Spetsvägen 3

Rum

• ENTRÉPLAN

• Hall/entré

  Ljus och härlig entré välkomnar med en imponerande takhöjd om ca 3 meter. Bakom en dörr finns en miniklädkammare med gott om plats för ytterkläder och skor så man slipper ha dessa framme. Här möter man även den fina trappan upp till övre plan. Fönster samt infällda spotlights (LED) i taket vid entrén skapar bra ljusinsläpp. Stengolv med stora ljusa plattor om 60 * 60 cm med vattenburen golvvärme. Vitmålade väggar.

• Kök/vardagsrum

  Imponerande specialbeställt kök med massor av bra förvaring samt stenbänkskivor som inbjuder till matlagning och bakning. För att kocken i huset ska få bra arbetsljus finns integrerad LED-belysning i överskåpen som lyser upp bänkytorna samt spotlights (LED) i tak. Dessutom kan man slå på belysning i vitrinskåpen. När det kommer till vitvaror så finns det en rejäl side-by-side kyl/frys med både isvatten och ismaskin, induktionshäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin, vinkyl samt inbyggnadsugn. Allt i det övre prissegmentet. En stor enkelho med engreppsblandare samt stora kakelplattor fungerar som stänkskydd. I direkt anslutning till köket finns ett utrymme bakom en dörr som nyttjas som skafferi. Matplatsdelen är väl tilltagen med extra takhöjd på ca 3,6 meter och här får man plats med ett stort runt bord för 8-10 personer. Stora fönsterpartier bidrar med massor av ljusinsläpp. På väggen finns en braskamin som hjälper till med mysig stämning vintertid. Möjligheter finns att nyttja matplatsdelen som vardagsrum/allrum då den är ca 21 m² och köksdelen är ca 17 m². Man får lätt plats med både soffgrupp, mediamöbler och matbord om man så önskar. Fint stengolv (60*60 cm) med stora plattor och vattenburen golvvärme samt vitmålade väggar.

• Vardagsrum/allrum

  Ljust och luftig del med härlig takhöjd som har plats för soffgrupp och mediamöbel. Braskamin som bidrar med mysig stämning vintertid och härligt ljusinsläpp via flertalet fönster. Fint stengolv (60*60 cm) med stora ljusa plattor och vattenburen golvvärme samt vitmålade väggar.

• Master bedroom med badrum ensuite

  Master bedroom med badrum ensuite och egen walk-in closet underlättar vardagen och känns väldigt lyxigt. Gott om plats för dubbelsäng och ljusinsläpp via två rejäla fönster. Målade väggar samt ljust ekparkettgolv med vattenburen golvvärme. Från sovrummet når man en fullt inredd klädkammare med både klädstänger och hyllplan. Badrum ensuite har bubbelbadkar, en takdusch med vikbara glasdörrar. Fint marmorgolv med vattenburen golvvärme, marmor på väggarna, WC, handfat med kommod, inkaklad spegel med belysning på vardera sida och handdukstork (el).

• Tvättrum

  Bra tvättrum med tvättmaskin och torktumlare. Här finns även bergvärmepumpen samt aggregat till FTX-ventilationen. Rostfritt tvättställ med ho och blandare samt barnsäkert skåp. Målade väggar med våtrumsfärg och klinkergolv med vattenburen golvvärme.

• Dusch/WC

  Stilren dusch/WC som nås från hall/entré. Väggar och golv i marmorsten samt vattenburen golvvärme. Duschhörna med glasväggar och takdusch, WC, rejäl kommod med handfat samt inkaklad spegel med belysning på vardera sida.

• ÖVRE PLAN

• Allrum

  Stort allrum som både har utgång till balkong i soligt söderläge samt den stora altanen om ca 125 m² med sitt privata läge på baksidan. Rummet kan inredas efter vilka behov man har. Perfekt yta för mingel i goda vänners sällskap eller varför inte inreda för familjens barn när de tar hem sina kompisar. I dagsläget finns det ett biljardbord som eventuellt kan ingå efter överenskommelse med säljarna. Fint ljust ekparkettgolv med vattenburen golvvärme, vitmålade väggar och massor av ljusinsläpp via flertalet fönster i två olika väderstreck.

• Altan

  Denna stora altan om ca 125 m² ligger fint inbäddad mot baksidan som har naturen som granne och villans övre plan. Mysig pergola och gott om plats för utekök och utomhusbad.

• Balkong

  Mysig balkong som nås från allrummet. Soligt söderläge med fin vy över området.

• Sovrum 2

  Bra sovrum med plats för dubbelsäng och flertalet garderober samt sminkbord. Ljusinsläpp via ett fönster, målade väggar och ljust ekparkettgolv med vattenburen golvvärme.

• Sovrum 3

  Detta pampiga sovrum ligger tre trappsteg upp från allrummet för att få till den härliga takhöjden i köket under. Massor med stora fönster bidrar med härligt ljusinsläpp. Gott om plats för både dubbelsäng eller enkelsäng och ytterligare möblemang. Målade väggar och ljust ekparkettgolv.

• Sovrum 4

  Stort sovrum med hel garderobsvägg bakom fyra rejäla skjutdörrar. Gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och annan möblering. Ljust ekparkettgolv med vattenburen golvvärme, målade väggar samt två stora fönster genererar ett härligt ljusinsläpp.

• Dusch/WC/bastu

  Väl tilltaget med rejäl badrumsmöbel som har dubbla handfat vilket underlättar morgontimmarna och ovanför finns en inkaklad stor spegel med belysning ovan. Till vänster om badrumsmöbeln finns en lucka som man kan slänga ner tvätten i så den hamnar i tvättrummet på entréplan. Vacker stenmarmor på både golv och väggar, vattenburen golvvärme och duschhörna med takdusch samt svängbara glasväggar. Spotlights i tak, dubbla handdukstorkar, WC och en fin bastu för 4-5 personer med dörr i rökfärgat glas.

• ----- ÖVRIG INFORMATION -----

• Garage

  Rejält garage om ca 32 m² med stor fjärrstyrd dubbeldörr. Rejält byggt med lättbetongväggar och putsad fasad. Gjuten betongplatta. El finns invändigt.

• Parkering

  När det kommer till parkering så finns det plats för massor av bilar precis vid infarten till tomten samt även på den asfalterade ytan upp till garaget.

• Uteplats

  I anslutning till framsidan som är stenlagd finns en stor stenlagd uteplats som sträcker sig över dubbelgaraget. Gott om plats för utemöbler i dess soliga söderläge.

• TV/bredband

  Fiber via Telia. Utbud på TV och bredband finns på www.telia.se

• Bra att veta

  På flera av villans fönster finns det myggnät som är diskret monterade och dessa dras ner efter att man öppnat fönstret. Bild finns som visar funktionen. Perfekt om man vill ha öppna fönster och samtidigt myggfritt i villan. Termostater finns i nästan alla rum så man kan justera golvvärmen individuellt. All fast belysning är LED. Stengolvet på entréplan i hall/kök och allrum är ett travertingolv som är ett vackert och lyxigt val för alla hem. Det är ett naturstensgolvalternativ som kommer från kalksten, och de är kända för sin hållbarhet, mångsidighet och tidlösa skönhet. Villan har fasadbelysning som lyfter fram villans stilfulla arkitektur kvällstid.

• Växthus

  Intill gräsmattan i samma nivå som altanen finns ett växthus för egna odlingar.

• Energideklaration

  Kommer att utföras i samband med besiktning.

• Besiktning samt försäkring mot dolda fel

  Kommer att utföras och säljaren kommer även att teckna en försäkring mot dolda fel som gäller i 10 år.

• Kommunal avgift

  I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift/kommunal avgift. Denna fastighet är befriad från denna fram till 2029. Detta innebär en årlig besparing med ca 9 500-10 500 kr.

• DRIFTKOSTNADER PER MÅNAD

  UPPVÄRMNING AV VILLA & VARMVATTEN SAMT HUSHÅLLSEL Ca 1 830 kr (Beräknat på 11 000 kWh) VATTEN OCH AVLOPP Ca 762 kr SOPHÄMTNING Ca 271 kr SOTNING Ca 52 kr (var annat år) SOMMARVATTEN ca 25 kr TOTALT Ca 2 940 kr Därutöver tillkommer hemförsäkring som kostar ca 500-750 kr/mån beroende på vilken omfattning man väljer. Elkostnaden har räknats fram enligt följande: 1 kr/kWh i rörligt elpris inklusive överföringsavgift på 27,5 öre/kWh. 53,5 öre/kWh i energiskatt. 5 076 kr per år i elnätspris (25A). Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar.

• Budgivning och annan viktig information

  Budgivning: Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar. I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning. Fri prövningsrätt: En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för. Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

• Tillträde

  Enligt överenskommelse

Tomt

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (2005-09-20) Fastighetsplan (1999-09-09) Detaljplan (1998-03-12)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-860.1

Ventilation

Mekanisk från-/tillluft (FTX).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Området är så nära en villaidyll man kan komma med massor av kringliggande natur. Inom promenadavstånd finns badplatser, flertalet lekplatser samt fotbollsplan. Området ligger i utkanten av Velamsunds naturreservat vilket bådar för bibehållen natur många år framöver. I närområdet finns ridskola, golfklubb, utegym, kajakklubb och motionsspår. Vintertid när isen är på plats plogas Insjön och skapar härliga möjligheter för skridskoåkning samt skidåkning. Velamsund är med sina 700 hektar ett av Nackas största friluftsområden. Här finns det även båtklubb med platser för gäster.

Kommunikation

Buss 422 passerar området och tar dig in till Nacka Forum, Sickla och Slussen eller vidare ut mot Gustavsberg. Även buss 445 passerar området. Buss 425 som avgår från Lagnövägen är en sk motorvägsbuss som tar dig in till Slussen på ca 18 minuter. Med bil är de ute på Värmdövägen (222:an) på ca 5 minuter och 10-15 min senare når du Södra länken. Enkelt och smidigt. Tunnelbanans blåa linje med avgång från Nacka beräknas stå klart 2030.

Närservice

Här finns det mycket att välja mellan. Orminge centrum, Nacka Forum och Sickla köpkvarter med sina hundratals butiker gör det lätt att hitta rätt. Smidigt, lätt att parkera och så slipper du trängseln i Stockholms innerstad. I dessa 3 centrum finns det massor med annan service såsom olika mataffärer, tandläkare, apotek, systembolag samt en uppsjö av olika restauranger. Närakut Nacka löser oftast det mesta så man slipper trängas på Södersjukhuset. Även nära till Boo vårdcentral.

Övrigt om närområdet

Skola och barnomsorg Beroende på vilken inriktning man vill att barnen ska ta så finns det en hel del olika skolor och förskolor att välja mellan. Sågtorpsskolan F-6, Myrsjöskolan F-9 och Orminge skola F-6 ligger alla inom behörigt avstånd. När barnen ska välja gymnasium finns Nacka gymnasium med en bredd av högskoleförberedande program samt yrkesprogram som få andra skolor kan matcha. Sjölins gymnasium i Sickla är också ett populärt val.

Byggnad