Sibble Strand 20

Rum

• ENTRÉPLAN

• Hall/entré/inre hall

  Gedigen hall/entré med gott om avhängningsyta för ytterkläder. Klinkergolv med golvvärme (el), tapetserade väggar och bra med ljusinsläpp via ett rejält fönster. Här finns även luftvärmepumpen placerad som sprider bra med värme. Den inre hallen har parkettgolv.

• Kök

  Praktiskt kök med rostfri diskbänk och dubbla hoar samt engreppsblandare. Ytterligare bänkyta för matlagning och bakning underlättar. Stänkskydd i form av tre rader med kakel ovan och ett fönster som genererar bra ljusinsläpp. Bra förvaring, parkettgolv och målade väggar. Vitvarorna består av induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt kombinerad kyl/frys. I förrådsdelen på nedre plan finns en extra frys som ingår. I anslutning till köket finns en rejäl matplats för 4-6 personer som därefter sammankopplas med vardagsrummet och skapar en härlig social yta.

• Vardagsrum

  Vardagsrummet som ansluter till kök/matplats har fint ljusinsläpp via burspråk och ytterligare fönsterpartier mot altanen. Här finns plats för soffgrupp samt mediamöbler. Parkettgolv, tapetserade väggar och öppen spis som skapar en mysig stämning.

• Altan

  Delvis takförsedd altan som nås från vardagsrummet. Här finns ett enklare och takförsett utekök med ho, sommarvatten och grill. Soligt söderläge.

• Sovrum 1

  Lagom stort sovrum med plats för enkelsäng och ytterligare möblering. Ljusinsläpp via ett fönster, tapetserade väggar och parkettgolv.

• Sovrum 2

  Hörnsovrum med fönster i två olika väderstreck. Skräddarsytt för en rejäl dubbelsäng med sängbord på vardera sida. Rejäl garderobsdel med 3 skjutdörrar sväljer massor av förvaring. Parkettgolv och tapetserade väggar.

• Sovrum 3

  Detta sovrum nyttjas idag som kontor/syrum. Kan enkelt göras om till ett sovrum. Tapetserade väggar, parkettgolv samt ljusinsläpp via ett fönster.

• Förråd/klädkammare

  I anslutning till sovrummen/hallen finns detta förrådsutrymme som även kan nyttjas som klädkammare. Flertalet väggfasta skåp, parkettgolv och målade väggar.

• Badrum

  Byggdes av fackman i samband med utbyggnaden som skedde 2011. Helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme (el) samt ljusinsläpp via ett fönster. Här finns både badkar samt rejäl duschhörna med takdusch som ramas in fint av betongglas. Rejält handfat med dubbla underskåp, badrumsskåp som har inbyggd belysning ovan samt handdukstork (el). Infällda spotlights i tak (LED).

• NEDRE PLAN

• Hall

  Denna del sammankopplar de flesta utrymmen på detta plan. Två inbyggda garderober underlättar förvaring.

• Dusch/WC/bastu

  Äldre del som inte nyttjas så ofta. Här finns WC med handfat, dusch och bastu. Våtrumsväggar och våtrumsmatta på golv. Bastun har plats för 4 personer.

• Allrum/gillestuga

  Stort härligt rum som kan nyttjas som gillestuga, sovrum, gästrum eller varför inte lekrum. Massivt trägolv, målade väggar och en öppen spis som kan höja mysfaktorn vintertid. Två fönster bidrar med ljusinsläpp.

• Förråd/verkstad/f.d. garage

  Detta rejäla utrymme var tidigare garage men används i dagsläget som förråd till förvaring. Kan även nyttjas för hobbyverksamhet. Betonggolv, ljusinsläpp via fönster samt delvis uppmurade väggar. Här finns en extra frys för att underlätta veckohandlandet. Här finns vatten indraget.

• Tvättavdelning

  Från förrådet nås denna del som har gott om bänkytor för att vika tvätten, tvättmaskin samt torktumlare. En tvättho i rostfritt utförande och varmvattenberedaren finns också här. Våtrumsmatta på golv och ljusinsläpp via fönster.

• Utomhusförråd

  Detta stenlagda utrymme har nyttjats av nuvarande ägare som extra förvaring till olika trädgårdsredskap. Dörrar som kan öppnas upp mot tomten. Enklare väggar.

• --- Övrig information ---

• Bredband/TV

  Fiber via Telia finns indraget. Möjlighet finns att beställa uppkoppling på upp till 1 000 Mbit/s. Även fiber-TV går att beställa.

• Garage

  Stort garage om ca 40 m² med infälld saxlift för bil i garagegolvet. Perfekt för den som uppskattar att meka själv. Garaget har egen luftvärmepump som värmer upp garaget vilket gör att garaget kan nyttjas hela året. Klinkerplattor på golv, målade väggar, bra belysning i taket, två separata ingångar samt ljusinsläpp via tre fönster. Kompressor med dragna luftledningar ingår. 3-fas finns i garaget. En dröm för den bilintresserade.

• Parkering

  Gott om plats för flertalet bilar på den grusade delen framför garaget. Plats finns för större fordon såsom husbil eller lastbil längs med garaget.

• Spabad

  På tomten finns ett härligt spabad med plats för flertalet personer. Årsförbrukningen ligger på 3 000 kWh om man har det igång med värme hela året.

• Bra att veta

  Nuvarande ägare har sedan 2007 förädlat denna fastighet och nedan följer lite info som kan vara av intresse: 2010 - Nybyggnad av garage 2018 - Luftvärmepump installerades i garage 2021 - Vedbod och trädgårdsbelysning 12 volt 2010 - Villans entréplan fick 3-glas inmonterade 2009 - Tilläggsisolering och ny panel 2009 - Nytt tak och tilläggsisolering på "vind" 2015 - Fiber drogs in 2022 - Ny luftvärmepump installerades i villan 2011 - Utbyggnad hall och badrum 2020 - Nytt handfat och skåp i badrum 2023 - Ny Varmvattenberedare Därutöver har löpande renoveringar skett.

• Driftkostnader per månad

  Uppvärmning av villa och varmvatten - ca 1 071 kr Vatten/avlopp - ca 292 kr Sophämtning - ca 242 kr Sotning - ca 43 kr Vägsamfällighet - ca 483 kr Avgift till tomtföreningen - ca 167 kr Totalt - Ca 2 297 kr (på årsbasis är det totalt 27 560 kr) Därutöver tillkommer hushållsström på ca 725 kr/mån och försäkring på ca 350-450 kr/mån. Väljer man att ha spabadet igång året runt kostar detta i snitt 440 kr/månad. Uträkning av elkostnad är baserad på följande: Elnätsavgift - 7 065 kr (20A) Elskatt - 54,9 öre per kWh Överföringsavgift - 39 öre per kWh Elpris - 50 öre per kWh (snittpris per kWh under 2024 inkl elcertifikatskostnad) Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar.

• Besiktning

  Kommer att utföras inom kort. Säljarna åtar sig även att teckna en försäkring mot dolda fel som sträcker sig i 10 år from tillträdet.

• Kommunal avgift

  I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2025 ligger på 10 074 kr per fastighet.

• Energideklaration

  Kommer att utföras i samband med besiktning.

• Budgivning och annan viktig information

  Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar. I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning. En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för. Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

• Tillträde

  Enligt överenskommelse

Tomt

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (2022-05-24) Ändring av detaljplan (1995-06-13) Byggnadsplan (1988-02-23) Nybyggnadsförbud (1985-10-10)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Botkyrka sibble ga:1 Gemensamhetsanläggning: Botkyrka sibble ga:2 ändamål: Vägar

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Vacker kringliggande natur med strövområden som inbjuder till svampplockning och promenader. Sörmlandsleden passerar även i närheten och är en vandringsled med hela 100 etapper. Nära till ridanläggningar vid Näs och Snäckstavik för den hästintresserade. Fiskemöjligheter i Kaggfjärden som även medger isfiske. Stora möjligheter finns att åka skidor i omgivningarna vid snörika vintrar. Cykelbana från "Smällan", som ligger vid Botkyrka golfbana tar dig till Vårsta. Det finns en båtklubb för större båtar ca 1 km från fastigheten.

Kommunikation

Buss 727 passerar i närområdet och tar dig till Vårsta C och Tumba C där pendeltåg avgår. Tumba C är en stor knutpunkt i Södertörn med massor av olika bussförbindelser och pendeltåg in till Stockholm samt mot Södertälje.

Närservice

Närmsta mataffär ligger i Vårsta C och i Tumba C finns ett brett utbud av mataffärer och butiker samt annan service. Vid Skanssundet finns det en mysig restaurang och inom några kilometers avstånd finns Eldtomta Café som serverar fika och enklare förtäring. Är man våffelsugen så passerar man Klockargårdens Våffleri på väg ut till 225:an.

Byggnad