Eriksdalsgatan 7B

Katrinelund, MALMÖ

Välplanerad tvåa med balkong i österläge belägen i stabil förening!

Hissen tar oss upp till andra våningen där denna tvåa med rymligt kök med matplats, rofyllt sovrum, vardagsrum med parkettgolv, hall med goda förvaringsmöjligheter och badrum med dusch. Lägenheten är belägen i en stabil och välskött förening med god ekonomi samt som har många av de tunga renoveringarna gjorda. Varmt välkommen på visning!

Fakta

Utgångspris

1 395 000 kr

Månadsavgift

3 538 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

102 023 kr

Andel i förening

0.37258 %

Andel av årsavgift

0.37258 %

Fast.beteckning:

Katrinelund 12

Rum

2 st

Boarea

59 m²

Våningsplan

2 / 8

Hiss

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1961

Dokument

Övrigt

Från köket nås balkongen som ligger i österläge och vetter mot entrésidan. Här finns sittplats för 2-3 personer. Säljaren disponerar idag över ett källarförråd. ALLMÄNT Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Bostadsagenten garanterar ej att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är exakt skalenlig. Vänligen kontakta mäklaren för upprättande av en personlig boendekostnadskalkyl. UNDERSÖKNINGSPLIKT Säljaren uppmanar, via mäklaren, köparen att undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en sakkunnig person, samt att sätta sig in i föreningens ekonomi och stadgar. Efter köpet kan man inte göra gällande fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden (Köplagen 20§). BUDGIVNING Bostadsagenten tillämpar öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen och säljaren efter avslutad budgivning. I det fall bud inkommer efter avslutad budgivning, men innan överlåtelseavtal undertecknats är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren. Det är alltid säljaren som avgör om ett bud ska accepteras eller bortses ifrån. På säljarens initiativ kan avsteg från den öppna budgivningen göras under försäljningens gång. Detta kan innebära att samtliga inkomna bud inte redovisas i annonsen på nätet eller i SMS-utskick. Den slutliga köparen och säljaren tillhandahålls en förteckning över samtliga bud som inkommit samt namn och kontaktuppgifter till budgivarna.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Rum

Hall

Innanför dörren välkomnar hallen med vita väggar och ljus klinkergolv. Till höger finns plats för avhängning och goda förvaringsmöjligheter erbjuds i sex garderober med överliggande skåp.
Vardagsrum

Till vänster ligger vardagsrummet som har ljusa väggar, stavparkett och fönster som vetter mot entrésidan. Här finns gott om plats för soffa, matbord och andra möbler som exempelvis bokhylla för den som önskar.
Sovrum

Vägg i vägg med vardagsrummet ligger sovrummet som har stavparkett på golvet, ljusa väggar och fönster som vetter mot entrésidan. Här får man plats med både den stora dubbelsängen, sängbord och exempelvis garderob.
Kök

Köket som nås från hallen har ljusa väggar, laminatgolv och fönster som vetter mot balkongen som även nås härifrån. Köksinredningen erbjuder goda förvaringsmöjligheter och här finns kyl/frys, spis med keramikhäll samt ugn och kolfilterfläkt. Ovanför bänkskivan i rostfritt löper rött kakel. I köket finns även matplats för 4-6 personer.
Badrum

Badrummet som nås från hallen är kaklat i ljust kakel och på golvet ligger ljust klinker. Här finns duschhörna, wc, tvättställ, spegelskåp och handdukstork (vattenburen).

Månadsavgift

3 538 kr/mån

inkl. värme, VA, kabel-TV (basutbud) och bredband.

Indirekt nettoskuldsättning

102 023 kr

Uträkning har skett enligt följande med inhämtade uppgifter från årsredovisningen för 2022 (Lång- och kortfristiga skulder - Avräkningskonto HSB Malmö och skattekonto)*bostadsrättens andel av de totala årsavgifterna. ( 33 434 820 - 6 052 103 ) * 0,0037258 = 102 023 kronor.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 22/1 2019

Klass

Förbrukning

106 kWh/kvm per år

Drift per år

Försäkring

2 340 kr

Elförbrukning

1 000 kr

Summa

3 340 kr

Närområde

Lugnt och grönskande område med goda kommunikationer och på bra cykelavstånd till city. Runt knuten finns matbutik, gym och annan närservice. Till knutpunkten Värnhem med utmärkta kommunikationer och brett utbud av shopping, restauranger och nöjesliv promenerar man på cirka 5-10 minuter. På andra sidan Sallerupsvägen ligger grönskande Ellstorpsparken.

Parkering

Boendeparkering råder på gatan. Föreningen har 162 parkeringsplatser till uthyrning. Separat kösystem tillämpas.

Kommunikation

Goda kommunikationer såväl kommunalt som för den bilburne. Från Värnhemstorget avgår flertalet pendelbussar, på promenad avstånd ligger även tågstationen Östervärn och i närheten stannar även flera stadsbussar. Den bilburne tar sig smidigt ut på ringvägarna och motorvägarna.

Närservice

Från lägenheten ligger både Willys och Lidl inom cirka 3-5 minuters gångavstånd.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1961

Förening

Namn

HSB Brf Eriksdal.

Organisationsnr

746000-5874.

Gårdsplats

Föreningen har en stor och grönskande innergård med grillplats, tillgång till gemensamma utemöbler och planteringar. Vid parkeringen ligger miljöstationen som erbjuder källsortering.

Ekonomi

Föreningen genomförde en avgiftshöjning med 5% den 1 januari 2024. I dagsläget finns inga planerade avgiftsändringar.

Om föreningen

HSB bostadsrättsföreningen Eriksdal är en äkta bostadsrättsförening som består av 240 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt samt 3 lokaler varav två upplåts med bostadsrätt och en med hyresrätt. Föreningens byggnader uppfördes 1961 och har adresserna Eriksdalsgatan 3, 5 och 7 samt Östra Farmvägen 4. Föreningen innehar marken med tomträtt, senaste omförhandling av tomträttsavgälden gjordes 2020 och den nya tomträttsavgälden började 2020-12-31.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har 162 parkeringsplatser, 3 MC-platser och 10 elcykelboxar till uthyrning. Kostnaden för att hyra en parkeringsplats är cirka 300 kronor/månad, MC-plats samt elcykelplats cirka 50 kronor/månad. Separat kösystem tillämpas.

Övrigt

Föreningen har gemensamhetsel och elkostnaden debiteras tillsammans med månadsavgiften. Föreningen har extraförråd som medlemmarna kan hyra. För mer information, besök gärna föreningens hemsida; http://hsberiksdal.se/.

Renoveringar

Renovering och underhåll Elen drogs om under 2000-talet. Trapphusen renoverades och nytt låssystem med porttelefon installerades 2008. Vattenstammarna byttes 2008. Nya element installerades 2009. Fasadrenovering, ommålning av balkongernas tak och betongskärmväggar genomfördes 2013. OVK genomfördes 2019. Takbyte på Eriksdalsgatan 5 och 7 genomfördes 2019. Radonmätning genomfördes 2019-2021. Nya källardörrar installerades 2020. Nya porttelefoner och ett nytt, säkrare taggsystem installerades 2020. Gemensamhetsel infördes 2020. Gruppanslutning till bredband via fiber infördes 2020. Relining av avloppsstammar genomfördes 2022. Renovering av hissarna genomfördes 2022. Byte ventilationsaggregat i trapphusen genomförts 2022. Målning av utemöbler genomfördes 2022. Byte av porttelefoner och byte av leverantör till Sydtenn 2022. Förstudie för installation av solceller har genomförts 2022. Påbörjade renoveringar: Renovering av sockel och källare, samt byte av belysning i samtliga hus 2023. Underhåll av lekplatser 2023. Kommande renoveringar: Föreningen planerar att sätta upp nya cykel- och MC-skjul 2024.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två stortvättstugor med tillhörande torkrum, en veckotvättstuga och ett mangelrum i källaren i respektive hus. Stortvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare. Veckotvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner med tillhörande torkskåp. Fritidslokal finns i källaren på Eriksdalsgatan 7B. Barnvagnsrum finns i källaren på Eriksdalsgatan 3 och 7.

Tv och bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telefon2 (grundutbudet ingår i månadsavgiften) och bredband via fiber av Bahnhof. Bredband med en hastighet om 1000/1000 MBit/s ingår i månadsavgiften.