Trotzgatan 47

Centrum, Falun

Exklusiv tvårummare med öppen planlösning och smakfull interiör i centralt läge med hiss

Välkommen till denna ljusa och rymliga tvårummare med öppen planlösning och elegant inredning. Lägenheten ligger i ett centralt beläget hus med hiss, vilket gör vardagen bekväm och tillgänglig. Den rymliga hallen erbjuder generöst med förvaringsutrymme tack vare flera garderober, perfekt för att hålla ordning och reda. Genomgående parkettgolv och ljusa väggar skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär. Tre stora fönster i vardagsrummet och köket samt två i sovrummet släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket ger en ljus och härlig bostad. Det stora, helkaklade badrummet är stilfullt designat och erbjuder en känsla av lyx och komfort. På bara några minuter når du centrala Falun via vackra promenadstråk längs ån. Parken Kolgården, som ligger i närheten, erbjuder möjligheter till löpturer runt sjön, minigolf och ett utomhusgym för den aktiva.

Visningar

3

november

söndag

kl 13:00 - 14:00

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

1 775 000 kr

Månadsavgift

4 130 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

288 132 kr

Andelstal

0.6813 %

Fast.beteckning:

Bryggaren 24

Rum

2 st

Sovrum

1 st

Boarea

63 m²

Våningsplan

2 / 2

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1989

Dokument

Fastighetsmäklare

Peter Daun

070 938 1000

peter@slagga.se

Tillträde

Enl. Överenskommelse.

Interiör

Hall med klädförvaring Vardagsrum och kök i öppen planlösning Sovrum med utgång till balkong Badrum med dusch och plats för tvättmaskin

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

4 130 kr/mån

inkl värme, VA och kabel-TV, och bostadsrättstillägg.

Indirekt nettoskuldsättning

288 132 kr

Våning och hiss

Stor hiss som går ner i källargaraget.

Bredband

Kabel-TV via Tele 2 samt Internet via stadsnät (förmånligt internetavtal finns att teckna).

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Energideklaration

Utförd

Utförd: 8/6 2021

Klass

E

Förbrukning

125 kWh/kvm per år

Drift per år

Elförbrukning

2 400 kr

Summa

2 400 kr

Brf Ångbryggeriet har gemensamt el-abonnemang hos Falu Energi och Vatten för hela föreningen. Det innebär att den fasta avgiften ingår i månadsavgiften för respektive lägenhet. El-förbrukningen debiteras däremot varje lägenhet separat. Avläsning sker varje månad och debiteringen sker kvartalsvis i efterskott tillsammans med månadsavgiften.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1989

Förening

Namn

HSB Ångbryggeriet.

Organisationsnr

716456-9415.

Hemsida

https://angbryggeriet.se.

Om föreningen

Ångbryggeriet är en bostadsrättsförening i centrala Falun med totalt 117 lägenheter fördelade på 11 bostadshus. Namnet Ångbryggeriet kommer ursprungligen från ett bayerskt bryggeri som på 1800-talet tillverkade öl i byggnaderna. Idag har bryggeriet byggts om till moderna bostäder, och föreningen har funnits sedan 1989.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Ångbryggeriet har 76 garageplatser som kan hyras via HSB Dalarnas kontor varav 23 platser har laddboxar för elbilar och laddhybrider. Är alla platser upptagna får man ställa sig i vår garagekö. Garageplatsen är inte bunden till lägenheten utan hyrs separat (en plats/lägenhet och familj). Vid avflyttning sägs garageplatsen upp och hyrs ut till den som står närmast i kön.

Gemensamma utrymmen

Gym/Relax Ångbryggeriet har ett eget gym med en bastu på våning ett i bostadshuset på Trotzgatan 47. Gymmet och bastun är till för medlemmarna i föreningen mot en engångsavgift på 300 kronor. När man har betalat får man fri tillgång till lokalerna med egen nyckelbricka/tagg. Gästlägenhet Ångbryggeriet har en gästlägenhet som får hyras av de boende för 100 kr/dygn. I lägenheten finns totalt fyra bäddar, kök, toalett samt dusch. Lägenheten ligger i källaren till Trotzgatan 45 D, med ingång på den sida som vetter mot Åsgatan 50 D. Den som hyr lägenheten ansvarar för städning samt för att omgående meddela om något i lägenheten gått sönder eller behöver åtgärdas. Av hänsyn till allergiker för husdjur inte vistas i lägenheten. Tvättstugor Ångbryggeriets tvättstugor får användas mellan klockan 07.00 – 21.00 varje dag. Bokning görs med en låskolv som finns för varje lägenhet. Tiden får övertas av någon annan om tvättstugan inte tagits i bruk inom en timme efter bokad tid. Snickarboden Föreningen har en s.k. ”snickarbod” i källaren på huset vid Trotzgatan 45D som föreningens medlemmar får använda för att utföra snickeri-och målningsarbeten. Snickarboden får användas mellan klockan 10.00 -20.00 och bokning görs via kontakterna nedan.

Tv och bredband

Kabel-TV Tele 2 levererar kabel-TV till föreningen där vissa standardkanaler ingår. Önskar du fler kanaler kan du läsa mer om olika abonnemang på Tele 2 hemsida. Internet Föreningen har ett tecknat avtal med Haglöv & Nordkvist om bredbandsuppkoppling. Detta avtal innebär ett fördelaktigt pris för dig som medlem, däremot är det helt frivilligt att välja bredbandsleverantör själv.