Förhandsgranskning.

Börsebo Villa Almestrand 1

Småland, HJÄLTEVAD

Ståtlig och genuin patriciervilla med egen udde

* VILLA ALMESTRAND * Charmigt och välbevarat sekelskifteshus från 1915 med bedårande utsikt över sjön Hjälten i stort sett från samtliga rum, kök, veranda samt vind. Villan ligger vackert och insynsskyddat samt har tillgång till ca 300m egen strandlinje. Hög standard på bevarade detaljer som inredning samt byggtekniska lösningar. Hela bostaden är varsamt renoverad och inredd smakfullt. Veranda med vy över sjön. Flytbrygga endast 45 meter från bostaden inbjuder till bad och båtliv samt fiske i vackra sjön Hjälten. Den stora tomten med egen infart bjuder på fina gräsytor och välskött trädgård. Källarplan under bostaden omfattar flera rum för förvaring samt installerad sjövärmepump. Fastigheten har en relativt låg driftkostnad med hänsyn till bostadens storlek detta tack vare installerad sjövärmepump 2005, vattenburen värme och bevarade element. Stort vindsutrymme på 150 kvm för den som önskar inreda boytan till bland annat: egen verksamhet och/eller boende, ateljé, studio, biosalong, VIP-arrangemang, temadagar. Här finns allt som krävs av ett modernt och funktionellt boende inklusive installerat fiber samt larm. Genuin gärdsgård intill närmaste granne. Grusbelagd uppfart och utvändig belysning. Fastigheten mycket väldokumenterad inklusive utförda arbeten av externa firmor sedan förvärv 2004. Närområdet är typiskt för Småland med vacker och omväxlande natur: sjöar med promenadstråk, rid - och cykelvägar samt rikligt med möjlighet till svamp och bärplockning. Villa Almestrand 1 är ett riktigt smultronställe med ett boende utöver det vanliga ett stenkast från ”Astrid Lindgrens värd” med närhet till Mariannelund ca 15 km och 35 km till Vimmerby. Bostadens 12 rum och kök som är bevarade i över 100 år ger möjlighet till en mångfald av lösningar och sociala umgängesytor med närhet till djur och natur samt sjön Hjälten året runt.

Fakta

Utgångspris
7 500 000 kr
Fast.beteckning:

Börsebo 1:47

Rum

12 st

Sovrum

6 st

Boarea

450 m²

Biarea

250 m²

Tomtarea

11 158 m²

Byggnadstyp

2 plan med källare och råvind

Byggnadsår

1915

Reg. Fastighetsmäklare

Johan Kvarfordt

0701-138198

info@ekebymaklare.se

Vägbeskrivning

GPS-KOORDINATER (Sökbart via Google Maps): 57.62944846131946, 15.333947336856513.

Interiör

Nedre plan: - Pampig entré och ingångsparti. Portal med äldre pardörrar och stentrappa. - Storslagen hall och trapphus och ståtlig trappa som leder till övre plan - 5 stora smakfullt inredda rum samt barutrymme och 2 trappor till övre plan - Storslagen matsal med en av tre kakelugnar - Gästtoalett med tvättställ och bröstpanel intill entré. - Kök med äldre ved- köksspis och separat matplats, kyl och frys, högskåp. - Storslagen utvändig veranda med utsikt över sjön. - Bar med separata sittplatser och svartmålade bänkar. - Groventré och hall för kläder med intilliggande altan och sittplatser. - Vackra burspråk. - Två separata trappor till övre plan. Smalare trappa tidigare för tjänstefolk intill kök. - Befintlig murstock bevarad och synlig. Två bevarade skorstenar - se bild vind. - Matlucka in till vardagsrum och kök. Övre plan: - Rymlig hall och sal med intilliggande trappa. - Totalt 6 rum varav flera rymliga sovrum med kakelugnar. Matchande tapeter. - 1 allrum med sovplats och kontor. 1 allrum med arbetsplats. - SPA-bad integrerat med grovkök, tvättmaskin och torktumlare. - Smalare hall och gång med utvändig balkong. - Två separata utrymmen för dusch och toalett. Kaklade väggar respektive bröstpanel. - Balkong med utsikt över sjön.

Tomt

Natur/gräsmatta.

Stor tomt med egen infart som erbjuder fina gräsytor och välskött trädgård vid vattnet. Kuperad terräng ned mot båtbrygga och bad. Inslag av barr och lövträd. Genuin gärdsgård mot granne och egen väg samt infart.

Inglasad veranda på sjösidan med utsikt över vattnet. Rundad entréveranda med dekorativt snickeri och stentrappa.

Planbestämmelser

Byggnadsplan: Hjältevads samhälle

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut - Last - Vattenledning, Avloppsledning - Akt.D202300059746:1.1

Bilplats

Gott om plats för parkering på egen tomt.

Bredband

Fiber (100 mbit/s) (går att få upp till 1000 mbit/s enl säljarna).

Ventilation

Självdrag och köksfläkt.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp installerat 2023. Även äldre 3-kammarbrunn med infiltration samt grävd vattenbrunn 40 m (används för trädgårdsbevattning).

Energideklaration

Utförd

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

EON

Leverantör

Fortum

Drift per år

Försäkring

6 561 kr

Vatten/avlopp

3 711 kr

Elförbrukning

38 400 kr

Sotning

800 kr

Renhållning

2 817 kr

Summa

52 289 kr

Renhållning = 14-dagars tömning.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

966 000 kr

Byggnad

670 000 kr

Mark

296 000 kr

Skatt/avgift

7 245 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

1 300 000 kr

Antal

1 st

Närområde

Hjältevad ligger vackert vid sjön Hjälten. Näringslivet präglas av träbearbetning och småhustillverkning. Mariannelund/Katthult ligger endast 1,5 respektive 2 mil bort.

Kommunikation

Kalmar 15mil. Göteborg 23mil. Helsingborg 27mil. Malmö 33mil. Stockholm 33mil.

Närservice

ICA butik ca 600 meter Dagis 1 km Skola årskurs 1-6: 4 km Årskurs 7-9: 15 km. Eksjö med full service 25km.

Byggnad

Typ

2 plan med källare och råvind

Byggår

1915

Bjälklag

Trä+betong

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Liggande målad träpanel

Grundmur

Natursten + Gråsten

Stomme

Trä/Timmer + Trä/betong

Uppvärmning

Sjövärmepump (Termiapump - 1.500m rör) och elstäder

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glas

Renoveringar

Kontakta oss för utförligare info.

Övriga byggnader

Uthuslänga ca 75kvm med ved-/förrådsutrymme och bastu med vedeldat aggregat samt sjöutsikt.. Gäststuga ca 12kvm med trägolv och stående träpanel.


Karta


Planlösning


Bilder