Vålösundsvägen 159
Värmland, KRISTINEHAMN
* Karamellhuset * Vålösund - Vänern
Tillfälle att förvärva unik fastighet med över 140-årig historia vid Värmlands skärgård. År 1884 lät karamellfabrikör Beermann uppföra ett sommarhem till sig själv vid Södra Dye Skärgård, ett vackert gult hus med torn och sockertoppsliknande tak, punschveranda med snirkliga detaljer och snickarglädje. Byggnaden som idag är q-märkt har senare år varsamt renoverats med hänsyn till sitt ursprung. På fastigheten finner man även en nybyggd arkitektritad villa, gäststuga och uthuslänga. Lätt kuperad naturtomt med berg i dagen inringad av tujahäck och smålandsstaket. Servitut på brygga för en båt vid Vänerns strand. Området bjuder en underbar skärgårdsmiljö med badplatser, serveringar, Picassostatyn, småbåtshamn på avstånd m.m. Vänligen ta del av bifogad dokumentation gällande för mer info om detaljplan.
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
SÖDRA DYE 1:17
Rum
4 st
Sovrum
3 st
Boarea
82 m²
Tomtarea
1 627 m²
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
2023-2024
Reg. Fastighetsmäklare
Interiör
* FLER BILDER/MEHERE FOTOS/MORE PHOTOS * HALL med svart stengolv. KÖK med svart stengolv och inredning från Ballingslöv i lindblomsgrönt. Rostfria vitvaror. Utsikt över den egna tomten och vattnet. Utgång till trädgården. VARDAGSRUM med väl tilltagen takhöjd och stora fönsterpartier som sträcker sig upp i nock. Utgång till trädgården. SOVRUM med walk-in-closet och utsikt mot vattnet. SOVRUM med fönster mot baksidan. BADRUM helkaklat och med wc, dusch, tvättställ med kommod, tvättmaskin samt torktumlare. TEKNIKRUM med varmvattenberedare. SOVRUM i anslutning till hallen med fönster mot baksidan.
Tomt
Natur/Gräsmatta.
Fint kuperad naturtomt med gräsmatta och berg i dagen.
Planbestämmelser
Detaljplan: Vålösundet östra, del 3
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Officialservitut - Brygga - Förmån - Akt. 1781K-14/1997.2
Bilplats
Plats för parkering finns på egen fastighet.Bredband
Fiber framdraget till huset.
Ventilation
Mekanisk, till & frånluft.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Energideklaration
Utförd
Ej utförd
Elektricitet
Nätbolag
Kristinehamns Energi
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
1 503 000 kr
Byggnad
226 000 kr
Mark
1 277 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1929
Närområde
Vänerns stränder och skärgårdar är landets största sötvattenarkipelag och erbjuder med sin vidsträckta övärld fantastiska möjligheter för friluftsliv som aktivitet året runt med bad och båtliv, fiske och kanoting, historievandringar på de många öarna, m.m.
Närservice
Serveringar med café och restauranger ett stenkast bort. 5km till Kristinehamn centrum med full service.
Byggnad
Typ
1-plansvilla
Byggår
2023-2024
Bjälklag
Trä
Utv plåtarbete
Lackerad plåt
Fasad
Trä
Grund
Isolerad betongplatta
Grundmur
Lättbetong
Stomme
Trä
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas
Övrigt
Laddbox för elbil.
Övriga byggnader
KARAMELLHUSET uppfört 1884 med snickarglädje, tornrum, punschveranda, kakelugn och vackra spröjsade fönster samt pardörrar med handblåst glas m.m. Area ca 60kvm fördelat på fyra rum i nedre plan samt tornrum i övre plan som nås från utsidan via trapp. Träkonstruktion med grund i natursten samt betongsten, shingeltak samt fönster med handblåst glas (1-glas), kakelugn (ej i bruk). Luftvärmepump. Tornrum orenoverat men med originaldetaljer såsom plankgolv, panelväggar, platsbyggd hallförvaring m.m. Skulle passa utmärkt som ateljé, relax, gästrum, fågeltorn eller dylikt. GÄSTSTUGA på upphöjt läge med terrass med utsikt över trädgården och vattnet. Originaldetaljer med spegeldörr, plankgolv, platsbyggd hallförvaring m. m. Gedigen naturgrund med jordkällare. UTHUSLÄNGA med förvaringsutrymmen. Även äldre badrum med tvättställ och dusch (idag ej inkopplat).