Tillasvägen 22

Källberget, Leksand

Stor villa i anslutning till naturområde.

På Tillasvägen 22 hittar du en villa som stoltserar på en hörntomt med utsikt över ett grönskande skogsområde. Denna rymliga bostad, större än de flesta i grannskapet, erbjuder sju rum: ett vardagsrum, ett allrum, ett kök, en inglasad veranda, två badrum och fem rogivande sovrum. Den inglasade verandan är så stor att den rymmer både matbord för 10 personer samt en större soffgrupp. Det finn säven golvvärme man kan slå på för att få upp temperaturen under kalla sommarkvällar. Villan ligger bara några minuters bilväg från Leksands centrum, vilket gör det enkelt att ta sig till stadens bekvämligheter. Omgiven av ett vänligt grannskap och med naturen som närmsta granne, bjuder denna villa på en harmonisk och fridfull atmosfär. Perfekt för den som söker en lugn tillflyktsort med gott om utrymme för både familj och vänner.

Fakta

Utgångspris

3 125 000 kr

Fast.beteckning:

Åkerö 19:35

Rum

7 st

Sovrum

5 st

Boarea

152 m²

Biarea

40 m²

Tomtarea

1 155 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1979

Dokument

Fastighetsmäklare

Peter Daun

070 938 1000

peter@slagga.se

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Interiör

Entréplan, Inglasad farstu Hall Kök med matplats samt utgång till inglasad uteplats Inglasad uteplats med enklare golvvärme Vardagsrum Sovrum (tidigare del av vardagsrum - väggen kan tas bort för större vardagsrum) Sovrum Badrum Tvättstuga med värmepanna Övre plan, Allrum med utgång till inglasad balkong - idag finns ett litet pentry Sovrum Sovrum Sovrum Badrum med tvättmaskin Garage och förråd vid infarten Stensatt uppfart med plats för 3 bilar

Tomt

Trädgård.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1978-09-13)

Bredband

Internet via fiber.

Ventilation

Mekanisk (till & frånluft).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Klass

B

Förbrukning

42 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Dala Energi Elnät

Förbrukning

9 800 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 391 kr

Vatten/avlopp

7 330 kr

Elförbrukning

25 970 kr

Renhållning

2 420 kr

Summa

41 111 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 764 000 kr

Byggnad

2 106 000 kr

Mark

658 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1979

Pantbrev

Summa

985 100 kr

Antal

6 st

Närområde

Källberget är ett naturskönt område i Leksand, beläget nära Dalälven. Området är känt för sina vackra omgivningar och lugna atmosfär, vilket gör det till en populär plats för både boende och besökare. Här finns det gott om grönområden och skogsstigar som är perfekta för promenader och friluftsliv.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1979

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luft vatten värmepump

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas

Renoveringar

2005 - Inglasning av uterum 2007 - Luft/Vatten värmepump 2012 - FTX ventilation med värme återvinning 85% 2018 - Markis samt stenläggning uppfart 2019 - Bygge av soldäck 2022 - Förberedelse för montering solceller 2024- Byte av expansionskärl.