Aromavägen 16

Rum

• Hall/entré

  Ljus öppen entré med bra avhängningsmöjligheter bakom 3 skjutdörrar. Klinkergolv med vattenburen golvvärme som sträcker sig ut i den inre hallen som sammankopplar alla sovrum, badrum, klädkammare samt tvättrum. Spotlights i tak (LED). Klädkammaren har ELFA-system som gör att man kan inreda den efter tycke och smak.

• Kök/vardagsrum

  Stor härlig yta på nästan 60 m² som består av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. 3 altandörrar som ansluter till altanen och poolområdet samt stora fönsterpartier som bidrar med härligt ljusinsläpp. Köket har massor av bra förvaring i utdragbara lådor, granitbänkskiva med extra stor enkelho och extra bred häll med spisfläkt ovan. Fullstor frys, fullstor kyl samt inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro, allt i rostfritt utförande. Diskmaskinen är integrerad. Tre fönster ovanför arbetsytorna bidrar med ytterligare ljusinsläpp och det brutna taket som på sitt högsta ställe är nästan 4 meter. Infällda spotlights (LED) uppdelade på kök samt vardagsrum skapar bra ljus. I vissa vägguttag finns det inbyggda USB för laddning av elektronik. Braskaminen med täljstenssidor skapar extra mysig stämning vintertid. Matbord för 6-10 personer får lätt plats och vardagsrumsdelen har gott om plats för stor soffgrupp och mediamöbler. Klinkergolv med vattenburen golvvärme bidrar med bra komfort samt vitmålade väggar. Sammantaget är denna härliga yta en naturlig samlingspunkt för familjen att umgås på.

• Sovrum 1 med dusch/WC

  Rakt innanför entrén finns detta rymliga sovrum som lätt rymmer en dubbelsäng samt ytterligare möbler och garderober. Ljusinsläpp via fönster samt utgång till baksidans altan via en altandörr. Klinkergolv med vattenburen golvvärme och vitmålade väggar. Från detta rum nås en stilren privat dusch/WC med helkaklade väggar samt klinkergolv. Här finns dusch, WC, kommod med handfat, badrumsskåp och spotlights i tak (LED). Självklart finns det även vattenburen golvvärme i denna del.

• Sovrum 2

  Bra sovrum med fönster i två olika väderstreck. Lättmöblerat och gott om plats för dubbelsäng eller enkelsäng, skrivbord och garderober. Klinkergolv med vattenburen golvvärme samt vitmålade väggar.

• Badrum

  Nära sovrummen ligger detta stilfulla badrum med klinkergolv och helkaklade väggar i matchande nyanser. Bubbelbadkar med massagefunktion, WC, kommod med handfat och badrumsskåp. Spotlights i tak (LED) och vattenburen golvvärme.

• Sovrum 3

  Lagom stort sovrum med fönster i två olika väderstreck. Lättmöblerat och gott om plats för dubbelsäng eller enkelsäng, skrivbord och garderober. Klinkergolv med vattenburen golvvärme samt vitmålade väggar.

• Sovrum 4

  Villans minsta sovrum som ändå rymmer dubbelsäng eller enkelsäng och skrivbord. Klinkergolv med vattenburen golvvärme samt vitmålade väggar. Ljusinsläpp via fönster och en garderob.

• Separat WC

  I anslutning till entrén finns denna separata WC. Helkaklade väggar, klinkergolv med vattenburen golvvärme samt kommod med handfat. Ljusinsläpp via ett frostat fönster samt spotlights (LED) i tak.

• Tvättrum

  I inre delen av hallen ligger detta tvättrum med plats för både tvättmaskin samt torktumlare under en arbetsbänk med tvättho. Ljusinsläpp via ett fönster. Klinkergolv och målade väggar. Tvättmaskin och torktumlare finns i sidobyggnaden. I detta utrymme finns även aggregatet till ventilationen (FTX).

• SIDOBYGGNAD

• Allrum

  Till höger innanför entrédörren som har ett kodlås (Yale Doorman) ligger detta stora allrum med fönster i två olika väderstreck. Vitt klinkergolv med vattenburen golvvärme och målade väggar. Snedtak som på sin högsta punkt är ca 3 meter skapar en härlig rymd. Förberett med avlopp samt kall och varmvatten ifall man vill montera ett kök.

• Dusch/WC

  Stilrent med helkaklade väggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme. Duschdel, WC, kommod med handfat samt badrumsskåp. Ett mindre frostat fönster genererar ljusinsläpp och i taket sitter spotlights (LED).

• Tvättrum/pannrum

  Denna del har nyttjats som tvättstuga. Här finns bra arbetsyta, tvättho samt fönster ovan. Bergvärmepumpen finns även i detta utrymme och plats finns för extra varmvattenberedare om man har detta behov.

• TV/bredband

  Fiber via GlocalConnect är beställt. Kostnad för denna inkoppling landar på drygt 12 000 kr.

• Solceller

  Större delar av yttertaket på villan har solceller som beräknas producera ca 19 900 kWh/år enligt energiexpert. Detta gör att man kan värma poolen hela säsongen utan någon egentlig kostnad och villan blir självförsörjande på el från vår till höst. Man kan teckna avtal med förslagsvis Gennely eller Vattenfall och sälja sin överskottsel. För varje kWh man säljer erhåller man man spotpris plus ev tillägg som elbolaget erbjuder. Dessutom får man 60 öre i skattereduktion samt ca 5 öre i ersättning för nätnytta.

• Pool

  Stor pool om 5 ggr 10 meter med skjutbart pooltak gör att värmen stannar kvar och vattnet inte avdunstar lika lätt. Detta i sin tur leder till lägre energiförbrukning för uppvärmning. Polen värms upp med en poolvärmepump HeatForce Inverter Plus 140. Dessutom är poolen extraisolerad i botten samt alla poolväggarna.

• Altan

  Stor altan som har sol i princip hela dagen då i inga träd finns i närheten. Sträcker sig runt stora delar av villan.

• Parkering

  Framsidan av fastigheten som är grusad rymmer flertalet bilar.

• Bra att veta

  Villan och sidobyggnaden stod färdig 2022 och har därefter nyttjats sporadiskt. Gjuten betongplatta med avlopp för dusch och WC om ca 15 m² finns i anslutning till sidobyggnaden. Perfekt om man vill bygga ett utekök, ett extra förråd eller hobbyhus. Villans alla innerväggar har OSB vilket gör det mycket lättare att sätta upp saker på väggarna.

• DRIFTKOSTNADER PER MÅNAD

  UPPVÄRMNING AV VILLA, POOL & VARMVATTEN SAMT HUSHÅLLSEL Ca 491 kr (Beräknat på 13 500 kWh varav uppvärmning av pool ca 3 500 kWh. 25 Ampere.) VÄG OCH SAMFÄLLIGHETSAVGIFT Ca 149 kr + ca 356 kr dvs 505 kr VATTEN/AVLOPP 1 100 kr SOPHÄMTNING Ca 250 kr SOTNING Ca 30 kr TOTALT Ca 2 376 kr Kommentar: Extra info gällande elförbrukningen. Förbrukningen under 2023 låg på nästan 14 000 kWh. Enligt energiexperten så bör denna villa förbruka ca 13 500 kWh vilket stämmer ganska bra. Solcellerna tog i bruk nyligen vilket gör att elförbrukningen kommer se helt annorlunda ut och har justerats efter detta. Mer verklig förbrukning kommer ligga på 10 000 kWh för uppvärmning av boende, varmvatten och hushållsel. Poolen beräknas vara uppvärmd från maj till september och beräknas dra ca 3 500 kWh. Uträknad elkostnad är inklusive elpris, elskatt, överföringsavgift, nätavgift minus ersättning för såld el, skattereduktion och nätersättning. Enkelt uppspaltat enligt följande för hela året: Nätavgift 7695 kr Elkostnad inkl elskatt, överföringsavgift, pris/kWh 7454 kr Ersättning för nätnytta, skattereduktion, pris/kWh 9 259 kr Kostnad per år 5 890 kr. Mer detaljerad kalkyl kan erhållas av fastighetsmäklaren. Senaste årets elpriser han nyttjats i uträkningen. Gällande vatten/avlopp så utgår det en fast årskostnad på 5 850 kr och därefter kostar varje m³ 48,50 kr. Uppskattad förbrukning per person är 50 m³/år. Fullvärdesförsäkring tillkommer och kostar 350 kr-500 kr/mån. Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar.

• Energideklaration

  Utförd 2024-11-06. Energiklass B.

• Besiktning och försäkring mot dolda fel

  Utförd 2024-11-06. Finns under dokument. Säljaren åtar sig att teckna en försäkring mot dolda fel som gäller i 10 år.

• Kommunal avgift

  I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift/kommunal avgift. Denna fastighet är befriad från denna fram till 2037. Detta innebär en årlig besparing med ca 9 500-10 500 kr kommande 13 år.

• Budgivning och annan information

  Budgivning: Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar. I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning. Fri prövningsrätt: En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för. Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

• Tillträde

  Enligt överenskommelse

Tomt

Planbestämmelser

Detaljplan (2011-09-14)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Trosa Överåda GA:21 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Trosa Överåda GA:23 ändamål: Avloppsanläggning, Anläggning enligt vattenlagen, Gemensamhetsanläggning: Trosa Överåda GA:39 ändamål: Avloppsanläggning, Anläggning enligt vattenlagen, Elledning och/eller belysning

Ventilation

Mekanisk från-/tillluft (FTX).

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Närområde

Detta natursköna läge erbjuder det bästa av två världar. När man kommer hem så väntar en idyll med fågelkvitter samtidigt som man når mysiga Trosa med cykel eller bil relativt enkelt. I Trosa finns det massor av trevliga restauranger, cafeer, systembolag och butiker. Många uppskattar staden för sin tilltalande atmosfär, speciellt sommartid. För den båtintresserade finns en uppskattad småbåtshamn. Området inbjuder till skogspromenader, svampplockning och samtidigt har man nära till badplats, golfbana, ridskolor och paddelbana. I närheten vid väg 217 finns en stor Willysbutik som underlättar matinköpen.

Kommunikation

Med bil nås E4:an på ca 7-8 min som tar dig in till Stockholm med bil på ca 50 min eller till Nyköping på ca 30 min. Närmsta tåg avgår från Vagnhärad station och här finns en stor parkering där det är tillåtet att stå 7 dygn. Från Vagnhärads station avgår regionaltåg till Södertälje-Stockholm och till Nyköping-Norrköping. Restiden med tåg till Stockholm från Vagnhärad är knappt 40 minuter och till Nyköping cirka 25 minuter. För dig som reser över länsgräns rekommenderas periodbiljetten Movingo. Sörmlandstrafikens bussar förbinder kommunens tätorter och möjliggör hållbara och smidiga resor till såväl Södertälje, Nyköping och Gnesta. Trosa kommun trafikeras av 3 regionala stomlinjer och 7 lokala linjer. Buss 556 avgår från Åda backar. Avståndet är ca 900 meter till busshållplatsen från Aromavägen. 14 minuters restid till Vagnhärad station. Trosabussen trafikerar sträckan Trosa-Liljeholmen och tar mindre än en timme även i rusningstrafik. Ingår i Movingobiljetten. Till Skavsta flygplats är det ca 50 km.

Övrigt om närområdet

I Trosa kommun finns sex stycken skolor fördelade på tre tätorter, Trosa, Vagnhärad och Västerljung. Här går elever från förskoleklass upp till och med nioendeklass. I kommunen finns det även många förskolor med olika inriktningar. Mer info finns på www.trosa.se/barn-och-utbildning/.

Byggnad