Björnfällsvägen 44
Södra Gryta, Västerås
HÄR ÄR DET LÄTT ATT TRIVAS
Välkomna till detta stora trivsamma 2-plans parhus om hela 159 + 34 kvadratmeter, som med sin utbyggnad är något alldeles extra! Praktiskt och smidigt med garage och förråd i huskroppen. Elbilsladdare finns installerad utanför garaget. Stor, härlig och dessutom friköpt hörntomt med äppelträd och vackra planteringar. Uppfart med plats för flera bilar. Huset erbjuder rejäla sociala ytor med stort kök, vardagsrum och härligt inglasat uterum med trädäck i anslutning. Här kan ni verkligen njuta i solskenet. Praktiskt med ett badrum på vardera våningsplan. Badrummet på entréplanet har ny inredning och det på övre planet är otroligt smakfullt renoverat och extra rymligt. På övervåningen finns efter utbyggnad 5 möjliga sovrum, varav ett i dagsläget disponeras som en härligt lyxig walk-in-closet. De övriga 4 sovrummen är alla av väl tilltagen storlek. Detta hus är verkligen rymligt överallt! Fiber finns indraget. Riktigt nära till matvarubutiker, förskolor, skolor och goda bussförbindelser till city. Detta fantastiska hus vill ni inte missa - varmt välkomna på visning!
Visningar
-
6oktobersöndagkl 11:00 - 11:30Förbokning behövs. Boka gärna in er via hemsidan eller kontakta mäklaren.Klicka här för att boka
-
7oktobermåndagkl 17:00 - 17:30Förbokning behövs. Boka gärna in er via hemsidan eller kontakta mäklaren.Klicka här för att boka
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Björnfällen 3
Rum
6 st
Sovrum
5 st
Boarea
159 m²
Biarea
34 m²
Tomtarea
618 m²
Byggnadstyp
2-plans parhus
Byggnadsår
1981
Dokument
Reg. Fastighetsmäklare
Reg. Fastighetsmäklare
Interiör
ENTRÉPLAN Entré in i rymlig hall. Gott om plats för avhängning av ytterkläder. Intill hallen finns praktisk tvättstuga som leder vidare till garage och förråd. Dusch/wc som är helkaklad och har ny inredning. Här finns dusch, handfatskommod, spegel och wc. Renoverat kök med matplats framför fönster. I köket finns gott om både arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med diskmaskin, spishäll, ugn, inbyggnadsmicro, kyl samt frys. Rymligt vardagsrum som går att avdela om fler sovrum önskas. Parkettgolv och tapetserade väggar. Gott om fönster som ger fint ljusinsläpp. Utgång till den inglasade altanen, trädäcket och tomten. ÖVERVÅNING Rymlig övre hall med stort fönster som ger ett gott ljusinsläpp. Tapetserade väggar och laminatgolv som är genomgående för alla rummen. Stort helkaklat badrum, renoverat i smakfulla toner. Badrummet är utrustat med stort badkar, handfatskommod, spegel och wc. Även här finns ett stort fönster. Sovrum 1, som för närvarande disponeras som praktisk walk-in-closet. Sovrum 2, har klädkammare och en mysig balkong i anslutning med vy mot husets baksida. Sovrum 3, har klädkammare, samt dubbla fönster som skapar ett fint ljus och har utsikt mot husets baksida. Sovrum 4 och sovrum 5 finns i den utbyggda delen av huset. Båda sovrummen är otroligt rymliga och har båda fönster i två väderstreck.
Tomt
Trädgårdstomt.
inglasad altan samt även trädäck i anslutning. Mindre uteplats på husets framsida för avnjutning morgonfikat.
Planbestämmelser
Stadsplan (1978-09-11)
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Gemensamhetsanläggning: Västerås Vargskinnet GA:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt Avtalsservitut D-2016-00111676:1 Last: Avtalsservitut Fjärrvärmeledning, D201600111676:1.1
Bredband
Fibra stadsnät (eget abonnemang krävs).
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft).
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 21/8 2024
Klass
D
Förbrukning
119 kWh/kvm per år
Drift per år
Uppvärmning
18 950 kr
Försäkring
4 757 kr
Vatten/avlopp
5 151 kr
Elförbrukning
10 138 kr
Väg/Samfällighetsavgift
3 892 kr
Renhållning
3 168 kr
Summa
46 056 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
2 802 000 kr
Byggnad
1 899 000 kr
Mark
903 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1983
Pantbrev
Summa
2 086 100 kr
Antal
2 st
Byggnad
Typ
2-plans parhus
Byggår
1981
Fasad
Trä
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Fjärrvärme
Tak
Betongpannor
Övrigt
Radonmätning utförd år 1999: Årsmedelvärde 58 Bq/m3 (gränsvärde är 200 Bq/m3). El-bilsladdare installerad utanför garaget. Nya fönster 2016
Karta
Planlösning
Planritning Entréplan
Planritning Övervåning