Tant Gredelins väg 41A

Rum

• ENTRÉPLAN

• Hall/entré

  Fin stenbeläggning leder fram till entrén och ansluter sig till en ljus och välkomnande hall/entré. Här finns plats för hatt- och skohylla alternativt garderober för att underlätta förvaring samt ett städskåp. Fint klinkergolv som sedan övergår till mattlackad ekparkett och vitmålade väggar. Ett fönster intill ytterdörren släpper in naturligt ljus och vattenburen golvvärme säkrar en härlig komfort.

• Kök

  Från hallen når man detta stora och välutrustade kök med goda arbetsytor via snygg bänkskiva som har dubbla hoar och engreppsblandare. Ovan sitter matchande stänkskydd och belysning som underlättar arbetet. Vidare har köket vita släta fronter med kromade handtag som genererar mycket goda förvaringslösningar för redskap och servis. Vitvarorna är påkostade samt i rostfritt utförande och består av fullstor kyl och fullstor frys, induktionshäll med spisfläkt ovan, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro samt integrerad diskmaskin. God plats för stort matbord för sociala sammankomster och den direkta anslutningen till uteplatsen uppmuntrar dessutom till trivsamma middagar och grillkvällar utomhus. Vitmålade väggar och ekparkettgolv med vattenburen golvvärme.

• Uteplats

  Direkt från köket når man denna generösa stenbelagda uteplats som erbjuder härlig eftermiddags- och kvällssol. Plats finns för exempelvis matgrupp, loungemöblemang, parasoll och grill.

• Sovrum

  Bra storleksmässigt sovrum som nås direkt från hallen. Här finns plats för säng samt sängbord och annat möblemang efter behov. En garderob finns och underlättar mycket förvaring. Ett och ett halvt fönster släpper in rikligt med ljus. Fint parkettgolv i ek med vattenburen golvvärme och vitmålade väggar.

• Dusch/WC/tvätt

  Generöst tilltagen och stilren dusch/WC/tvätt som nås direkt från hallen. Här finns WC, fin kommod med handfat och ovan sitter matchande spegelskåp och belysning. Därtill finns en bra duschhörna att tillgå med snygga invikbara dörrar i glas och den blöta handduken kan smidigt hängas upp på handdukstorken. Vidare finns en välutrustad tvättavdelning som underlättar vardagen och består av tvättmaskin och torktumlare, fin bänkyta ovan som ger god arbetsyta och överskåp hjälper till med förvaring. Vita helkaklade väggar med matchande klinkergolv, vattenburen golvvärme säkrar en god komfort, spotlights i tak och ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp.

• ÖVRE PLAN

• Vardagsrum

  Från den stilrena trappan når man detta rejält tilltagna vardagsrum med fantastiskt ljusförhållande via flertalet fönster i två väderstreck och sammankopplar alla rum på det övre planet. Här finns plats för soffgrupp, mediautrustning och vidare ryms bokhyllor, vitrinskåp eller annat efter eget tycke och smak. Fint parkettgolv i ek med vattenburen golvvärme och vitmålade väggar.

• Sovrum 1 övre plan

  Väl tilltaget och generöst sovrum som har plats för dubbelsäng samt sängbord och vidare finns plats för exempelvis garderober till förvaring, byrå eller annat möblemang som uppfyller behoven. Fint ljusinsläpp via ett och ett halvt fönster. Vitmålade väggar och fint parkettgolv i ek på golv med vattenburen golvvärme.

• Klädkammare

  En generös klädkammare finns att tillgå och nås från vardagsrummet på övre plan. Här finns gott om plats för både sommar- och vinterkläderna i väntan på den rätta säsongen. I dagsläget finns hyllplan med klädstång men man kan lätt inreda denna för ytterligare förvaring om man så vill.

• Sovrum 2 övre plan

  Bra storleksmässigt sovrum som nås från vardagsrummet. Här finns plats för säng, sängbord, skrivbord eller annat efter vad som uppfyller behoven bäst. Lämpar sig perfekt som barnrum eller kontorsdel för företagaren. En garderob finns och underlättar förvaring. Ett och ett halvt fönster släpper in rikligt med ljus. Vitmålade väggar och ekparkettgolv med vattenburen golvvärme.

• Sovrum 3 övre plan

  Tilltaget sovrum med fint ljusinsläpp via fönster i två väderstreck och som nås från vardagsrummet. Här finns plats för säng och sängbord samt annan möblering efter tycke och smak. En garderob finns och underlättar förvaring. Vitmålade väggar och parkettgolv i ek med vattenburen golvvärme.

• Sovrum 4 övre plan

  Generöst sovrum med plats för säng samt sängbord och vidare finns plats exempelvis skrivbord och bokhylla för studier eller arbete. En garderob underlättar förvaring. Fönster i två väderstreck släpper in fint ljus. Vitmålade väggar och ekparkettgolv med vattenburen golvvärme.

• Dusch/WC

  Tilltagen och stilren dusch/WC som nås från vardagsrummet på det övre planet. Här finns WC, fin kommod med handfat och ovan sitter spegelskåp och belysning. Därtill finns en god duschhörna med skärmvägg i glas och handdukstork. Snyggt klinkergolv med vattenburen golvvärme matchat med vita helkaklade väggar. Spotlights i tak.

• Förråd

  Under trappan på entréplanet finns ett bra förråd som underlättar mycket förvaring och i anslutning till entrén finns ett ytterligare förråd om ca 5 m². Perfekt att förvara trädgårdsredskapen och cyklarna i.

• ---------------- Övrig info --------------------

• Parkering

  En parkeringsplats finns i direkt anslutning till huset och ingår i avgiften.

• TV

  Fibernät via Botkyrka stadsnät finns. Basutbud för TV (Telia) ingår i avgiften.

• Internet

  Fibernät via Botkyrka Stadsnät. Leverantör av bredband beställs via www.zmarket.se

• DRIFTKOSTNADER PER MÅNAD

  UPPVÄRMNING AV BOSTAD & VATTEN Ca 1 950 kr/mån HUSHÅLLSEL (abonnemangsavgift samt förbrukning) Ca 800 kr/mån VATTEN Ca 284 kr/mån FÖRSÄKRING Ca 350 kr/mån TOTALT Ca 3 384 kr/mån Kommentar: Uppgifterna ska ses som ett riktvärde och kan skilja sig beroende på avtal, hushållets storlek samt olika vanor. Föreningen debiterar bostadsinnehavaren schablonsumma varje månad för värme och varmvatten. Avläsning av verklig förbrukning görs en gång per år. Förbrukningskostnaden inkl abonnemangsavgiften för hushållselen betalas via avin löpande med 3 månaders fördröjning.

• Energideklaration

  Utförd 2020-10-07. Energiklass C. Energiprestanda, primärenergital: 90 kWh/m² och år. Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 50 kWh/m² och år.

• Budgivning och annan viktig information

  Budgivning: Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar. I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning. Bud innan första visningen: Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse. Fri prövningsrätt: En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för. Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

• Tillträde

  Enligt överenskommelse.

Månadsavgift

7 752 kr/mån

inkl parkeringsplats och TV (basutbud)

Indirekt nettoskuldsättning

1 300 720 kr

Bostadens nettoskuldsättning är baserad på uppgifter hämtade från årsredovisning för 2022.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Närområde

Varmt välkommen till detta relativt nya och spännande område invid Kvarnsjön som är under expansion och kommer bli Botkyrkas nya idyll. Området präglas främst av naturen som närmsta granne och formas efter tre karaktärer - skog, trädgård och park. Brf Sommarstugan ligger belägen i nordöstra delen av området, närmare bestämt på Tant Gredelins väg som är en lugn och trivsam gata. SKOLA OCH BARNOMSORG I nästan direkt anslutning till Tant Gredelins väg ligger Jensens förskola/skola som öppnade för förskoleverksamhet i januari i 2022 och grundskolan öppnade i augusti 2021 och tar emot elever i årskurserna F-9. I Tumba och Salem finns ett tiotal förskolor med flertalet avdelningar för barn i olika åldrar samt flertalet grundskolor som också erbjuder fritidshem och kan på så sätt underlätta vardagen. Till dessa är det goda och smidiga förbindelser både via kommunal- och biltrafik samt till viss del promenadstråk och cykelvägar.

Kommunikation

I anslutning till området finns två busshållplatser där linjerna 725 och 715 trafikerar. Buss 725 trafikerar mellan Tumba station, Salem och Rönninge med täta avgångar under rusningstrafiken och buss 715 som avgår från Vattravägen trafikerar till Solbo där matvarubutik finns. Även nattbuss till och från Stockholm och Södertälje trafikerar här både under vardagar och helger. Från Tumba och Rönninge avgår pendeltåg mot Stockholm C och Södertälje C med gott om anslutningar till olika destinationer på vägen. Pendeltågstationerna har även pendelparkeringar med över 100 platser vardera för den som vill ta bilen en bit för att sedan åka med pendeltåget. Är man bilburen dagligen så når man smidigt E4:an efter några minuter och når då Stockholm på ca 25 minuter. Därtill finns goda gång- och cykelvägar att tillgå som kommer att bevaras och förstärkas så att man på smidigast sätt ska kunna ta sig till Tumba, Salem och Rönninge.

Närservice

Området ligger beläget ca 2 kilometer från Tumba Centrum som har ett brett utbud av kommunikationer, matvarubutiker, shopping, systembolag, apotek och vidare erbjuds ett bra utbud av restauranger och caféer. Därtill finns både vårdcentral, tandläkare, banker, bibliotek och annat som uppfyller vardagens behov.

Byggnad

Förening