Kälarne Ansjö 230

Jämtland, KÄLARNE

4,5ha - Paradiset ’’Luffarbacken’’ i Ansjö - Östra Jämtland

Välkommen till Paradiset "Luffarbacken" i Ansjö - Här bor man högt & vackert på en topprenoverad gård intill Ansjö med privat strandlinje & brygga. Gården består av tre sammanhängande fastigheter varav den största är klassad som jordbruksfastighet. Totalt finns 10 byggnader på gården. Helrenoverat bostadshus från 30/40-tal ca 115km. Renoverad gäststuga. Renoverad timmerstuga från 1700-talet med äldre charm bevarad. Maskinhall. Dubbelgarage. Paddock. Finns även en äldre orenoverad gård med timmerbyggnader inkl. bostadshus, ladugård, jordkällare samt fd. smedja. Kommunalt V/A. Mycket goda möjligheter till olika typer av verksamheter, uthyrning, alt generationsboende. Ekonomibyggnaderna i form av stor maskinhall samt dubbelgarage ger förutsättningar för alla "slags" hästkrafter & hästgård alt andra typer av aktiviteter. Jakt & Fiske. En av Sveriges bästa skidorter Åre ca 2 timmar. Strategiskt läge ca 10mil till både Östersund & Sundsvall. * Visning/Besichtigung/Showing Peter Persson t. 070-318 44 16 *

Fakta

Utgångspris
4 350 000 kr
Fast.beteckning:

Ansjö 1:28, 1:45, 1:65

Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

115 m²

Tomtarea

45 259 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1933

Vägbeskrivning

GPS (Sökbart via Google Maps): 62°57'34.2"N 16°6'12.3"E.

Interiör

HALL med klinkergolv & golvvärme, ELFA-hyllsystem. KÖK med gott om arbets- samt förvaringsytor. Vitvaror från Smeg & Siemens. VARDAGSRUM med eldstad & utgång till altanen på sjösidan. BADRUM helkaklat med golvvärme. Wc, dusch & kommod med marmor. 2 SOVRUM. TVÄTTSTUGA med tvättmaskin & torktumlare från Bauknecht, golvvärme. FÖRRÅD innanför entrén med klinkergolv & golvbrunn, ELFA-hyllsystem & varmvattenberedare.

Tomt

Strand, natur, gräs.

Ansjö 1:45: 2.080kvm Ansjö 1:65: 8.073kvm Ansjö 1:28: 35.106kvm.

Flertalet uteplatser.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Officialservitut - Last - Utrymme - Akt. 2305-94/34.1 Avtalsservitut - Last - Ledning - Akt. 23-IM1-78/6883.1 Ledningsrätt - Last - Starkström - Akt. 23-HÄL-1043.1

Ventilation

Självdrag och köksfläkt.

Vatten och avlopp

Kommunalt Vatten & Avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 20/8 2018

Klass

E

Förbrukning

119 kWh/kvm per år

Elektricitet

Förbrukning

38 800 kWh/år

Drift per år

Försäkring

10 000 kr

Elförbrukning

53 144 kr

Summa

63 144 kr

Obs! - Elförbrukningen gäller full värme i alla hus. Huvudsäkring 25A. Gårdsförsäkring.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

221 000 kr

Byggnad

172 000 kr

Mark

49 000 kr

Skatt/avgift

1 688 kr

Taxeringsår

2021

Pantbrev

Summa

2 295 000 kr

Antal

2 st

Närområde

Jämtland är vilt & vackert med sitt hisnande landskap som spänner över berg, djupa skogar & ett stort antal sjöar inklusive Storsjön, Sveriges femte största. Dess orörda natur är den perfekta livsmiljön för djur som älg, renar, björnar, järvar, fjällrävar och sällsynta fågelarter. Bräcke kommun har 700 sjöar att upptäcka & flertalet kända fiskevatten. För den vandringsintresserade sträcker sig Pilgrimsleden St Olavsleden genom kommunen. Även Forsaleden är en populär vandringsled. I Gällö finns världens längsta skidtunnel i ett berg som gör det möjligt att åka längdskidor året om!

Parkering

Finns plats för parkering på egen fastighet.

Närservice

Ansjö ligger 1 km utanför Kälarne. Kälarne har skola 1-9, barnomsorg, bio, badhus, idrottsplats/hockeyplan, hälsocentral, äldreboende. 2 mil till Hammarstrand med all kommersiell service man kan tänka sig även systembolag och apotek.

Övrigt om närområdet

Belägen i glesbygd. Förvärvstillstånd behövs för 1:28 ej för 1:45 samt 1:65.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1933

Bjälklag

Trä/Timmer

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Liggande träpanel

Grund

Krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direkt-el, Eldstad.

Tak

Plåt

Fönster

3-glas

Renoveringar

2017 - Nytt kök med vitvaror från Siemens & Smeg. 2017 - Nytt helkaklat badrum med golvvärme. Nytt porslin, blandare & kommod med marmor. Duschvägg i glas & golvbrunn från Unidrain. 2017 - Ny tvättstuga med golvvärme, tvättmaskin & torktumlare från Bauknecht. Skåp för förvaring i ek-faner. 2017 - Entré med nytt klinkergolv & golvvärme. Nya ytskikt på väggar & tak. Hyllsystem från Elfa. 2017 - Förvaring innanför entré i eget utrymme med hyllsystem från Elfa. Klinkergolv & väggpanel från Baseco. Varmvattenberedare är placerad i detta utrymme. Golvbrunn. 2017 - Nya golv, nymålad träpanel på väggar & tak i hela huset. Nya steg i trappan. 2017 - Ny el i hela huset, nya el-radiatorer. 2017 - Nytt vatten & avlopp i hela huset med vattenskåp. 2019 - Ny dubbeldörr i gals ut till altanen med sjöutsikt. 2019 - Nya altan med räcke. 2019 - Ny utvändig entré till huset. 2019 - Nya hängrännor & stuprör. 2019 - Snörasskydd på huset. 2020 - Ny braskamin i vardagsrummet.

Övriga byggnader

GÄSTSTUGAN - Renoverat. Ett allrum samt ett sovrum. Här finns även en mycket fin & stor bastu samt dusch/WC. Golvvärme i hall & dusch/WC. Nytt kök, ny el, nytt vatten & avlopp & nya ytskikt. Nytt plåttak. 2017 - Nya trägolv i huset & alla ytor målade. 2018 - Ny el i hela huset. 2018 - Bygge av stor bastu i värmebehandlad asp. 2019 - Nytt vatten & avlopp. 2019 - Ny utvändig entré med klinker & golvvärme. Ny invändig panel på väggar & tak. 2019 - Nytt badrum med dusch & toalett. Helkaklat & med golvvärme. 2019 - Nytt kök från Ikea med nya vitvaror. 2019 - Byte av tak till svart falsat plåttak. 2019 - Nya fasad med limträpanel från Moelven. Målad med lasyr från Jotun. Nya hängrännor & stuprör. 2021 - Ny farstukvist på gäststugan. TIMMERSTUGAN - Timmerstuga från 1700-talet smakfullt renoverad & med den äldre charmen bevarad. Huset består av två rum & en stor hall. Här är allt nytt i form av ny el & nya ytskikt. Övervåningen används dock inte & är ej renoverad. Vatten ej indraget. Nytt plåttak. 2019 - Ommålning av fasad med lasyr från Jotun. 2019 - Nytt tak till svart falsat plåttak. Nya hängrännor & stuprör. 2019 - Ny altan. 2019 - Ny golvkonstruktion i hela huset, isolering & massivt 32mm trägolv. 2019 - Ny el i hela huset, nya el-radiatorer. 2019 - Tilläggsisolerade väggar med laserad träpanel i hela huset. 2019 - Nytt isolerat tak med laserad takpanel invändigt. 2019 - Nya spröjsade fönster i hela huset. MASKINHALL - Mycket gott skick om ca: 200 kvm & 3,65 m i takhöjd, golvvärme förberett med slingor dock är ingen värmepump installerad ännu. Vatten indraget. DUBBELGARAGE - Garage ombyggt till ett mindre stall. I byggnaden finns även en avdelad sadelkammare. Ägarna har inga hästar men uppger att det bör rymmas 1-2 hästboxar. Vatten indraget. År 2019 byggdes här ett hyllsystem samt arbetsbord för att bygga väggkomponenter till attefallshus samt friggebodar. Värmeisolerat hundhus i garaget & en större hundgård på utsidan. TIMMERGÅRDEN - Orenoverad gård med flertalet timmerbyggnader bestående av bostadshus, ladugård, jordkällare & en liten fd. smedja. PADDOCK/RIDPLAN. ARBETEN UTFÖRDA PÅ GÅRDEN: 2017 - Nytt grus på gårdsplanen. 2019 - Nytt staket ner mot vägen & mot närmaste granne. 2019 - Ny stor brygga nere vid stranden. 2019 - Avtäckning med möjlighet att bygga attefallshus på plintgrund mot berget. 2021 - Köptes ett 7 kvm växthus till gården. Fiber finns vid tomtgräns men ej indraget.


Karta



Bilder