Stjärtnäsvägen 29

Rum

• ENTRÉPLAN

• Hall/entré

  Ljus öppen entré med bra avhängningsyta direkt till vänster. Ljust klinkergolv med golvvärme som övergår till enstavigt askparkettgolv. Stora fönsterpartier i olika väderstreck genererar härligt ljusinsläpp och den generösa takhöjden skapar härlig rymd. Infällda spotlights i tak (LED) samt högtalare. Vitmålade väggar och trappa ner till nedre plan.

• Sovrum 1 med klädkammare

  Rejält sovrum som lätt rymmer en stor dubbelsäng och annan möblering. Imponerande fönsterpartier samt takhöjd. Egen klädkammare underlättar förvaring. Fint enstavigt askparkettgolv med vattenburen golvvärme och vitmålade väggar.

• Kök/vardagsrum

  Central del i villan som är skapad för att familjen ska umgås. Köket är påkostat och har många fina detaljer. Vitvaror från Siemens som består av en extra bred induktionshäll med dubbla köksfläktar ovan. Därutöver finns det en side-by-side med isfunktion/isvatten, inbyggnadsugn med pyrolysfunktion, inbyggd kaffemaskin, integrerad diskmaskin samt inbyggnadsmikro. Fina bänkytor i vacker ljus marmor och på väggen ovan finns glas som stänkskydd. Under den stora diskhon finns en avfallskvarn som skapar bra näring för trekammarbrunnen. Bra med plats för ett rejält matbord för 4-6 personer. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en väldigt social atmosfär. Här finns det gott om plats för soffgrupp samt mediamöbler. Via två skjutbara fönsterpartier nås den stenlagda uteplatsen. Enstavigt askparkettgolv med vattenburen golvvärme och målade väggar. Härligt ljusinsläpp via fönster.

• Sovrum 2

  Rymligt sovrum som rymmer dubbelsäng och annan möblering. Målade väggar, enstavigt askparkettgolv med vattenburen golvvärme samt ljusinsläpp via ett fönster. Väl tilltagen takhöjd.

• Dusch/WC/ångbastu

  Nås från hallen. Första delen har vägghängd WC, fristående handfat på en extra kraftig glasskiva, väggmonterad spegel samt fin glasmosaik på väggarna. Klinkergolv med vattenburen golvvärme. Bakom en glasdörr finns duschdelen som är en kombinerad ångbastu/dusch med två kaklade sittplatser.

• NEDRE PLAN

• Hall

  Här ansluter trappan från entréplan. Fint granitkeramikgolv med vattenburen golvvärme, målade väggar samt spotlights i tak (LED). Sammankopplar de flesta delar av nedre plan.

• Sovrum 3 med klädkammare

  Bra sovrum som lätt rymmer en dubbelsäng och lita annan möblering. Exklusivt parkettgolv med vattenburen golvvärme, målade väggar och infällda spotlights i tak (LED). Access till egen klädkammare underlättar förvaring.

• Badrum/relax

  Lyxig del för avkoppling efter en tuff dag på jobbet. Här finns ett stort badkar för två vuxna med massor av smarta massagefunktioner. Högtalarsystem från Sonos skapar en behaglig atmosfär. Därutöver finns det en väl tilltagen duschdel med stor takdusch. Vägghängd WC, 3 handdukstorkar (el), ovanpåliggande handfat samt stor spegel på väggen. Spotlights i tak (LED) skapar bra belysning. Fint granitkeramikgolv med vattenburen golvvärme och matchande kakel på väggarna.

• Tvättavdelning

  Väl tilltaget utrymme med tvättmaskin samt torktumlare i rätt arbetshöjd. Bänkyta i granit samt en tvättho med engreppsblandare. Fint klinkergolv, med vattenburen golvvärme och delvis kaklade väggar. En extra yta finns med dusch samt brunn. Perfekt att nyttja när man vill spola av hunden eller om barnen har busat runt i lera. Två trappsteg upp till ett bra utrymmer för ytterkläder då grovingången finns här.

• Pannrum

  I anslutning till tvättavdelningen ligger pannrummet. Här finns värmepumpen till bergvärmen samt en extra varmvattenberedare som ser till att det finns gott om varmvatten.

• --- ÖVRIG INFORMATION ---

• Bredband/TV

  Fiber finns indraget. Leverantör är Telia. Möjlighet finns att beställa hastigheter på upp till 1000 Mbit/s. Väljer man TV från Telia kan mån få en del rabatt.

• Uteplats

  Uteplatsen är stenlagd med gott om plats för utemöbler. Infravärme finns uppsatt för svalare kvällar.

• Larm

  Larm med rökdäckare från Sector Alarm finns installerat. Finns möjlighet att överta om man så önskar. Ungefärlig kostnad om ca 500 kr/månad. Brukar ge rabatt på hemförsäkringen.

• Parkering

  Gott om plats för flertalet bilar på två olika parkeringsytor. Fin asfalterad uppfart upp till villan och till vänster innan villan finns en grusad uppställningsplats för ytterligare fordon.

• Bra att veta

  Fastigheten har en trekammarbrunn som anlades runt 2016. Vattenbrunnen har väldigt god tillgång på vatten och dränkpumpen till brunnen byttes ca 2020. Villan har ett påkostat ljudsystem från Sonos installerat med massor av inbyggda högtalare i de flesta rummen. Separata boxar gör att du kan lyssna på olika musik i varje rum förutom teknikrummet och sovrummet på nedre plan som saknar högtalare. Möjlighet finns att koppla in systemet för surroundupplevelse till TV:n men då krävs en separat förstärkare. Belysningen i villan består av LED-belysning samt fiberoptik.

• Övriga byggnader

  Bakom villan finns det två förrådsbyggnader om totalt 25 m². Perfekt till extra förvaring.

• Driftkostnader per månad

  Uppvärmning av villa och varmvatten - ca 1 040 kr Slamsugning av trekammarbrunn - ca 125 kr Sophämtning - ca 250 kr Vägsamfällighet - ca 125 Totalt - ca 1 415 kr Därutöver tillkommer hushållsström på ca 1 000 kr/mån och försäkring på ca 350-400 kr/mån. Uträkning av elkostnad är baserad på följande: Elnätsavgift - 365 kr/mån (20A) Elskatt - 54,9 öre per kWh Överföringsavgift - 6,25 öre per kWh Elpris - 50 öre per kWh (snittpris per kWh under 2024 inkl elcertifikatskostnad) Effektavgift ca 406 kr/mån Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar. From 1 januari 2025 har Ellevio infört en ny prismodell för nätavgiften. Denna har inte varit i gång så länge men principen är att de sänker den fasta nätavgiften och överföringsavgiften. Man får däremot betala 81,25 kr per kW för den dagen som har haft högst effektuttag, Detta avser en dag som i sin tur är baserad på genomsnittet av de tre dagar med högst effektuttag för denna månad. Läs gärna mer på www.ellevio.se då det inte är helt enkelt att förklara.

• Besiktning

  Utförd 2025-09-18. Finns under dokument. Säljarna åtar sig även att teckna en försäkring mot dolda fel som sträcker sig i 10 år from tillträdet.

• Kommunal avgift

  I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2025 ligger på 10 074 kr per fastighet.

• Energideklaration

  Utförd 2025-08-28. Energiklass B. Energiprestanda, primärenergital: 65 kWh/m² och år. Finns i sin helhet under dokument.

• Budgivning och annan viktig information

  Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar. I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning. En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för. Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

• Tillträde

  Enligt överenskommelse

Tomt

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Byggnadsplan (1951-02-20)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Ekerö kungsberga ga:5 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Perfekt område för den som är intresserad av ridning då Kungsberga ridskola ligger i närheten. Inom promenadavstånd (ca 1,2 km) ligger matbutik med postservice (Coop) och pizzeria. 3 km till Färentuna Skola (F- 6) samt Föräldrakooperativet Eken. Lantligt men ändå bekvämt. I närområdet finns populära Kungsbergabadet samt båtklubb och massor av kringliggande natur för promenader med eller utan hunden. Området har massor av stall och ridspår vilket underlättar för den hästintresserade. Uppskattar man köp av grönsaker, färska ägg och annat närodlat har man kommit rätt. Ekerö har en spännande framtid framför sig!

Kommunikation

Bussförbindelser finns in till Ekerö C och Brommaplan. År 2030 planeras förbifart Stockholm stå klart vilket kommer innebära att Trafikplats Lovö skapas för att ta dig lätt söderut eller norrut utan att behöva åka in i den täta Stockholmstrafiken.

Byggnad