Våruddsringen 156

Rum

• HUVUDBYGGNAD

  Genomgående vattenburen golvvärme i nästan hela entréplan.

• ENTRÉPLAN

• Hall/entré

  Luftig hall/entré med bra förvaring bakom två platsbyggda skjutdörrsgarderober. Fint marmoraktigt klinkergolv med vattenburen golvvärme som sträcker sig vidare ut i bostaden. Plats för ytterligare förvaring finns under trappan upp till övre plan. Vitmålade väggar och infällda spotlights (LED) i tak. I samband med entrén finns det en farstu på ca 6 m² som är inglasad med klinkergolv.

• Kök

  Stilrent kök som renoverades 2021 med fina luckor i högglans. Massor av bra förvaring i utdragbara lådor samt i överskåp. Rejäla arbetsytor underlättar matlagningen och massor av bra LED-belysning skapar bra ljus. Fint stänkskydd som matchar bänkskivan och stor enkelho med engreppsblandare. Matplatsen har härligt ljusinsläpp via burspråket och här får bord med plats för 6 personer lätt plats. Vitvarorna består av en fullstor frys med ismaskinsfunktion, kyl med isvatten, inbyggnadsugn, induktionshäll, spisfläkt samt integrerad diskmaskin. Vitmålade väggar och fint marmoraktigt klinkergolv med vattenburen golvvärme.

• Tvättrum

  I direkt anslutning till köket finns denna rymliga tvättavdelning. Längs med ena väggen finns det bänkyta för att vika kläderna på samt flertalet skåp till förvaring. En extra frys finns här vilket underlättar veckohandlandet. Ljusinsläpp via ett fönster samt grovingång. Här finns tvättpelare bestående av tvättmaskin samt kondenstumlare samt bergvärmepumpen som installerades 2017-2018.

• Sovrum

  Perfekt sovrum som kan användas som lekrum, gästrum eller kontor. Ljusinsläpp via fönster, målade väggar, fint marmoraktigt klinkergolv med vattenburen golvvärme.

• Vardagsrum

  Väl tilltaget vardagsrum med ljusinsläpp via två olika väderstreck. Mysig TV-hörna som är specialbyggd för att kunna titta på en bra film eller bara njuta av den skorstensfria eldstaden. Målade väggar, infällda spotlights i tak (LED) samt fint marmoraktigt klinkergolv med vattenburen golvvärme. Flats finns för ett ytterligare matbord eller annan extra möblering.

• Dusch/WC

  Helkaklat med golvvärme (el) och specialdusch som bjuder på både takdusch samt ryggmassagefunktion. Här finns även WC, kommod med handfat med spegel och belysning ovan samt handdukstork. Ytterligare väggskåp underlättar förvaring. Ett mindre frostat fönster bidrar med ljusinsläpp. Renoverat 2012.

• ÖVRE PLAN

• Allrum

  Bra allrum som är perfekt för barnen och deras kompisar att umgås på. Via en balkongdörr nås balkongen och ytterligare fönster bidrar med bra ljusinsläpp. Ekparkettgolv och målade väggar.

• Balkong övre plan

  Härlig balkong som nås via allrummet, här har man förmiddagssol (sydost) och man får enkelt plats med sittgrupp.

• Sovrum 1

  Stort sovrum med plats för dubbelsäng samt ytterligare möblering. Skjutdörrsgarderob underlättar förvaring och separat klädkammare som bara tillhör detta rum. Ekparkettgolv, infällda spotlights i tak (LED), målade väggar och ljusinsläpp via ett fönster.

• Sovrum 2

  Även detta sovrum är bra storleksmässigt och lätta att möblera. Ekparkettgolv, infällda spotlights i tak (LED), målade väggar och ljusinsläpp via ett fönster. Garderob till klädförvaring.

• Sovrum 3

  Lagom stort sovrum med plats för säng, skrivbord och garderober. Ljusinsläpp via takfönster, parkettgolv samt målade väggar och infällda spotlights i tak (LED).

• Klädvårdsrum

  I anslutning till sovrum 4 finns en stor inredd klädkammare med ekparkettgolv, infällda spotlights i tak (LED) och målade väggar.

• Sovrum 4

  Stort sovrum om ca 16 m² med massor av härligt ljusinsläpp via fönster i tre olika väderstreck. Parkettgolv samt målade väggar, infällda spotlights i tak (LED).

• Badrum

  Rymligt badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns badkar, kommod med handfat och underskåp samt spegelskåp med belysning ovan samt WC och handdukstork. Ett takfönster bidrar med bra ljusinsläpp.

• UTHYRNINGSDEL

  Denna del är ca 16 m² och nås via en separat entré. Byggdes till 2019.

• Rumsbeskrivning av uthyrningsdel

  Denna del kan hyras ut eller så kan man låta tonåringen eller svärmor att bo här. Allrummet har plats för säng eller bäddsoffa, TV och lite annan möblering. Det praktiska köket fyller sin funktion bra och här finns kombinerad kyl/frys, glaskeramikhäll, spisfläkt och skåp till förvaring. Lagom med arbetsytor, dubbelho med engreppsblandare samt ljusinsläpp via två väderstreck. Dusch/WC har klinkergolv, helkaklade väggar, klinkergolv, tvättmaskin, WC, takdusch och kommod med handfat samt spegel ovan. Genomgående klinkergolv med vattenburen golvvärme och målade väggar.

• --- ÖVRIG INFO ---

• Bredband

  Fiber finns indraget via Telia. Möjlighet finns att beställa hastigheter på upp till 1 000 Mbit/s.

• TV

  Förslagsvis via fiberuppkoppling. Upp till var och en att beställa det som passar familjen bäst.

• KOMPLEMENTBYGGNAD FÖR GÄSTER

  Ca 30 m² som lämpar sig för besökare.

• Rumsbeskrivning

  Via entrén nås allrummet som har gott om plats för soffa och matbord. Klinkergolv vid entrén och resterande laminatgolv. Därefter kommer köksdelen som har lite arbetsytor, en enkelho med engreppsblandare, glaskeramikhäll, inbyggnadsugn, spisfläkt och kombinerad kyl/frys. Dusch/WC har helkaklade väggar, klinkergolv samt kommod, WC, tvättpelare och dusch. I sovrummet finns det plats för en dubbelsäng, garderober och lite annan möblering.

• Förråd

  I anslutning till garaget finns ett förråd. Perfekt för vinterdäcken och trädgårdsredskap.

• Larm

  Larm finns installerat och kan övertas om så önskas.

• Driftkostnader per månad

  Uppvärmning av villa och varmvatten Ca 2 373 kr/mån (Beräknat på 16 000 kWh) Vatten och avlopp Ca 458 kr/mån Sommarvatten 29 kr/mån Sophämtning Ca 250 kr/mån Totalt Ca 3 110 kr/mån Därutöver tillkommer hushållsström och försäkring på ca 1 500 - 2 000 kr/mån. Uträkning av elkostnad är baserad på följande: Elnätsavgift - 4 380 kr (20A) Elskatt - 53,5 öre per kWh Överföringsavgift - 6,25 öre per kWh Elpris - 50 öre per kWh (snittpris per kWh under 2024) Uppskattad effektavgift : 33 öre/kWh Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar. From 1 januari 2025 har Ellevio infört en ny prismodell för nätavgiften. Denna har inte varit igång så länge men principen är att de sänker den fasta nätavgiften och överföringsavgiften. Man får däremot betala 81,25 kr per kW för den dagen som har haft högst effektuttag. Läs gärna mer på www.ellevio.se då det inte är helt enkelt att förklara.

• Bra att veta

  Det finns sommarvatten från Mälaren att använda för till exempel vattning. Årskostnad 350 kronor. Nedan följer en del av genomförda renoveringar: Bergvärme installerades 2017-2018, Villan byggdes till 2019. Köket renoverades 2021 och samma år målades villan om. Därutöver har löpande renoveringar gjorts.

• Besiktning

  Utförd 2025-08-11. Finns i sin helhet under dokument.

• Energideklaration

  Utförd 2025-08-11. Energiklass D. Finns i sin helhet under dokument.

• Kommunal avgift

  I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2025 ligger på max 10 074 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

• Budgivning och annan viktig information

  Budgivning: Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar. I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning. Bud innan första visningen: Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse. Fri prövningsrätt: En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för. Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

• Tillträde

  Enligt överenskommelse

Tomt

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Fastighetsplan (1997-10-08) Stadsplan (1968-12-10)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut Tunnel Förmån: Officialservitut Väg, 01-HUD-1574.3 Last: Avtalsservitut Tunnel, 01-IM2-64/247.1

Ventilation

Mekanisk med värmeåtervinning.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Härligt naturnära område vid Mälaren med flera olika badplatser inom kort promenadavstånd såsom Johannesdalsbadet. Fina grönområden som inbjuder till promenader och nära till flera småbåtshamnar. Även nära till shopping och kommunikationer.

Kommunikation

Kort promenad till tunnelbanestation där du kan ta dig in till Stockholm C på 25 minuter eller Skärholmen C med dess shopping på bara några minuter. Det tar ca fem minuter till E4:an med bil.

Närservice

Med tunnelbana når man Skärholmen C på fem minuter. Där finns ca 200 olika butiker och ca 3000 parkeringsplatser. Stort utbud av klädbutiker, restauranger, matbutiker, banker, systembolag m.m. Ett stenkast från Skärholmen C ligger även Kungens Kurva med Heron City, IKEA, och flertalet andra stora butiker. Kort och gott finns det inget behov av att ta sig till Stockholm för att handla då de flesta affärer finns ganska nära.

Övrigt om närområdet

Skola och barnomsorg Nära till förskolor, grundskolor och gymnasium. Närmast ligger Söderholmsskolan som har planer på att byggas ut till en F-9 skola mot dagens F-6. I närområdet finns även Skärholmen gymnasium, Folkhögskola samt ytterligare förskolor och grundskolor.

Byggnad