaden. Takstegar till respektive skorsten. Två stycken plåtinklädda skorstenar inkl. huv. Välisolerat vindsutrymme med uppgång, trappa från ena sovrummet övre plan. Utvändig stående målad träfasad, välisolerad med lockbräda. Exklusiva stuprör och hängrännor i zink med tillhörande lövsamlare och fönsterbleck. Utvändig belysning på båda sidorna om respektive ytterdörr.

Uteplats

Altan med räcke på långsidan av bostaden ned mot väg. Utsikt över gårdsplan och den vackra vattendammen samt trädgård och häck. Trätrappa upp till altandäcket. Stenplattor lagda intill och fram till trätrappan.

Tomt

Stor trädgårdstomt på en höjd med välskötta gräsmattor med träd och planteringar samt skyddande häck för vind och insyn ned mot väg. Separat odling för bär och buskar intill allmänning. Flaggstång mellan bostaden och det renoverade gamla brygghuset samt svinstia. Inkommande elskåp på stolpe i anslutning till växter och odlingar, bärbuskar. Runt Nämndemansgården ligger stenplattor. Belysning nere vid infart och postlåda med blomsterarrangemang. Trädgårdstomten har två infarter med äldre gränsmarkering i form av stenröse. Välkomnande sten med texten: Välkommen till Götabo

Tv

ADSL och mobilt.

Interiör

Obs - Av taxeringsinfo angiven boarea: 138kvm Bostaden har fina bevarade och genuina detaljer med te.x spegeldörrar och äldre beslag samt inredningsdetaljer, delvis bevarade vackra trägolv, taklister och foder samt äldre gjutjärnselement med nya termostater. Flertal byggtekniska lösningar är bevarade från 1850-talets mitt. Matchande inredning, inventarier och bohag. - NEDRE PLAN - Entré och ingångsparti: Pampig vitmålad farstukvist med bevarad genuin ytterdörr med speglar. Utbyggnad, tak över ingång med rött plåttak matchande den ljusa träfasaden. Stenbeläggning i direkt anslutning till trappa och ingång. Utvändig belysning matchande fasaden och förstukvist. Hall: Hall med golv i form av laminat och målad ljus takpanel, ljus bröstpanel och matchande gul tapet. Dörr till altan med med blyinfattningar med 6 mindre fönsterglas. Trapphus: Bevarad trappa med vacker ledstång till övre plan. Linoleummatta på golvet. Genuin faner i trappuppgång och hall nedre plan påminner om bostadens historia. Kök: Det renoverade köket med tillhörande matplats är både modernt och praktiskt samtidigt som den äldre vedspisen från kända Norrahammar med bakugn gör att man känner att bostaden har anor från 1840-talet. Bakugn i behov av renovering. Här finns även bevarad inmurad spishäll - IDUN nr 1. Genuint trägolv i både kök och matplats. Ljuslaserad träpanel i tak med flertal punktbelysningar. Från köket och matplatsen har man utsikt över tomten och anlagd damm genom de tre fönsterna. Köket med tillhörande matplats skapar förutsättning för matlagning och trevliga gemensamma måltider. Kyl och frys i form av högskåp. Induktionshäll med spisfläkt och spiskåpa. Väggskåp och diskbänk med skåp och disko, 2 styck. Praktisk köksö med bänkskåp och arbetsytor. Kaklad vägg runt den äldre vedspisen med gnistskydd på golvet. Trähylla för kryddor i original direkt under tak och över den äldre vedspisen och bakugnen. Bra med plats för porslin i bland annat under och överskåp med vitrindörrar. Äldre träbjälkar bevarade synligt vid köksö. Separat äldre skafferi förstärker intrycket av ett lantligt kök som renoverats varsamt. Matplats: I anslutning till köket finns en matplats för ”den större familjen” alternativt gäster, vänner och bekanta. Två fönster i vinkel ger ett ljus och luftigt intryck. Matplatsen tillsammans med det lantliga köket skapar många möjlighet oberoende av storlek på familj och boende i Nämndemansgården från 1840. Vardagsrum: Tidsenligt, stort allrum med bevarad kakelugn i hörn med gnistskydd. Matchande och dekorativa röda väggar samt bevarade spegeldörrar målade i grön kulör med ”gulddekor”. Spegeldörrar med äldre dörrlås. Genuint bevarat trägolv. Vitmålat tak med breda, ohyvlade träplank. All- och vardagsrummet som även är lämpligt som fest- och middagslokal har två fönster som ger fint ljusinsläpp. Inredning och möblering där gammalt och nytt skapar en bostad med karaktär och själ. Matchande väggarmaturer och gardinuppsättningar. Sovrum: Till vänster vid ingång och hall finns ett sovrum som även kan nyttjas som bland annat arbetsrum, kontor, hobbyrum, lek och/eller barnkammare. Rummet är som samtliga rum i bostaden försedda med bra ljusinsläpp tack vare två fönster i vinkel. Badrum: Rymligt badrum i hörn med 2 fönster och utsikt över gårdsplan samt trädgård. Fönster med bevarade äldre låsanordningar/haspel. Dusch med två glasdörrar och golvbrunn. Kaklad badrumsvägg i rostbrun kulör. Äldre bevarat vitmålat trätak med breda plank. Punktbelysning. Kaklat klinkergolv i rostbrun kulör varvad med vitgrå plattor. Golvvärme. Fläkt och ventilation installerad i tak och över torktumlare. Separat tvättställ med kommod samt spegelskåp. Tvättmaskin och torktumlare. Apparatrum: Separat utrymme i hall nedre plan för vattenburet värmesystem och bevarade gjutjärnselement på båda våningsplanen. Varmvattenberedare, trycktank och huvudkran för inkommande vatten samt värmekabel. Gästtoalett: Mindre toalett med tvättställ och WC. Plastgolv och våtrumstapet. El-element. - ÖVRE PLAN - Hall: Rymlig, ljus hall med tillhörande trapphus och intilliggande trappa. Den pampiga hallen med den intilliggande jakt och festlokalen har ett stort fönsterparti med 3 fönster som skapar utmärkt utsikt över gårdens stora tomt och vackra som praktiska gårdsbild. Linoleummatta på golv och målat trätak. Festlokal: Inredd ”jaktstuga” med högt i tak och stora genuina, påkostade fönsterpartier på kortsidan med fondvägg i form av laserad liggande träpanel i mörkbrun kulör. Installerad braskamin med täljsten installerad i hörn/murstock. Gnistskydd på golvet. Vackra ljusa tak med passande trägolv. Djupa fönsterbrädor. Murad, vitmålad vägg i anslutning till murstock bakom braskamin. Äldre synliga träbjälkar och snedtak ger rummet en särskild karaktär. Fönster upp mot nock inklusive halvrunt tidsenligt fönster Sovrum: I anslutning till hallen ligger 3 sovrum varav ett med praktisk klädkammare. Separat uppgång till vinden. Takfönster. Det andra sovrummet kan även nyttjas för andra ändamål som exempelvis: gästrum, ateljé, kontor, studio etc. Här finns bevarat äldre genuint gjutjärnselement. Blå tapet på väggarna. Det tredje rummet är en inredd kattvind med mysigt snedtak som lämplig sovplats främst för de ”yngre i familjen” eller de som kommer på besök. Ett fönster. El element. Separat mindre utrymme med snedtak i form av bevarad och inredd kattvind. Toalett: Toalett med WC och tvättställ samt spegel med belysning. Klinkergolv och snedtak.

Typ

Skogsbruk

Inriktning

Fritid, Hästgård, Skog, Övrigt

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

1 st

Areal på antal skiften

68 ha

Arealuppgifter

Summa

67 ha

Åker

6 ha

Skog

45 ha

Impediment

14 ha

Övrigt

2 ha

Ekonomibyggnader

  • BRYGGHUSET
    Det äldre brygghuset är renoverat med bl.a. ny maskinhall/garage och ”jaktstuga” i vardera ände på byggnaden. Jaktstugan är rymlig och har högt i tak och passar utmärkt för sammankomster med fest och middagar samt med plats för ved och mycket annat såsom redskap, maskiner och sådant som tillhör en gård med skogsareal. Äldre genuin huggen stenfot samt bevarade fönster från 1800-talet. 2 ingångar på lång respektive kortsida. Utvändig belysning i form av äldre bevarade och dekorativa skomakarlampor. Elinstallationer med tillhörande elcentraler med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Betonggolv och nyare plåttak.
  • FÖRRÅD
    Ekonomibyggnad ca 80 kvm intill väg.
  • LADUGÅRD
    Bevarad äldre ladugård med plats för djurhållning. höskulle och maskinhall med högt i tak. Genuin och bevarad stenfot med årtal 1899. Plats för förvaring av redskap, maskiner, utrustning, fordon samt tillbehör som erfordras för gårdens drift och underhåll. I nedre plan finns bevarade utrymmen efter tidigare djurhållning med cementgolv. Äldre trägolv. Hundgård på framsidan. Hönsgård och hönshus på utsidan ned mot väg. Bevarad foderplatta och urinränna. Delvis gjuten torpargrund. Nyare plåttak. Stående rödmålad panel. Bra utrymmen för framtida verksamhet och/eller hobby av olika slag alternativt gårdsbutik.

Marker

  • Transport & körvägar
    Nuvarande ägare har anlagt nya transport och körvägar ca 1.300m
  • Skog
    Skogsplan anger: Virkesförråd 6.499kbm. Virkesförråd med 2025 års tillväxt beräknat till: 6.950kbm. Planen indelad i 42 avdelningar. 10% av utgörs av skog äldre än 80 år ca 1.570 kbm Tall 48% Gran 36% Löv 11% Ek och lärk 3% Övrigt 2% Bonitet: 7.4 Medeltal 123 kbm per ha (enligt taxeringsuppgift 127 kbm/ha). Avverkningsförslag åren 2025 - 2034 är lika med 2.090 kbm. Avdelningarna 8,10,11,12, 34 utgör större delen avverkningsbar skog. Föryngringsavverkning: 1.176 kbm. Produktiv skogsmark 52.7 ha Åker & inägomark 3.4 ha Myr & mosse 10.4 ha Väg, kraftledning, övr 1.4 ha Talat landareal 67.9 ha Tillkommer vattenareal & damm 0.3 ha.
  • Övrigt mark
    Ägarna har sedan förvärv 2003 bland annat: - Utfört dränering och utdikning vid fuktig skogsmark. - Vägbom och vändplan enligt skogskarta. - Anlagt fisk- och kräftdamm. - Anlagt vacker ekpark och ädelbjörksskifte i närhet av egen fiskdamm.

Övriga uppgifter

  • FÖRVÄRVSTILLSTÅND
    Fastigheten är belägen i glesbygd - förvärvstillstånd kan krävas.
  • JAKT
    Utmärkta möjligheter till egen jakt året runt och medverkan i jaktlag om så önskas omfattande hela 3.000ha med jaktkvot om 12-14 älgar per år. Området är rikt på främst: älg, rådjur, småvilt, fågel och vildsvin.

Taxering

  • Typkod

    120

    Taxeringsår

    2023

Karta

Bilder