Högarydsvägen 48

Halland, Hishult

Fint belägen skogsgård med häststall och många möjligheter

Välkommen till en gård med ett boende med egen skog och naturen som närmaste granne. Längs en vacker allé öppnar sig denna omsorgsfullt vårdade hästgård i Hishult socken. Gården ligger i ett av Hallands mest natursköna och kuperade landskap. Välbevarad fastighet som sedan 1993 varsamt renoverats och förbättrats av nuvarande ägare. Gården erbjuder ett boende i funkis-stil med två personligt inredda våningsplan och ett källarplan med bla bastu. En gård för den som söker kombinationen av rofyllt landsbygdsliv, hästgård och ett eget skogsinnehav med bra jakt året runt samt en bostad utöver det vanliga. Det fristående häststallet med betongplatta är byggt år 2012. Stallet håller en professionell standard med 20 hästboxar för fullvuxna hästar. Stallet med en golvyta på ca 350 kvm innehåller även en tvättanläggning, indragen el och vatten. Elcentral med jordfelsbrytare. P Plåttaket och de vitputsade väggarna ger byggnaden ett välvårdat och representativt intryck. Stallet öppnar upp för möjliga och framtida intäkter via uthyrning av stallplatser, exempelvis i samarbete med Halmstad Travet. Stallet är förberett för gödselplatta. Flera 3-fas uttag in- och utvändigt. Högarydsvägen 48 är en dröm för dig med en vision om ett lantligt liv med närhet till naturen och med många möjligheter och stor utvecklingspotential Här finns plats för barnfamiljen med eller utan generations boende med någon form av hobby och verksamhet i en fin miljö. En välskött gård som bjuder in till ett liv på landet fullt av möjligheter i samklang med naturen oavsett om du söker en plats för familjen, verksamhet, hobby eller rekreation Bostaden i funkis- stil har renoveras varsamt med genomgående ljusa kulörer och matchande inredning i samklang med en personlig stil Den insynsskyddade fastigheten erbjuder ett boende utöver det vanliga både för familjen som för företaget Bostaden med sina 9 rum i två våningsplan skapar en mångfald av lösningar och sociala umgänges ytor såväl inom som utomhus Högarydsvägen 48 är ett hem för olika behov och smakriktningar med funktionella som praktiska lösningar och bevarade detaljer i kombination med en personlig stil och själ Den stora trädgårdstomten erbjuder fina gräsytor för sport . lek och avkoppling men även för den som önskar odla växter och blommor, hundgård alternativ hönsgård, växthus och naturligtvis plats för egen häst eller flera hästar i inredda stallet med 20 hästboxar. Den ståtliga bostaden med en boyta på hela 275 kvm från 1947 utgör tillsammans med fristående häststall samt äldre byggnad som varit snickeriverkstad en lantlig och naturskön gårdsbild förutom egna betesmarker samt skog fördelat på 2 skiften. Här bor man med närhet till Laholm, Båstad, Halmstad samt Mellbystrands sandstränder. I närområdet finns fantastiska möjligheter till rekreation, från de vidsträckta sandstränderna vid kusten till skidåkningen på Vallåsen. I Hishult finns förskola, grundskola, välsorterad livsmedelsbutik och bank. Goda bussförbindelser med bl.a. Laholm. Mark och skog - 26 ha med god bonitet. Fastigheten omfattar totalt 26,3 ha fördelat på två skiften: Össjö 4:3 (22,8 ha) och Össjö 4:17 (3,5 ha). Skogsarealen på ca 17,8 ha enligt en ny skogsbruksplan, har ett virkesförråd på 2 636 skb och en bonitet på 8,3 skb/ha. Beståndet domineras av gran och är till övervägande del gallringsskog. Därtill tillkommer ca 7 ha åker- och betesmark - väl lämpad för den som önskar hålla egna hästar. Högarydsvägen erbjuder en möjlighet att förvärva en fastighet med själv, historia och en tydlig potential oavsett om drömmen är ett exklusivt boende eller en verksamhet att utveckla vidare.

Visningar

  • 1
    augusti
    lördag
    kl 14:00 - 16:00
    Anmälan senast dagen före med Ekebys ombud Bert Torstensson tel: 0703-105 899

Fakta

Utgångspris
7 100 000 kr
Fast.beteckning:

Norra Össjö 4:3, 4:17

Rum

9 st

Boarea

275 m²

Biarea

121 m²

Byggnadstyp

2-plansvilla med inredd källare

Byggnadsår

1947

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Johan Kvarfordt

0701-138198

info@ekebymaklare.se

Lucio Torstensson

07 2503 2503

lucio@ekebymaklare.se

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Norra Össjö 4:3: Avtalsservitut: Last - Kraftledning mm - Akt. 13-IM1-36/1642.1 Ledningsrätt: Last - Starkström - Akt. 1381-07/22.1 Norra Össjö 4:17: Ledningsrätt: Last - Starkström - Akt. 1381-07/22.1

Tv

Fiber.

Ventilation

Självdrag och köksfläkt.

Elektricitet

Nätbolag

Södra Hallands Kraft

Leverantör

Svealands Elbolag

Taxeringsuppgifter

  • Värderingsenhet
    Värdeår
    Taxeringsvärde

    Skog

    231 000 kr

    Betesmark

    20 000 kr
  • Värderingsenhet
    Värdeår
    Taxeringsvärde

    Småhusmark på lantbruk

    250 000 kr

    Småhusbyggnad på lantbruk

    1947

    1 165 000 kr

    Skogsimpedimentsmark

    12 000 kr

    Skog

    1 562 000 kr

    Ekonomibyggnad

    1992

    385 000 kr

    Betesmark

    70 000 kr

Pantbrev

Summa

1 750 000 kr

Antal

4 st

Närområde

Gården Högarydsvägen 48 ligger naturskönt beläget med närhet till bl.a Hishult. Landskapet domineras av sjöar och vattendrag blandat med skogsområden, åker och betesmarker i ett landskap med anor och rik historia från mitten 1100-talet. Närhet till vackra badplatsen Store Sjö med båtbryggor och sandstrand. För den naturälskande är Ingvarsbyggdens Naturreservat mycket omtyckt och trevligt att besöka vid slättsjön Stora Sjö. Här möts Halland, Skåne och Smålands landskap. Strax väster om Hishult ligger Oxhultasjön med en mängd välbesökta småöar och uddar. Området kring gården är rikt på främst: älg, rådjur, småvilt och fågel. Fastigheten har ett flertal äldre gränsmarkeringar i form av stenrösen. Intill bostaden och den äldre ekonomibyggnaden bevarad kolmila. Hela området är typiskt för Laholms kommun med vacker och omväxlande natur, sjöar och vattendrag, promenadstråk, rid - och cykelvägar samt rikligt med möjlighet till svamp och bärplockning.

Parkering

Plats för parkering finns på egen insynsskyddad fastighet med stor gårdsplan.

Kommunikation

Området kring den välskötta fastigheten Högarydsvägen 48 kännetecknas av ett varierande och kuperat landskap omväxlande med skog och mindre åker och betesmarker. Området kännetecknas av välskötta gårdar med ett rikt djurliv och stora naturvärden Ett fortsatt aktivt jord - och skogsbruk bidar till att bevara det öppna landskapet och en levande landsbygd i ett område rikt på traditioner och historia från 1100-talet Vackra badplatsen Stora Sjö ligger endast 3 km från fastigheten Strax väster om Hishult ligger Oxhultasjön med en mängd välbesökta småöar och uddar. Tillgång till bredband erbjuder gården möjligheter att arbeta på distans med eller utan en egen verksamhet och hobby. Idag kännetecknas området av en levande landsbygd rik på kultur och sevärdheter. Bra service, vård och barnomsorg och skola med pendlingsavstånd till bla Markaryd och Laholm Bebyggelsen är blandad bestående främst av äldre gårdar, villor och lägenheter. Norra Össjö erbjuder en mångfald av vandringsleder, stigar och rid- samt cykelvägar och goda fiske- och jaktmöjligheter. Högarydsvägen 48 är en idyll för familjen med barn alternativt för generationsboende.

Närservice

Fastigheten erbjuder ett boende med bra kommunikationer men ändå med närhet till erforderlig service, flyg, kommunikationer, skolor, upplevelser, affärer, golf, bad och fiske samt jakt. Fastigheten är belägen 25 km sydost om Laholm. Närområdet präglas av god gemenskap och närhet till skog och sjöar samtidigt som det finns pendlingsmöjligheter till större städer. Närhet till Malmö och Danmark. - Avstånd till Halmstad 45 km - Avstånd till Helsingborg 70 km - Avstånd till Malmö 125 km.

Övrigt om närområdet

Till gården ingår även åker- och betesmarker på ca 7 ha för den som önskar ha egna hästar och erforderliga betesmarker. Hela området är typiskt för Laholm kommun med omväxlande och bevarad natur, sjöar,, vattendrag, promenadstråk, rid- och cykelvägar samt rikligt med svamp och bär. Den välskötta fastigheten erbjuder ett boende med många möjligheter även för den som önskar driva någon form av egen verksamhet, hobby, hästgård alternativt generationsboende. Närområdet har bra infrastruktur och kommunikationer.

VILLAN

Typ

2-plansvilla med inredd källare

Byggår

1947

Boarea

275 m².

Biarea

121 m².

Antal rum

9 st.

Driftkostnad

37 000 kr Driftskostnad hålls nere tack vare vedpanna med egen ved..

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Vitputsad mexi-sten.

Grund

Betongplatta

Grundmur

Sten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vedpanna ALPHA med elpatron, äldre gjutjärnselement.

Tak

Shingel

Fönster

3-glas

Vatten/avlopp

Vatten via äldre grävd brunn. Vattenprotokoll från 2016 (tjänligt) Avlopp med infiltration via 3-kammarbrunn från 1993.

Renoveringar

Renoveringar utförda löpande över tid, främst åren 2010 - 2013.

Ventilation

Självdrag och köksfläkt.

Övrigt

Bostaden har ett flertal bevarade trägolv och/eller ekparkett alt linoleummatta. Brandskyddskontroll av murstock & imkanaler utförd löpande med senaste kontroll 2025 Äldre grävd brunn med bra vatten kvalitet Fastigheten är fullvärdeförsäkrad inkl skog Bredband & fiber är installerat i bostaden Verisure larm installerat Inspektionslucka invändigt till vind och takstolar. Rymligt grovkök med tvättmaskin och övrig utrustning nedre planet Källare inredd med vedpanna, vedförråd, övriga utrymmen, trappa invändigt och utvändigt. Källaren har även en bastu och äldre badrum med renoveringsbehov

Tomt

Välskött natur och trädgårdstomt med växter, odlingar och blomsterarrangemang. Vacker infart med allé fram till den ståtliga funkis-bostaden. Gårdsplan med plats för fordon och möjliget till egen paddock. Egen skogsareal i direkt anslutning till bostaden och häststallet. Äldre luftledningar är nedgrävda i mark. Fastigheten har ett flertal äldre gränsmarkeringar i form av stenrösen Intill bostaden och den äldre ekonomibyggnaden bevarad kolmila som är en av två bevarade i södra Sverige Hela området är typiskt för Laholms kommun med vacker och omväxlande natur, sjöar och vattendrag, promenadstråk, rid - och cykelvägar samt rikligt med möjlighet till svamp och bärplockning

Bilplats

Plats för parkering finns på den insyns skyddade gårdsplanen

Tv

Fiber.

Interiör

Bostaden har ett lantligt och rymligt kök med köksö och separat matplats. Köket har exklusiv inredning med ett flertal praktiska arbetsytor och bänkar. Över- och underskåp med hyllplan över samtliga fönster. Induktionshäll och spis med murad genuin spiskåpa med spisfläkt. Inbyggd mikrougn, kyl och frys och högskåp. Vitkaklad vägg över bla diskbänk och underskåp. Ekparkett med golvvärme. Köket har även ett vackert ovalt burspråk med utsikt över gårdsplan och trädgård. I köket finns även ett flertal påkostade vitrinskåp och hylla över de 7 fönstren med bra ljusinsläpp från trädgården. I direkt anslutning till köket finns det stora uterummet och balkongen. Nedre planet har även två stora allrum/vardagsrum alt sovrum varav det ena idag används som ett pampigt bibliotek och/eller kontor. Ljust och rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp i direkt anslutning till hall och kök. Även här med exklusivt ekparkettgolv. Ett flertal utvalda par-dörrar med glas ger bostaden en extra karaktär. Funkis-huset har även blivit inredd med valv in mot det rymliga och ljusa köket. Ingång via två separata entréer och hall med plats för kläder, skor m.m. Här finns även separat tvättställ med två disk hovar. Kaklat golv med stående blå bröstpanel och tapet. Bra med förvaringsutrymmen, klädskåp och garderober på båda våningsplanen. På det nedre planet finns även ett renoverat badrum med klinkergolv och golvvärme. Separat tvättställ med spegel och belysning. Separat duschhörna med golvbrunn, WC stol och bidé. Badet har vackert vitkaklade väggar med ett flertal detaljer samt dekor/board. Det nyrnoverade badrummet har fönster ut mot gården och stallet. Tvättstuga och grovkök med separat utgång till trädgården via stentrappa. Ekparkett i bla: kök, hall och allrum & sovrum. Golven har slipats vid flera tillfällen. Trappa och trapphus i vinkel leder upp till övre planet och hallen med vackra spegeldörrar. Övre planet har 5 allrum som kan nyttjas som sovrum, hobby/arbetsrum, kontor, gästrum, barn/lekrum, ateljé. I anslutning till hallen finns en mindre toalett med tvättfat, och WC stol. Bevarad vägg med bröstpanel och tapet upp mot tak. Bevarat genuint klinkergolv. I hallen äldre elcentral. I anslutning till hall ligger ett äldre kök som ej är renoverat. Bevarad murstock som är brandskyddstestad. Badrum med utsikt över gårdsplan och häststallet. Badkar, bidé, WC stol, tvättställ med spegel och belysning. Plastmatta och äldre golvbrunn. Nyrenoverat, ljust och rymligt allrum med bra ljusinsläpp via flertal nya fönsterpartier. Tapetserade väggar och trä samt laminatgolv. Fin utsikt över trädgård och den vackra egna infarten och allén. Inredd källare med äldre vedpanna ALPHA med elpatron. Bevarade gjutjärnselement. Äldre hydrofor och vattenpump och vattenfilter samt huvudkran för inkommande vatten. Flertal 3 -fas uttag. Cement/betonggolv. VVS ledningar och el installationer. Vedförråd. Separat trappa till nedre våningsplanet. Bastu och äldre badrum med renoveringsbehov (tvättställ, wc stol, dusch). Separat avrinning för spillvatten från panna i golvbrunn vid uppgång/trappa. Stentrappa utvändigt bostaden Nedre våningsplan: - Två entréer & ingångsparti med hall - Utvändig stentrappa i anslutning infart - Stor uteplats & balkong under tak - Rymligt kök med bra planlösning & inredning. Köksö. - Vardags- och allrum i anslutning till hall och kök - Bibliotek (alt sovrum) med 4 fönster och ljusinsläpp från egen infart - Hall och trapphus vid huvudingång & entré - Badrum - Grovkök - Tvättstuga Övre våningsplan: - Hall & trapphus från nedre våningsplanet - 5 sovrum som även kan nyttjas som bla lek - barn rum, kontor, hobbyrum - Samtliga rum inreda med placering enligt planlösning - Stort och ljust nyrenoverat allrum med ett flertal fönster - Badrum i anslutning till hall & trapphus - Separat gäst toalett & WC intill hall & kök - Äldre kök som är under renovering Källarplan: - 3 rymliga källarutrymmen under hela nedre våningsplanet - Badrum - Bastu - Trappa och hall - Vedförråd - Apparatutrymmen - Pannrum.

Typ

Gård

Inriktning

Fritid, Hästgård, Skog, Övrigt

Övriga arealuppgifter

Samtaxerade fastigheter

Norra Össjö 4:3, 4:17

Antal skiften

2 st

Areal på antal skiften

26 ha

Arealuppgifter

Summa

27 ha

Bete

5 ha

Skog

17 ha

Impediment

3 ha

Övrigt

2 ha

Ekonomibyggnader

  • STALLET
    Stallbyggnad ca 350 kvm med plåttak och vit putsad vägg inredd med 20 st hästboxar för fullvuxna hästar. Inkommande el och central med jordfelsbrytare utsidan av stallbyggnaden mot skogsareal och plats för framtida gödsel platta om så önskas.
  • SNICKERIET
    Äldre bevarad snickeriverkstad ca 100 kvm med renoveringsbehov.

Marker

  • SKOGSBRUKSPLAN
    Plan upprättad 2025 anger totalt virkesförråd 2.636 skb. Medelbonitet beräknad till 8,3 skb/ha. Skifte Össjö 4:3 har 80-90% granskog med ålder 35-40 år. Skifte Össjö 4:17 har övervägande löv & övrigt.
  • AREAL
    Taxerad areal totalt 262.666kvm varav: Norra Össjö 4:3: 227 585kvm Norra Össjö 4:17: 35.081kvm

Övriga uppgifter

  • FÖRVÄRVSTILLSTÅND
    Belägen i glesbygd. Förvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen
  • SKOG
    Skogsbruksplan framtagen av Skogs Partner Produktiv skogsmark: 17.8 ha Åker /Inäga mark: 7.1 ha Övrig mark Väg, kraftledning, myr: 2 ha Virkesförråd: 2.636 skb Bonitet: 8.3 skb/ha Tillväxt: 138 skb/år 2025-2034 Avverkningsförslag 2025-2034: 281 skb Åldersfördelning: 30% 20-30 år 15% 30-40 år 35% 40-50 år 15% 60-70 år Träd fördelning: 70% gran 15% tall 15% löv & övrigt Antal avdelningar skifte Össjö 4:3: 17 avdelningar Merparten gallringsskog 10-15 år framåt i tiden Skifte Össjö 4:3 har övervägande granskog med ålder 20 – 70 år Skifte Össjö 4:17 har övervägande löv & övrigt
  • JAKT OCH FRLILUFTSLIV
    Fastigheten erbjuder utmärkta jakttillfällen på egen mark med rikligt förekommande älg, rådjur, hare, småvilt och fågel. Det omgivande landskapet bjuder på vandringsleder, rid- och cykelvägar samt vackra badplatser, bland annat Stora Sjö - enbart 3 km från fastigheten.

Taxering

  • Typkod

    110

    Taxeringsår

    2023

  • Typkod

    120

    Taxeringsår

    2023

Karta

Bilder