Åkantsvägen 4C

Rum

• ENTRÉPLAN

  Genomgående vattenburen golvvärme i hela detta plan.

• Hall/entré

  Luftig och välkomnande hall/entré med vackert ljusgrått sandstensgolv samt matchande tapet på väggarna. Direkt till vänster när man kommer in finns det rejält med förvaring bakom två stora skjutbara garderobsdörrar. På motsatt sida finns det gott om plats för daglig avhängning. Från hall/entré når man en separat dusch/WC och ett av sovrummen.

• Kök

  Köket med sin köksö erbjuder massor av bra förvaring och arbetsytor i överflöd. Kocken i familjen kommer verkligen uppskatta att laga mat i detta härliga kök oavsett om det är en enkel middag eller en buffé till många gäster. Dubbla hoar med bänkdel i rostfritt, engreppsblandare och fint kakel ovan samt bra arbetsbelysning. En ytterligare ho och blandare finns i köksön som även har en uppfällbar bordsdel vilket både förlänger köksön och passar perfekt för två sittande. Bra om man är flera personer som behöver samsas i köket med olika delar av matlagningen eller festförberedelserna. Flertalet vitrinskåp med inbyggd belysning har gott om plats för finporslinet. I köket finns en induktionshäll med spisfläkt ovan, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt kombinerad kyl/frys. En ytterligare fullstor frys finns i intilliggande tvättrum. Infällda spotlights i snedtaket som mäter imponerande 4,3 meter upp till nock. Köket ligger i direkt anslutning mot både matplats och den stora altanen. Fint oljat ekparkettgolv och målade väggar.

• Altan i anslutning till kök

  Från köket, via två stora öppningsbara glasdörrar, når man en av villans soliga altaner som är ca 30 m². En del av denna har löstagbar pergola om solen skulle vara för stark eller om regnet skulle hälsa på. Tomten nås via några trappsteg ner från altanen.

• Tvättavdelning

  I direkt anslutning till köket finns detta denna del som även har en separat grovingång från villans framsida. Flertalet skåp till massor av förvaring, en dubbelgarderob, tvättställ och bra med plats för att stryka kläderna. Här finns även en fullstor frys när det är dags för att veckohandla. Fint klinkergolv och vita väggar.

• Matplats

  Matplatsen som ligger direkt mot köket rymmer ett stort matbord för 8-12 personer och när det är dags att samla hela släkten kan man nästan dubbla antalet sittplatser. Vitmålade väggar och Infällda spotlights i snedtaket som mäter ca 4,3 meter upp till nock. Ansluter direkt till kök, allrum och uterummet. Fint oljat ekparkettgolv och tapetserade väggar. Vanligt uttag för taklampa finns framdraget.

• Uterum

  Från matplatsdelen nås ett mysigt uterum om ca 10 m² via två stora öppningsbara glasdörrar. Kan nyttjas i princip hela året om man sätter på lite stödvärme när det är som kallast.

• Allrum

  Allrummet kan möbleras efter vilka behov man har. Plats finns för rejäl soffgrupp och TV vilket kan underlätta när det är dags att äta frukost och samtidigt kika på nyhetsmorgon. Allrummet kan med enkla medel göras om till ett sovrum. Infällda spotlights i tak och härligt ljusinsläpp via fönster som vetter mot lummig allmänning.

• Vardagsrum

  Vardagsrummet om nästan 50 m² ger gott om plats för olika möbleringslösningar och braskaminen ger både snabbt värmetillskott och mysig atmosfär vintertid. Stora fönsterpartier och takfönster skapar ett fantastiskt ljus och ett av de fönster som sitter högst upp vid nocken är öppningsbart via en fjärrkontroll. Arkitektritad ek-/ståltrappa med platsbyggt räcke i rostfritt stål leder till nedre plan. Tilltalande social del av villan som inbjuder till att anordna fester samt bjuda hem släkten. Tapetserade väggar samt fint oljat ekparkettgolv.

• Master Bedroom med badrum ensuite

  Master bedroom med badrum ensuite och egen walk-in closet underlättar vardagen och känns väldigt lyxigt. Dessutom finns det en separat AC i sovrummet när sommarvärmen trycker på. Dubbelfönster mot allmänning. Från sovrummet når man en fullt inredd klädkammare med både klädstänger och hyllplan. Tapetserade väggar samt fint oljat ekparkettgolv. Badrum ensuite nås via en skjutdörr och här finns det en stor takdusch med specialbeställda glasdörrar. Fint grått klinkergolv, helkaklade väggar, WC, handfat, spegel med infälld belysning ovan, handdukstork (el) och ljusinsläpp via fönster. Infällda spotlights i tak skapar bra ljus.

• Sovrum 2 vid entré

  Detta sovrum ligger i anslutning till hall/entré. Plats finns för säng, skrivbord och garderob. Ljusinsläpp via fönster, fint oljat ekparkettgolv och målade väggar.

• Dusch/WC vid entré

  Stilrent med grått klinkergolv samt helkaklade väggar. Handfat, spegel med inbyggd belysning ovan, WC, spotlights i tak och matchande väggfasta hyllplan. Duschdelen har svängbara glasdörrar.

• NEDRE PLAN

  I princip hela detta plan har vattenburen golvvärme.

• Allrum

  Rejält allrum om ca 46 m² med plats för soffgrupp och ytterligare möblering. Ett litet pentry har kyl med plats för kalla drycker och även en ho. Fint oljat ekparkettgolv och tapetserade väggar. Sammankopplar Yasuragiavdelningen, sovrummen, pannrummet samt gym/bio/förråd och verkstad/hobbyrum/lager. Bra ljusinsläpp via två rejäla altandörrar med helglas.

• Altan i anslutning till allrum nedre plan

  Via dubbla glasdörrar från allrummet når man denna härliga altan om ca 40 m² som ligger i soligt söderläge. Här finns även en badbalja.

• Yasuragi/relax

  Villans härliga Yasuragi inbjuder till avkoppling efter en hård dag på jobbet. Helkaklat bad med reningsverk, två separata blandare för att få den där riktiga Yasuragikänslan, dusch, bastu och WC samt en rejäl yta för relax. Härligt ljusinsläpp utan insyn då fönster vetter mot lummig allmänning. Via en altandörr i helglas nås uteplatsen med sin infällda badbalja. Klinkergolv och fina stensatta väggar runt baddelen med inslag av betong (behandlad sådan). Övriga väggar är helkaklade och duschdelen skärmas av med en betongglasvägg. Bakom en separat dörr finns reningsverket till baden.

• Sovrum 3 och 4

  Lagom stora sovrum som båda rymmer varsin enkelsäng, skrivbord och garderob. Oljat ekparkettgolv, målade väggar och fönster i båda rummen.

• Gym/bio/förråd

  Denna stora del är totalt ca 74 m² med flingmålat betonggolv om ca 46 m². Nyttjas i dagsläget till biorum och gym. Resterande 28 m² har en takhöjd på 1,78 meter och passar jättebra till förvaring. Specialsydda gardiner på denna del täcker massor av förvaring på hyllor längs med väggarna. Denna upphöjda del är den enda delen i villan som inte har golvvärme.

• Verkstad/hobby/lager

  Längst in med access från bio/gym och via en separat ingång på gaveln finns verkstad/lager om ca 40 m². Perfekt för dig som driver din egen verksamhet oavsett om det är på hobby eller proffsnivå. Bra för dig som driver eget med de skattemässiga fördelar som följer. Betonggolv och delvis putsade väggar.

• Pannrum

  Nås från allrummet via en dörr under trappan. Klinkergolv och målade väggar. Här finns värmepannan och ventilationsaggregatet som byttes 2021. Varmvattenberedare på 300 liter underlättar.

• UTHYRNINGSDEL/LÄGENHET

  Genomgående vattenburen golvvärme

• Allmän info

  Denna uthyrningsdel/lägenhet om 39 m² har en separat ingång. Perfekt extra inkomst vid uthyrning eller varför inte låta något av barnen prova på hur det är att bo i egen lägenhet. Det kan tilläggas att det med ganska enkla medel kan skapas en dörr in till villan från uthyrningsdelen om man föredrar detta. Förslag på hur detta skulle kunna se ut finns under planritningar. Dörren in hit har Yale Doormanlås vilket tar bort allt trassel med nycklar. Renoverades 2018.

• Hall/entré

  Bra hall med hatthylla och plats för skohylla. Oljat ekparkettgolv som sträcker sig in i allrum/kök. Vitmålade väggar och ljusinsläpp via ett fönster. Smart placerad tvättmaskin.

• Allrum med kök

  Fräscht kök med bra förvaring, lagom med bänkyta, diskho med engreppsblandare och en matplats för 4 personer. Integrerad kyl/frys, spis med glaskeramikhäll och spisfläkt ovan. Övriga delar rymmer TV-del med soffa och smart placerade garderober skapar en sovalkov. Garderoberna är inte fast monterade. Oljat ekparkettgolv samt målade väggar och två fönster förutom det som finns i hallen bidrar med bra ljusinsläpp. Snedtak med infällda spotlights och generös takhöjd.

• Dusch/WC

  Stilrent med grått klinkergolv samt helkaklade väggar. Handfat, spegel, WC, spotlights i tak och ett väggskåp. Duschdelen har svängbara glasdörrar.

• ---------- ÖVRIG INFORMATION ----------

• Solpaneler

  På taket finns 41 stycken 400 Watts solceller monterade 2022 som är anslutna till Huawei växelriktare. Produktion av el under 2023 uppgick till 10 650 kWh. Villans totala årsförbrukning ligger på ca 15 000 kWh.

• TV/bredband

  Öppen fiber via Telia finns i villan. Så det är fritt fram att beställa den tjänsteleverantören av bredband/TV som passar ens behov bäst. Upp till 1000 Mbit/ går att beställa.

• Garage

  Stort dubbelgarage med fjärrstyrd dubbelport. Plats finns för två bilar samt ytterligare förvaring. Längs med ena väggen sitter det 10 väggfasta skåp som underlättar massor. På motsatt vägg finns tvättställ med vatten och laddbox för laddning av sin el eller hybridbil. Betonggolv med vattenburen golvvärme, golvbrunn och målade samt isolerade väggar.

• Parkering

  På villans stenlagda framsida finns det gott om plats för parkering av flertalet bilar förutom de två platser som finns i garaget.

• Övriga byggnader

  På fastigheten finns förutom huvudbyggnaden ett gästhus som är uppfört i samma stil som villan. Ca 10 m² med tillhörande förrådsdel för trädgårdsredskap. Altanen utanför är ca 16 m² och nås via samma fina dubbeldörrar i glas som finns i villan. Vid gästhuset finns ett växthus som lämpar sig perfekt för egna odlingar. På framsidan finns vedförråd samt enklare förråd för cyklar och ved.

• Larm

  Finns installerat från Verisure.

• Besiktning/försäkring mot dolda fel

  Utförd 2024-07-02. Finns under dokument. Säljarna kommer även att teckna en försäkring mot dolda del som gäller i 10 år from köparnas tillträde.

• Energideklaration

  Utfördes 2022-06-09. Energiklass C. Finns i sin helhet under dokument. Notera att energideklarationen utfördes innan solcellerna togs i bruk.

• Info om gemensamhetsanläggningen

  Stora Mellansjö Samfällighetsförening består av 196 andelar fördelade på 195 fastigheter, som gemensamt äger och förvaltar markområdena inom föreningen med tillhörande byggnader. Klicka på "Samfällighetens hemsida" under länkar så hittar du mer info.

• Bra att veta

  För att lättare förstå hur gediget villan är byggd så rekommenderas en titt under dokument och "Säljarnas info". Där framgår det ganska mycket detaljer som kan vara av intresse.

• Kommunal avgift

  I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2024 ligger på 9 525 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

• Budgivning

  Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

• Tillträde

  Väldigt flexibelt.

Tomt

Planbestämmelser

Detaljplan (2002-04-08)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Huddinge Mellansjö GA:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt

Ventilation

Mekanisk från-/tillluft (FTX).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Stora Mellansjö är en del av Huddinges mest attraktiva delar med sin direkta närhet till sjön Magelungen och samtidigt nära till Farsta C. Som boende i området har du tillgång till samfällighetens badudde, tennisbana och eventuellt en bastuflotte. Den fina badudden har en liten sandstrand med badflotte. Här finns även dansbana, bord och bänkar som medlemmarna kan boka när det är dags för egna kalas eller andra festligheter. Det finns även en tennisklubb samt fyra båtklubbar i området som sköts av medlemmar i samfälligheten. Bastuflotten kan man köpa in sig på om man vill. I området, bara några hundra meter från denna fastighet, finns även en av områdets stora lekplats för barnen att springa runt på. Stora Mellansjö har direkt anslutning till Ågesta friluftsområde med golfklubb, skidspår, två ridstall och Orlångens naturreservat. Även nära till Farsta idrottsanläggning med sport- och simhall.

Kommunikation

Med bil når man Farsta C på bara 5 minuter och där finns ca 150 butiker med all tänkbar service som restauranger, mataffärer, systembolag, tandläkare, vårdcentral och mycket annat för att underlätta ens vardag. Via buss 742 når man T-banans gröna linje och pendeltåg som tar dig smidigt in till Stockholm. Med bil är du snabbt ute på 73:an vilket gör att du når Stockholm på under 20 minuter vid normal trafik.

Byggnad