Börsebo Villa Almestrand 1
Småland, HJÄLTEVAD
Ståtlig och genuin patriciervilla med egen udde
* VILLA ALMESTRAND * Charmigt och välbevarat sekelskifteshus från 1915 med bedårande utsikt över sjön Hjälten i stort sett från samtliga rum, kök, veranda samt vind. Villan ligger vackert och insynsskyddat samt har tillgång till ca 300m egen strandlinje. Hög standard på bevarade detaljer som inredning samt byggtekniska lösningar. Hela bostaden är varsamt renoverad och inredd smakfullt. Veranda med vy över sjön. Flytbrygga endast 45 meter från bostaden inbjuder till bad och båtliv samt fiske i vackra sjön Hjälten. Den stora tomten med egen infart bjuder på fina gräsytor och välskött trädgård. Källarplan under bostaden omfattar flera rum för förvaring samt installerad sjövärmepump. Fastigheten har en relativt låg driftkostnad med hänsyn till bostadens storlek detta tack vare installerad sjövärmepump 2005, vattenburen värme och bevarade element. Stort vindsutrymme på 150 kvm för den som önskar inreda boytan till bland annat: egen verksamhet och/eller boende, ateljé, studio, biosalong, VIP-arrangemang, temadagar. Här finns allt som krävs av ett modernt och funktionellt boende inklusive installerat fiber samt larm. Genuin gärdsgård intill närmaste granne. Grusbelagd uppfart och utvändig belysning. Fastigheten mycket väldokumenterad inklusive utförda arbeten av externa firmor sedan förvärv 2004. Närområdet är typiskt för Småland med vacker och omväxlande natur: sjöar med promenadstråk, rid - och cykelvägar samt rikligt med möjlighet till svamp och bärplockning. Villa Almestrand 1 är ett riktigt smultronställe med ett boende utöver det vanliga ett stenkast från ”Astrid Lindgrens värd” med närhet till Mariannelund ca 15 km och 35 km till Vimmerby. Bostadens 12 rum och kök som är bevarade i över 100 år ger möjlighet till en mångfald av lösningar och sociala umgängesytor med närhet till djur och natur samt sjön Hjälten året runt.
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Börsebo 1:47
Rum
12 st
Sovrum
6 st
Boarea
450 m²
Biarea
250 m²
Tomtarea
11 158 m²
Byggnadstyp
2 plan med källare och råvind
Byggnadsår
1915
Reg. Fastighetsmäklare
Vägbeskrivning
GPS-KOORDINATER (Sökbart via Google Maps): 57.62944846131946, 15.333947336856513.
Interiör
Nedre plan: - Pampig entré och ingångsparti. Portal med äldre pardörrar och stentrappa. - Storslagen hall och trapphus och ståtlig trappa som leder till övre plan - 5 stora smakfullt inredda rum samt barutrymme och 2 trappor till övre plan - Storslagen matsal med en av tre kakelugnar - Gästtoalett med tvättställ och bröstpanel intill entré. - Kök med äldre ved- köksspis och separat matplats, kyl och frys, högskåp. - Storslagen utvändig veranda med utsikt över sjön. - Bar med separata sittplatser och svartmålade bänkar. - Groventré och hall för kläder med intilliggande altan och sittplatser. - Vackra burspråk. - Två separata trappor till övre plan. Smalare trappa tidigare för tjänstefolk intill kök. - Befintlig murstock bevarad och synlig. Två bevarade skorstenar - se bild vind. - Matlucka in till vardagsrum och kök. Övre plan: - Rymlig hall och sal med intilliggande trappa. - Totalt 6 rum varav flera rymliga sovrum med kakelugnar. Matchande tapeter. - 1 allrum med sovplats och kontor. 1 allrum med arbetsplats. - SPA-bad integrerat med grovkök, tvättmaskin och torktumlare. - Smalare hall och gång med utvändig balkong. - Två separata utrymmen för dusch och toalett. Kaklade väggar respektive bröstpanel. - Balkong med utsikt över sjön.
Tomt
Natur/gräsmatta.
Stor tomt med egen infart som erbjuder fina gräsytor och välskött trädgård vid vattnet. Kuperad terräng ned mot båtbrygga och bad. Inslag av barr och lövträd. Genuin gärdsgård mot granne och egen väg samt infart.
Inglasad veranda på sjösidan med utsikt över vattnet. Rundad entréveranda med dekorativt snickeri och stentrappa.
Planbestämmelser
Byggnadsplan: Hjältevads samhälle
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Avtalsservitut - Last - Vattenledning, Avloppsledning - Akt.D202300059746:1.1
Bilplats
Gott om plats för parkering på egen tomt.Bredband
Fiber (100 mbit/s) (går att få upp till 1000 mbit/s enl säljarna).
Ventilation
Självdrag och köksfläkt.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp installerat 2023. Även äldre 3-kammarbrunn med infiltration samt grävd vattenbrunn 40 m (används för trädgårdsbevattning).
Energideklaration
Utförd
Ej utförd
Elektricitet
Nätbolag
EON
Leverantör
Fortum
Drift per år
Försäkring
6 561 kr
Vatten/avlopp
3 711 kr
Elförbrukning
38 400 kr
Sotning
800 kr
Renhållning
2 817 kr
Summa
52 289 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
966 000 kr
Byggnad
670 000 kr
Mark
296 000 kr
Skatt/avgift
7 245 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1929
Pantbrev
Summa
1 300 000 kr
Antal
1 st
Närområde
Hjältevad ligger vackert vid sjön Hjälten. Näringslivet präglas av träbearbetning och småhustillverkning. Mariannelund/Katthult ligger endast 1,5 respektive 2 mil bort.
Kommunikation
Kalmar 15mil. Göteborg 23mil. Helsingborg 27mil. Malmö 33mil. Stockholm 33mil.
Närservice
ICA butik ca 600 meter Dagis 1 km Skola årskurs 1-6: 4 km Årskurs 7-9: 15 km. Eksjö med full service 25km.
Byggnad
Typ
2 plan med källare och råvind
Byggår
1915
Bjälklag
Trä+betong
Utv plåtarbete
Lackerad plåt
Fasad
Liggande målad träpanel
Grundmur
Natursten + Gråsten
Stomme
Trä/Timmer + Trä/betong
Uppvärmning
Sjövärmepump (Termiapump - 1.500m rör) och elstäder
Tak
Betongpannor
Fönster
2-glas
Renoveringar
Kontakta oss för utförligare info.
Övriga byggnader
Uthuslänga ca 75kvm med ved-/förrådsutrymme och bastu med vedeldat aggregat samt sjöutsikt.. Gäststuga ca 12kvm med trägolv och stående träpanel.