Högsbyn Sandviken 3
Dalsland, DALS LÅNGED
Sommarparadis vid Dalslands kanal
Drömläge med panoramautsikt samt egen brygga och sandstrand intill sjön Råvarp och en av Sveriges vackraste vattenvägar - Dalslands Kanal. Helt privat och insynsskyddat läge. Vinterbonad renoverad stuga med öppen planlösning, flera eldstäder och sjöutsikt från samtliga rum. Lummig kuperad och varierad naturtomt gränsande till större skogsparti. På tomten finns även gäststuga med sovrum och wc, samt ett fristående förråd. Flera uteplatser utmärkta för ätning "al fresco". Flertalet naturreservat nära som Tisselskog, Sörknatten och Buterud. Med sitt läge intill vattnet blir detta en rofylld idyll med möjlighet till aktivitet och rekreation året runt. * Visning/Besichtigung/Showing 0046(0)703-105 899 Bert Torstensson *
Visningar
-
15junisöndagkl 10:00 - 12:00Förbokas inför besök tel: 0703-105 899 Bert Torstensson
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Högsbyn 1:51
Rum
2 st
Sovrum
1 st
Boarea
71 m²
Biarea
6 m²
Tomtarea
1 050 m²
Byggnadstyp
Vinterbonat fritidshus
Byggnadsår
1950
Reg. Fastighetsmäklare
Interiör
Rymlig VERANDA i öster med tak och utsikt mot vattnet. KÖK med sjöutsikt och öppen planlösning mellan MATPLATS och ALLRUM/SOVRUM. Köksutrustning: Spis, diskmaskin, kyl/frys, vedspis. BADRUM med wc, handfat samt dusch. Separat APPARATRUM med tvättmaskin, vv-beredare, vattenpump, el-central med jordfelsbrytare, in- utgående vatten, isolerat utrymme.
Tomt
Strand, berg i dagen, gräsmatta & natur.
Kuperad och insynsskyddad naturtomt gränsande till vattnet samt skogsparti. Solceller på tomten.
Solig terrass längs med husets södra sida. Inglasat uterum. Grillplats.
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Officialservitut - Förmån - Gångväg - Akt. 1560-691.2 Officialservitut - Förmån - Vattentäkt - Akt. 1560-691.4 Avtalsservitut - Förmån - Utfartsväg - Akt. 15-IM6-97/5116.1 Avtalsservitut - Förmån - Utfartsväg - Akt. 15-IM6-97/5117.1 Avtalsservitut - Förmån - Utfartsväg - Akt. 15-IM6-97/5118.1
Bilplats
Plats för parkering finns på egen tomt.Ventilation
Självdrag.
Vatten och avlopp
Vatten via grävd brunn ca 1,5m. Avlopp via sluten tank.
Energideklaration
Utförd
Behövs ej
Drift per år
Försäkring
3 000 kr
Vatten/avlopp
1 500 kr
Elförbrukning
4 500 kr
Väg/Samfällighetsavgift
1 000 kr
Renhållning
500 kr
Summa
10 500 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
813 000 kr
Byggnad
113 000 kr
Mark
700 000 kr
Skatt/avgift
6 098 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1950
Närområde
Närområdet bjuder på en vacker dramatisk natur med djupa skogar och sjö- samt kanalsystem. Mycket goda möjligheter till friluftsliv och upplevelseturism med vandring, båt och fiske, kanoting m.m. Bengtsfors har i sin översiktsplan tagit upp närområdet som potentiellt LIS-område - Intressent bör kontakta Bengtsfors kommun direkt för mer info.
Kommunikation
Bengtsfors 25km. Mellerud 27km. Åmål 37km. Norska gränsen 55km. Göteborg 155km. Jönköping 223km. Helsingborg 365km. Stockholm 415km. Malmö 425km. Trelleborg 455km.
Närservice
8km till Dals Långed med affär, restauranger, butiker, skola etc.
Byggnad
Typ
Vinterbonat fritidshus
Byggår
1950
Fasad
Trä
Grund
Torpargrund & betongplatta
Stomme
Trä
Uppvärmning
Värmepump, kamin, vedspis & direkt-el.
Tak
Tegel
Fönster
3-glas
Renoveringar
Säljarens info: Fastighet förvärvades hösten 2009. År 2010 röjning av tomt, trädfällning. Ny brunn kallkälla. 2011-2015 renovering byggnad: - Nya takstolar samt yttertak. - Nya fönster samt isolering väggar. - Vind (lösull ca 50cm). 2015-2020 tillbyggnad: - Sovdel samt teknikrum. - Isolerad platta på mark. - El- vatten, kök installerades m.m. - Golvvärme bad och varmvattenberedare 2021. - Lillstuga ny fasad , nya fönster, nytt yttertak. - Platonmatta under torvtak. - Värmekabel i slang från brunn, styrs av termostat. Övrig info: - Kaminer besiktade 2024 godkända. - Värmepump installerades 2023. - Sluten avloppstank 3 kubik med larm - Godkänt filter för gråvatten.
Övrigt
Huset har löpande renoverats sedan 2009: - Infällda spotlights i samtliga rum inklusive kök och apparatrum.
Övriga byggnader
GÄSTSTUGA ca 15 kvm med allrum alternativt sovrum, badrum med dusch och wc, torvtak och veranda. FÖRRÅD.