Vårviks-Backa Bräcke 1
Bengtsfors
Välskött idyll naturskönt belägen i Vårviks-Backa
* Visning/Besichtigung/Showing tel: 0046 (0)703 105 899 * Väl underhållen och naturskönt belägen mindre gård med utsikt över Bräckeviken och nära en av Europas vackraste vattenvägar - Dalslands kanal. Fastigheten med friköpt tomt på 5.510 kvm ligger på kuperad naturtomt ca 150 meter till brygga på allmänning. Huvudbyggnad om två våningsplan med ursprung från 1840 varsamt renoverad. Lantligt kök med äldre genuin vedspis och bakugn. Rymligt och ombonat allrum-/vardagsrum med ståtlig braskamin Royal Viking. Badrum med wc, tvättställ, tvättmaskin, diskmaskin och varmvattenberedare. 2 stora sovrum samt två mindre sovalkover i övre plan. Altan med markis och sjöutsikt. Möjlighet till låg driftkostnad bl.a. tack vare möjligheten att nyttja effektiv braskamin. Den större gäststugan har ett stort allrum med pentry och utsikt över vattnet. Separat sovrum, badrum samt altan med sjöutsikt. Den mindre gäststugan har utbyggnad och är även den renoverad med ny el. Renoverat bastuhus med relaxutrymme, kontor och uteplats med markis. Den kuperade tomten med inslag av berg erbjuder fina gräsytor för både lek och avkoppling men även goda möjligheter för den som önskar planteringar, växter och odlingar av olika slag. Vacker blomsterportal uppförd i samband med tillbyggnad av ingångsparti och bostaden. Fastigheten omges delvis av äldre genuin stenmur och infarten pryds med äldre ekar. Inredd jordkällare. Härlig fastighet i barnvänlig miljö som lämpar sig både för åretrunt- som fritidsboende samt har med de flera sidobyggnaderna även goda möjligheter till olika typer av verksamheter te.x. uthyrning. Bräckeviken leder via Bufjorden ut i vackra Västra Silen som är av de största sjöarna i Dalslandskanalens sjösystem. Här bjuds du på en storslagen natur med stora vackra sjösystem för rekreation som avkoppling året runt med bad och båtliv, kanot och paddlingsleder, fiske, friluftsliv med vandring och cykling, camping och mycket mer. Drömmer ni om livet på landet med vacker natur och sjöar som närmaste granne? Välkomna på visning.
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Vårviks-Backa 1:111
Rum
4 st
Sovrum
2 st
Boarea
110 m²
Biarea
7 m²
Tomtarea
5 510 m²
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1840
Reg. Fastighetsmäklare
Vägbeskrivning
Fån Göteborg kör E6 mot Uddevalla där tar man väg 172 mot Bengtsfors & passerar mot Arvika. Kör ca. 14km & sväng vid avfart "Sillerud" höger & kör 13km. Vid ett par röda hus (höger hand), sväng vänster. Kör grusvägen fram till första huset höger sida, Välkomna !
Interiör
HUVUDBYGGNAD (4 rum varav 2 sovrum, boarea 110 kvm, biarea 7 kvm ): Plan 1: Ljust trevligt lantligt kök, här finns en äldre genuin vedspis med bakugn. Spis, fläkt, kyl/frys. På väggar är det bröstpanel + målat samt klinkersliknande plattor på golv. Via köket når du allrum och hall, samtliga med vackra trägolv och vedkaminer. Badrum med wc , tvättställ, tvättmaskin, diskmaskin, handduksvärmare, varmvattenberedera och pump. Plan 2: Allrum med sovalkover, golvet är ett ljust målat plankgolv och väggarna är tapetserade. Sovrum med ett härligt mörkt plankgolv, bröstpanel & tapet på väggar och fönster mot trädgården. Sovrum med ljust målat plankgolv och tapetserade väggar, platsbyggd förvaring och fönster mot trädgården. -Stor altan med elstyrd markis. -Fjärrstyrd på-avstängning av värmeelementen i huvudbyggnaden via Telia. - Inventarier inkl. traktor, båt samt fyrhjuling ingår i priset.
Tomt
Gräs / Natur.
Kuperad välskött natur- och trädgårdstomt med gräsmatta och egen infart. Inslag av berg ovan bostad. Odlingsbar ängsmark. Här finns idag två sorters vindruvor, ett päronträd, äppelträd, plommonträd, vilda jordgubbar samt olika örter som oregano, timjan, lavendel, gräslök, kål och salvia.
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Gemensamhetsanläggningar: Bengtsfors Vårviks-Backa ga:4 - Väg Säljarens egen information: Egen brygga ligger på allmänning som delas av kringliggande fastigheter. Endast ägarna använder bryggan. Närliggande fastigheter har egna bryggor. Kanoter får tas upp via bryggan för vidare transport via väg till Östra Silen. - Fiske med kort.
Bredband
Fiber vid tomtgräns.
Ventilation
Självdrag & Köksfläkt.
Vatten och avlopp
3-kammarbrunn med infiltration. Grävd vattenbrunn 4 meter - senaste vattenprov 2015.
Energideklaration
Utförd
Ej utförd
Elektricitet
Nätbolag
Vattenfall
Leverantör
Vattenfall
Drift per år
Försäkring
5 000 kr
Vatten/avlopp
600 kr
Elförbrukning
13 000 kr
Sotning
800 kr
Väg/Samfällighetsavgift
1 200 kr
Renhållning
1 000 kr
Summa
21 600 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
571 000 kr
Byggnad
387 000 kr
Mark
184 000 kr
Skatt/avgift
4 282 kr
Värdeår
1929
Pantbrev
Summa
1 625 000 kr
Antal
1 st
Närområde
Mycket natursköna omgivningar med skog samt sjösystem där Dalslands kanal nås från bryggan. Västra Silens Norra & Södra FVOF erbjuder ett välkänt sportfiske. Stora delar av sjöns stränder består av klippor och berg. I sjöns mellersta del har man i det närmaste en skärgårdskänsla. Här är antalet öar rikligt, men så även holmar och skär, framförallt vid området kring Gustavsfors, samt den norra delen av sjön närmast Årjäng. Den ringa bebyggelsen runt sjön tillsammans med skogsbevuxna och klippiga stränder ger en unik vildmarkskänsla. Sjön har ett bra bestånd av främst abborre och gädda. Chansen att få lax och öring är också god om man riktar sitt fiske därefter. Västra Silen är en sjö där alla kan hitta sitt eget smultronställe beroende på vilket fiske man föredrar.
Kommunikation
Åmål 57km. Karlstad 90km. Oslo 120km. Göteborg 200km. Stockholm 380km. Helsingborg 410km. Malmö 460km. Trelleborg 650km.
Närservice
Affär Sillerud 12km. Bank 29km. Alpinanläggning i Årjäng 29km.
Byggnad
Typ
1½-plansvilla
Byggår
1840
Bjälklag
Trä
Utv plåtarbete
Plåtisol
Fasad
Trä
Grund
Betongplatta / Torpar
Grundmur
Natursten
Stomme
Trä
Uppvärmning
Direktverkande el/Oljefyllda element. Eldstäder.
Tak
Tegel
Fönster
2-glas + 3-glas (Bastu)
Renoveringar
Huvudbyggnad 2015-2024: Ny fasad mot öster och söder , isolering samt nya fönster. Nytt ingångsparti. Ny invändig vardagsrumsvägg i norr samt isolering. Ny ytterdörr mot väster. Hela huset invändigt målat och tapetserat. Ny vedspis Royal Viking i vardagsrum. Ny spis och fläkt 2015. Ny köksinredning. 2016. Ny diskmaskin 2022. Ny varmvattenberedare 2024. Nytt tvättställ, skåp och bänk i badrum 2024. Tvättmaskin badrum. Nyinrett sovrum med klädförvaring i övre plan. Gäststuga: Nytt terrassgolv. Verkstad/Gäststuga: Nya ytskikt invändigt med träpanel golv och tak, isolering, vindstrappa. Nya fönster. Vedspis med spishäll och nytt rör i skorsten. trä och tegel på golvet. Ny el. Tak över uteplats/grillplats. Bastustuga: Ny varmvattenberedare, ny vattenpump, ny duscharmatur, ny säng, bänkar i bastu.
Övrigt
Fjärrstyrda element via Telia & GSM (Sms).
Övriga byggnader
- GÄSTSTUGA ca 30kvm- Renoverad. 2 rum. Allrum med pentry (spisplattor, kyl med frysfack). Toalett. Altan i vinkel med fin utsikt över sjön Västra Silen och elmanövrerad markis. Varmvattenberedare och sommarvatten. Nyare el med central och jordfelsbrytare - GÄSTSTUGA 20kvm: Med utbyggnad och mindre utvändigt förråd. Separat eldstad Vindslucka invändigt. Cementplatta. Nyare el med central och jordfelsbrytare. - BASTUHUS ca 20kvm - Renoverat av nuvarande ägare. Relaxutrymme och kontor. Duschhörna och omklädningsrum. Ny varmvattenberedare och vattenpump. Altan med markis. - JORDKÄLLARE med el indraget. Vinkällare. - VEDBOD - ÄLDRE UTEDASS - RÖK/GRILL
Karta
Bilder
Dalslands Kanal