Össjö Killeboda 1, 2
Småland, LJUNGBY
Idyll med anor från 1820 med närhet till natur, bad och friluftsliv
Välkommen till Össjö Killeboda Gård fint belägen strax utanför Ljungby. Lugnt och insynsskyddat och med gott om utrymme både ute och inne. Här finner du två bostadshus i form av gedigen trävilla från 1910 samt en äldre genuin torpstuga anno 1820 och mellan de två bostäderna är den gamla jordkällaren bevarad. De båda bostäderna har renoverats varsamt och är inredda smakfullt vilket ger en personlig prägel och karaktär tack vare bland annat bevarade eldstäder, bröstpanel, trägolv, taklister, spegeldörrar och beslag. Härligt lummig tomt samt trädgård kring bostadshusen med gräsytor för aktiviteter som avkoppling och möjligheter för den som önskar ytterligare odlingar av olika slag. Bevarad ladugårdsbyggnad med höloft och flertal utrymmen som renoverades åren 1954/1955 i samband med tidigare djurhållning. Lugnt och fridfullt läge med möjlighet till fiske på egen mark i Prästbodaån samt med andel i samfällighet för fiske i Bräkentorpasjön. Vackra Prästboda ån rinner stilla genom fastighetens marker intill det gamla bevarade soldattorpet. En genuin träbro leder oss över ån till fastighetens skogsareal. Här bor ni lantligt men bekvämt, endast cirka 10min från centrala Ljungby med service. Närområdet bjuder på fina naturreservat såsom Bräkentorpa, Gölsjömyren, Prästeboda, Horsnäsamossen m.fl. Skogsplan utförd April 2025 anger totalareal 18,7ha varav produktiv skogsmark utgör 10,1ha med ett virkesförråd om 1.959m3sk. Bonitet: 8.1. God arrondering med fastighetens skiften samlade. Planen visar på en välskött yngre skog med utmärkt bonitet där merparten planterades år 1981. Bra jakt året runt. Utmärkt allround-gård med möjligheter till både permanentboende i kombination med verksamhet med skogsbruk, uthyrning och/eller som härlig hästgård alternativt som en ren fritidsfastighet. Barnvänlig miljö med närhet till djur, orörd natur året runt men ändå tillgång till utmärkt service, skolor, golf, sevärdheter och evenemang tack vare närhet till Ljungby. Närliggande skogar ger rikligt med svamp, lingon och blåbär. Här finns även gott om både gång- och cykelvägar och vandringsleder. Området kring Killeboda gård är en levande landsbygd med ett böljande och bördigt åkerlandskap med beteshagar och välskötta skogar.
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
ÖSSJÖ 7:14
Rum
5 st
Boarea
151 m²
Biarea
20 m²
Byggnadstyp
1-plan med källare.
Byggnadsår
1910
Reg. Fastighetsmäklare
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Andel i fiske gemensamhetsanläggning 0.75% Össjö fs 2 och 6 Andel väg Ljungby Össjö s:1 Last Officialservitut från 1957 Elledning Last Avtalsservitut från 2022
Tv
Mobilt.
Ventilation
Självdrag och köksfläkt. Ej besiktigad.
Energideklaration
Utförd
Ej utförd
Elektricitet
Nätbolag
EON
Leverantör
EON
Drift per år
Summa
24 000 kr
Taxeringsuppgifter
-
Typkod: 120, Skatt/Avgift: 9 814 kr, Taxeringsår: 2023, Taxeringsvärde: 1 898 000 kr
Värderingsenhet
Värdeår
Taxeringsvärde
Skog
496 000 kr
Småhusbyggnad
1929
279 000 kr
Småhusmark
273 000 kr
Småhusmark
155 000 kr
Åkermark
162 000 kr
Småhusbyggnad
1929
459 000 kr
Skogsimpedimentsmark
38 000 kr
Ekonomibyggnad
36 000 kr
Pantbrev
Summa
600 000 kr
Antal
2 st
Närområde
Fastighetens geografiska läge med en levande landsbygd har skapat ett omtyckt område för både fritids-som permanentboende. I närområdet finns en mångfald av sjöar och vattendrag att upptäcka samt leder att cykla eller vandra på. Här finns ett omfattande föreningsliv i kombination med en spännande historia. Kronobergs Län erbjuder djupa skogar, mångfald av sjöar samt det anrika glasriket. Naturen präglas av skogar med bra jaktmöjligheter och mångfald av naturupplevelser. I Södra Ljungby lever den gamla kulturbygden vidare med blad annat konst, musik, hantverkstraditioner, torghandel och lokalproducerade varor. Området är ett eldorado för friluftsliv, motion, aktivitet men även rekreation och avkoppling. Bräkentorpasjöns badplats med sandstrand är ett omtyckt område med intilliggande vandringsleder och stigar. Sjön erbjuder fiskemöjligheter främst abborre, gädda, braxen, sutare, löja, mört och gärs. Området erbjuder även möjligheter till kajak- och kanotpaddling samt sjöliv i största allmänhet.
Kommunikation
Fastigheten är belägen i ett område med närhet till Södra Ljungby, 7 km och Ljungby, 10 km, 55 km till Växjö och Värnamo. Ljungby är en vacker småstad med rik kultur och flertal museer. I Kronoskogen ligger välkända campingar med tillhörande vandringsleder. Närheten till både Växjö och Halmstad med erforderlig service i form av bland annat: Skolor och utbildning, sjukhus, affärer, evenemang, golfbanor, flygplats. Pendlingsavstånd till närliggande orter och städer samt närhet till E 4:an.
VILLAN
Typ
1-plan med källare.
Byggår
1910
Boarea
151 m².
Biarea
20 m².
Antal rum
5 st.
Driftkostnad
20 500 kr Uthyrd i nuläget på helår till 1 person. Försäkringsbolag: Länsförsäkringar - Fullvärde.
Bjälklag
Trä
Utv plåtarbete
Lackerad plåt.
Fasad
Stående målad träpanel
Grund
Torpargrund
Grundmur
Sten
Stomme
Trä/Timmer
Uppvärmning
Vattenfyllda element. Direktverkande el. Eldstäder.
Tak
Tegeltak
Fönster
2/3-glas kopplade
Vatten/avlopp
Enskilt vatten: Brunn ca 90 meter Äldre vattenprov / tjänligt Enskilt avlopp: Ny 3-kammar brunn med infiltrations anläggning år 2015.
Renoveringar
Tillbyggnad av badrum och sovrum år 1993.
Ventilation
Självdrag och köksfläkt.
Ventilation besiktning
Ej besiktigad.
Övrigt
Bostaden ligger naturskönt på höjd med närhet till skog och gräsmatta.
Tomt
Välskött natur, gräs och trädgårdstomt med möjlighet till odlingar och planteringar.
Bilplats
Plats för fordon och övrig utrustning/maskiner på egen fastighet.
Energideklaration
Ej utförd
Tv
Mobilt.
Interiör
Enligt taxeringinfo angiven boarea: 50kvm.
Entré och hall
Ingångsparti i anslutning till utvändigt altandäck. Plats för avhängning av kläder och skor mm. Laminat/linoleumgolv. Ljust utrymme tack vare 2 fönster med utsikt över gårdsplan och altanen. Trappsteg in till hallen.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med plats för soffa och bord med en trivsam atmosfär för olika typer av sammankomster. Eldstad installerad i befintlig murstock vid kortsida mot köket 2 fönster med utsikt över trädgård, väg och ned mot soldattorpet. Huntonitskivor i tak.
Sovrum
Utbyggnad år 1993 av separat sovrum med fönster ut mot gården och torpet Det tillbyggda rummet kan med fördel användas även som kontor, arbetsrum, lek – och barnrum, hobbyrum och/eller gästrum. Flytande laminat golv (mörk kulör).
Kök
Här finns allt som krävs av ett funktionellt, renoverat kök i form av arbetsytor, över- samt underskåp. Kök med matplats. Fönster upp mot skogsparti och äldre hönshus / förråd, gräsmatta Kök med bra avlastningsytor. Moderna över och underskåp. Spis, Kyl & frys i form av hög skåp. Äldre bevarad vedspis.
Badrum
Badrum med tvättmaskin och varmvattenberedare. Tvättställ med kommod. Spegelskåp. WC stol och duschhörna med golvbrunn. Bad tillbyggt år 1993.
Sovrum
Sovrum i vinkel med 2 fönster vilket ger ett ljust och praktiskt sovrum.
Källare
Källare med separat ingång. Vattenpump. Inkommande vatten, huvudkran Sten mur. Källaren består av två separata utrymmen. El indraget.
Allmänt
Bostaden har en bra planlösning med gott om ljusinsläpp vilket skapar tillsammans med utemiljön en plats både för avkoppling som aktiviteter samt möjlighet till sammankomster. Bostaden ligger naturskönt och inbäddad på höjd med närhet till skogsparti och gårdens stora trädgård med välskötta gräsytor & gräsmattor El central med automatsäkringar och jordfelsbrytare installerat i bostaden inkl nya elledningar.
Typ
Gård
Inriktning
Fritid, Hästgård, Skog, Övrigt
Övriga arealuppgifter
Antal skiften
2 st
Areal på antal skiften
19 ha
Arealuppgifter
Summa
19 ha
Skog
10 ha
Inägormark
3 ha
Impediment
5 ha
Vatten
ha
Övrigt
ha
TORPET
Typ
Soldattorp 1.5-plan
Byggår
1820
Boarea
70 m².
Antal rum
3 st.
Driftkostnad
Uthyrt sommarhalvåret (oftast en vecka 2-4 personer)..
Uppvärmning
Direktverkande el, eldstäder
Vatten/avlopp
Enskilt vatten: Brunn ca 90 meter Äldre vattenprov / tjänligt Enskilt avlopp: Ny 3-kammar brunn med infiltrations anläggning år 2015.
Övrigt
Den äldre murade spisen i vardagsrummet är i behov av renovering. Skorstenen har insatt rör ned till murad spis.
Tomt
Välskött natur, gräs och trädgårdstomt med möjlighet till odlingar och planteringar Tomten med intilliggande närområden, sjö, betesmarker och skog erbjuder fina möjligheter till både lek och avkoppling men även för den som önskar odla växter, planteringar av olika slog Intill det gamla soldattorpet rinner Prästboda ån vilket ytterligare förstärker intrycket av en idyll utöver det vanliga. På tomten finns den bevarade jordkällaren mellan de två bostäderna Välskött gräsmatta med direkt närhet till intilliggande skogspartier och betesmarker bakom den äldre ladugården
Bilplats
Killeboda har egen infart till den vackert kuperade tomten med 2 bostäder på vardera sidan om väg. Infart från allmän väg ca 150 meter kantas av vacker skog Fastigheten ligger insynsskyddad med skog och betesmarker intill den stora gårdsplanen med träd, odlingar och gräsmatta Området runt fastigheten Killeboda 1 är barnvänligt med närhet till orörd natur och bad & fiske endast på gångavstånd från de två bostäderna Bra med uppställningsplatser för fordon och övrig utrustning / maskiner
Energideklaration
Behövs ej
Tv
Mobilt.
Ekonomibyggnader
-
LADUGÅRD
Ladugårdsbyggnad med höloft och flertal utrymmen som renoverades åren 1954/1955 i samband med tidigare djurhållning. Separat vedförråd och tidigare garage. Stående träpanel målad i rött, genuin stenfot och torpargrund.
Marker
-
Skog
Info skogsbruksplan: Total landareal 18.7 ha Produktiv skogsmark 10.1 ha Inägomark / åker 2.7 ha Myr & impediment 5.3 ha Väg, ledning. Övrig mark 0.6 ha Virkesförråd 1.959 skb (skogskubikmeter) Antal avdelningar: 11 Trädbestånd: Gran 65% Löv/övrigt 28% Tall 7% Bonitet: 8.1 Medeltal: 194 skb/ha (enligt taxeringsuppgift 200 skb/ha) Avverkningsförslag 2025-2034: 349 skb (gallringar) Tillväxt/år: 100 skb Inga barkborreangrepp av betydelse är noterade. Skogsbeståndet med ålder mellan 40-49 år utgör 70% Övrig skog 10-40 år Önskvärt att bevara befintlig lövsumpskog intill Prästboda ån Flera jakttorn är utsatta i området. Jaktmöjligheter året runt främst älg, rådjur, småvilt, hare och vildsvin Inägomark och åker intill ladugård och privat väg som går genom fastigheten Torvområde längst bort från befintliga bostäder Avdelning 1 i skogsbruksplanen Prästboda ån rinner genom fastigheten. Bro byggd över ån i anslutning bostäderna
Övriga uppgifter
-
Uthyrning
Ägarna har haft hyresintäkter: ca 200 000 kr/år för uthyrning främst sommartid. -
Inteckningar
2 pantbrev år 2009 Totalt 600.000 kr
Taxering
-
Typkod
120
Taxeringsår
2023