Förhandsgranskning.

Dalavägen 19

Idre, Idre

Villa Minkhe – mycket mer än en bostad

Villa Minkhe i Idre är en bostad både för företaget som för familjen med naturen som närmaste granne och med Idre fjällvärld endast några kilometer bort. Med sina 17 rum erbjuder villan en mångfald av lösningar och umgängesytor inomhus såväl som utomhus. Lugnt läge intill ett naturskönt skogsområde och allmänning. Stor altan med bland annat utomhuspool, pergola, spa-bad, grillplats med murad eldstad och växthus i den skyddande delen. Den arkitektritade bostaden som är tillbyggd och totalrenoverad i funkisstil erbjuder ett barnvänligt boende med närhet till djur och natur året runt, service, affärer, skolor, kommunikationer, evenemang samt en rik och intressant kultur. Närområdet erbjuder en mångfald av vandringsleder, skid- och skoterspår, rid- som cykelvägar samt den välkända och vackert belägna 18-håls golfbanan, Idrefjällens Golfklubb. Närliggande skogar ger rikligt med svamp, lingon och blåbär och här finns tillgång till mycket bra jaktmöjligheter och fiske året runt i ett flertal sjöar och vattendrag. Den stora altanen på dryga 400 kvm är byggd i tre väderstreck runt bostaden vilket gör det möjligt att njuta alla årstider från tidig morgon till sen kväll. Från uterummet har du utsikt över skogsområdet där rådjur, ekorrar och fåglar regelbundet kommer på besök. Fastighetens storlek ger goda möjligheter till olika typer av verksamheter eller hobbys som exempelvis: Friskvård, ateljé, studio, salong, coachning och rådgivning förutom tillgång till egen verkstad och maskinhall. Villa Minkhe är ett hem för olika behov och smakinriktningar inrett med funktionella och praktiska lösningar, förvaringsutrymmen och bevarade detaljer i kombination med personlig stil och själ. Fastigheten kan med fördel nyttjas som exklusiv representationsbostad både för privatperson/-er som för företag men även som generationsboende för den stora familjen med promenadavstånd till Idre centrum. Både storlek och tillgång till verkstad, snickeri samt diverse friskvård och umgängessytor ger goda möjligheter till olika typer av verksamheter eller hobbys – stora som små. Med två separata större lägenheter i fastigheten ges det möjlighet till uthyrning och extra intäkter, en av dessa i suterrängplan med egen altan samt vindsvåning med egen terrass. Bostaden har byggts till och renoverats av behöriga hantverkare och firmor från närområdet sedan förvärvet 2009, allt med genomgående hög kvalitet i både inredning och material. Villan har en låg driftkostnad, relativt sin storlek, bl.a. tack vare det nyinstallerade vattenburna värmesystemet med bufferttank och den kraftfullaste värmepumpsanläggningen från det svenska kvalitetsmärket CTC. Anläggning kombineras med 2 st större täljstens- och betongkaminer från Handöl och Contura för både mysfaktor och extra tillskott av värme. I villan är det installerat elektroniskt styrd FTX till-/från-luftventilation med värmeåtervinning och 4 st luftvärmepumpar för kylning sommartid. Detta tillsammans säkerställer ett optimalt klimat och effektiv värmeförsörjning i fastigheten – året runt. Välkommen till visning av en bostad med mycket karaktär och känsla, en egen oas och boende för familjen som söker livskvalitet och rekreation men även för företaget som önskar en exklusiv plats för evenemang och/eller boende med närhet till fjällen och naturen - en plats där hela tätorten Idre och närområdet andas framtidstro och expansion. * Visning/Besichtigung/Showing - 0046(0)703-105 899 Bert Torstensson *

Fakta

Utgångspris
8 000 000 kr
Fast.beteckning:

Idre 5:87

Rum

17 st

Sovrum

8 st

Boarea

400 m²

Biarea

285 m²

Tomtarea

1 336 m²

Byggnadstyp

Villa

Byggnadsår

1980

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Johan Kvarfordt

0701-138198

info@ekebymaklare.se

Vägbeskrivning

GPS-koordinater (sökbart via Google Maps): 61.861146533148265, 12.711258390724495.

Interiör

Säljarnas uppskattade boarea: 400 kvm - Av tax.info angiven boarea: 232 kvm. Säljarnas uppskattad biarea: 285 kvm - Av tax.info angiven biarea: 160 kvm. Den av säljarna uppskattad boarean och biarean är egenberäknad area, för exakta uppgifter bör fastigheten kontrollmätas av köparen. Fastigheten är en helårsbostad med en huvudbostadsdel samt 2 st separata lägenheter (70 resp 95 kvm). Totalt 17 rum varav 8-10 kan nyttjas som sovrum och gästrum. * Interiörbeskrivning för huvudbostaden i entréplan * HALL/ENTRÉ - Nyrenoverat med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Bra med förrådsutrymmen och garderober. Stensatt ingångsparti och trappa. KÖK – Välutrustat, ljust modernt och praktiskt kök med matplats och bardisk. Inbyggda vitvaror. Täljstenskamin från Handöl. UTERUM - Stort och ljust exklusivt uterum med öppet till nock. Genuin och värmeeffektiv betongkamin från Contura. Bardel med stor bardisk och vatten/diskho. WALK-IN CLOSET - Nyrenoverat rymligt utrymme i anslutning till hall och tvättstuga, med vattenburen värme, stora förvaringsmöjligheter och anslutning till terass. TV-RUM/SÄLLSKAPSRUM - Sällskapsrum i direkt anslutning till matplats och köksdel samt uterum. 3 ST SOVRUM - 3 Sovrum varav ett med utgång till altan och två med eget badrum. 2 ST BADRUM - Helkaklade och med wc, dusch varav det ena med både separat dusch och badkar. TVÄTTSTUGA/GROVKÖK - Nyrenoverat med tvättmaskin, torktumlare, bra förvarings- och arbetsytor och med anslutning till hall, walk-in-closet samt terrass. GARAGE/VERKSTAD – 60 kvm varmbonad verkstadslokal med gjutet betonggolv, indraget vatten och längsgående golvränna för tvätt och avrinning. Betongväggar och -valv. Större slagport, anslutning till central tryckluft samt separat elcentral med automatsäkringar, jordfelsbrytare och framdragen 3-fas. Tillgång till större gårdsplan för uppställning av maskiner, redskap m.m. SNICKERI - Separat utrymme med snickeriverksamhet. Stor slagport mot carport och ingång till bostaden. Utmärkta förvaringsutrymmen och arbetsbänkar. Separat elcentral med automatsäkringar, jordfelsbrytare och framdragen 3-fas samt anslutning till central tryckluft. OINRETT UTRYMME – Större uppvärmt och välisolerat utrymme med stort fönsterparti och entresolplan samt utgång mot altan och poolområde. Utrymmet har indraget avlopp med golvbrunn och kan nyttjas till bland annat kontor, ateljé, gym, studio, friskvård m.m. Trappa med uppgång till loft utrymme. APPARATRUM – Apparatrum med inne del för värmepump och anslutning till hall och tvättstuga. CARPORT – Garage/carport med tilltagen takhöjd. Förberett för isolering och installation av 5m garageport. Isolerad betongplatta på mark med längsgående avloppsränna. * Interiörbeskrivning av de 2 separata lägenheterna * TOPPLÄGENHET – Lägenhet i övre plan med 2,5 rum, ca 70 kvm med egen stor terrass/balkong. Kök, badrum med bad/dusch/tvättmaskin, förrådsutrymme och egen energimätare. SUTERRÄNGLÄGENHET - Lägenhet i nedre plan med egen ingång, ca 95 kvm fördelat över 3 rum, kök, förråd och badrum med dusch samt tvättmaskin. TEKNIK/INTERNET: - Elcentraler med automatsäkringar, energimätare och jordfelsbrytare till lägenheter, bostad och garage samt snickeri. Uppgraderad uppkopplad 35 amp huvudcentral. - Telia ADSL 30 Mbit/s och kabel-TV hela fastigheten. Fiberanslutning framdragen till servis och förberedd för framtida anslutning om så önskas av ny ägare

Tomt

Natur, Gräs.

Altandäck runt hela huset, 3 väderstreck med pool och spa, pergola, växthus och murad öppen eldstad. Balkong till lägenhet övre plan ca 12 kvm och trappa. Pool: Utomhuspool 4.0 x 6.5m inbyggd i altan år 2011-2013. Ny poolpump, luft-vattenvärmepump, installerad 2020. Spa-bad: Fabrikat Swebad för 8 personer. Nya pumpar. UV rening och uppvärmning samt nytt termolock. Fristående placering i anslutning till altan, installerad 2017. Växthus: Vackert beläget intill altan och i nära anslutning skogsparti.

Planbestämmelser

Byggnadsplan: Idre kyrkby Vattenskyddsområde: Idre gamla vattenskyddsområde

Ventilation

Elektroniskt reglerat FTX-till/från + återvinning.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utförd

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

Ellevio

Leverantör

Tibber EL

Förbrukning

35 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

6 500 kr

Elförbrukning

35 000 kr

Sotning

1 500 kr

Renhållning

10 000 kr

Övrigt

4 000 kr

Summa

57 000 kr

Uppgift EL: Gäller före färdig installation 43.000 kWh, beräknad 35.000 kWh efter injusterad och färdig. Elcentraler med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Separata energimätare för lägenheter och huvudbostad. Huvudsäkring: 35 Ampere. Uppgraderad huvudcentral 2021. Fördelningscentral: 25 Ampere.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 592 000 kr

Byggnad

2 325 000 kr

Mark

267 000 kr

Skatt/avgift

9 287 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1995

Pantbrev

Summa

3 499 000 kr

Antal

11 st

Närområde

Fastigheten är attraktivt belägen i Idre där man bor granne med storslagen natur och Idre Fjäll men ändå med närhet till service, kultur, affärer, evenemang, sevärdheter, fiskevatten, skoterspår, vandringsleder, fjällanläggningar m.m. Idre kännetecknas av välskötta bostäder i ett landskap med fjäll och skog- och sjörika omgivningar. Området erbjuder ett omfattande fågelliv och stora naturvärden med orörd natur utmärkt för vandring, bärplockning, paddling, ridning, golf och friluftsliv i stort. Jakt och fiskemöjligheter året runt. LÄNKAR/LINKS: - Idre Fjäll 2037 - En framtid närmare naturen - - Välkommen till Idre och Visit Dalarna - - Sagan om Sveriges nyaste skidanläggning - - Idre Fjäll miljardsatsar på utveckling av anläggningen och Besöksliv - - Sveriges nyaste skidanläggning -.

Närservice

Skolor och förskolor finns i de tre tätorterna Idre, Särna och Älvdalen. Här finns även butiker för bas- och dagligvaruhandel.

Byggnad

Typ

Villa

Byggår

1980

Bjälklag

Betong och trä

Utv plåtarbete

AluZinc takplåt och takavvattning

Fasad

Trä och timmer

Grund

Isolerad betongplatta

Grundmur

Betonghålsten och Leca, platsgjutna betongväggar

Stomme

Trä och betong

Uppvärmning

CTC värmepumpsanläggning och vattenburen uppvärmning, braskaminer, luftvärmepump

Tak

Falsad takplåt, takpapp

Fönster

3-glas, SP-fönster

Renoveringar

Fastigheten tillbyggd och totalrenoverad löpande sedan förvärv och köp december år 2008. Uppvärmning: CTC värmesystem installerat 2021/2022 med Eco Zenith 550i Pro och Eco Air 622M utedel. Extra CTC bufferttank/varmvattenberedning, täljsten- och betongkaminer installerade 2009/2011 - Bosch luft/luft-värmepumpar (4st) för kylning i huvudbostad och värme/kyla i övre lägenhet. Installation 2020 i lägenhet, uterum 2011, kök 2009, gym 2018 (ej använd). Säljaren har förberett möjlighet för installation av större solpanelsanläggning.

Karta

Planlösning

Bilder