Malmgårdsvägen 28, 2 tr

Rum

• Hall/entré

  Entrén välkomnar dig med fint parkettgolv och har bra avhängningsmöjligheter. Den inre hallen har vacker fiskbensparkett, en nästan hel garderobsvägg som sväljer massor av förvaring och målade väggar.

• Kök

  Stilrent kök med vackert vitlaserat trägolv, bra arbetsytor, matchande vitt kakel som stänkskydd samt spotlights ovan som skapar bra arbetsbelysning. Massor av bra förvaring och maskinpark bestående av glaskeramikhäll, inbyggnadsugn, kombinerad kyl/frys, spisfläkt samt diskmaskin. Vitmålade väggar samt två mindre fönster högst upp in mot det ljusa sovrummet.

• Vardagsrum

  Det lättmöblerade vardagsrummet har fiskbensmönstrat ekparkettgolv och fina välvda takvinklar. Här får man lätt plats med soffa, mediamöbler samt arbetshörna. Den härliga takhöjden på ca 286 cm göra att det känns extra ljust och luftigt. Via dubbeldörrar når man den charmiga balkongen som vetter ut mot Ljusterögatan. Sol fram till ca kl 14 gör att lägenheten inte blir för varm. Målade väggar.

• Balkong

  Mysig balkong som nås via vardagsrummets två dubbeldörrar. Trätrall på golv och sol fram till ca 14.

• Klädkammare

  Denna nås från vardagsrummet. Gott om plats till diverse förvaring.

• Sovrum

  Sovrummet är skräddarsytt för en dubbelsäng (160 cm) och här finns även bra ljusinsläpp via dubbelfönster. Praktisk garderob och målade väggar.

• Dusch/WC

  Dusch/WC har klinkergolv, helkaklade väggar med inslag av mosaik, duschhörna, WC och handfat med kommod samt badrumsskåp och handdukstork.

• ----- ÖVRIG INFORMATION -----

• Bredband/TV

  Bredband via Ownint och basutbud via Tele2 (tidigare Com Hem). Obligatoriskt tillägg på 139 kr/mån för dessa tjänster.

• Förråd

  Källarförråd finns.

• Parkering

  I området tillämpas boendeparkering vilket idag kostar 1 600 kr/mån eller 90 kr/dygn. Gott om parkeringsplatser jämfört med många andra delar av Södermalm.

• Bra att veta

  I föreningens lägenhetsförteckning är denna bostad registrerad som ett rum och kök. Någon tidigare ägare valde att omdisponera planlösningen och dela av det tidigare orimligt stora köket till sovrum och kök istället. Så i dagsläget disponeras bostaden som en tvåa. Boarean är uppgiven till 45 m² i föreningens register men då ytan inte verkade stämma mättes lägenheten upp och enligt mätbevis är arean 48 m². Blivande köpare uppmanas att dubbelkolla ytan och kommer beredas en sådan möjlighet om detta önskas.

• Driftkostnader per månad

  Hushållsel - Ca 400 kr Försäkring - Ca 100 kr Totalt - Ca 500 kr Kommentar: Uppgifterna ska ses som ett riktvärde och kan skilja sig beroende på vanor, hur många familjemedlemmar man är och vilka avtal man tecknar.

• Tvättmöjligheter

  Tvättstuga finns i källarplan.

• Tillträde

  Enligt överenskommelse. Väldigt flexibelt.

• Budgivning

  Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar. I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

• Fri prövningsrätt

  En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för. Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Månadsavgift

3 030 kr/mån

inkl värme, VA + obl tillägg på 139 kr för bredband/TV

Indirekt nettoskuldsättning

136 750 kr

Denna är framräknad med tillhandahållet andelstal från förening. Enligt beräkningsregler skall nettoskuldsättningen beräknas på andel av årsavgift men den har inte gått att få fram så andel i förening har nyttjats som andelstal. Det brukar dock endast diffa någon decimal på andelstalet. Så bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning ligger så nära det bara går att få fram.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Närområde

Just dessa kvarter är omringade av mysig natur i form av Vitabergsparken, Stora och Lilla Blecktornsparken och massor av andra grönområden. Området är väldigt uppskattat för sitt rika utbud av restauranger med olika inriktningar på menyn. Nära till massor av fina promenadstråk längs med vattnet och överlag väldigt rogivande miljö trots sitt centrala läge. Är du ute efter Södermalms aktiva nöjesliv har nu ändå nära till en uppsjö av barer med eller utan dans.

Kommunikation

Strålande kommunikationer med som tar dig dit du vill via buss och T-bana. Med bil når du Skanstull väldigt snabbt och sedan är det bara att välja om du ska Söderut eller Norrut.

Närservice

Runt hörnet ligger Coop och inom promenadavstånd hittar du Skanstull där Ringen köpcentrum och Åhléns huserar. Massor av andra matbutiker finns inom promenadavstånd så det är bara att välja efter tycke och smak.

Byggnad

Förening