Rakstavägen 30

Rum

• HUVUDBYGGNAD

• Entré/hall

  Ljus öppen entré och direkt till höger finns det massor av bra avhängningsytor i flertalet garderober. Målade väggar och Enstavigt ekparkettgolv.

• Kök/vardagsrum

  Stor härlig central del i huvudbyggnaden som inbjuder till socialt umgänge. Köket totalrenoverades 2019 och här finns gott om förvaring samt en rejäl enkelho med engreppsblandare infälld i en betongbänkskiva. Fint kakel ovan som stänkskydd samt ljusinsläpp via fönster ut mot gården. I Köket finns en kombinerad kyl/frys, induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt integrerad diskmaskin. Öppen tilltalande planlösning mot matplats/vardagsrum som gör att man gärna lagar mat i goda vänner sällskap eller med familjen. Matplatsen rymmer lätt 6 personer och vardagsrummet har gott om plats för en hörnsoffa samt ytterligare möblering. Massor av härliga fönsterpartier bidrar med fint ljusinsläpp. Enstavigt ekparkettgolv samt vitmålade väggar.

• Sovrum 1

  Det största sovrummet som lätt rymmer en dubbelsäng. Ljusinsläpp via ett fönster, målade väggar samt textilmatta på golv.

• Sovrum 2

  Lagom stort sovrum som har plats för en våningssäng i dagsläget samt en garderob. Ljusinsläpp via ett fönster, målade väggar och enstavigt ekparkettgolv.

• Dusch/WC/tvätt

  Ganska stor del med fönster i två olika väderstreck. Här finns en tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare samt bänkyta och väggskåp ovan. Takduschen finns bakom en glasvägg och här finns även WC, stor kommod med handfat och underskåp samt en jättestor spegel ovan. Kvalitetsdokument ska finnas.

• GÄSTHUS

  Ca 26 m² Gästhuset uppfördes 1973 och byggdes till 1986. Här finns en enklare pentry/kök med kyl som har frysfack, bänkspis samt enklare ugn. Därutöver finns ett stort sovrum med nytt ekparkettgolv samt vitmålade väggar. Bra möbleringsmöjligheter.

• FRIGGEBOD

  Ca 15 m² Denna del bestå av en vedeldad bastu samt en verkstadsdel. Perfekt för hobbyverksamhet.

• --- ÖVRIG INFORMATION ---

• Bredband/TV

  Fiber finns indraget via Tele2. Fiberaccess kostar 40 kr/mån och sedan kan man beställa hastigheter på upp till 1 000 Mbit/s.

• Info gällande vatten och avlopp

  Egen borrad brunn om ca 38 meter. Permanent vatten till huvudbyggnaden året runt och endast sommartid till gästhuset. BDT-avlopp (bad/dusch/tvätt) via 3-kammarbrunn. WC-tank finns nergrävd men kommer inte att behövas när kommunalt VA dras in.

• Parkering

  Parkeringsyta för 2 bilar i anslutning till Rakstavägen. 220 V finns framdraget om man vill ladda sin bil.

• Byggrätt

  Byggrätten medger en huvudbyggnad om 120-160 m² samt komplementbyggnad om max 40 m².

• Driftkostnader per månad

  Uppvärmning av villa och varmvatten - Ca 1 474 kr Slamtömning 4 ggr/år - Ca 333 kr Sophämtning - Ca 275 kr Totalt - Ca 2 082 kr (på årsbasis är det totalt 24 988 kr) Därutöver tillkommer hushållsström på ca 800 kr/mån och försäkring på ca 350-450 kr/mån. Detta avser hushållsel på ca 5 300 kWh och fullvärdesförsäkring av villan. Elnätsavgift - 5 050 kr (16A) Elskatt - 54,9 öre per kWh Överföringsavgift - 39 öre per kWh Elpris - 50 öre per kWh (snittpris per kWh under 2024 inkl elcertifikatskostnad) Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar.

• Energideklaration

  Utförd 2021-07-09. Energiklass F. Finns under dokument i sin helhet.

• Bra att veta

  Fastigheten har renoverats löpande och huvudbyggnaden genomgick en helrenovering 2017-2020. Planlösningen gjordes om, badrummet och köket renoverades och alla ytskikt invändigt byttes ut. Elen drogs då även om och vissa fönster byttes ut. Torpargrunden näs via en dörr från villans gavelsida och kan delvis nyttjas till förvaring. Man bör dock inte ha för mycket organiskt material i denna del.

• Besiktning samt försäkring mot dolda fel

  Besiktning finns under dokument. Säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel som gäller i 10 år.

• Kommunal avgift

  I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2025 ligger på 10 074 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

• Budgivning och annan viktig information

  Budgivning: Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar. I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning. Fri prövningsrätt: En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för. Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

• Tillträde

  Enligt överenskommelse

Tomt

Planbestämmelser

Detaljplan (2017-05-18)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut D-2016-00517701:1 Förmån: Avtalsservitut Väg, D201600517700:1.1 Last: Avtalsservitut Väg, D201600517701:1.1 Last: Officialnyttjanderätt Tele, 01-IM8-42/1929.2

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Området angränsar till Tyresta naturreservat och för dig som uppskattar naturen är detta helt rätt ställe för dig. En joggingtur i den friska luften, svampplockning eller varför inte en mysig promenad med hunden längs med alla fina stråk. För den båtintresserade finns det massor av olika båtplatser och för den som uppskattar strandbad finns det mycket att välja mellan. Tyresö Slott ligger i området och är välbesökt med anor från medeltiden. Nu när kommunalt VA har dragits in i området och vägarna har förbättrats ökar områdets permanentboende i rask takt. Detta då byggrätten blivit generösare.

Kommunikation

Med bil tar du dig in till Gullmarsplan på drygt 25 minuter vid normal trafik. Buss avgår i närområdet och det tar ca 15 minuter att promenera till närmsta busshållplats.

Närservice

Det tar bara 7 minuter med bil till Coop Tyresö Strand. I området finns det pizzeria samt Sushirestaurang. Vill man storhandla nås Tyresö C på ca 15 minuter. Tyresö C bjuder på ett bra affärsutbud med matvarubutiker, apotek, systembolag, teknikaffärer, klädaffärer, restauranger osv. Willys och Lidl finns i området för den som vill storhandla.

Övrigt om närområdet

Skola och barnomsorg När det kommer till barnomsorg så finns det gott om förskolor i närområdet samt Strandskolan och Tyresö skola som är F-9 skolor. Strandskolan har fått högsta betyg på alla områden av Skolinspektionen.

Byggnad