Förhandsgranskning.

Vålösundsvägen 159

Värmland, KRISTINEHAMN

* Karamellhuset * Vålösund - Vänern

Tillfälle att förvärva unik fastighet med över 140-årig historia vid Värmlands skärgård. År 1884 lät karamellfabrikör Beermann uppföra ett sommarhem till sig själv vid Södra Dye Skärgård, ett vackert gult hus med torn och sockertoppsliknande tak, punschveranda med snirkliga detaljer och snickarglädje. Byggnaden som idag är q-märkt har senare år varsamt renoverats med hänsyn till sitt ursprung. På fastigheten finner man även en nybyggd arkitektritad villa, gäststuga och uthuslänga. Lätt kuperad naturtomt med berg i dagen inringad av tujahäck och smålandsstaket. Servitut på brygga för en båt vid Vänerns strand. Området bjuder en underbar skärgårdsmiljö med badplatser, serveringar, Picassostatyn, småbåtshamn på avstånd m.m. Vänligen ta del av bifogad dokumentation gällande för mer info om detaljplan.

Fakta

Utgångspris
6 490 000 kr
eller anbud !
Fast.beteckning:

SÖDRA DYE 1:17

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

82 m²

Tomtarea

1 627 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2023-2024

Reg. Fastighetsmäklare

Johan Kvarfordt

0701-138198

info@ekebymaklare.se

Interiör

* FLER BILDER/MEHERE FOTOS/MORE PHOTOS * HALL med svart stengolv. KÖK med svart stengolv och inredning från Ballingslöv i lindblomsgrönt. Rostfria vitvaror. Utsikt över den egna tomten och vattnet. Utgång till trädgården. VARDAGSRUM med väl tilltagen takhöjd och stora fönsterpartier som sträcker sig upp i nock. Utgång till trädgården. SOVRUM med walk-in-closet och utsikt mot vattnet. SOVRUM med fönster mot baksidan. BADRUM helkaklat och med wc, dusch, tvättställ med kommod, tvättmaskin samt torktumlare. TEKNIKRUM med varmvattenberedare. SOVRUM i anslutning till hallen med fönster mot baksidan.

Tomt

Natur/Gräsmatta.

Fint kuperad naturtomt med gräsmatta och berg i dagen.

Planbestämmelser

Detaljplan: Vålösundet östra, del 3

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Officialservitut - Brygga - Förmån - Akt. 1781K-14/1997.2

Bilplats

Plats för parkering finns på egen fastighet.

Bredband

Fiber framdraget till huset.

Ventilation

Mekanisk, till & frånluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utförd

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

Kristinehamns Energi

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 503 000 kr

Byggnad

226 000 kr

Mark

1 277 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Närområde

Vänerns stränder och skärgårdar är landets största sötvattenarkipelag och erbjuder med sin vidsträckta övärld fantastiska möjligheter för friluftsliv som aktivitet året runt med bad och båtliv, fiske och kanoting, historievandringar på de många öarna, m.m.

Närservice

Serveringar med café och restauranger ett stenkast bort. 5km till Kristinehamn centrum med full service.

Byggnad

Typ

1-plansvilla

Byggår

2023-2024

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Isolerad betongplatta

Grundmur

Lättbetong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas

Övrigt

Laddbox för elbil.

Övriga byggnader

KARAMELLHUSET uppfört 1884 med snickarglädje, tornrum, punschveranda, kakelugn och vackra spröjsade fönster samt pardörrar med handblåst glas m.m. Area ca 60kvm fördelat på fyra rum i nedre plan samt tornrum i övre plan som nås från utsidan via trapp. Träkonstruktion med grund i natursten samt betongsten, shingeltak samt fönster med handblåst glas (1-glas), kakelugn (ej i bruk). Luftvärmepump. Tornrum orenoverat men med originaldetaljer såsom plankgolv, panelväggar, platsbyggd hallförvaring m.m. Skulle passa utmärkt som ateljé, relax, gästrum, fågeltorn eller dylikt. GÄSTSTUGA på upphöjt läge med terrass med utsikt över trädgården och vattnet. Originaldetaljer med spegeldörr, plankgolv, platsbyggd hallförvaring m. m. Gedigen naturgrund med jordkällare. UTHUSLÄNGA med förvaringsutrymmen. Även äldre badrum med tvättställ och dusch (idag ej inkopplat).


Karta


Planlösning


Bilder