Grop Kullborg 2

GUNNEBO

Ditt eget paradis gränsande havsvik samt sjö - Västrum - Jakt & fiske

Fantastiskt läge med egen strandlinje vid skyddad havsvik i Östersjön. Huvudbyggnaden ett 1½-planshus har en boyta på ca 228kvm. Ägaren har idag en segelbåt (2,15m djup samt masthöjd 19,5m) som han förtöjer vid den egna bastu-flyt-bryggan. Möjlighet till småviltsjakt och bra fiske enligt säljaren.

Visningar

  • 6
    april
    söndag
    kl 12:00 - 13:00
    Förbokas - Roger 0705-26 50 39 - info@ekeby.cc
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
6 695 000 kr
Fast.beteckning:

Västervik Björnhuvud 1:6 samt 1:7 plus Västervik Göljerum 1:6

Rum

6 st

Sovrum

3 st

Boarea

228 m²

Biarea

76 m²

Tomtarea

73 200 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1937

Dokument

Länkar

Vägbeskrivning

Från Gunnebo kör mot Västrum 8.9km, sväng höger mot Slingsö 4.6km. Stort rött hus vid korsning vänster sida ner mot havet !

Interiör

BOSTADHUSET ENTREPLANET: Rymlig entrehall med trappa upp mot övre planet. Kök från 2011 med elspis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin samt micro. Fungerande vedspis. Kährs ekparkett 2017, Murad öppen spis med insats som är öppen på 2 sidor så man ser elden både från köket samt vardagsrummet. Stort vardagsrum med angränsande matsal, Kährs ekparkett 2017, utgång till altan under tak. Vitlaserat paneltak. 2 sovrum - samtliga sovrum renoverade, laminatgolv. 1 arbetsrum/sovrum med utsikt över havs-viken, plastmatta. Badrum, kaklat, med wc och tvättställ samt dusch. ÖVRE PLANET: Hall med ekgolv som leder mot; 1 större sovrum med ekgolv. 3 kattvindar samt walk-in-closet. Toalett samt duschrum, kaklade - 2013. Trapphall. Utgång till altan. Källare: Pannrum och pelletslager. Tvättstuga med tvättmaskin, klinkersgolv samt helkaklat (-12). Förråd. 1 större lekrum/allrum. - - - - - - Huvudbyggnad ombyggt 1974 samt renoverat 2007. Tilläggs-isolerat 2012. Av nuvarande ägare tillbyggt 2014. Ny fasad 2014. Nya 2-glas isolerglasfönster 2011 respektive 2018.

Tomt

Strandtomt samt 2 skogsskiften.

Göljerum 1:6 består av åker och skog, arealen är på 47 730kvm. Björnhuvud 1:6 med bostadshus och gästhus har en areal på 7 000kvm. Björnhuvud 1:7 med garage, ladugårdsbyggnad och hönshus har en areal på 18 470kvm. Skog gallrad hösten 2024. ( 290M3fub avverkad enl. avräkningen ).

Planbestämmelser

Utanför detaljplan.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Servitut avlopp last för grannfastigheten, Servitut vatten för grannen skall skrivas in i fastighetsregistret. Del i väg-samfällighet. Jakträtt på vildsvin, småvilt mm. Fiske i havet. OBS - Info från Fastighetsutdrag avseende Taxeringsvärdet, inteckningar etc. från fastighetsinfo omfattar idag flera fastigheter (Västervik Björnhuvud 1:6 samt 1:7 plus Västervik Göljerum 1:6) och måste justeras så det överens-stämmer med verkligheten. Fastigheten är en Lantbruksenhet i s.k. glesbygd och då kan förvärvstillstånd behövas sökas hos Länsstyrelsen.

Bilplats

Bilplats för flera bilar med Tesla-billaddare 9kw installerad.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Avlopp via minireningsverk, delas med grannfastigheten.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 11/2 2024

Klass

C

Elektricitet

Förbrukning

18 233 kWh/år

Drift per år

Försäkring

2 600 kr

Elförbrukning

25 000 kr

Renhållning

3 500 kr

Summa

31 100 kr

Säljaren har använt el, pellets samt värme via braskaminen i huvudsak under vintersäsongen så elförbrukningen påverkas vid ändrad användning. Uteluftskanal via braskaminen värmer upp luften då du eldar. Solvärme ger från April till Oktober ca. 80% av värmebehovet enligt sälaren. Sotning har ägaren självt utfört efter godkännande. Kontroll av avloppsanläggning utför ägaren själv med godkännande av kommunen. Vatten samt avlopp delas med grannen.

Taxeringsuppgifter

Typkod

120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Skatt/avgift

37 129 kr

Taxeringsår

2023

Pantbrev

Summa

3 600 000 kr

Antal

3 st

Närområde

Granne 60m. Havsläge med närheten till den fantastiska skärgården.

Närservice

Affär: ca.14km. Dagis: ca. 6km. Skola årsk. 1-6: ca. 6km. Skola årsk. 7-9: ca.14km. Post/Bank & Sjukhus: ca. 25km. Golf: ca. 25km. Stockholm ca. 290km. Helsingborg ca. 290km.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1937

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Träpanel

Grundmur

Betongsten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Pellets ved med 2st ackumulatortankar á 500L. Installerat 1999.

Tak

Tegel

Fönster

2-glas, isolerglas

Övrigt

Terrass med söderläge och utsikt över viken.

Övriga byggnader

- Gäststuga ca 14kvm stort, inrett med våningssäng, enklare kök. - Bastu-flyt-brygga med badstege. - Ladugårdsbyggnad ombyggd som verkstad, garage & förråd.

Karta

Bilder