Harmsarvsvägen 14

Grycksbo, Grycksbo

Stig in i ditt nya boende med charm och lugn på Harmsarsvägen 14 i Grycksbo, Falun

Välkommen till denna förtjusande villa på tre våningar, där charm och elegans möts i en harmonisk symfoni. Med sina vackra fönsterpartier och en inbjudande altan, erbjuder detta hem en fridfull oas med en underbar trädgård som lockar till både avkoppling och lek. Villan rymmer fem rymliga rum och ett kök, alla generöst tilltagna och fördelade över tre våningar, vilket ger gott om plats för både vardagsliv och festligheter. Den välskötta trädgårdstomten är en dröm för den trädgårdsintresserade, med bärbuskar som dignar av svarta och röda vinbär, krusbär och rabarber – perfekt för sommarens sylt- och saftkok. Till fastigheten hör även ett dubbelgarage med värme, ett praktiskt förråd, en lada och en charmig gäststuga som är idealisk för sommarens besökare. Belägen i det omtyckta området Grycksbo, erbjuder detta hem närhet till förskola, skola, idrottsanläggningar, livsmedelsaffär, vårdcentral och fina motionsspår. Allt detta bara tio minuters bilfärd från Falu centrum, vilket gör det till en idealisk plats för hela familjen att trivas och växa.

Fakta

Utgångspris

2 995 000 kr

/bud

Fast.beteckning:

Tjärntäkt 4:14

Rum

6 st

Sovrum

3 st

Boarea

130 m²

Biarea

65 m²

Tomtarea

1 313 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1938

Fastighetsmäklare

Peter Daun

070 938 1000

peter@slagga.se

Tillträde

Enl. överenskommelse.

Interiör

Entréplan, Stor möblerbar hall/rum Kök med matplats Matsal Vardagsrum Badrum Övre plan, Sovrum Sovrum Sovrum Källare, Tvättstuga Matkällare

Tomt

Trädgård.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1958-12-31)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Falun Stallgården GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden

Bredband

Internet via fiber.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 1/10 2021

Klass

F

Förbrukning

114 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Falu Energi & Vatten

Leverantör

Tibber

Förbrukning

19 984 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 000 kr

Vatten/avlopp

6 308 kr

Elförbrukning

40 000 kr

Sotning

500 kr

Renhållning

2 560 kr

Summa

54 368 kr

El förbrukning - Familjen har en mindre gårdsstuga som värms upp med direkt-el (ungdomsboende ca 2 000kWh/år) samt en elbil som laddas varje dag (ca 5 000kWh/år).

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 046 000 kr

Byggnad

1 536 000 kr

Mark

510 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1968

Pantbrev

Summa

2 465 000 kr

Antal

8 st

Närområde

Grycksbo är en tätort belägen ca tolv kilometer nordväst om Falun, längs riksväg 69 mot Rättvik. Här kan du inom 10 minuter nå det mesta ur servicesynpunkt.

Kommunikation

Det går regelbundet med bussar. Det finns en ny cykelväg in till Falun.

Närservice

I Grycksbo finns flera förskolor, skola upp till årskurs 6, vårdcentral, servicehus, apotek, mataffär, krog, pizzeria och en idrottsplats med fotbollsplan, bandyplan och elljusspår.

Övrigt om närområdet

Grycksbo är delvis känd för sitt pappersbruk, grundat år 1740. Det ingår i Arctic Paper koncernen och har idag ca 400 anställda, vilket gör det till Falu kommuns största privata arbetsgivare. I anslutning till bruket finns en brandstation med deltidsbrandmän. https://grycksbo.org Delar av texten kan vara genererad med hjälp av AI.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1938

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas

Renoveringar

2022 - Byte till bergvärme och vattenburna element. Tidigare ägare installerade vattenburen golvvärme i vardagsrum, hall/entré samt 2 sovrum på övre plan. 2022 - Fasaden målades om inkl alg/mossbehandling av tegelpannorna. 2022 - walk-in closet byggdes. 2022 - entrén utrustad med garderober. 2024 - altanen slipad o behandlad med linoljesåpa. 2024 - ytskikt.