Karolingatan 16
Vita Höja, MALMÖ
Totalrenoverad gavelfyra med stor inglasad balkong i västerläge!
Hissen från markplan leder upp till fjärde våningen där denna väldisponerade fyra med fönster i tre olika väderstreck. Lägenheten har renoverats på smakfullt sätt de senaste åren och bjuder på stilrent kök i vitt med stor matplats, helkaklat badrum med dusch, separat gäst-wc, vardagsrum med utgång till inglasad balkong i västerläge och tre bra sovrum. Här bor man i välskött bostadsrättsförening med fantastisk gårdsmiljö, gym och biliotek. På bekvämt gångavstånd finns förskola, skola och mataffär, dessutom är det goda kommunikationer med såväl bil som kommunalt. Här är det bara att flytta rakt in och trivas, välkommen!
Visningar
-
22septembersöndagkl 12:00 - 12:30Välkommen att boka tid för visning.Klicka här för att boka
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
5 578 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
192 130 kr
Andelstal
0.30813 %
Fast.beteckning:
Knekten 1
Rum
4 st
Boarea
85 m²
Våningsplan
4 / 9
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1969
Registrerad fastighetsmäklare
Mäklarassistent
Övrigt
Från vardagsrummet nås den rymliga, inglasade balkongen som ligger i västerläge och bjuder på eftermiddags och kvällssol. Balkongen bjuder på fri utsikt över föreningens välskötta och grönskande gård. Balkongen erbjuder gott om plats att möblera med till exempel soffa och bord. Säljaren disponerar idag över ett vindsförråd, ett matkällarförråd och en cykelbox i källaren. LÄGENHETSFÖRTECKNING: Lägenheten är registrerad som tre rum och kök i föreningens lägenhetsförteckning. ALLMÄNT Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Bostadsagenten garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig. Vänligen kontakta mäklaren för upprättande av en personlig boendekostnadskalkyl. UNDERSÖKNINGSPLIKT Mäklaren uppmanar, via säljaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person, samt att sätta sig in i föreningens ekonomi och stadgar. Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§). BUDGIVNING Bostadsagenten tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning. I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren. Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån. På säljarens inrådan kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick. Kontakta mäklaren för att få information om samtliga inkomna bud. Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna. SIDOTJÄNSTER Fastighetsmäklaren får en indirekt administrationsersättning från Hemnet vid förmedling av sidotjänsten Hemnet Bas. Ersättningen utgör 30% av fakturerat belopp exklusive moms. Vid förmedling av tilläggsprodukter från Hemnet såsom Raketen, Hemnet Plus och Hemnet Premium kan det även utgå en indirekt ersättning om 30-50% av de fakturerade beloppet exklusive moms till fastighetsmäklaren.
Tillträde
Enligt överenskommelse.
Kökstyp
Kök.
Rum
-
Hall
Luftig hall med släta, vita väggar, vitt klinkergolv och plats för avhängning. I hallen finns även utmärkta förvaringsmöjligheter i garderoberna längre in.
-
Kök
Till höger ligger köket som renoverades 2016. Köket har vits väggar och samma stilrena, vita klinkergolv som i hallen. Den snygga köksinredningen i vitt erbjuder goda förvaringsmöjligheter och ovanför bänkskivan i svart löper stänkskydd i form av glasskiva. Här finns integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn och kolfilterfläkt. Vid fönster i köket finns rymlig matplats med rum för minst sex personer.
-
Vardagsrum
Vardagsrummet som nås från både hallen och köket har vitpigmenterat parkettgolv, vita väggar och fönster samt utgång till den inglasade balkongen. Här finns plats att möblera med soffa, soffbord och bokhylla.
-
Sovrum
Sovrummet som ligger rakt fram från entrén sett har vita väggar samt en snygg fondvägg i grått, ljust laminatgolv och fönster som vetter mot husets gavelsida. Här finns plats att möblera med säng, nattduksbord och byrå.
-
Sovrum
Lägenhetens andra sovrum har vita väggar, samma snygga laminatgolv och fönster. Här fins plats för dubbelsäng, nattduksbord, arbetsplats och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i rummets klädkammare.
-
Gäst-wc
Gäst-wc:n som renoverades 2020 är helkaklad i vitt och på golvet ligger vitt klinkergolv. Här finns wc, tvättställsmöbel och spegelskåp.
-
Badrum
Badrummet som renoverades 2013 är helkaklat i svart och grått, på golvet ligger matchande svart klinkergolv och här finns ett fönster som ger naturligt ljusinsläpp. Badrummet har dusch med stilren vägg i glas, wc, tvättställsmöbel, handdukstork (vattenburen) och spegelskåp. Badrummet är även förberett med el för den som önskar installera tvättmaskin och torktumlare.
-
Sovrum
Lägenhetens tredje sovrum har vita väggar, samma snygga laminatgolv och fönster med fri utsikt. Här finns plats att möblera med dubbelsäng, nattduksbord och exempelvis byrå.
Månadsavgift
5 578 kr/mån
inkl. vatten, 678 kr för värme tillkommer.
Indirekt nettoskuldsättning
192 130 kr
Uträkning har skett enligt följande med inhämtade uppgifter från årsredovisningen för 2022 (Lång- och kortfristiga skulder - kassa och bank - kortfristiga placeringar - skattekonto) *bostadsrättens andel av de totala årsavgifterna. (73 646 249 - 7 864 393 - 3 424 000 - 345) * 0,0030811 = 192 130
Energideklaration
Utförd
Utförd: 4/3 2019
Klass
E
Förbrukning
122 kWh/kvm per år
Drift per år
Försäkring
1 824 kr
Elförbrukning
4 572 kr
Summa
6 396 kr
Närområde
Lugnt och grönskande område med närhet till mataffär, butiker, restauranger, skola (åk 1-9) och förskola.
Parkering
I månadsavgiften ingår en parkeringsplats. Det finns även flera gästparkeringar. Föreningen har även garage med cirka 120 platser till uthyrning, till garageplatserna är det separat kö.
Kommunikation
Goda kommunikationer såväl kommunalt som för den bilburne. Stadsbussar med regelbundna avgångar till centrum stannar i området och den bilburne tar sig smidigt ut på ringvägarna.
Byggnad
Typ
Flerbostadshus
Byggår
1969
Förening
Namn
Riksbyggens Brf Vita Höja.
Organisationsnr
746000-8118.
Gårdsplats
Gården är lummig med stora gräsmattor där det finns flera möblerade uteplatser, lekplatser, fotbollsplan och boulebana.
Tillåter delat ägande
ja, mellan förälder/barn, minsta ägarandel är 10%.
Ekonomi
Månadsavgifterna höjdes med 20% den 1 januari 2024. I dagsläget finns inga beslut om kommande avgiftsförändringar.
Om föreningen
Riksbyggens bostadsrättsförening Vita Höja består av 324 lägenheter samt affärslokalerna (5 st) vid Höja centrum. Föreningens byggnader uppfördes 1969 i samband med att föreningen bildades. Föreningen äger marken.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Föreningen har 272 parkeringsplatser med p-kort där man får ställa sig vart man vill. Parkeringsplatserna kostar 60 kr/mån. Föreningen har även 120 garageplatser som kostar 175 kronor/månad att hyra och kötiden uppskattas till 4-5 år.
Övrigt
Föreningen har gemensam el som debiteras enligt IMD. Det finns möjlighet att hyra extra cykelboxar för 7 kronor/månad. Besök gärna föreningens hemsida för mer information; www.vitahoja.se. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Renoveringar
Följande renoveringar är genomförda: 1984: Renovering av fönster 1994: Fasadrenovering 2012: Avfallstankar till sopsortering med sopsugar installerade i källare. 2012: Spolning av avloppsstammar 2014: Totalrenovering av värmecentraler med nya värmeväxlare och reglerutrustning. Även radiatorventiler är utbytta och elementen renspolade. 2015: Injustering av värmesystem och byte av värmeväxlare. 2017-2018: Byte av tappvattenstammar samt relining av avloppsstammarna. 2019: Gemensamma utrymmen. 2019: Huskropp utvändigt 2019: Markytor. 2020: Ny belysning på gård, trapphus, vind, källare och garage. 2020: Breddning av parkeringsplatser. 2020: Höja centrum har relinat sina avloppsrör. 2022: Gemensam el infördes. Kommande och pågående renoveringar: 2024: Omläggning av tak och installation av solceller. Upphandling är klar. Planerad start till våren. Frånluftsvärmepumpar ska installeras i samband med detta.
Gemensamma utrymmen
Det finns totalt 6 st tvättstugor (belägna i källaren) med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangelrum med stenmangel och elmangel samt 2 torkrum I föreningen finns ett gym som får nyttjas av medlemmarna utan kostnad (ligger på Karolingatan 22-24) och föreningen anordnar även diverse aktiviteter och resor. I föreningens lokaler finns även en samlingslokal (ligger på Karolingatan 30) och hobbyrum (ligger på Karolingatan 10-12). Bibliotek finns också, ett välsorterat sådant och är kostnadsfritt för medlemmarna att använda.
Äger marken
Ja.
Tv och bredband
Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal via Tele2. Avtalet innefattar både TV och Bredband 100/100 (via coax).
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
324 st.
Lokaler
5 st.
Pantsättningsavgift
525 kr.
Överlåtelseavgift
1 433 kr. Betalas av Köpare.