Vårhagavägen 8

Rum

• ENTRÉPLAN

• Hall/entré

  Den stilrena och inbjudande hallen ger ett varmt välkomnande till både boende och gäster med en genomgående vardagslyx-känsla redan i dörröppningen. På golvet ligger stora snygga klinkerplattor som sedan övergår till vacker ekparkett. Skenor med 4 vinklingsbara spotlights i tak skapar bra belysning, vattenburen golvvärme säkerställer en god komfort och väggarna är målade. Perfekt förberedd yta för skjutdörrsgarderob till höger innanför entrén. Ett separat fönster till vänster om ytterdörren bidrar med ljusinsläpp och Yale Doorman kodlås istället för nycklar underlättar.

• Kök

  Från hallen når man detta fantastiska kök som definitivt kommer uppfylla kockens kulinariska drömmar. Köket är placerat i en öppen planlösning med stora sociala ytor och fönsterpartier i flera väderstreck som ger ett fantastiskt ljusflöde och bidrar med en känsla av luft och rymd. Det stilrena köket kommer från Ballingslöv och har goda arbetsytor via snygg stenbänkskiva med stor underlimmad enkelho, engreppsblandare med utdragbart munstycke och ovan sitter matchande stänkskydd. Till förvaring finns det gott om skåp och lådor med släta fronter där allt från redskap, servis och finporslinet får plats. Vitvarorna som håller hög klass kommer från Siemens, är i svart utförande och består av integrerad fullstor kyl, fullstor frys, diskmaskin samt induktionshäll med integrerad fläkt, inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro. I taket sitter en skena med vinklingsbara spotlights. Möjlighet finns att utöka antalet spotlights om man så vill. Plats finns även för flera personer vid den vinklade delen av stenbänkskivan vilket gör denna del till en naturlig samlingsplats vid matlagningen eller för att avnjuta frukosten. Här kan man själv välja ifall man vill ha ett matbord i köket eller ett stort salongsbord i vardagsrummet som ligger i direkt anslutning till köket. Perfekt när det vankas stora familjemiddagar. På golvet ligger fint enstavigt ekparkettgolv med vattenburen golvvärme som säkerställer en god komfort. Målade väggar.

• Vardagsrum

  Stort och fint vardagsrum om ca 40 m² som verkligen inbjuder till socialt umgänge och har plats för större önskad möblering som exempelvis soffgrupp, soffbord och mediautrustning. Dubbla altandörrar i helglas leder ut till altanen och rejäla fönsterpartier bidrar med ett fortsatt fint ljusflöde. Målade väggar och enstavigt ekparkettgolv med vattenburen golvvärme. Möjligheter finns att skapa ett sovrum om ca 10-12 m² om man tycker att vardagsrummet är för stort.

• Dusch/WC

  Från hallen når man denna mycket stilrena dusch/WC som verkligen ger en känsla av vardagslyx. Väggar och golv är beklädda med stora snygga kakelplattor från Bricmate och vattenburen golvvärme säkerställer en god komfort. Den snygga badrumsinredningen består av WC, takdusch, handdukstork, kommod från Ballingslöv med snygg blandare från Tapwell och ovan sitter matchande spegel med integrerad belysning och i taket sitter infällda spotlights (LED). Duschvägg ingår men denna monteras efter överenskommelse med köparna.

• Tvättavdelning

  För att underlätta vardagens bestyr så finns denna väl tilltagna tvättavdelning som nås från hallen. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens och ovan finns en snygg stenbänkskiva där de rentvättade kläderna kan vikas och annat arbete kan utföras. En underlimmad ho med engreppsblandare finns också att tillgå och ovan bänkytorna finns överskåp som underlättar förvaring tillsammans med en garderob som kommer från Ballingslöv. Här finns också värmepannan. På golvet ligger snyggt klinkergolv med härlig vattenburen golvvärme. Målade väggar.

• ÖVRE PLAN

• Hall

  Hallen på övre plan nås via den fina trappan med trappsteg i ek. Sovrummen, klädkammaren och dusch/WC nås härifrån och ett stort fönster i trappdelen bidrar med massor av ljus. En takskena med 5 vinklingsbara spotlights (LED) gör att man kan styra ljuset dit man vill. Enstavigt ekparkettgolv och målade väggar.

• Sovrum 1

  Stort sovrum som har plats för dubbelsäng, sängbord, garderober och annan möblering som uppfyller ens behov. 3 fönster i två olika väderstreck bidrar med naturligt ljusinsläpp. Målade väggar och vackert enstavigt ekparkettgolv. Ca 17 m². Möjlighet finns att öppna upp till angränsande arbetsrum och göra om det till en "walk in-closet". Väggytan är anpassad för garderober (60 cm djupa). Alternativt kan man montera skjutdörrar och nyttja denna vägg till massor av förvaring. som man kan forma efter ens egna behov.

• Arbetsrum/klädkammare

  Detta rum kan användas som sovrum/arbetsrum/barnkammare eller som en lyxig klädkammare. Möjligheter finns att öppna upp till sovrum 1 om man så önskar. Plats finns för säng, skrivbord och garderob. Ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Målade väggar och enstavigt ekparkettgolv.

• Sovrum 2

  Även detta sovrum är rejält och har plats för dubbelsäng, sängbord och annan möblering. Ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Målade väggar och enstavigt ekparkettgolv. Ca 11,5 m².

• Sovrum 3

  Lagom stort sovrum som har plats för säng, skrivbord, garderob och annan möblering som uppfyller ens behov. Ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Målade väggar och enstavigt ekparkettgolv. Ca 11 m².

• Allrum

  Bra allrum som har plats för soffa och annan möblering. Kan enkelt göras om till sovrum om detta behov finns. Ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Målade väggar och enstavigt ekparkettgolv. Ca 13,4 m².

• Badrum

  Från hallen når man denna mycket stilrena dusch/WC som verkligen ger en känsla av vardagslyx. Väggar och golv är beklädda med stora snygga kakelplattor och golvvärme (el) säkerställer en god komfort. Den snygga badrumsinredningen består av WC, dubbla handdukstorkar, kommod med handfat samt underskåp och på väggen sitter en badrumsspegel med inbyggd belysning. Därtill finns en generös duschhörna med takdusch. Ett fönster bidrar med ett naturligt ljusflöde och i taket sitter infällda spotlights (LED). Duschvägg ingår i köpet men monteras efter överenskommelse med köparna. Möjlighet finns nämligen att sätta in badkar om man så önskar.

• Separat klädkammare

  Lagom stor klädkammare som kan inredas enligt egna önskemål. Målade väggar, enstavigt ekparkettgolv och skena i tak med vinklingsbara spotlights (LED).

• ----- ÖVRIG INFORMATION -----

• Altan

  Denna figuranpassade altan nås från vardagsrummet via dubbeldörrar. Möjlighet finns att skapa ytterligare altanyta på tomten om man så vill.

• Carport med förråd

  Fin carport med plats för en bil och infälld belysning i taket ovanför. Strömuttag 380 V finns på väggen och vill man montera elbilsladdare är det en enkel uppgift för elektrikern. Kallförråd om 6 m² till diverse förvaring. Kan lätt isoleras om man så önskar.

• Parkering

  På gårdsplanen finns det plats för flertalet bilar. Enkelt att vända för att köra ner till Vårhagavägen som nås via en skaftväg.

• TV

  Fiber från Telia finns i gatan.

• Internet

  Fiber från Telia finns i gatan.

• Bra att veta

  Slutbesked finns utfärdat av Salems kommun vilket är ett kvitto på att man har följt bygglovet och att villan får bebos. Slutbesiktning kommer att göras innan visningen. Annat som kan vara bra att veta: Samtliga fönster är av högsta kvalité från Nordiska fönster. Träram med aluminiumfront. Samtliga blandare är från Tapwell. 1-stavs ekparkett 14 mm. Slipbart 2-3 gånger. Kök, kommoder och inredning i tvättstuga är från Ballingslöv. Allt kakel kommer från Bricmate. Massiva innerdörrar, överkant på samtliga partier/dörrar är 230 cm. Ytterdörr, förrådsdörr, innerdörrar är från Swedoor. Bänkskiva kök/tvättstuga i kvartskomposit från Coral Clay Silestone. Resistent mot i stort sett alla slags fläckar, reptålig, enkel att rengöra och i princip underhållsfri. Värmepanna Nibe S735 frånluftsvärmepump som kan styras via app. Utomhusbelysningen styrs av via Plejd vilket gör att man lätt ställer in denna via en app. I dagsläget har fastigheten taxeringskod 210, Småhusenhet, tomtmark men kommer att ändras till taxeringskod 220. Taxeringsvärdet på marken för 2024 ligger på 1 566 000 kr.

• Slutbesiktning

  Utförd. Smärre anmärkningar åtgärdas.

• Kommunal avgift

  Denna fastighet är undantagen kommande 15 år från fastighetsskatt/kommunal avgift. Detta innebär en årlig besparing med ca 9 500-10 500 kr kommande 15 år.

• Energideklaration

  Energiklass C. Utförd 2024-11-22.

• Driftkostnader per månad

  Uppvärmning av villa och varmvatten - Ca 1 176 kr Vatten och avlopp - Ca 375 kr Sophämtning - Ca 251 kr Totalt - Ca 1 802 kr Därutöver tillkommer hushållsström på ca 840 kr/mån och försäkring på 375 kr/mån. Kommentar: Uppgifterna är baserade på uppskattad förbrukning med jämförbara villor och underlag för beviljat bygglov. Uträkning av elkostnad är baserad på följande: Elnätsavgift - 7 695 kr (25A) Elskatt - 53,5 öre per kWh Överföringsavgift - 34 öre per kWh Elpris - 50 öre per kWh (snittpris per kWh under 2024) Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar.

• Budgivning och annan viktig information

  Budgivning: Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar. I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning. Fri prövningsrätt: En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för. Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

• Tillträde

  Enligt överenskommelse

Tomt

Planbestämmelser

Detaljplan (2015-10-01)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Förmån: Officialservitut Avlopp, 0128-2021/13.3 Förmån: Officialservitut Vattenledning, 0128-2021/13.2 Förmån: Officialservitut Väg, 0128-2021/13.1

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Pantbrev

Närområde

Trivsamt och idylliskt område med närhet till skolor och fin natur. En bit bort finns Garnuddens naturreservat med goda möjligheter till ett aktivt friluftsliv. Här finns bl.a. motionsspår, utegym och Möllebadet med badbryggor, hopptorn och grillplats. I närheten finns också sjön Flaten och Uttran där man kan åka skridskor vintertid. Bollplaner, Salems GK samt sim- och sporthall finns inom behöriga avstånd.

Kommunikation

Några minuters promenad till buss 731 som tar dig till Rönninge C där pendeltåg avgår mot Stockholm eller Södertälje. Vid Rönninge station finns det en stor pendeltågsparkering om man vill ta bilen dit och fortsätta med pendeltåg. Ca 1,5 km till Rönninge Station om man väljer att promenera dit. Till Stockholms C tar det ca 30 minuter och till Södertälje ca 15 minuter med tåget. Vill man ta bilen till stationen för att sedan åka med SL-trafiken finns en bra infartsparkering att tillgå. För den bilburne är man ganska snabbt ute på E4:an och till Stockholm tar det ca 30 minuter. Därtill finns även bra gång- och cykelvägar.

Närservice

I anslutning till Rönninge station finns Rönninge Torg där vardagens förnödenheter kan inhandlas. Här finns bl.a. matvarubutik, frisörsalong, apotek samt kaffestuga och restauranger. Ett bredare utbud kan man hitta i Salem C eller Tumba C med bl.a. banker, postombud, vårdcentral och systembolag och mataffärer. Vill man åt mer shopping och nöjen så är Kungens Kurva och Heron City eller Huddinge Centrum goda alternativ och nås efter en kortare biltur.

Övrigt om närområdet

På behöriga avstånd finns förskolorna Toredalsgården, Rönninge förskola och Gammelgårdens förskola. Grundskolor i området är bl.a. Noblaskolan (F-3), Rönninge skola (F-9) och Nytorpsskolan (F-9). För de äldre eleverna så finns även gymnasium i Rönninge. För mer information om förskolor och skolor, se kommunens hemsida. www.salem.se.

Byggnad