Skogshemsvägen 58

Rum

• ENTRÈPLAN

• Hall

  Praktisk hall med bra förvaring i flertalet platsbyggda garderober. Garderob direkt till höger för ytterkläder. Fint klinkergolv som sträcker sig in i köket och målade väggar.

• Kök

  Köket renoverades 2023-2024 och har en rejäl matplats för 4-6 personer. En hel del praktisk förvaring på båda sidorna. Här finns även skafferi och städskåp, gott om arbetsytor samt ljusinsläpp via ett dubbelfönster. Vitt kakel som stänkskydd, enkelho med blandare samt inbyggnadsugn, induktionshäll, inbyggnadsmikro, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Vitvarorna installerades 2023-2024. Klinkergolv och målade väggar samt ytterligare ljusinsläpp via ett extra fönster vid matplatsen.

• Vardagsrum

  Ganska rymligt vardagsrum med mysig braskamin som ger ett bra tillskott med värme vid behov och ökar på mysfaktorn. Ljusinsläpp via fönster i två olika väderstreck samt utgång till den fina takförsedda utomhusdelen. Ekparkettgolv och målade väggar. Måttanpassade skåp ingår.

• Sovrum 1

  Från matplatsen nås detta sovrum som lätt rymmer en dubbelsäng. Längs med ena väggen finns det massor av bra förvaring i garderober bakom 4 skjutdörrar. Ekparkettgolv, målade väggar med en tapetserad fondvägg och ljusinsläpp via ett dubbelfönster.

• Sovrum 2

  Detta sovrum nyttjas i dagsläget som kontor. Ena väggen har en infälld garderob med dubbla dörrar och fin akustikpanel på resterande delar. Övriga väggar är målade. Ljusinsläpp via dubbelfönster.

• Dusch/WC/tvätt

  Påkostat och totalrenoverat 2024. Granitkeramikplattor på väggar och golv med infällda spotlights (LED) i taket och ytterligare infälld dimbar belysning. Svarta detaljer i form av kommod/handfat och vägghängd WC med inbyggt skåp ovan. Duschdelen har rökfärgade och svängbara duschväggar samt takdusch med praktiska hyllor för duschtvål/schampo. Snygga svarta detaljer. Badrumsskåpet har även detta infälld belysning samt spegeldörrar. Tvättpelare bestående av torktumlare och tvättmaskin samt fuktstyrd frånluftsfläkt. Golvvärme (el). Badrummet utfört av behörig fackman. Kvalitetsdokument finns.

• NEDRE PLAN

  Nås via separat ingång från villans ena kortsida.

• Allmän beskrivning

  Denna del är ca 40 m² och består till en början av ett allrum direkt innanför entrén. Här finns det i dagsläget en köksmöbel med bänkskiva och diskho. Här finns även elpannan men denna kommer att tas bort och ersättas av bergvärmepumpen innan tillträde sker. Den nya värmepannan från Nibe kommer då att monteras i det dedikerade pannrummet. Längst in i källardelen finns dusch/WC/tvätt och en separat toalett. Till höger finns ett sovrum/allrum och därefter ligger pannrummet och en del till övrig förvaring bakom en separat dörr. Infällda spotlights i alla utrymmen samt klinkergolv. Länk till video finns under länkar. Säljaren är öppen för vissa åtgärder i denna del. Möjligheter finns att hyra ut källardelen eller varför inte låta tonåringen bo här.

• Uteplats

  Denna del nås direkt från vardagsrummet och den första delen är takförsedd med två väggar och resterande stenlagd yta sträcker sig runt villan. Perfekt för utekök och grillen.

• ATTEFALLSHUS

  Totalt 48 m² fördelat på två plan

• Beskrivning

  Attefallshuset är uppfört i två fulla plan varav entréplanet ligger i suterräng. Entréplanets allrum och kök har fint klinkergolv med vattenburen golvvärme som liknar parkettgolv. Allrummet rymmer lätt matplats samt sittgrupp. Köket som är helt nytt har integrerad diskmaskin, glaskeramikhäll, spisfläkt, integrerad kyl/frys samt inbyggnadsugn. Bra med förvaring och rejäl enkelho. Väggarna är vitmålade och ljusinsläpp via fönster i två olika väderstreck samt spotlights (LED) i tak. Trappa upp till övre plan är beställd och kommer att monteras. I köket finns det små detaljer som kommer färdigställas såsom belysning ovan arbetsytorna och montering av ugnen på rätt plats. Detta sker innan tillträde sker och ingår i köpet utan någon extra kostnad. På entréplanet finns det även dusch/WC/tvätt. Helkaklade väggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme samt golvvärme (el). Duschhörna med takdusch och svängbara glasväggar, WC, kommod med handfat samt badrumsskåp. Tvättpelare bestående av tvättmaskin samt torktumlare. Dessa är inte nya men inte heller lastgamla. Övre plan består av ett stort rum som lätt kan delas upp i två rum om man så vill. Ekparkettgolv med vattenburen golvvärme och vitmålade väggar. Full takhöjd och fönster i vardera ände. Trappa ner till entréplan samt utgång till en fin altan om ca 12 m² som ligger väldigt privat på baksidan. Altanen nås även från framsidan via en trappa.

• --- Övrig information ---

• Bredband/TV

  Fiber finns inkopplat. Utbud av bredband och TV finns på www.zmarket.se

• Garage

  Garaget är ca 24 m² och här finns det plats för en bil samt massor av arbetsbänkar/hyllor. Gediget byggt med putsad fasad. Tillfällig tillbyggnad samt container till förvaring tas bort och ingår således inte i köpet.

• Parkering

  Gott om plats för flertalet bilar framför garaget och framför attefallshuset.

• Växthus

  Fint växthus som ligger fint placerat på tomten som solen besöker.

• Bra att veta

  Fastigheten har genomgått en omfattande förvandling sedan 2023. Villan har genomgått nästintill en totalrenovering med ny el, nya stammar, nya vattenledningar, ny dränering, nya ytskikt samt nya våtutrymmen både uppe och nere. Nybyggt attefallshus i två plan med genomgående vattenburen golvvärme uppe och nere. Tillhörande altan har också byggts. Stora delar av tomten har omdisponerats och ett enormt arbete har lagts ner på att gjuta en betongtrappa upp till villans högsta del som har riktigt fin utsikt. Här uppe finns bygglov för bastubyggnad. I köpet ingår färdigställande av räcke i markplan så det är barnsäkert. Har köparen några speciella önskemål är det öppet för diskussion. Allt är förberett för bergvärme och borrhål finns på 220 meter. I köpet ingår borttagning av nuvarande elpanna och inköp/inkoppling av bergvärmepump. Detta kommer vara färdigt innan tillträde sker.

• Energideklaration

  Utförd 2023-01-12. Energiklass F. Energiprestanda primärenergital: 208 kWh/kvm och år Energiförbrukning Atemp: 115 kWh/kvm och år

• Besiktning och försäkring

  Besiktning kommer att utföras 2025-05-28. Säljaren avser även att teckna en försäkring mot dolda fel som gäller i 10 år.

• Kommunal avgift

  I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2025 ligger på 10 074 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

• Driftkostnader per månad

  Uppvärmning av villa, attefallshus och varmvatten Ca 1 395 kr (Beräknat på 8 000 kWh) Sophämtning Ca 275 kr Vatten och avlopp Ca 325 kr Sotning av braskamin Ca 21 kr Totalt Ca 2 016 kr Kostnad för hemförsäkring på ca 400 kr/mån och kostnad för hushållsel på ca 871kr/mån tillkommer. Elkostnaden har räknats fram enligt följande: 1 kr/kWh i rörligt elpris inklusive överföringsavgift på 39 öre/kWh. 0,54875 kr/kWh i energiskatt. 7 065 kr per år i elnätspris (20A). Total elförbrukning ca 13 000 kWh för uppvärmning, varmvattenberedning och hushållsel när bergvärmepumpen är installerad. Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar.

• Budgivning och annan information

  Budgivning: Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar. I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning. Fri prövningsrätt: En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för. Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

• Tillträde

  Väldigt flexibelt

Tomt

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (2002-02-19) Byggnadsplan (1944-02-02)

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Trivsamt och barnvänligt område med närhet till härliga strövområden att promenera i och goda möjligheter till ett aktivt motions- och friluftsliv. En kort cykeltur bort finns Brantbrinks IP med bl. a. motionsspår varav några elljusspår som används till skidspår under vintern, utegym samt både tennis- och fotbollsplaner. Därtill finns både Lida Friluftsområde och Rikstens Golf en kortare biltur bort. I närområdet finns flera lekplatser och spontanidrottsplatser.

Kommunikation

Några minuter bort från bostaden finns busshållplats där buss 721 trafikerar bl.a. Tullinge Station. Med buss tar det ca 15 minuter till Tullinge station och därifrån avgår också pendeltåg mot både Stockholms C och Södertälje C och tar ca 20-25 minuter. Vidare finns ytterligare busslinjer som trafikerar stationen mot bl. a. Huddinge sjukhus, Södertörns högskola och andra kommundelar. I anslutning till Tullinge station finns också flertalet avgiftsfria pendelparkeringar som är perfekt om man vill ta bilen en bit för att sedan åka med SL-trafiken. För den bilburne är man efter bara några minuter ute på Huddingevägen och till Stockholms C tar det ca 30 minuter.

Närservice

I närområdet finns det bl. a. en ICA-butik, pizzeria, biograf, frisör och skönhetssalong samt hundsportcenter med hunddagis och hundkurser. I Tullinge centrum finns bank, matvarubutiker, apotek, bibliotek och annan behövlig service för att underlätta vardagen. Vill man åt ett bredare utbud av affärer, shopping och kulinariska äventyr så finns både Tumba Centrum, Huddinge Centrum och Kungens Kurva på behöriga avstånd som är goda alternativ. Skola och barnomsorg Närmsta förskola är förskolan Nova och ligger på Flottiljvägen samt förskolan Luna som är belägen på Kanslivägen. Båda förskolorna har sex avdelningar. En kort promenad bort finns Rikstens skola (F-9) som invigdes hösten 2013 och andra förskolor i kommunen är bl.a. Banslättsskolan (F-5) och Falkbergsskolan (6-9). För mer information, se kommunens hemsida.

Byggnad