Övre Gruvrisbacken 4

Gruvriset, Falun

En mysig faluröd villa i Övre Gruvriset

Bara ett stenkast från Faluns anrika stadskärna, i det rofyllda Gruvriset, vilar en charmig faluröd villa med klassiska vita knutar. Här bor du i harmoni med naturen, omgiven av en lummig trädgård, en vacker stenmur och en gammal syrenhäck som varje försommar fyller luften med sin doft och färgprakt. På tomten står ett rymligt, isolerat dubbelgarage – perfekt för både bil och hobbyprojekt. Direkt intill huset breder ett stort naturområde ut sig, snart klassat som naturreservat. Följ stigen genom skogen och du når den glittrande sjön Vällan, där en badplats väntar på varma sommardagar. Trots det naturnära läget är det aldrig långt till bekvämligheter. Tallens köpcentrum ligger bara några minuter bort och erbjuder allt från mataffär och apotek till byggvaror, vitvaror, gym och padelhall. Med bil når du Falu centrum på några minuter, och för den som pendlar ligger Borlänge bara tio minuter bort.

Visningar

25

september

torsdag

kl 16:45 - 17:30

Visningen måste bokas

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

3 795 000 kr

/bud

Fast.beteckning:

Övre gruvriset 15:1

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

102 m²

Biarea

27 m²

Tomtarea

1 468 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1912

Dokument

Fastighetsmäklare

Peter Daun

070 938 1000

peter@slagga.se

Tillträde

Enl. överenskommelse.

Interiör

Entréplan, Inglasad farstu Hall Kök med matplats Groventré Vardagsrum Badrum Övre plan, Allrum/sovrum Sovrum Källare, Förrådsrum Förrådsrum

Tomt

Trädgård.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Samfällighet: Falun övre gruvriset s:2 Förmån: Avtalsservitut Väg, D201600432816:1.1

Bredband

Fiber finns vid tomtgräns och kan installeras. Ägarna använder idag 4 & 5G.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp - Vattenprov taget 2025-03-04.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 17/8 2025

Klass

C

Förbrukning

69 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Falu Energi & Vatten

Förbrukning

14 488 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 000 kr

Vatten/avlopp

3 500 kr

Elförbrukning

23 524 kr

Väg/Samfällighetsavgift

320 kr

Renhållning

2 219 kr

Summa

34 563 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 664 000 kr

Byggnad

1 543 000 kr

Mark

1 121 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1946

Pantbrev

Summa

2 420 250 kr

Antal

4 st

Närområde

Gruvriset är ett lugnt villaområde med närhet till Faluns centrum, skog och natur in på knuten.

Övrigt om närområdet

Delar av texten kan vara genererad med hjälp av AI.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1912

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Torpargrund

Grundmur

Lättbetong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme

Tak

Plåt

Fönster

3-glas

Renoveringar

2015 - Kök 2015 - Tvättstuga 2016 - Ny kamin - Jötul C400 Panorama 2016-2017 - Dubbel garage 2017 - Övervåning och sovrum 2018 - Trapphus 2018 - Nedre Hall 2020 - Förråd, vedförråd 2024 - Ny tvättmaskin 2025 - Nedgång källarförråd.